Web Analytics Made Easy - Statcounter
به نقل از «اقتصاد آنلاین»
2024-05-06@21:33:13 GMT

احتمال افزایش اجاره بهای املاک تجاری

تاریخ انتشار: ۲۸ فروردین ۱۳۹۶ | کد خبر: ۱۲۹۴۷۳۱۵

احتمال افزایش اجاره بهای املاک تجاری

قیمت پیشنهادی رهن و اجاره واحدهای تجاری نوساز با اندکی افزایش نسبت به بهار سال گذشته روبه‌رو شده است، اما مشاوران املاک اعتقاد دارند با توجه به نرخ تورم عمومی تک‌رقمی، ظرفیت زیادی برای افزایش قیمت واحدهای تجاری وجود ندارد.

جمعیت بالا و به تبع آن تعدد نیازهای شهروندان از یکسو و ارزش بالای زمین از سوی دیگر سبب شده در طول یک دهه گذشته میل به تجاری‌سازی در شهرهای بزرگ به‌ویژه تهران، هم در بین سرمایه‌گذاران ساختمانی و هم در میان متولیان اداره شهر چند برابر شود.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

وابستگی شهرداری‌ها به درآمدهای تغییر کاربری و سود هنگفت فروش یا رهن و اجاره واحدهای تجاری برای سازندگان موجب شده هر دو گروه تمایل زیادی به ساخت‌وساز تجاری داشته باشند و تلاش کنند حتی در پروژه‌های مسکونی، راهکاری برای تبدیل تراز همکف به واحد تجاری را فراهم کنند. تاثیر این میل مهارنشدنی را می‌توان در ازدیاد فایل‌های تجاری نوساز در آگهی‌های املاک مشاهده کرد. به گزارش دنیای اقتصاد، بسیاری از فایل‌های تجاری نوساز مربوط به املاک با مساحت بیش از یکصد مترمربع است که حکایت از تمایل فعالان اصناف به ارائه خدمت در واحدهای تجاری مسطح و وسیع دارد. در واقع در اختیار داشتن چنین فضایی یک استاندارد فعالیت تجاری محسوب می‌شود و برگ برنده اصنافی است که کالایی برای فروش عرضه می‌کنند و می‌خواهند آن را به بهترین شکل برای مشتریان به نمایش بگذارند. فضای مسطح و وسیع همچنین برای ارائه انبوهی از اجناس بدون نیاز به انبار مناسب است. عده‌ای نیز تجاری‌های بین 100 تا 300 مترمربع را به‌منظور تجهیز و تبدیل به رستوران اجاره می‌کنند. اما به‌رغم اینکه تجاری‌های نوساز و بزرگ‌متراژ انتخاب مناسبی برای صنوف گوناگون به شمار می‌آید، قیمت بالای این واحدها، متقاضیان رهن و اجاره را محتاط می‌کند. نگاهی به نرخ رهن و اجاره پیشنهادی این واحدها حاکی از افزایش بین 5 تا 15 درصدی قیمت‌ها از سوی مالکان املاک تجاری است. به‌عنوان مثال یک واحد تجاری نوساز به مساحت 180 مترمربع واقع در طبقه همکف مجتمعی در خیابان نیاوران، بوکان معادل 500‌میلیون تومان ودیعه و 50 میلیون تومان اجاره‌بها قیمت‌گذاری شده است. این در حالی است که قیمت پیشنهادی واحدهای مشابه در این محدوده در سال گذشته با همین میزان ودیعه، 45 میلیون تومان بوده است. اما مشاوران املاک بر این باورند که قیمت‌گذاری مغازه‌ها و املاک تجاری باید بر مدار ثبات قرار گیرد، چراکه با توجه به نرخ تورم یک‌رقمی، درآمد اصناف نیز تغییر چندانی نخواهد داشت و کسب درآمد بیشتر از اجاره‌بهای املاک دست‌کم اکنون امکان‌پذیر نیست. در عین حال نباید فراموش کرد که حرف اول در بازار اجاره تجاری‌ها را مستاجران می‌زنند. آنها می‌توانند با پیشنهادهای نقد قابل توجه نظیر افزایش ودیعه قابل قبول، موجران را وادار کنند نرخ اجاره‌بها را تعدیل کنند.

منبع: اقتصاد آنلاین

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.eghtesadonline.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «اقتصاد آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۱۲۹۴۷۳۱۵ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

ثبت بیش از ۲۵۵ هزار قرارداد اجاره در سامانه خودنویس

به گزارش خبرگزاری مهر، مهدی ساسانی مدیر سامانه خودنویس، گفت: سامانه خودنویس از سال گذشته تاکنون با ثبت رایگان قرارداد اجاره در اختیار عموم مردم قرار گرفت و موجران و مستأجران موفق شدند تا در این سامانه به شکل قانونی قراردادهای اجاره خود را ثبت کنند.

مدیر سامانه خودنویس با بیان اینکه طبق آخرین آمار بیش از ۲۵۵ هزار و ۵۱۱ متقاضی در سامانه خودنویس ثبت نام کردند، خاطرنشان کرد: هم اکنون قراردادهای اجاره روی سامانه ثبت می‌شود و برنامه‌ریزی شده تا از خردادماه امسال نیز قرارداد خرید و فروش به آن افزوده و این امکان نیز برای متقاضیان فراهم شود.

وی ادامه داد: سامانه خودنویس از خرداد ۱۴۰۲ در اختیار عموم مردم بوده است و به مرور انواع معاملات اجاره روی سامانه بارگذاری و رفع اشکال شد. همچنین ۲۱ بهمن سال گذشته نیز دسترسی مشاوران املاک تهران را به سامانه قدیم (سامانه املاک و مستغلات) حذف کردیم و هم‌اکنون مشاوران املاک برای ثبت قراردادهای اجاره باید به سامانه جدید (سامانه خودنویس) مراجعه کنند.

کد خبر 6097006 زهره آقاجانی

دیگر خبرها

  • نرخ خرید در بازار مسکن؛ با ۶ میلیارد در منطقه ۲۱ ملک بخرید+ جدول
  • پایانی بر اجاره بهای بی‌حساب و کتاب مسکن
  • (ویدئو) اجاره‌بهای غرفه‌های نمایشگاه یک پنجم هزینه‌ها هم نیست
  • اجاره‌بهای غرفه‌های نمایشگاه یک پنجم هزینه‌ها هم نیست
  • ثبت بیش از ۲۵۵ هزار قرارداد اجاره در سامانه خودنویس
  • طرح ساماندهی اجاره بهای مسکن تأیید شد
  • طرح ساماندهی اجاره‌بهای مسکن تأیید شد
  • پیش‌بینی از وضعیت بازار اجاره‌بها/ رشد قیمت در راه است یا بازار مهار می‌شود؟
  • تورم و گرانی مسکن زنگ خطر بحران را به صدا درآورد؛ 3 تصویر از افزایش قیمت مسکن
  • داغ مستاجرها تازه می شود؛ اجاره هایی که چند برابر می شود/ طنز حق مسکن ۹۰۰ تومانی کارگران!