رهن و اجاره خانه در منطقه ۵ تهران
تاریخ انتشار: ۵ تیر ۱۳۹۸ | کد خبر: ۲۴۱۹۶۷۴۱
فرارو- قیمت رهن و اجاره خانه در منطقه ۵ تهران بر اساس قرارداد‌هایی که در سامانه کد رهگیری مشاوران املاک به ثبت رسیده، رقمی حدود ۵۵ هزار و ۸۰۰ تومان به عنوان اجاره نهایی هر متر مربع است. به عبارتی برای رهن و اجاره یک واحد مسکونی ۸۰ متری در منطقه ۵ به طور میانگین باید رقمی حدود چهار میلیون و ۴۶۰ هزار تومان اجاره ماهانه بپردازید.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
میانگین قیمت رهن و اجاره خانه در منطقه ۵ تهران
رهن و اجاره خانه در منطقه ۵ تهران دست کم ۷۸۰ معامله در خردادماه را به خود اختصاص داد. به عبارتی خرداد امسال ۷۸۰ قرارداد رهن و اجاره جدید بین صاحبخانه‌ها و مستاجر‌ها امضا شد. بررسی این قرارداد‌ها نشان می‌دهد میانگین قیمت رهن و اجاره خانه در منطقه ۵ تهران رقمی معادل ۵۵ هزار و ۸۰۰ تومان به ازای هر متر مربع است. یک خانه ۸۰ متری در منطقه ۵ تهران رقمی معادل چهار میلیون و ۴۶۰ هزار تومان اجاره نهایی لازم دارد. حالا بستگی به توافق صاحبخانه و مستاجر دارد تا چه میزان از این مبلغ چهار میلیون و ۴۶۰ هزار تومانی را با اجاره ماهانه بپردازند و چه مقدار از آن را با با پول پیش جبران کنند. بیشتر بخوانید: رهن و اجاره خانه در منطقه ۱ تهران رهن و اجاره خانه در منطقه ۶ تهران رهن و اجاره خانه در منطقه ۷ تهران قرارداد‌های رهن و اجاره خانه در منطقه ۵ تهران عموما در مورد خانه‌هایی با میانگین مساحت ۸۲ متر امضا شده‌اند و این یعنی مستاجران منطقه ۵ بیشتر به خانه‌هایی با متراژ متوسط علاقه‌مند هستند. طوری که حدود ۴۶ درصد خانه‌های اجاره داده شده در منطقه ۵ بین ۶۰ تا ۹۰ متر مربع زیربنا دارند.
اجاره نهایی چطور محاسبه می‌شود؟
مشاوران املاک برای اینکه یک قیمت مشخص برای رهن و اجاره در نظر بگیرند، عموما اجاره نهایی برای هر متر مربع مبنای محاسبه قرار می‌دهند. اجاره نهایی، ترکیبی از مبالغ رهن و اجاره است. به این صورت که مستاجر هر مبلغی که به عنوان پول پیش به صاحبخانه می‌پردازد را با اجاره معادل‌سازی می‌کنند. برای اینکه مفهوم اجاره نهایی را بهتر متوجه شویم، اول باید فرمول تبدیل رهن و اجاره بدانیم. بر اساس قائده‌ای که بین فعالان بازار مسکن رواج دارد، هر یک میلیون تومان رهن، معادل ۳۰ هزار تومان اجاره ماهانه است. مشاوران املاک وقتی می‌خواهند رهن و اجاره را به هم تبدیل کنند، از قائده یک میلیون به ۳۰ هزار تومان استفاده می‌کنند. اجاره نهایی یک خانه زمانی به دست می‌آید که کل مبلغ رهن را به اجاره تبدیل کنند تا ببینند اگر یک مستاجر بدون سرمایه اولیه بخواهد خانه را اجاره کند، هر ماه باید چقدر اجاره بپردازد. مثلا اگر یک قرارداد ۶۰ میلیون پول پیش و ماهانه دو میلیون تومان اجاره داشته باشد، پول پیش آن با نسبت یک میلیون رهن معادل ۳۰ هزار تومان اجاره، می‌شود رقمی حدود یک میلیون و ۸۰۰ هزار تومان. بر این اساس اجاره نهایی چنین خانه‌ای رقمی معادل سه میلیون و ۸۰۰ هزار تومان خواهد شد. حالا برای بدست آوردن اجاره نهایی هر متر مربع، باید این رقم را بر مساحت خانه تقسیم کنیم. اگر این واحد مسکونی ۷۵ متر مربع زیربنا داشته باشد، اجاره نهایی هر متر مربع آن می‌شود رقمی حدود ۵۰ هزار تومان.
گران‌ترین مبلغ رهن و اجاره خانه در منطقه ۵
گران‌ترین قراردادی که در سامانه کد رهیگیری منطقه ۵ تهران ثبت شده، مربوط به یک واحد مسکونی ۲۰۰ متری است که مستاجر حاضر شده به ازای پرداخت ودیعه ۳۰۰ میلیون تومانی به عنوان پول پیش و یک میلیون تومان ماهانه آن را اجاره کند. این واحد مسکونی در شهر زیبا واقع در محله سازمان آب قرار دارد و در سال ۸۵ ساخته شده است. اگر بخواهیم اجاره نهایی این واحد مسکونی را محاسبه کنیم، به عدد ۱۰ میلیون تومان در ماه می‌رسیم و بعد از تقسیم آن به مساحت خانه متوجه می‌شویم مستاجر برای هر متر مربع این واحد مسکونی ۵۰ هزار تومان اجاره پرداخت می‌کند. این مبلغ در منطقه ۵ عادی و حتی کمتر از میانگین است. صرفا بزرگ بودن این واحد مسکونی آن را تبدیل به گران‌ترین قرارداد اجاره در منطقه ۵ کرده است. بیشتر بخوانید: راهنمای صاحبخانه‌ها برای تعیین اجاره منصفانه در تابستان ۹۸ یک واحد مسکونی در محله آپادانا عنوان بالاترین مبلغ اجاره نهایی به ازای هر متر مربع در منطقه ۵ را از آن خود کرده است. این واحد مسکونی مساحت زیادی ندارد و تقریبا ۷۶ متر است. با این وجود مستاجر حاضر شده در ازای پرداخت ودیعه ۲۶۰ میلیون تومانی آن را رهن کامل کند. او به عبارتی مبلغ هفت میلیون و ۸۰۰ هزار تومان اجاره نهایی در قرارداد امضا کرده و این یعنی حاضر شده برای هر متر مربع از این واحد مسکونی مبلغ ۱۰۲ هزار تومان اجاره بپردازد که تقریبا دو برابر میانگین منطقه ۵ است. این واحد مسکونی تقریبا نوساز است و این مورد می‌تواند تا حدودی بالا بودن قیمت اجاره را توجیه کند، اما قطعا این خانه ویژگی خاص دیگری هم دارد که چشم مستاجر را گرفته و حاضر شده برای رهن آن چنین مبلغ بزرگی به صاحبخانه بدهد.
ارزان‌ترین مبلغ رهن و اجاره خانه در منطقه ۵
یک واحد مسکونی در محله اپادانا با یک قرارداد جالبی اجاره داده شده است. بر اساس این قرارداد صاحبخانه خیلی هوای مستاجرش را داشته و صرفا با دریافت ۱۰ میلیون تومان پول پیش و ۵۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه، خانه را در اختیار او قرار داده است. به عبارتی اجاره نهایی این واحد مسکونی می‌شود ۸۰۰ هزار تومان و اگر آن را به متراژ خانه تقسیم کنیم، اجاره نهایی هر متر مربع آن می‌شود ۱۱ هزار و ۴۰۰ تومان که تقریبا یک پنجم میانگین منطقه است. با اینکه ۲۸ سال از ساخت خانه می‌گذرد، باز هم نمی‌توان منکر لطفی که صاحبخانه در حق این مستاجر کرده شویم.
یک واحد مسکونی دیگر در جنت آباد محله شاهین در بین ارزان‌ترین قرارداد‌های اجاره منطقه ۵ قرار دارد. اینطور که از جزئیات قرارداد پیداست، صاحبخانه حاضر شده در ازای دریافت ۲۰ میلیون تومان پول پیش و مبلغ ۱۰۰ هزار تومان ماهانه، خانه‌اش را اجاره بدهد. این واحد مسکونی ۱۱ ساله است و اجاره نهایی آن تنها ۷۰۰ هزار تومان است. این یعنی اجاره نهایی به ازای هر متر مربع این واحد مسکونی می‌شود رقمی حدود هشت هزار و ۵۰۰ تومان که تقریبا ارزان‌ترین قرارداد ثبت شده در سامانه کد رهیگیری است.
منبع: فرارو
کلیدواژه: رهن و اجاره اجاره خانه قیمت
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۴۱۹۶۷۴۱ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
پنجره‌ای رو به شفافیت
به گزارش همشهری آنلاین، سعید لطفی؛ دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران در روزنامه همشهری نوشت، از خبرها چنین برمی‌آید که به‌زودی قرار است هویت ارکان آگهی‌های ملکی احراز شود و سکوهای اینترنتی فقط مجاز به انتشار آگهی‌های با اصالت باشند؛ یعنی فقط آگهی‌هایی منتشر شوند که پاسخ استعلام آنها از سامانه ملی املاک و اسکان مثبت باشد. طبیعتاً در این آگهی‌ها هویت مالک، ملک و آگهی‌دهنده احراز شده و می‌توان اطمینان داشت که ملک، واقعی است و آگهی‌دهنده به قصد قیمت‌سازی، اخلال در بازار یا هر مقصود دیگری اقدام به درج آگهی نکرده است.
اگر بگوییم چنین کاری که منجر به اصالت‌بخشی به آگهی‌های حوزه مسکن می‌شود کار مهمی نیست و اثری در فضای بازار ندارد، بی‌انصافی است، اما با این کار هر اندازه هم که خوب و کارشناسی باشد، نمی‌توان انتظار معجزه داشت. حتماً متولیان این سیاست هم می‌دانند که درد بازار مسکن و اجاره، فقط آگهی‌های توخالی، تکراری یا دروغ نیست و در این سوی ماجرا، بازار با کسری تولید مسکن، حرفه‌ای نبودن بازار اجاره و بدتر از همه، پایین آمدن قدرت خرید مردم مواجه است.
آگهی‌های بااصالت مانع از سردرگمی مردم خواهند شد و نمای بازار و برآوردهای قیمتی آن را به واقعیت نزدیک‌تر می‌کنند، اما از این کار نمی‌توان بیش از شفاف‌سازی ویترین بازار انتظاری داشت. واقعیت این است که هر اندازه کار خوبی باشد، نمی‌تواند راه را برای خانه‌دار شدن کسی که قدرت خریدش را از دست داده، کوتاه کند.
دولت در طرح نهضت ملی مسکن به دنبال خانه‌دار کردن اقشاری است که در مقابل تورم افسارگسیخته سال‌های اخیر در بازار مسکن خلع سلاح شده‌اند و رؤیای خانه‌دار شدن آنها در بازار آزاد، محقق شدنی نیست. امیدواریم گره‌های این نهضت، باز شود و بخشی از نیازمندان مسکن کشور، خانه‌دار شوند.
در این میان، دولت و مجلس در تلاش هستند با استفاده از ابزارهای قانونی، سفته‌بازی، احتکار و قیمت‌سازی را در بازار مسکن حذف کنند یا به حداقل برسانند.
در آن‌سوی ماجرا، سال‌هاست که راه‌اندازی اجاره‌داری حرفه‌ای، حداقل روی کاغذ، یکی از برنامه‌های متولیان حوزه مسکن برای ساماندهی بازار و کمک به مستأجران است و هر سال، تدابیری برای حمایت مالی از مستأجران نیازمند از طریق پرداخت وام کمک ودیعه مسکن اندیشیده می‌شود.
همه این اقدامات تلاش‌هایی هستند که برای جبران کاستی‌های حوزه مسکن انجام می‌شوند و صرفاً پرداختن به آنها نشان می‌دهد که سیاستگذاران هم از دردهای واقعی بازار مسکن اطلاع دارند.
آگهی‌های اینترنتی مسکن هم یکی از اجزای این بازار هستند و برنامه‌هایی که برای اصالت‌سنجی آنها اجرا می‌شود، ناشی از نیازهایی هستند که در این حوزه احساس شده و هرگز نمی‌توانند خلأهای ناشی از کمبود تولید، نبود اجاره‌داری حرفه‌ای یا پایین بودن قدرت خرید مردم را جبران کنند، اما در جای خودش یک اقدام درست و ضروری برای شفاف‌سازی بازار است.
صنف مشاوران املاک سال‌هاست که به شیوه درج آگهی‌های مسکن و عملکرد سکوهای اینترنتی انتقاد داشته و از اقداماتی که اوضاع این حوزه را بهتر کند، حمایت خواهد کرد. در جریان طرحی که اکنون برای اصالت‌سنجی آگهی‌ها در دستور کار قرار گرفته، هیچ‌گونه مشورت یا نظرخواهی با این صنف نشده، اما ما امیدواریم که نتایج آن به نفع مردم باشد؛ به‌خصوص در آستانه فصل نقل‌وانتقال مسکن، گرهی از کار مستأجران و جویندگان بازار اجاره باز کند. شیوه فعلی درج آگهی‌های ملکی، در وضعیت بازار بی‌تأثیر نیست و ما بارها دیده‌ایم که عده‌ای حتی اشخاص حقوقی نظیر بانک‌ها، چگونه با درج انبوهی از آگهی‌های بدون اصالت، به‌دنبال فضاسازی و قیمت‌سازی بوده‌اند. اینکه احراز هویت و استعلام آگهی‌ها، دست منتشرکنندگان آگهی دروغ را کوتاه کند، بسیار عالی است و امیدواریم در کنار سایر اقدامات مثبت برای تولید و عرضه مسکن، به بهبود شرایط ناگوار بازار کمک کند.
خودکشی یک پزشک دیگر؟/ جزئیاتی بیشتر از درگذشت متخصص بیمارستان شریعتی