گران دلار، تورم مسکن را سبب می شود
تاریخ انتشار: ۲۰ آذر ۱۳۹۶ | کد خبر: ۱۵۹۹۹۱۹۸
رئیس سابق اتحادیه املاک گفت: اگر نرخ دلار به روند صعودی خود ادامه دهد قطعا با جهش قیمت مسکن مواجه خواهیم شد؛ مگر اینکه دولت تدابیری برای کنترل نرخ ارز و طرحهای خود از جمله مسکن اجتماعی اتخاذ کند.
ایران آنلاین /مصطفیقلی خسروی اظهار کرد: پیشبینی این است که قیمت مسکن در سه ماهه آخر سال مقدار اندکی از میانگین نرخ تورم عبور کند، اما جهشی نخواهد بود.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
وی افزود: با توجه به اینکه دلار از مرز ۴۲۰۰ تومان عبور کرده، خواه ناخواه ارزش افزوده پولی که سپردهگذاران در بانک میگذارند کاهش مییابد. در نتیجه سرمایهگذاران به بخش ساختمان میآیند و احتمال افزایش ساخت و ساز وجود دارد. طی صحبتهایی هم که اخیرا با بعضی سازندگان داریم متوجه شدیم چشمانداز بازار مسکن را مناسب میدانند.
رئیس سابق اتحادیه مشاوران املاک تهران در پاسخ به این سوال که آیا با توجه به اینکه عرضه مسکن سالیانه حدود ۶۰۰ هزار واحد از تقاضا کمتر است احتمال فشار تقاضا وجود ندارد، گفت: قیمت مسکن وابستگی مستقیم به دو پارامتر تقاضا و تورم عمومی دارد. در دولتهای نهم و دهم شاهد بودیم که همواره دولت نگران جهش قیمت مسکن بود و بر همین اساس فشار میآورد تا قیمت جهش نکند، اما دیدیم زمانی که در سال ۱۳۹۱ نرخ دلار بیش از سه برابر بالا رفت مسکن نیز دچار افزایش شدید قیمت شد.
خسروی ادامه داد: دولت یازدهم نیز همین نگرانی رشد قیمت مسکن را داشت، اما با ارایه صحبتهایی مبنی بر اینکه مسکن اجتماعی در اختیار اقشار پایین قرار میدهیم مقداری به بازار آرامش داد و جلوی تورم مسکن را گرفت. ولی این رویکرد در بلندمدت جوابگو نخواهد بود. درست است که شاخص تورم به میانگین ۱۰ درصد رسیده ولی نمیتوان انتظار داشت که تورم مسکن نیز در همین حدود باقی ماند. لذا اگر فکری برای کسری حدود ۲ میلیون واحد مسکونی صورت نگیرد افزایش قیمت دور از انتظار نیست.
به گفته خسروی، مسکن هماکنون آبستن حوادث بسیاری است. وقتی دلار به ۴۲۰۰ تومان رسیده احتمال اینکه باز هم قیمت دلار افزایش پیدا کند وجود دارد. مرجع کار اقتصادی هم دلار است. بنابراین احتمال دارد که قیمت مسکن در سال آینده تکان بخورد. همین الان هم که دلار بالا رفته فروشندگان مقداری با احتیاط، مسکن را برای فروش گذاشتهاند؛ چون این نگرانی را دارند که قیمتها در آینده افزایش پیدا کند.
بنابراین گزارش، مصطفیقلی خسروی در جریان انتخابات ۲۲ آبان ماه اتحادیه مشاوران املاک با کسب ۲۴۰۵ رای بالاتر از حسام عقبایی رئیس فعلی اتحادیه قرار گرفت و با توجه به قانون جدید که دیگر انتخابات داخلی هیات مدیره اصناف برگزار نمیشود خسروی در روزهای آینده به عنوان رئیس اتحادیه مشاوران املاک مجددا به کرسی سابق خود بازمیگردد.
/ایسنا
منبع: ایران آنلاین
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت ion.ir دریافت کردهاست، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایران آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۱۵۹۹۹۱۹۸ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
هشدار کارشناسان درباره بحران مسکن در اروپا و خطر راست افراطی
کارشناسان هشدار دادند که افزایش اجارهها و قیمتهای بالای مسکن، خطر تبدیلشدن اروپا به یک میدان جنگ مهم را افزایش میدهد، زیرا احزاب راست افراطی و پوپولیستها در این قاره بهرهبرداری از خشم عمومی فزاینده بر سر بحران مسکن را آغاز کردهاند.
به گزارش روز دوشنبه روزنامه گاردین، در حالی که چند هفته تا قبل از برگزاری انتخابات پارلمان اروپا باقی مانده است و پیش بینی میشود که احزاب راست افراطی در ۹ کشور اتحادیه اروپا در رتبه اول و دوم و در ۹ کشور دیگر این اتحادیه در رتبه دوم یا سوم قرار گیرند، بحران مسکن این پتانسیل را دارد که مانند موضوع مهاجرت، به محرکی برای حمایت از راست افراطی در این اتحادیه تبدیل شود.
بالاکریشنان راجاگوپال (Balakrishnan Rajagopal) گزارشگر ویژه سازمان ملل متحد در امور حق برخورداری از مسکن مناسب، به گاردین گفت: احزاب راست افراطی زمانی پیشرفت میکنند که بتوانند از شکافهای اجتماعی ناشی از فقدان سرمایه گذاری کافی و مناسب در طرحهای دولت و بهانه مقصر دانستن نیروهای خارجی بهره برداری کنند.
وی افزود: این وضعیتی است که بسیاری از کشورهای اروپایی اکنون درگیر آن هستند. بحران مسکن اکنون دیگر فقط بر اقشار دارای درامد پایین، مهاجران، خانوادههای تک سرپرست تاثیر ندارد بلکه طبقه متوسط را هم تحت تاثیر قرار داده است. این معضل اجتماعی قرن بیست و یکم است.
گاردین نوشت: کمبود مسکن مقرون به صرفه، اعتراضاتی را در لیسبون، آمستردام، پراگ، میلان و در خارج از اتحادیه اروپا، در لندن برانگیخته است و جوانان این کشورها به ویژه از اجاره مسکن که نیمی از دارمد و وامهای مسکن را تا ۱۰ برابر میانگین حقوق آنها میبلعد، شکایت دارند.
این مساله اصلیترین نگرانی رای دهندگان در انتخابات سال گذشته هلند بود که حزب راست افراطی آزادی (PVV) به ریاست خرت ویلدرز اسلام ستیز هلندی در آن پیروز شد. همچنین این عامل باعث افزایش حمایت از حزب «چِگا» در پرتغال شد که سهم آرای آن را در انتخابات مارس تقریبا سه برابر کرد.
کاترین فیشی (Catherine Fieschi) کارشناس موسسه «دانشگاه اروپایی» در این خصوص با اعلام اینکه بحران مسکن به نفع احزاب راست افراطی است و به راحتی میتوان آن را در قالب مساله «نخبگان در برابر مردم» قرار داد، ادعا کرد که با مهاجران رفتار بهتری نسبت به اتباع کشورها میشود.
دادههای اداره آمار اروپا (یوراستات) نشان میدهد که در سراسر اتحادیه ۲۷ عضوی اروپا، بهای مسکن بین سالهای ۲۰۱۰ تا ۲۰۲۲ افزایشی ۴۷ درصدی داشته است و اجارهها در همین دوره زمانی ۱۸ درصد افزایش یافته است. در برخی از کشورها یک پنجم خانوارها ۴۰ درصد و یا حتی بیشتر از درامد خود را صرف هزینههای مسکن میکنند.
تحقیقات دانشگاهی جدید، ارتباط واضحی را بین افزایش اجارهها و حمایت رای دهندگان از راست افراطی نشان میدهد و این پدیده حتی بدون وجود پیامی قوی درباره سیاستهای ضد مهاجرتی رخ داده است.
طارق ابوچادی (Tarik Abou-Chadi) کارشناس سیاستهای اتحادیه اروپا و نویسنده مشترک تحقیقاتی که نشان میدهد افزایش بهای مسکن در سطح محلی در حمایت از حزب راست افراطی آلترناتیو برای آلمان (AfD) تاثیر داشته است، گفت: «ترس از از دست دادن موقعیت» عامل کلیدی در این امر است.
وی گفت: دادهها نشان میدهند که مساله مسکن اکنون بخشی از بسته بزرگتری از تهدیدهای اقتصادی و اجتماعی و فقدان امنیت است که باعث بروز نگرانی میشود. نگرانی از این که ممکن است مجبور به ترک مسکن خود شوید به دلیل این که نمیتوانید هزینههای آن را بپردازید، به عامل حمایت از احزاب راست گرای رادیکال تبدیل میشود.
تحقیقات اخیر نشان داد که افزایش اجاره بها با حمایت بیشتر از راست افراطی در آلمان، به ویژه در بین مستاجران کم در آمد، در ارتباط است.
به گفته ویسنته والنتیم (Vicente Valentim) کارشناس امور راست افراطی اروپا در دانشگاه آکسفورد، مساله مسکن به وضوح به یک عامل بسیار مهم در حمایت از راست افراطی تبدیل شده است و این روند در آینده افزایش خواهد یافت.
گاردین در بخشی از گزارش خود آورده است: احزاب اصلی در اروپا نسبت به این تهدید هوشیار شده اند. در ماه ژانویه شهرداران شهرهای بزرگ اروپایی خواستار تمرکز فوری بر مسکن پایدار، با کیفیت و مقرون به صرفه شدند و این در حالیست که وزیران مسکن و نمایندگان پارلمان اروپا خواسته اند مساله مسکن به اولویت اتحادیه اروپا تبدیل شود.
راجاگوپال کارشناس سازمان ملل به تازگی درباره بحران مسکن در هلند به تازگی در گزارشی اعلام کرد که اولین گام باید تقویت مسکن مناسب، مقرون بصرفه و امن به عنوان یک حق قانونی باشد.
وی گفت کشورهای اتحادیه اروپا یک سنت دیرینه و ستودنی در حمایت اجتماعی و رفاه دارند، اما وقتی موضوع به رسمیت شناختن مسکن به عنوان یک حق قانونی انسانی مطرح میشود، اروپا از قوانین بین المللی عقب مانده است و شهروندان اتحادیه اروپا نمیتوانند درباره مساله مسکن به دادگاههای ملی خود رجوع کنند. کشورهای اروپایی این اقدام را به رسمیت میشناسند، اما برای آن کاری نمیکنند.
منبع: ایرنا
باشگاه خبرنگاران جوان بینالملل اروپا و آمریکا