به نقل از «فردا»

نقش برخی بانک‌ها در التهابات بازار مسکن کشور

تاریخ انتشار: ۱۷ مرداد ۱۳۹۸ | کد خبر: ۲۴۷۰۱۸۳۵

خبرگزاری مهر: زهرا سعیدی مبارکه عصر پنج شنبه در نشست خبری با اصحاب رسانه، با اشاره به اجرای قانون مالیات بر مسکن در بیش ۱۷۰ کشور جهان، این قانون را یکی از قوانین مهم و اثرگذار در کنترل بازار مسکن عنوان کرد و اظهار داشت: قطعا این قانون تمام مشکلات بازار مسکن را برطرف نخواهد کرد اما نقش مهمی در زمینه جلوگیری از التهابات بازار مسکن خواهد داشت.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

وی افزود: طرح مالیات بر مسکن که به عنوان طرح مالیات بر عایدی مسکن شناخته می‌شود یک طرح شناخته شده در جهان است، بنابر این طرح افرادی که وارد بازار مسکن می‌شوند و از طریق خرید و فروش مسکن کسب سود می‌کنند باید درصدی از درآمد خود را به عنوان مالیات پرداخت کنند.

مالیات ۶۰ درصدی برخی کشورها برای خانه های مسکونی

رئیس فراکسیون رسانه و روابط عمومی مجلس شورای اسلامی با بیان اینکه در برخی کشورها تا ۶۰ درصد مالیات حتی برای واحد مسکونی که شخص در آن ساکن شده اخذ می گردد، تصریح کرد: در کشور ما یک نفر هر تعداد خانه هم داشته باشد مالیاتی پرداخت نخواهد کرد.

وی ادامه داد: در این طرح تولید کننده و سرمایه گذار معاف از مالیات است اما کسی که اقدام به انبوه سازی می‌کند باید در یک بازه زمانی مشخص واحدهای ساخته شده را به فروش یا اجاره برساند.

سعیدی ایجاد سامانه ثبت اطلاعات افراد به منظور تعیین مالیات عایدی بر مسکن را یکی از وظایف دولت در این حوزه برشمرد و اظهار داشت: هر فرد می‌تواند به تعداد افراد خانوار خود مسکن داشته باشد و این میزان از مالیات معاف خواهد بود، مسکن حق طبیعی و اساسی هر انسانی در زندگی است و بنابر قانون اساسی هر ایرانی حق برخورداری از مسکن دارد اما کسی که مازاد بر نیاز خود مسکن خریده‌ باید مالیات پرداخت کند.

وابستگی ۳۰ درصدی اقتصاد کشور به حوزه مسکن

وی با اشاره به وابستگی ۳۰ درصد اقتصاد کشور به حوزه مسکن، بیان داشت: ۱۷۰ کشور جهان از آفریقای جنوبی تا کشورهای اروپایی و آمریکا قانون مالیات بر مسکن را اجرا کرده‌اند اما در کشور ما همواره با بهانه تراشی پیرامون تصویب این قانون مواجه بوده‌ایم.

نماینده مردم مبارکه در مجلس شورای اسلام از وجود دو میلیون و ۵۰۰ هزار واحد مسکونی خالی در کشور خبرداد و افزود: باید تکلیف این خانه‌ها که نه اجاره داده می‌شوند و نه به فروش می‌رسند مشخص شود، زمانی که مالیات بر این واحدها بسته شود با عرضه این مقدار خانه به مردم و کاهش مشکلات حوزه مسکن و افزایش قدرت انتخاب مردم برای خرید یا اجاره مسکن مواجه خواهیم بود.

یک هزار معامله مسکن تنها توسط یک نفر در طول یک سال انجام شده است!

وی با اشاره به معطل گذاشتن مجلس برای بررسی و تصویب قانون مالیات بر عایدی مسکن از سوی وزیر اقتصاد و وزیر مسکن، گفت: رییس صنف مشاورین املاک در یک مصاحبه رسمی اعلام کرده که شخصی وجود دارد که در یک سال یک هزار معامله مسکن انجام داده است.

سعیدی با بیان اینکه منکر آشفتگی تعمدی شرایط کشور به ویژه در حوزه مدیریت اقتصادی نیستم، تصریح کرد: برخی از بانک‌ها یکی از عوامل مشکلات موجود در حوزه مسکن به دلیل ورود به ساخت و ساز مسکن هستند.

وی ابراز داشت: این بانک‌ها واحدهای مسکونی را ساخته‌اند که نه خرید و فروش می‌شود و نه اجاره داده می‌شوند و حتی یکی از افرادی که واحدهای مسکونی بسیار زیادی در اختیار دارد از سهامداران بزرگ بانکی است، بر همین مبنا در قانون مالیات بر مسکن از بانک‌ها نیز به سود مردم مالیات گرفته خواهد شد.

اخبار داغ ویدئوی چالش بطری هنرپیشه معروف ساختگی از کار درآمد! +فیلم فیلم: توضیح کارگردان «گاندو» درباره سکانس حاشیه‌‌ساز هواپیما فیلم: چالش باز کردن درب بطری به صداوسیما رسید! فیلم: خودرو گرانقیمت منشا به آتش کشیده شد! فیلم: علی ضیا روی آنتن زنده ادای احمدی‌نژاد را در آورد غارت بار تریلی توسط مردم بی فرهنگ! + فیلم

منبع: فردا

کلیدواژه: حوزه مسکن بانک ها معامله مسکن

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.fardanews.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فردا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۴۷۰۱۸۳۵ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

تورم و گرانی مسکن زنگ خطر بحران را به صدا درآورد؛ 3 تصویر از افزایش قیمت مسکن

 به گزارش اتاق خبر به نقل از عرشه آنلاین :گزارش‌های رسمی نشان می‌دهد تعداد مستاجران در کشور به یک‌سوم رسیده است. این در حالی‌ست که تورم بازار اجاره و مسکن هر روز در روند صعودی پیشروی می‌کند و این موضوع در آینده به بحرانی بزرگ دامن خواهد زد.

، آسیب‌های ناشی از تحریم‌های اقتصادی که علیه یک کشور شدت می‌گیرد، آثار خود را تنها در یک عرصه نشان نمی‌دهد. این تحریم‌ها در ایران نیز سالهاست در تار و پود اقتصاد تنیده‌ و سرنوشت تمام حوزه‌های آن را تحت تاثیر خود قرار داده است.

یکی از اصلی‌ترین این حوزه‌ها مسکن است که به‌ویژه از سال ۱۳۹۷، افزایش قیمت افسارگسیخته‌ای را تجربه کرده است. این تورم قیمتی نیز خود، عرصه مسکن را از چند بعد متفاوت تحت فشار گذاشته است، به‌گونه‌ای که در یکی از سیاه‌ترین دوره‌های خود به‌سر می‌برد.

اپیزود اول؛ تورم مسکن و ناامیدی مردم از صاحبخانه شدن

تورم صعودی مسکن طی سال‌های اخیر در حالی اتفاق افتاده که قدرت اقتصادی مردم، از آن، جا مانده است؛ در نتیجه مسکن برای تعداد زیادی از خانوارها در سراسر کشور تبدیل به رویایی دست‌نیافتنی شده است. به‌گونه‌ای که تعداد معاملات نسبت به ‌سال‌های گذشته افت چشمگیری را تجربه کرده است.

سیاست‌های انقباضی دولت در سال ۱۴۰۲ نیز به این موضوع دامن زده است. بر اساس گزارش بانک مرکزی، تعداد معاملات از دی‌ماه ۱۴۰۱ تا شهریور ۱۴۰۲ حدود ۷۵ درصد افت داشته است. کارشناسان می‌گویند ضربه‌ای که این رکود بر بدنه بازار مسکن وارد کرده، کاری‌تر از ضربه افزایش قیمت در سال‌های اخیر بوده است.

اپیزود دوم؛ رکود در معاملات مسکن و یاس سازندگان 

قیمت مصالح ساختمانی و افزایش هزینه‌های ساخت مسکن در سال‌های اخیر، حاشیه سود انبوه‌سازان را کاهش داده است. این موضوع در کنار نبود مشتری و کاهش قدرت اقتصادی مردم باعث شد انبوه‌سازان عطای ساخت و ساز را به لقای آن ببخشند و خود را از این صنعت کنار بکشند.

در نتیجه اکنون بازار مسکن، هم از سمت عرضه و هم از سمت تقاضا با مشکل مواجه است و از هر سو که به آن نگریسته شود جز سیاهی رنگی نیست!

اپیزود سوم؛ رشد تورم در بازار اجاره و نگرانی مستاجران

قیمت مسکن علاوه بر تاثیری که بر عرضه و تقاضا دارد به‌طور مستقیم بر بازار اجاره نیز موثر است. تورم در این دو بازار، موازی با یکدیگر حرکت می‌کند و هرگاه سرعت قطار رشد قیمت در بازار مسکن شدت بگیرد، بازار اجاره را نیز به‌دنبال خود خواهد کشید.

آماری که دنیای‌اقتصاد به تازگی منتشر کرده نشان می‌دهد، روند رشد اجاره‌‌بهای مسکن، هم در تهران و هم در کشور از «ورود بازار اجاره‌‌ به عصر جدید» حکایت می‌کند؛ سال گذشته هزینه اجاره‌‌نشین‌‌ها در کشور، نزدیک به ۴۰‌ درصد (۳۹.۶ درصد) نسبت به سال ۱۴۰۱ افزایش پیدا کرد و در تهران نیز تورم اجاره، نرخ ۵۲ را به ثبت رساند که هر دو نرخ، «رکورد رشد سالانه اجاره‌‌بها» در تاریخ ثبت آمارهای اجاره، محسوب می‌شود.

بر اساس آمارهای مورد اشاره، مشخصه اصلی این دوره از بازار اجاره مسکن که به صورت محسوس از اواخر دهه ۹۰ –به طور دقیق از سال ۹۹، یعنی دو سال پس ‌‌از شروع جهش قیمت مسکن- شکل گرفته، «پوست‌‌اندازی تورم اجاره» است.

در فاصله سال‌های ۱۳۹۷ تا پایان ۱۴۰۲، میانگین نرخ رشد سالانه اجاره‌‌بها در کشور سه برابر نرخ سال‌های ۹۰ تا پایان ۹۶ بوده است. در شهر تهران نیز همین شاخص یعنی میانگین تورم سالانه اجاره به ۴ برابر قبل رسید. این در حالی‌ست که با کوتاه شدن دست مردم از خرید خانه هر روز نیز به تعداد مستاجران در کشور افزوده می‌‌شود.

داده‌های مرکز آمار ایران نشان از آن دارد که از دهه ۳۰ خورشیدی نسبت مالکان مسکن به مستأجران به صورت مداوم در حال افزایش بوده است. این روند از دهه ۷۰ شیب نزولی گرفته و اجاره‌نشینی به سرعت رشد کرده است؛ تا آنجا که در حال حاضر نزدیک به یک‌سوم جمعیت کشور و بیشتر از نیمی از تهرانی‌ها مستأجر هستند.

کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند در سال ۱۴۰۳ قیمت مسکن روندی صعودی را طی کند و در مقابل، تورم اجاره نیز مسیری افزایشی پیش رو داشته باشد. 

حالا باید دید در آینده چه بر سر قشری خواهد آمد که دیگر با شرایط فعلی توانی برای خرید مسکن ندارند و در مقابل اجاره یک خانه حداقلی نیز هر روز برای آنها سخت‌تر می‌شود.