ردپای برخی دستگاهها و بانکها در گرانی مسکن
تاریخ انتشار: ۶ شهریور ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۵۸۶۷۶۷۱
یک کارشناس بازار مسکن گفت: رشد قیمت مسکن در ۲۰ محله از شهر تهران که عمدتا فضای بورسبازی و سفتهبازی در آنجا حاکم است، بر روی ۳۶۰ محله تاثیر میگذارد و راه حل پایان سفتهبازی در این بازار، اعمال مالیات بر عایدی سرمایه و خانههای خالی است.
سعید لطفی در گفتوگو با ایران اکونومیست، اظهار کرد: منطق عرضه و تقاضا در بخش ملک وجود ندارد.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
وی افزود: از ۳۶۰ محله در شهر تهران تنها حدود ۲۰ محله بورس مسکن است. یعنی فعالیتهای سرمایهای در این محلهها بیش از دیگر مناطق شهر تهران است. این ۲۰ محله عمدتا در شمال تهران قرار دارد. جالب اینکه منطقه یک جزو مناطق پرمعامله محسوب نمیشود و معمولا رتبهی نهم تا یازدهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص میدهد. یک فضای بورسبازی در این منطقه شکل گرفته و واحدها توسط عدهای معدود دست به دست میچرخد.
لطفی با بیان اینکه قیمت مسکن در سایر مناطق شهر تهران از تحرکات منطقه یک تاثیر میپذیرد گفت: معمولا با فاصلهی زمانی یک ماهه نرخها در مناطق میانی و جنوبی تهران نیز به تاسی از شمال پایتخت رشد میکند. این در حالی است که هیچ نوع مالیاتی اعم از مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات بر خانههای خالی در این بازار وجود ندارد.
این کارشناس بازار مسکن خاطرنشان کرد: در بررسی که سال گذشته انجام شد از ۱۰ محلهای که کمترین میزان رشد قیمت را داشتند ۸ محله در جنوب تهران، یک محله در غرب و یک محله در شمال شرقی تهران بودند. اما همانطور که گفتم پس از رشد قیمت در منطقه یک، سایر محلهها نیز از آن تاثیر گرفتند و پس از مدتی با افزایش قیمت مواجه شدند.
لطفی درباره عوامل منجر به نوسانات بازار مسکن گفت: تورم عمومی، رشد نقدینگی، کاهش ساخت و ساز و تلاطمات بازارهای موازی، بیشترین تاثیر را به شکل تغییر قیمتها در بازار مسکن میگذارد که باید برای این موارد چارهاندیشی شود. اعمال مالیات بر سفتهبازی و عایدی سرمایه نیز میتواند تا حد زیادی بازار مسکن را از رهاشدگی فعلی بیرون بیاورد.
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به روند تدریجی افزایش معاملات خانههای قدیمی در شهر تهران یادآور شد: سهم واحدهای نوساز در کل معاملات مسکن شهر تهران از حدود ۶۰ درصد در سال ۱۳۹۲ به حدود ۳۰ درصد رسیده است. در مقابل، واحدهای با قدمت بیش از ۲۰ سال که تا سال ۱۳۹۲ تنها حدود ۶ درصد از معاملات را در بر میگرفتند در حال حاضر سهم بیش از ۲۰ درصد در قراردادهای خرید و فروش دارند. این موضوع دو پدیده منفی را به تصویر میکشد که یکی کاهش ساخت و ساز و دیگری، افت قدرت خرید متقاضیان است.
به گفته لطفی، آمار فوق لزوما به معنای حذف یا کاهش تقاضای سرمایهگذاری در بخش مسکن نیست. در حال حاضر بیش از ۷۰ درصد معاملات ملکی از نوع سرمایهگذاری و ۳۰ درصد مصرفی است. این ۳۰ درصد هم خانه اولیها نیستند بلکه عمدتا کسانی هستند که قصد تبدیل به احسن واحد خود را دارند.
منبع: خبرگزاری ایسنا برچسب ها: بازار مسکن ، قیمت مسکن ، بورسبازی ، سفته بازی در بازار مسکن ، تهران ، معاملات مسکن
منبع: ایران اکونومیست
کلیدواژه: بازار مسکن قیمت مسکن بورس بازی سفته بازی در بازار مسکن تهران معاملات مسکن بازار مسکن سفته بازی شهر تهران
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت iraneconomist.com دریافت کردهاست، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایران اکونومیست» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۵۸۶۷۶۷۱ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
تداوم ریزش قیمت دلار و سکه در معاملات ۸ اردیبهشت
دلار امروز در مرکز مبادله ارز و طلا در بخش اسکناس بدون تغییر ۴۴ هزار و ۱۹۸ تومان و در بخش حواله ۴۱ هزار و ۲۶۸ تومان کشف قیمت شد.
به گزارش فارس، همچنین یورو امروز در صرافیها با نرخ توافقی به قیمت ۴۷ هزار و ۲۳۲ تومان معامله شد، اسکناس درهم امارات ۱۲ هزار و ۳۴ تومان ارزشگذاری شد.
بررسی میدانی بازار ارز در میدان فردوسی نشان میدهد، دلار آزاد امروز توسط دلالان مقابل صرافیها ۶۱ هزار و ۲۶۰ تومان قیمت گذاری شده است؛ معاملات دلار در بازار غیررسمی طی یک ماه گذشته نوسانی بوده است، در جریان معاملات امروز نرخ دلار در بازار کاهش یافته است.
* کاهش ۲۳ هزار تومانی قیمت طلا در بازارامروز در میدان فردوسی سکه طرح قدیم با افت ۹۵۰ هزار تومانی به نرخ ۳۸ میلیون و ۲۹۰ هزار تومان داد و ستد شد، همچنین سکه تمام بهار آزادی طرح جدید نیز با کاهش یک میلیون و ۴ هزار تومانی به قیمت ۴۱ میلیون و ۴۰۵ هزار تومان معامله شد و حباب آن کاهش یافته است.
امروز حباب سکه امامی به ۷ میلیون و ۱۰۹ هزار تومان و حباب سکه بهار آزادی به ۴ میلیون و ۱۶ هزار تومان رسید؛ نیم سکه در بازار به نرخ ۲۴ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان داد و ستد شد، ربع سکه به قیمت ۱۴ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان عرضه شد؛ همچنین هر سکه یک گرمی به نرخ ۶ میلیون و ۶۰۰ تومان معامله شد.
هر گرم طلای ۱۸ عیار امروز ۳ میلیون و ۴۹۹ هزار تومان در هر گرم قیمتگذاری شد، همچنین امروز هر مثقال طلای ۱۸ عیار، ۱۵ میلیون و ۱۴۶ هزار تومان نرخگذاری شد؛ نرخ طلای آب شده نیز هر مثقال ۱۵ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان بوده است. هر گرم طلا امروز با کاهش ۲۳ هزار تومانی روبرو شد.
در حال حاضر هر اونس طلا (معادل ۳۱.۱۳۲گرم)، با کاهش ۳ صدم درصدی به نرخ ۲۳۳۸ دلار قیمت گذاری شده است.