جهش قیمت‌ها در بازار مسکن پیش بینی می‌شود؟
تاریخ انتشار: ۱۵ آذر ۱۳۹۶ | کد خبر: ۱۵۹۲۳۶۳۷
خرداد: اگر به تورم در کشور، کاهش ارزش پول و فضای اقتصادی کشور نگاهی داشته باشیم می بینیم که روند رشد قیمت مسکن مانند همه چیز در کشور کاملا طبیعی است و به عوامل وابسته به آن ارتباط دارد.
به گزارش خرداد به نقل از اتاق تهران، عضو هیات نمایندگان اتاق تهران و کارشناس مسکن می گوید افزایش قیمت مسکن درماه های گذشته به دنبال رشد قیمت مواد اولیه و عوامل وابسته به مسکن اتفاق افتاده است و کاملا روند طبیعی را داشته است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
براساس گزارش بانک مرکزی در ماه های گذشته حدود 10 درصد به صورت میانگین به قیمت مسکن در کشور افزوده شده است و این روند پیش بینی می شود در ماه های آینده سال نیز تا 10 درصد دیگر ادامه داشته باشد. رئیس اتحادیه مسکن چندی پیش گفته بود:« پیش‌بینی ما از نیمه دوم سال افزایش معاملات است که معمولا این افزایش با افزایش نسبی قیمت نیز همراه است که پیش‌بینی ما حدود 10درصد است.»
اما این افزایش قیمت ها به اعتقاد امیرزاده کاملا طبیعی است، او می گوید:« اگر به تورم در کشور، کاهش ارزش پول و فضای اقتصادی کشور نگاهی داشته باشیم می بینیم که روند رشد قیمت مسکن مانند همه چیز در کشور کاملا طبیعی است و به عوامل وابسته به آن ارتباط دارد. در ماه های گذشته آهن در کشور گران شده است، سیمان افزایش قیمت داشته و مابقی چیزها هم به همین شکل خب آیا نباید انتظار افزایش قیمت مسکن را داشت؟»
او با اشاره به اینکه افزایش قیمت کنونی به معنی جهش قیمت نیست، می گوید:« ما اصلا انتظار جهش های ناگهانی که در بازار مسکن پیش از این و چندین سال قبل اتفاق افتاد را نداریم زیرا مهاجرت ها به تهران و شهرهای بزرگ تا حدود زیادی کنترل شده است، رشد جمعیت بسیار کاهش پیدا کرده، ازدواج ها و نیاز به مسکن های جدید کم است و همه این ها عواملی است که باعث می شود انتظار افزایش ناگهانی قیمت ها را نداشته باشیم.»
این عضو هیات نمایندگان اتاق تهران می گوید:« پیش بینی ها این است که در آینده روند رشد قیمت ها بسیار آرام و با حرکتی وابسته به گران شدن مواد اولیه ساختمانی پیش برود و نباید کسی نگران جهش های چند برابری باشد. به اعتقاد من الان ما نمی توانیم بگوییم که مسکن گران شده است زیرا افزایش قیمت طبیعی خود را داشته و اسم این را گرانی نمی گذارند؛ اگر انتظار داریم که همه چیز در کشور گران شود ولی مسکن ثابت بماند این غیر ممکن و غیر طبیعی است.»
او همچنین در پاسخ به این سوال که آیا مسکن از رکود خارج شده است؟ می گوید: « به نظر من مسکن یک حرکت آرامی داشته و در ادامه هم خواهد داشت ولی موج حرکتی را شاهد نبوده این و اگر خروج از رکود را از سکونی که در آن بودیم به حرکت در نظر بگیریم بله این اتفاق افتاده و ادامه خواهد داشت ولی اوج سرمایه گذاری را در این زمینه نخواهیم دید و سرمایه گذاری جیدد را آنچنان نمی بینیم. در نظر هم بگیرید واحدهای خیلی زیادی ساخته شده اند که الان سرمایه گذاران در حال فروش همان واحدها هستند.»
برچسب ها: جهش قیمت ، بازار مسکن ، پیش بینی
منبع: خرداد
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.khordad.news دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «خرداد» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۱۵۹۲۳۶۳۷ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
دلالان از بازار مسکن راضی نیستند!
ثبات نسبی بازار مسکن و کاهش انتظارات تورمی باعث کساد شدن بازار بخر و بفروش‌ها شده و به گفته واسطه‌های ملکی، برای آپارتمان‌هایی که با قیمت‌های اعلامی جدید عرضه می‌شوند مشتری چندانی وجود ندارد.
به گزارش ایسنا، فروردین امسال توقع مدنظر دلالان از بازار مسکن شهر تهران برآورده نشد. آن‌طور که واسطه‌های ملکی می‌گویند گروهی از متقاضیان سرمایه‌گذاری در بازار ملک که به شکل سنتی از نیمه دوم فروردین فعالیت خود را به منظور ارزیابی وضعیت این بازار آغاز می‌کنند با این برآورد که بازار مسکن در سال جاری ظرفیت رشد چندانی در مقایسه با بازارهای رقیب ندارد از خرید ملک منصرف شدند.
در حال حاضر تقاضای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن کاهش محسوسی در مقایسه با سال‌های گذشته دارد. با این حال به گفته مشاوران املاک، عده‌ای از بخر و بفروش‌ها فایل‌های زیر قیمت را در مناطق شمالی تهران خریداری و با سود بیش از نرخ تورم، آپارتمان مدنظر را فایل می‌کنند.
تقاضای مصرفی خرید مسکن نیز پس از رشدهایی که از اواخر سال ۱۳۹۶ آغاز شد و ادامه یافت به نوعی از بازار حذف شده است. با این اوصاف به نظر می‌رسد بازار ملک در اردیبهشت کم‌رونق‌تر از مدت مشابه سال گذشته باشد.
فروردین سال گذشته تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی در پایتخت ۱۷۵۷ فقره بود. اردیبهشت نیز ۴۳۵۹ فقره خرید و فروش آپارتمان در تهران انجام شد. اسفند ۱۴۰۲ این تعداد ۶۱۷۹ فقره بود.
درخصوص قیمت نیز طبق اعلام بانک مرکزی، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران در فروردین و اردیبهشت پارسال به ترتیب ۶۶.۴ میلیون و ۷۵.۳ میلیون تومان بود. این رقم تا پایان سال به ۸۱.۴ میلیون تومان رسید که در مقایسه با اسفند سال قبل از آن ۲۴.۸ درصد رشد یافت.
با توجه به تورم عمومی حدود ۴۰ درصد و رشد حدود ۲۴ درصدی قیمت مسکن در پایتخت ارزیابی کارشناسان و فعالان بازار مسکن این است که این بازار از ظرفیت لازم برای رشد برخوردار نیست.
یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه ۱ تهران درخصوص وضعیت بازار ملک در اردیبهشت به ایسنا گفت: بازار مسکن بی‌مشتری است. با وجود آن‌که در مناطق شمالی تهران بعضا میزان افزایش قیمت آپارتمان با نرخ دلار سنجیده می‌شود امسال میزان رشد آن به اندازه بازار ارز نبوده است. قیمت‌های پیشنهادی تقریبا ۱۰ تا ۱۵ درصد نسبت به اسفند بالا رفته اما خریدار وجود ندارد.
وی افزود: در منطقه ۱ میزان خرید و فروش، قیمت را تعیین نمی‌کند بلکه دلالان به منطقه قیمت می‌دهند. یک سری سرمایه‌گذار، واحدها را خریداری می‌کنند و اجاره هم نمی‌دهند. برای آن‌که مالیات خانه خالی مشمولشان نشود مثل ماشین، آپارتمان را با سند وکالتی واگذار می‌کنند. بخر و بفروش‌ها بین خودشان معامله می‌کنند ولی سند نمی‌زنند.
یکی از واسطه‌های ملکی در جنوب شرق تهران نیز گفت: با آمدن سال جدید، قیمت ملک مقداری تغییر کرد ولی تعداد مشتری تغییر چندانی نکرد. البته رکود به شدت پارسال نیست. در دفتر ما تقریبا هفته‌ای یک مبایعه‌نامه (خرید و فروش) امضا می‌شود اما این‌طور نیست که بگوییم بازار رونق گرفته است. نرخ‌های اعلامی مالکان هم ۱۰ تا ۱۵ درصد تغییر کرده ولی هنوز تثبیت نشده است.
انتهای پیام
پلمب بیمارستان محب مهر به دلیل کشف حجاب صحت ندارد