خانه به دوش‌های لاکچری در تهران
تاریخ انتشار: ۳ بهمن ۱۳۹۷ | کد خبر: ۲۲۴۸۹۱۹۰
چهل‌وپنج میلیون تومان ناقابل برای یک ماه اجاره؛ حتی تصورش هم برای ماهایی که حقوق یک‌سال کارکردن شبانه‌روزی‌مان به این رقم نمی‌رسد، سخت است. آفتاب‌‌نیوز : سقف دودی همین شهر آدم‌هایی هستند که توانایی پرداخت این رقم و حتی بیشتر از آن را هم برای اجاره یک ماه محل زندگی‌شان دارند. در روزهایی که قیمت مسکن هر روز افزایش پیدا می‌کند و اجاره‌ها گران‌تر و گران‌تر می‌شود، پیدا کردن محلی حتی معمولی و کوچک برای اغلب اقشار جامعه به معضلی بزرگ تبدیل شده است، اما در همین شرایط فعلی هستند کسانی که نیم‌میلیارد تومان بابت پول پیش یک خانه پرداخت می‌کنند و ارقامی نجومی هم به‌عنوان اجاره.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
در این گزارش جزییات این خانه‌های رویایی و قیمت‌های نجومی‌شان و اینکه چه کسانی به سراغ اجاره آنها می‌روند را بررسی می‌کنیم.
خانه‌های اکازیون با اجاره‌های میلیونی!فکر می‌کنید خانه‌های اجاره‌ای اکازیون و تخفیف‌خورده شمال شهر چه قیمت‌هایی دارد؟ این فایل‌های ویژه اجاره در سایت املاکی‌های شمال شهر به‌عنوان موارد تخفیف‌خورده خودنمایی می‌کند: خانه ٢٠٠ متری در آجودانیه ٣٠٠ میلیون تومان رهن و ماهی ٣٠میلیون تومان اجاره؛ خانه ١٨٠ متری در نیاوران ٣٥٠ میلیون تومان رهن و ماهی ٣٥ میلیون تومان اجاره؛ خانه ٢٢٠ متری در جردن ٥٠٠ میلیون تومان رهن و ماهی ٢٠ میلیون تومان اجاره؛ خانه ٣٧٠ متری در زعفرانیه ٥٠٠ میلیون تومان رهن و ماهی ٤٠میلیون تومان اجاره .... اینها فقط چند مورد از خانه‌های اجاره‌ای در شمال شهر است که قیمت رهن و اجاره‌شان فراتر از عرف موجود در جامعه است؛ خانه‌هایی لوکس با امکاناتی لاکچری که خواندن آگهی‌های آنها عقل و هوش را از سر انسان می‌پراند. حالا خانه‌هایی در شمال شهر معامله می‌شود که نه‌تنها امکانات‌شان بلکه قیمت‌شان هم غیر قابل تصور به نظر می‌رسد و نرخ اجاره‌بهای‌شان خیلی‌ها را در جا میخکوب می‌کند.
مشتری زیاد است، اما باید گزینش شوندوقتی برای پرسیدن امکانات و شرایط یکی از این خانه‌ها با مشاور املاکی که آگهی آن را منتشر کرده تماس می‌گیرم، بیشتر حیرت‌زده می‌شوم. موردی که بابت آن با مشاور املاک تماس گرفتم خانه‌ای ٢٧٠ متری در سعادت‌آباد با ودیعه ٥٥٠ میلیون و ٢٥ میلیون تومان اجاره است. از مشاور املاک سراغ ویژگی‌های این خانه را می‌گیرم و این جواب را می‌شنوم: «خانه مورد نظر شما جزو خانه‌های تخفیف‌خورده است و واقعا شرایط اکازیونی دارد. این خانه فول‌امکانات است، یعنی مواردی همچون سوییت میهمان، آفیس جداگانه، سوییت رویال، ویو ابدی کل تهران، مجهز به سیستم هوشمند Home Automation، کنترل از طریق تلفن همراه، لابی، لابی خصوصی، کافی‌شاپ، آب‌نمای سه‌بعدی، برکه ارگانیک، امکان کنترل اینترنتی گرمایش و سرمایش خانه، پارکینگ الکترونیکی و موارد دیگری است که هنگام بازدید خانه متوجه آنها خواهید شد.» از مشاور املاک می‌پرسم اما قیمت بسیار بالاست و آیا مشتری دیگری برای این خانه داشته‌اید: «گفتم که در حال حاضر این خانه تخفیف خورده و اتفاقا مشتریان زیادی هم دارد، اما برای مالک اهمیت زیادی دارد که ملکش را به فردی اجاره دهد که مورد تأیید شورای برج هم باشد، به همین دلیل هنوز مشتری مناسبی پیدا نکرده‌ایم.»
مورد دیگر خانه‌ای ٣٠٠ متری در ولنجک است که پول رهن آن ٤٠٠ میلیون تومان و اجاره‌بهایش ٢٥ میلیون تومان در نظر گرفته شده است. مشاور املاکی که این خانه را آگهی کرده در توضیح ویژگی‌های آن به خبرنگار «شهروند» توضیح می‌دهد: «این خانه در دنج‌ترین محله ولنجک قرار گرفته و مالک آن واقعا منصفانه این اجاره‌بها را در نظر گرفته است. این خانه در یکی از برج‌های کوچه ... قرار گرفته و روف گاردن هم دارد. آلاچیق چهار فصل، جکوزی، باربکیو و شومینه داخل روف گاردن، استخر بزرگسال، استخر کودک، سونا، حمام ترکی و ... هم از دیگر ویژگی‌های این آپارتمان است.»اگر هنوز از شدت تعجب بابت این قیمت‌های نجومی خشک‌تان نزده، بیایید با هم شرایط یک خانه لاکچری دیگر را بررسی کنیم. این خانه که در محله مرفه‌نشین و معروف فرشته قرار دارد در سایت معروف «هومینگ» که به‌طور کاملا اختصاصی آگهی‌های مربوط به فروش و اجاره ملک را منتشر می‌کند، آگهی شده است. در توضیح ویژگی‌های این خانه ٤٠٠ متری آمده است: «سالن بیلیارد، استخر، جکوزی، سالن ورزشی، کنترلرهای هوشمند ABB در خانه‌ها، اتاق میهمان موجود در واحدها، وسایل خانه با بهترین کیفیت، سیستم اعلام حریق، دوربین‌های امنیتی مداربسته، آنتن مرکزی و WIFI که توسط یکی از معروف‌ترین آرشیتکت‌های پایتخت طراحی شده است.» در توضیح آگهی آمده که این خانه هم با تخفیف ١٠ درصدی به مشتریان عرضه می‌شود.
البته شرایط رهن کردن این خانه چندان هم ساده نیست و فقط پولدار بودن برای اینکه بتوانید این خانه را اجاره کنید کافی نیست، بلکه باید خانواده متقاضی از هر نظر مورد تأیید رئیس ساختمان و نماینده‌های واحدهای دیگر قرار بگیرند. یعنی وقتی قرار است برای اجاره محل زندگی خود رقمی نزدیک به یک‌میلیارد تومان هزینه کنید و ماهی ١٠٠ میلیون تومان بپردازید، باید از جهات دیگر هم مورد تأیید قرار بگیرید تا بتوان به شما این واحد را اجاره داد وگرنه این طور نیست که هر کسی از راه برسد و صرفا به خاطر پول داشتن بتواند خانه‌هایی با قیمت‌های نجومی و امکانات فوق لاکچری اجاره کند.
بیزینس‌من‌ها خانه نمی‌خرند!در حالی که این روزها حتی اقشار طبقه متوسط هم نمی‌توانند به‌سادگی خانه اجاره کنند، رد و بدل شدن اجاره‌خانه‌های چندمیلیونی بین برخی موجرها و مستاجرها پدیده‌ای عجیب و غیر قابل باور است. اینکه چه کسانی می‌توانند در این روزهای کسادی و شرایط بد اقتصادی ارقام نجومی مثل ٣٠ تا ١٠٠میلیون تومان اجاره ماهانه بدهند، موضوع جالبی است.
محمود زعفرانلو، فعال بازار مسکن و مالک یکی از املاکی‌های بزرگ تهران درباره اجاره‌خانه‌های میلیونی به خبرنگار «شهروند» می‌گوید: «شاید برای خیلی‌ها غیر قابل باور باشد که چطور ممکن است در این اوضاع نابسامان خانه‌هایی با اجاره‌های چند میلیونی و ودیعه‌های نیم‌میلیاردی مشتری داشته باشند. اما واقعیت اینجاست که همین خانه‌ها هم مشتری‌های زیادی دارد و حتی گاهی بر سر اجاره برخی از آنها رقابت هم پیش می‌آید. همین چند روز پیش خانه‌ای با پول پیش ٥٠٠ میلیون تومان و ماهیانه ٣٧ میلیون تومان در سعادت‌آباد توسط یکی از سرشناس‌ترین بساز و بفروش‌های پایتخت اجاره شد. همین ملک برای فروش ٣٧ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است. به همین دلیل افرادی که می‌خواهند پول خود را سرمایه‌گذاری و با آن کار کنند، خانه‌های با ودیعه پایین و اجاره ماهانه بالا می‌خواهند. آنها ترجیح می‌دهند به جای اینکه خانه‌ای بخرند و سرمایه خود را تبدیل به ملک کنند آن را در چرخه بازار به جریان بیندازند. شغل‌شان هم پولساز است و به راحتی می‌توانند اجاره خانه خود را پرداخت کنند.»
زعفرانلو با اشاره به بازار راکد مسکن می‌گوید: «این روزها هیچ‌کس خانه نمی‌خرد. در واقع خرید و فروش به شدت راکد است، اما بازار اجاره همچنان گرم است و آنهایی که درآمدهای نجومی دارند به راحتی خانه‌های اشرافی شمال شهر را با اجاره‌خانه‌های گزاف در اختیار می‌گیرند. به عنوان مثال فردی را می‌شناسم که برای منزل مسکونی‌اش ماهی ٢٠ میلیون و برای نمایشگاه اتومبیلش ماهی ٨٠ میلیون تومان اجاره پرداخت می‌کند اما حاضر به خرید خانه نیست چون می‌خواهد با پولش بیزینس کند.»
سلبریتی‌هایی که زود به زود خانه عوض می‌کنندمالکان آژانس‌های معروف املاک در شمال شهر تهران می‌گویند جراحان پلاستیک، فوتبالیست‌ها، سفرای کشورهای خارجی، دلالان بزرگ و سرشناس و تاجرها ازجمله اقشاری هستند که اجاره خانه‌های نجومی پرداخت می‌کنند. محمود زعفرانلو به «شهروند» می‌گوید: «بسازوبفروش‌ها، سرمایه‌داران بزرگ که در بازار فعالیت می‌کنند، تاجرها، واردکنندگان معتبر و سفرای برخی از کشورهای خارجی اغلب از مشتریان این خانه‌ها هستند. البته فوتبالیست‌ها و هنرپیشه‌هایی هم که معمولا زود به زود محل سکونت خود را تغییر می‌دهند تن به اجاره خانه‌هایی با قیمت‌های نجومی می‌دهند و برای‌شان هم چندان فرقی نمی‌کند که قرار است ماهیانه چندمیلیون تومان اجاره بدهند.»
روزنامه شهروند
منبع: آفتاب
کلیدواژه: خانه های گران هنرمندان
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت aftabnews.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «آفتاب» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۲۴۸۹۱۹۰ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
پنجره‌ای رو به شفافیت
به گزارش همشهری آنلاین، سعید لطفی؛ دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران در روزنامه همشهری نوشت، از خبرها چنین برمی‌آید که به‌زودی قرار است هویت ارکان آگهی‌های ملکی احراز شود و سکوهای اینترنتی فقط مجاز به انتشار آگهی‌های با اصالت باشند؛ یعنی فقط آگهی‌هایی منتشر شوند که پاسخ استعلام آنها از سامانه ملی املاک و اسکان مثبت باشد. طبیعتاً در این آگهی‌ها هویت مالک، ملک و آگهی‌دهنده احراز شده و می‌توان اطمینان داشت که ملک، واقعی است و آگهی‌دهنده به قصد قیمت‌سازی، اخلال در بازار یا هر مقصود دیگری اقدام به درج آگهی نکرده است.
اگر بگوییم چنین کاری که منجر به اصالت‌بخشی به آگهی‌های حوزه مسکن می‌شود کار مهمی نیست و اثری در فضای بازار ندارد، بی‌انصافی است، اما با این کار هر اندازه هم که خوب و کارشناسی باشد، نمی‌توان انتظار معجزه داشت. حتماً متولیان این سیاست هم می‌دانند که درد بازار مسکن و اجاره، فقط آگهی‌های توخالی، تکراری یا دروغ نیست و در این سوی ماجرا، بازار با کسری تولید مسکن، حرفه‌ای نبودن بازار اجاره و بدتر از همه، پایین آمدن قدرت خرید مردم مواجه است.
آگهی‌های بااصالت مانع از سردرگمی مردم خواهند شد و نمای بازار و برآوردهای قیمتی آن را به واقعیت نزدیک‌تر می‌کنند، اما از این کار نمی‌توان بیش از شفاف‌سازی ویترین بازار انتظاری داشت. واقعیت این است که هر اندازه کار خوبی باشد، نمی‌تواند راه را برای خانه‌دار شدن کسی که قدرت خریدش را از دست داده، کوتاه کند.
دولت در طرح نهضت ملی مسکن به دنبال خانه‌دار کردن اقشاری است که در مقابل تورم افسارگسیخته سال‌های اخیر در بازار مسکن خلع سلاح شده‌اند و رؤیای خانه‌دار شدن آنها در بازار آزاد، محقق شدنی نیست. امیدواریم گره‌های این نهضت، باز شود و بخشی از نیازمندان مسکن کشور، خانه‌دار شوند.
در این میان، دولت و مجلس در تلاش هستند با استفاده از ابزارهای قانونی، سفته‌بازی، احتکار و قیمت‌سازی را در بازار مسکن حذف کنند یا به حداقل برسانند.
در آن‌سوی ماجرا، سال‌هاست که راه‌اندازی اجاره‌داری حرفه‌ای، حداقل روی کاغذ، یکی از برنامه‌های متولیان حوزه مسکن برای ساماندهی بازار و کمک به مستأجران است و هر سال، تدابیری برای حمایت مالی از مستأجران نیازمند از طریق پرداخت وام کمک ودیعه مسکن اندیشیده می‌شود.
همه این اقدامات تلاش‌هایی هستند که برای جبران کاستی‌های حوزه مسکن انجام می‌شوند و صرفاً پرداختن به آنها نشان می‌دهد که سیاستگذاران هم از دردهای واقعی بازار مسکن اطلاع دارند.
آگهی‌های اینترنتی مسکن هم یکی از اجزای این بازار هستند و برنامه‌هایی که برای اصالت‌سنجی آنها اجرا می‌شود، ناشی از نیازهایی هستند که در این حوزه احساس شده و هرگز نمی‌توانند خلأهای ناشی از کمبود تولید، نبود اجاره‌داری حرفه‌ای یا پایین بودن قدرت خرید مردم را جبران کنند، اما در جای خودش یک اقدام درست و ضروری برای شفاف‌سازی بازار است.
صنف مشاوران املاک سال‌هاست که به شیوه درج آگهی‌های مسکن و عملکرد سکوهای اینترنتی انتقاد داشته و از اقداماتی که اوضاع این حوزه را بهتر کند، حمایت خواهد کرد. در جریان طرحی که اکنون برای اصالت‌سنجی آگهی‌ها در دستور کار قرار گرفته، هیچ‌گونه مشورت یا نظرخواهی با این صنف نشده، اما ما امیدواریم که نتایج آن به نفع مردم باشد؛ به‌خصوص در آستانه فصل نقل‌وانتقال مسکن، گرهی از کار مستأجران و جویندگان بازار اجاره باز کند. شیوه فعلی درج آگهی‌های ملکی، در وضعیت بازار بی‌تأثیر نیست و ما بارها دیده‌ایم که عده‌ای حتی اشخاص حقوقی نظیر بانک‌ها، چگونه با درج انبوهی از آگهی‌های بدون اصالت، به‌دنبال فضاسازی و قیمت‌سازی بوده‌اند. اینکه احراز هویت و استعلام آگهی‌ها، دست منتشرکنندگان آگهی دروغ را کوتاه کند، بسیار عالی است و امیدواریم در کنار سایر اقدامات مثبت برای تولید و عرضه مسکن، به بهبود شرایط ناگوار بازار کمک کند.
اعلام زمان و مکان بررسی مدارک آزمون استخدامی آموزگاری در فارس