ساخت و سازهای مصرفی چه مزیت هایی دارد؟
تاریخ انتشار: ۱۸ آذر ۱۳۹۶ | کد خبر: ۱۵۹۶۱۵۶۹
خبرگزاری میزان- نوسانات قیمتی در بخش مسکن طی دو دهه اخیر حاکی است که در همین مدت،میانگین قیمت زمین یا املاک مسکونی کلنگی نیز 92 برابر شده است که این موضوع، رشد سنگین هزینه تامین اصلی‌ترین و گران‌ترین نهاده بخش ساخت وساز را نشان می‌دهد.
به گزارش گروه اقتصاد خبرگزاری میزان،مطالعات اقتصادی نشان می‌دهد میانگین قیمت مسکن در یک بازه زمانی 20 ساله یعنی از بهار سال 72 تا زمستان سال 92، 83برابر شده است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
از سوی دیگر برآوردهای اقتصادی از نوسانات بازار اجاره مسکن حاکی است طی بیست سال اخیر به‌طور متوسط هزینه اجاره‌بهای یک واحد مسکونی 100 مترمربعی 74 برابر شده است که در مجموع می‌توان چنین نتیجه گرفت که اگرچه در برهه‌هایی از زمان هزینه اجاره مسکن رشدی به مراتب بیشتر از رشد قیمت مسکن را تجربه کرده است اما در بلندمدت میزان رشد اجاره‌بهای مسکن از میزان رشد قیمت خرید آپارتمان کمتر بوده است.همچنین بررسی‌های صورت گرفته از میزان نوسانات قیمت مسکن و سایر بخش‌های وابسته به حوزه ساخت‌و‌سازهای مسکونی و اجاره‌بها نشان می‌دهد همواره نوسانات بخش مسکن جلوتر از نرخ رشد حداقل حقوق کسب شده از بازار کار کشور از سوی افراد و خانوارها بوده است.
در شرایطی که طی بیست سال گذشته، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی 83 برابر شده، حداقل دستمزد خانوارها به‌طور میانگین رشد 68 برابری را نشان می‌دهد. این در حالی است که شاخص بهای کالاها و خدمات در این بازه زمانی-بهار 72 تا زمستان 92- 64 برابر شده است. هرچند محاسبه میزان جذابیت بازار مسکن با توجه به این آمارها برای سرمایه‌گذاری ساختمانی چه در بخش «ساخت و ساز» و چه در بخش «خرید ملک» نیازمند ارائه آمارهای رسمی و دقیق از نوسانات و میزان بازدهی سایر بازارهای اقتصادی همچون بازار ارز،طلا، بورس و... است اما با استناد به همین آمارها مشخص می‌شود طی دو دهه گذشته بازار مسکن برای سرمایه‌گذاران از بازدهی مطلوبی برخوردار بوده است. از سوی دیگر،هم‌اکنون عمده تقاضا در بخش مسکن معطوف به واحدهای مصرفی است؛ بنابراین، سرمایه‌گذاران ساختمانی در سال‌های پیش‌رو به‌خصوص در کوتاه‌مدت و میان‌مدت می‌توانند از طریق سرمایه‌گذاری و ورود به بازار ساخت واحدهای «مصرفی» علاوه بر کمک به رونق بخش مسکن و بخش عمده متقاضیان،از بازدهی مطلوبی ناشی از سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی برخوردار شوند.به این ترتیب، نشانه‌های اولیه از بازار مسکن همچون افزایش نسبی حجم معاملات خرید مسکن طی ماه‌های اخیر حاکی از پیش‌روی بازار مسکن در فاز پیش‌رونق است که سرمایه‌گذاری برای ساخت آپارتمان‌های متناسب با الگوی فعلی مصرف و تقاضا_آپارتمان‌های کوچک و میان متراژ- می‌تواند منجر به تسریع تغییر فاز بازار مسکن از پیش‌رونق به رونق شود.
محمد حسن مرادی کارشناس بازار مسکن
انتهای پیام/
منبع: خبرگزاری میزان
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.mizan.news دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «خبرگزاری میزان» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۱۵۹۶۱۵۶۹ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
نرخ رهن در بازار مسکن؛ رهن کامل در عبدل آباد با ۶۰۰ میلیون تومان
به گزارش خبرنگار مهر، یکی از مهمترین محورهای زندگی بشریت حول مساله مسکن عنوان شده و با توجه به اهمیت بازار مسکن در کشور به دلیل ارتباط مستقیم با وضعیت معیشت و رفاه زندگی مردم، خبرگزاری مهر قصد دارد در سلسله گزارش‌هایی قیمت خرید، رهن و اجاره واحدهای مسکونی در مناطق مختلف تهران را به صورت مجزا بررسی کند.
در گزارش‌های متعدد اخیر با توجه به افزایش قیمت مسکن در پایان سال (۱۴۰۲)، به بررسی وضعیت نرخ رهن و اجاره «منطقه ۱۳» و «منطقه ۱۴» و «منطقه ۱۵» و «منطقه ۱۶» و «منطقه ۱۷» و «منطقه ۱۸» پرداختیم؛ حال قصد داریم در گزارش پیش رو نرخ رهن و اجاره مسکن در «منطقه ۱۹» تهران را بررسی کنیم.
براساس گفته برخی از کارشناسان فعال این است، تعداد معاملات بیش از هر چیز وابسته به سایر بازارهای سرمایه‌گذاری و به‌ویژه نرخ ارز بود، با افزایش قیمت دلار حجم معاملات مسکن افزایش می‌یافت و با افزایش حجم معاملات مسکن نهایتاً قیمت‌ها در بازار املاک و مستغلات روند صعودی به خود می‌گرفت.
روند معاملات در سال ۱۴۰۲، متفاوت از همیشه شکل گرفت؛ زیرا در بسیاری از ماه‌های سال ۱۴۰۲ تعداد معاملات رسمی کمتر از ۲۰۰۰ یا بعضاً کمتر از ۱۰۰۰ معامله در ماه بود. حتی افزایش قیمت دلار در ماه های پایانی سال نتوانست تکانه جدی در حجم معاملات ایجاد کند.
کاهش قدرت خرید مسکن و افزایش مداوم قیمت‌ها در صنعت ساختمان موجب تعمیق رکود در بازار شده است.
یک آپارتمان ۸۲ متری دوخوابه در منطقه ۱۹ محله «خانی‌آباد نو» تهران با پرداخت ۳۰۰ میلیون تومان ودیعه و کرایه ماهیانه ۳ میلیون تومان قابل اجاره و این واحد ساخت (۱۳۸۲) است.
همچنین برای رهن کامل یک واحد آپارتمان ۸۰ متری دوخوابه، ۲ سال ساخت در همین منطقه در محله «عبدل‌آباد» تهران، نیازمند ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه خواهید بود.
قیمت رهن واحدهای دیگر در منطقه ۱۹ تهران را در جدول زیر بررسی کنید؛
| محله و خیابان (منطقه ۱۹) | متراژ ساختمان | قیمت اجاره (تومان) | قیمت رهن (تومان) |
| اسفندیاری - بوستان | ۶۳ | ۱,۵۰۰,۰۰۰ | ۵۵۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| بهمن‌یار | ۶۰ | ۲,۰۰۰,۰۰۰ | ۳۵۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| خانی‌آباد نو | ۸۲ | ۳,۰۰۰,۰۰۰ | ۳۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| دولت‌خواه | ۸۰ | _ | ۵۵۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| عبدل‌آباد | ۸۰ | _ | ۶۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| نعمت‌آباد | ۸۲ | ۳,۵۰۰,۰۰۰ | ۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| شهرک شریعتی | ۸۵ | ۳,۰۰۰,۰۰۰ | ۷۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
جاده کندوان یک طرفه شد