به نقل از «الف»

سامانه ای که از کلاهبردارهای ملکی حریف می طلبد!

تاریخ انتشار: ۷ شهریور ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۵۸۷۲۰۰۴

اگر به تبلیغاتی که بر دیوارهای شهر نقش بسته یا در شبکه‌های اجتماعی و سایت‌ها منتشر می‌شود، دقت کنیم، آگهی های بسیاری درباره مسکن توجه ما را به خود جلب می‌کند «یک سرمایه‌گذاری عالی؛ با پرداخت 500 میلیون تومان سال بعد صاحبخانه شوید»، «خرید خانه و زمین با اقساط بلند مدت»، «فروش آپارتمان زیر قیمت» و... نمونه‌هایی از این تبلیغات غیرواقعی است که گاه و بی‌گاه از سوی مشاوران املاک منتشر می‌شود و اغلب تله‌ای برای کلاهبرداری و سوء استفاده از اعتماد مردم به شمار می‌رود.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

کلاهبرداری‌های ملکی یکی از شایع‌ترین جرایمی است که در جامعه اتفاق می‌افتد و بنا‌‌ بر آماری که مسئولان قضایی کشور اعلام کرده‌اند، 60 تا 70 درصد پرونده‌های قضایی را تشکیل می‌دهد. این نوع از کلاهبرداری که در اشکال مختلف فروش مال غیر، فروش ملک به چندین نفر، جعل سند، تنظیم معاملات صوری، جعل هویت افراد و ... صورت می‌گیرد از سوی کلاهبرداران و فرصت طلبانی انجام می‌شود که یا در بنگاه‌های معاملات ملکی و مشاوران املاک یا در دفاتر اسناد رسمی یا شرکت‌ها فعالیت می‌کنند.

سامانه های الکترونیک چتری برای معاملات ایمن 

آمار فزاینده کلاهبرداری‌، جعل اسناد، ‎‌ جعل هویت افراد هم از سوی برخی مشاوران املاک و هم برخی دفاتر ثبت اسناد رسمی و گریزگاه‌ قانونی که از طریق اسناد عادی برای کلاهبرداران فراهم است، باعث شد که علاوه بر عزم قوه مقننه برای ارتقای سطح اعتبار اسناد رسمی و انجام معاملات قانونی ایمن، این موضوع در سند تحول قضائی نیز مورد توجه قرار گیرد. بنابر سند تحول قضایی، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مکلف است امکان ثبت معاملات ملکی توسط عموم مردم در سامانه ثبت الکترونیک اسناد را فراهم نماید. 

حسن بابایی رئیس سازمان ثبت، به مناسبت هفته قوه قضائیه سال جاری از سامانه سند من رونمایی کرد. با اجرای سامانه سند من، افراد خواهند توانست با استفاده از امضای الکترونیک امن، در لحظه توافق مالکیت فروشنده را احراز کنند و اسناد خود را به صورت غیر حضوری و در کمترین زمان ثبت کنند. وقتی معامله در سامانه سازمان ثبت درج شد، سازمان ثبت در استعلامات بعدی در لحظه توافق به خریداران بعدی اطلاع می‌دهد که ملک مورد نظر پیش از این معامله شده و بدین ترتیب از بسیاری از پرونده‌های کلاهبرداری‌، جعل و فروش یک ملک به چند نفر جلوگیری می‌شود و سرمایه میلیون‌ها نفر در کشور حفاظت می‌شود. هرچند طبق وعده مسئولین سازمان ثبت و کانون سردفتران سامانه سند من می‌بایست حدود یک ماه پیش به صورت سراسری در کشور اجرا می‌شد، ولی با این حال هنوز هیچ معامله‌ای در بستر این سامانه تنظیم و ثبت نشده‌است. وعده‌های اینچنینی که عموم مردم نیاز به آن را حس می‌کنند ولی صرفا جنبه خبری پیدا می‌کنند، علاوه بر عدم رفع مشکل مردم و کشور موجب نا امیدی مردم و کاهش سرمایه اجتماعی حاکمیت نزد افکار عمومی می‌شود. 

کلاهبرداری با قردادهای صوری

ماده 10 قانون مدنی بیان می دارد «قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نموده‌اند، در صورتی که مخالف صریح قانون نباشند، نافذ است.»، به‌رغم این ماده، دستگاه قضا بر انجام معاملات در دفاتر اسناد رسمی و اعتبار بخشی بیش از پیش به اسناد رسمی  تاکید دارد زیرا  وقوع کلاهبرداری‌های گسترده، انعقاد قرارداد و تنظیم سند غیر از دفاتر ثبت و به صورت اسناد عادی در بنگاه‌های معاملات ملکی چراغ سبزی برای کلاهبرداران است.

اخیرا اخباری مبنی بر فروش صوری ملک به عنوان شگردی تازه در کلاهبرداری ملکی به گوش می‌رسد و گزارش‌هایی نیز در این باره در رسانه‌ها منتشر شده است. در این شگرد جدید با سوء استفاده از نیاز مردم و آشفته بازار مسکن و مهیا بودن بستر معاملات غیر رسمی در بنگاه‌های املاک، حقوق بسیاری از شهروندان را ضایع و بر آمار پرونده‌های ملکی در محاکم قضایی می‌افزاید.  

متاسفانه شنیده‌ها از همکاری اندکی از مشاوران املاک با کلاهبرداران در این شیوه جدید کلاهبردای حکایت دارد، به طوری‌که این دسته از  بنگاه‌داران املاک قرارداد را به گونه ای تنظیم می‌کنند که امکان سوء استفاده فروشنده به صورت فسخ قرارداد در آن وجود داشته باشد تا از محل فسخ قراردادی که به صورت سند عادی تنظیم شده است، خریدار مجبور باشد درصدی از مبلغ توافق شده را به عنوان زیان به فروشنده بپردازد. اغلب این فروشنده نیز وجود خارجی ندارد و صوری است.

کلاهبرداری‌های ملکی با توجه به نیاز مردم و آشفته بازار مسکن نسبت سهم زیادی از کلاهبرداری را به خود اختصاص داده است. راه‌اندازی سامانه‌های قضایی، ضمانت اجرا و بازدارندگی قانون و ارتقای سطح اعتبار اسناد رسمی  و امکان استعلام ملک و ثبت معامله در لحظه توافق در سامانه و همچنین پیوند سامانه‌های الکترونیک دولت و دستگاه قضا گامی مهم در راستای پیشگیری از انواع کلاهبرداری های ملکی و کاهش پرونده‌های قضایی در این زمینه خواهد بود.

منبع: الف

کلیدواژه: مشاوران املاک اسناد رسمی سازمان ثبت

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.alef.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «الف» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۵۸۷۲۰۰۴ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

حل بحران سالمندی جمعیت، عزم ملی را می‌طلبد

ایسنا/آذربایجان شرقی رئیس دانشگاه علوم پزشکی تبریز اعلام کرد: مقابله با سالمندی جمعیت در کشور نیازمند عزم ملی و حضور تمامی دستگاه‌های اجرایی کشور و همچنین مردم در صحنه است.

 بهمن نقی پور در دوازدهمین جلسه قرارگاه جوانی جمعیت ضمن تاکید بر لزوم همکاری نزدیک رسانه ملی در موضوع جوانی جمعیت و مقابله با بحران سالمندی در کشور اظهار کرد: مقابله با سالمندی جمعیت در کشور نیازمند عزم ملی و حضور تمامی دستگاه‌های اجرایی کشور و همچنین مردم در صحنه است و تنها با عزم ملی می‌توان بر این بحران غلبه کرد.

وی افزود: همه ما موظف هستیم که مسئولانه به این موضوع نگاه کنیم و آن را تکلیف اخلاقی، شرعی و قانونی خود بدانیم هرکس در هر جایگاه و منصبی که هست باید وظیفه خود را در این خصوص انجام دهد و نباید کم کاری دیگران را دلیلی بر عدم تلاش خود بدانیم چرا که اگر اینگونه به موضوع نگاه نکنیم کارها درست پیش نمی‌رود و این ما هستیم که باید جلوی بحران جمعیتی در کشور خود را بگیریم.

رئیس دانشگاه علوم پزشکی تبریز در بخش دیگری از سخنان خود با تاکید بر اهمیت فضای مجازی در جامعه امروزی و لزوم توجه به این ظرفیت در خصوص تبلیغات جوانی جمعیت گفت: امروزه دیگر ذائقه جوانان عوض شده است و بیشتر از هر چیزی با فضای مجازی ارتباط دارند و ما نیز باید از این فضا استفاده کنیم و بحث نگرانی‌های جمعیتی و کارهایی را که باید بکنیم از طریق این رسانه مجازی به جوانان آموزش دهیم و آن‌ها را ترغیب به ازدواج، فرزندآوری و مقابله با سالمندی جمعیت کنیم.

به گزارش ایسنا، به نقل از روابط عمومی دانشگاه علوم پزشکی تبریز، قرارگاه حمایت از خانواده و جوانی جمعیت در سراسر کشور و به منظور تصمیم‌گیری و انجام اقدامات لازم و به موقع در خصوص بحث سالمندی کشور و نیاز جامعه به فرزندآوری و به تبع آن در وزارت بهداشت به عنوان یکی از وزارتخانه‌های کلیدی و دخیل در این خصوص و در کلیه استان‌ها و دانشگاه‌های علوم پزشکی تشکیل شده است و در دانشگاه علوم پزشکی تبریز نیز جلسات آن به صورت ماهانه تاکنون برگزار شده است.

انتهای پیام