به نقل از «افکارنيوز»

سه اشکال اصلی قانون مالیات بر خانه‌های خالی

تاریخ انتشار: ۲۴ مرداد ۱۳۹۸ | کد خبر: ۲۴۷۷۱۰۲۰

 وحید شقاقی شهری، عضو هیات علمی دانشگاه خوارزمی با اشاره به عملکرد منفی دولت‌ در بخش مسکن گفت: متاسفانه در طی شش سال گذشته هیچ برنامه منسجم و مشخصی برای بازار مسکن نداشته‌ایم و رشد بخش ساخت‌وساز در طی سال‌های اخیر به صورت مداوم منفی بوده است.

اخبار اقتصادی- وی افزود: کاهش عرضه زمین نیز اهمیت چشمگیری در افزایش قیمت مسکن پیدا کرده است؛ البته بیان این نکته نیز ضروری است که اگر مالیات‌‌ستانی علاوه بر واحد‌های مسکونی بر زمین‌های بلااستفاده اجرا شود، شاهد عرضه بیشتر زمین‌های بایر و در نهایت کاهش قیمت مسکن خواهیم بود.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

 افزایش مجدد قیمت در شهر‌های بزرگ

وی با اشاره به چرخه افزایش مجدد قیمت مسکن در شهر تهران گفت: به طور معمول موج اول افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن ازکلانشهر‌ها آغاز می‌شود و سپس با فاصله زمانی کوتاهی رشد قیمت‌ها به شهر‌های کوچک می‌رسد اما برخلاف دوره‌های نوسانی قبل، در این دوره زمانی تولید واحد‌های مسکونی افزایش پیدا نکرده و به همین جهت در تحلیل شرایط فعلی بازار مسکن باید به روند بازگشتی افزایش قیمت در شهر‌های بزرگ اشاره کرد.

وی در ادامه گفت: برای نمونه ملکی که در سال‎های قبل در یک شهرستان‌ 300میلیون تومان معامله می‌شد امروز نزدیک به 1میلیارد تومان ارزش دارد، در این حالت مالکان ساکن شهرستان‌ها ترجیح می‌دهند واحد‌های خود را فروخته و خانه‌‌ای با متراژ کمتر در تهران خریداری کنند و با مهاجرت به تهران از امکانات بهتر رفاهی و فرصت شغلی بیشتر بهره ببرند.

این کارشناس اقتصادی با اشاره به افزایش سه برابری قیمت زمین و مسکن در شهرستان‌ها گفت: با توجه به  روند بازگشتی افزایش قیمت مسکن به شهر‌های بزرگ، شاهد مهاجرت دوباره به سمت کلان‌شهر‌ها خواهیم بود زیرا با افزایش تقاضای واحد‌های مسکونی در تهران و کلانشهر‌ها و در کنار آن کاهش عرضه، روند افزایش قیمت‌ها ادامه خواهد یافت.

چرا اجرای سخت‌ترین پایه‌ ‌مالیاتی در اولویت قرار گرفته است؟

این استاد دانشگاه با بیان اینکه قوانین مرتبط با مالیات‌های بخش مسکن یا کارایی لازم را ندارند یا اینکه به درستی اجرا نشدند، تصریح کرد: متاسفانه به جز «مالیات بر نقل‌وانتقال مسکن»، سایر پایه‌های مالیاتی هنوز عملیاتی نشدند. برای مثال بررسی مواد قانونی مالیات بر خانه‌های خالی نشان می‌دهد که حتی در صورت اجرا، تضمینی برای اثربخش بودن این پایه مالیاتی بر بازار مسکن وجود ندارد.

شقاقی با انتقاد از اینکه تاکنون سیاستگذار برای مدیریت بازار مسکن، ابزار مالیاتی مناسبی را مورد استفاده قرار نداده است، گفت: در شرایط فعلی که دولت و مجلس تصمیم به استفاده از مالیات بر خانه‌‌های خالی برای تنظیم‌ بازار مسکن گرفتند، لازم است به این نکته اشاره کرد که این مالیات، جزو سخترین پایه‌های ‌مالیاتی از نظر اجرایی است. وی افزود: اجرایی شدن قانون مالیات بر خانه‌‌های خالی به اطلاعات گسترده‌‌ای نیاز دارد که نهادهای مختلف باید در ارائه آن‌‌ها به وزارت راه و شهرسازی همکاری کنند. به طور کلی شناسایی خانه‌های خالی فرآیند وقت‌گیر و پیچیده‌ای است.

روند مالیات‌ستانی در سایر کشورها چگونه بوده است؟

وی با اشاره به تجارب سایر کشور‌ها در شیوه مالیات‌ستانی گفت: به طور معمول کشورهای مختلف، در مراحل اولیه شکل‌گیری نظام مالیاتی خود، ابتدا از انواع ساده‌تر پایه‌های مالیاتی که وصول آنها به راحتی انجام می‌پذیرد، آغاز کرده و سپس با تکمیل بانک‌های اطلاعاتی مورد نیاز به سمت وضع پایه‌های مالیاتی پیچیده‌تر حرکت می‌کنند.

این کارشناس اقتصادی با تاکید بر نقش وضع مالیات‌ها برای مدیریت عرضه و تقاضا در بخش مسکن گفت: پایه‌های  مالیاتی مناسب‌تری نیز در مقایسه با «مالیات بر خانه‌های خالی» وجود دارند که می‌توان به «مالیات بر ثروت» اشاره کرد

 به عنوان مثال وقتی فرد صاحب چندین واحد مسکونی باشد، می‌توان با استعلام از سازمان اسناد به سادگی  تعداد واحدهای تملیکی و مشخصات آن‌ها را شناسایی کرد بنابراین به نظر می‌رسد در صورت توجه دولت به پایه‌های مالیاتی ساده‌تر، اهداف تعیین‌شده امکان‌پذیرخواهد شد.

 سه اشکال اصلی قانون مالیات بر خانه‌های خالی

این کارشناس اقتصادی اشکالات وارد بر قانون مالیات بر خانه‌های خالی به سه بخش تقسیم کرد و گفت: « فرآیند پیچیده و زمانبر شناسایی خانه‌های خالی» ، «امکان دور زدن قانون فعلی» و « عدم صرفه اقتصادی اجرای این قانون» از جمله اشکالات موجود در اجرای این پایه مالیاتی است.

وی در شرایط فعلی اجرای «مالیات بر احتکار مسکن» را ضروری دانست و گفت: در همه جای دنیا با وضع مالیات‌ها از احتکار کالاها‌ جلوگیری می‌شود، اگر «مالیات بر احتکار مسکن» با نرخ بالا مالیاتی اجرا شود مالکانی که تعداد زیادی  از واحدهای مسکونی بلااستفاده دارند مجبور به عرضه آن‌ها به بازار مسکن می‌شوند و در عمل نگهداری از املاک با نیت سوداگرانه از صرفه خواهد افتاد.

منبع: افکارنيوز

کلیدواژه: مالیات بازار مسکن خانه های خالی

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.afkarnews.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «افکارنيوز» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۴۷۷۱۰۲۰ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

چگونه مالیات کمتری بدهیم؟

به گزارش بازرگانی خبرگزاری مهر، کلیه مودیان مالیاتی همواره به دنبال روش‌هایی برای پرداخت مالیات کمتر هستند. ممکن است پرداخت میزان مالیاتی که برای یک فرد در انتهای سال مشخص می‌شود، کمی سخت باشد. پرداخت نکردن مالیات نیز راه‌حل مناسبی نیست و عواقبی را برای کسب‌وکار به همراه خواهد داشت. در نتیجه برای کاهش میزان مالیات، می‌توان از روش‌هایی که شامل عفو و تخفیف می‌شوند استفاده کرد. برای مثال یکی از راهکارهای قانونی برای میزان کاهش مالیات، تسلیم اظهارنامه مالیاتی در موعد مقرر است.

البته برای کاهش میزان مالیات روش‌های قانونی دیگری نیز وجود دارد. برای دریافت پاسخ سوال «چگونه مالیات کمتری بدهیم؟» و آشنایی با ۵ روش برای کاهش مالیات، فقط کافی است این مقاله را مطالعه کنید.

تسلیم به موقع اظهارنامه مالیاتی؛ ساده‌ترین روش کاهش مالیات

دولت هر سال یک زمان‌بندی برای دریافت اظهارنامه‌های مالیاتی مشخص می‌کند. در این مدت زمان کلیه مشاغل و اصناف باید اظهارنامه مالیاتی دقیق و کامل خود را ثبت کنند. مالیات باتوجه‌به مبلغ ذکر شده داخل اظهارنامه و میزان درآمد یک سال گذشته مشخص می‌شود. توجه داشته باشید که اگر اظهارنامه مالیاتی در موعد مقرر پرداخت شود، به‌عنوان یک فرد خوش‌حساب در سیستم مالیاتی شناخته می‌شوید.

به‌این‌ترتیب مبلغ مالیات در سال‌های آینده کاهش می‌یابد و مشمول تخفیفات یا جایزه‌های مالیاتی خواهید شد. اگر اطلاعات کاملی از نحوه پرداخت مالیات و ارسال اظهارنامه مالیاتی ندارید، فقط کافی است نگاهی به مقاله «آموزش حسابداری مالیاتی» داشته باشید.

ارسال اظهارنامه دقیق‌تر؛ راهی برای پرداخت مالیات کم‌تر!

یکی از مهم‌ترین نکاتی که باید برای ارسال اظهارنامه مالیاتی در نظر داشته باشید، ثبت جزئیات دقیق است. به‌زبانی‌ساده‌تر یعنی باید کلیه هزینه‌ها و درآمدها را به‌صورت کامل و دقیق ذکر شوند. به‌این ترتیب دچار اشتباه‌های محاسباتی نخواهید شد و از طرفی ممیزان مالیاتی اظهار نامه را به‌راحتی می‌پذیرند.

توصیه می‌شود که ریز هزینه‌ها و مبلغ مالیات سال قبل را نیز در اظهارنامه ذکر کنید. به‌این ترتیب اظهارنامه شما بدون هیچ شک و شبه‌ای بررسی می‌شود. علاوه‌بر این، ممکن است به‌خاطر دقیق بودن مبالغ ذکر شده، عفو و بخشودگی مالیاتی به شما تعلق گیرد. توجه داشته باشید که مالیات بردرآمد اظهارنامه‌ها با مالیات عملکرد متفاوت است و با قوانین مجزا بررسی می‌شود.

پرداخت به موقع مالیات؛ جایزه خوش‌حسابی را به همراه دارد!

پس از ارسال اظهارنامه مالیاتی، باید میزان مالیات مشخص شده را پرداخت کنید. پرداخت مالیات به‌موقع مزایای مهمی برای مودیان مالیاتی به همراه دارد که از بین آن‌ها می‌توان به تخفیف، جایزه خوش حسابی، معافیت از مالیات و مالیات نرخ صفر اشاره کرد. کمترین پاداشی که برای پرداخت به‌موقع مالیات در نظر گرفته شده است، تخفیف‌های متوالی است.

برای مثال اگر مودی حداقل ۳ سال در موعد مقرر مالیات خود را پرداخت کند، ۵ درصد از کل مالیات تخفیف داده می‌شود. البته اگر مالیات خود را زودتر پرداخت کنید، مشمول تخفیف بیشتری روی مالیات خواهید شد. شرکت‌های پیمانکاری همواره برای پرداخت مالیات خود در موعد مقرر چالش‌های بسیاری دارند که برای رفع آن‌ها توصیه می‌شود از نرم افزار حسابداری ساختمان استفاده کنید. این نرم‌افزار امکان ثبت انواع مناقصه‌ها، قراردادها، پیش‌پرداخت‌ها و علی‌الحساب‌ها را دارد.

در اظهارنامه مالیاتی حتی ریز فاکتورها را نیز قرار دهید

شاید تصور کنید که فاکتورهای چند هزار تومانی در اظهارنامه‌های مالیاتی یا میلیونی اهمیتی ندارد، اما اینطور نیست و مهم‌ترین بخش اظهارنامه ریز فاکتورها هستند.

برای پذیرش بهتر اظهارنامه مالیاتی، حتماً ریزترین فاکتورها را در جزئیات هزینه‌های سالانه ثبت کنید. درج ریزترین جزئیات در اظهارنامه مالیاتی، یک نمره مثبت است که روی میزان مالیات شما تأثیر خواهد داشت.

چگونه مالیات کمتری بدهیم؟ استهلاک مالیاتی را بررسی کنید

طبق ماده ۱۴۹ قانون مالیات‌های مستقیم، نرخ استهلاک به میزان کاهش ارزش یک دارایی ثابت در یک مدت زمان اشاره دارد. برای مثال یک دارایی مانند ماشین در طول زمان با افزایش قیمت گران‌تر می‌شود که باید استهلاک مالیاتی آن پرداخت شود. علاوه‌بر این، در سال‌های آینده باید استهلاک مالیاتی محاسبه شود و از مبلغ کم شود. به این ترتیب مالیات کمتری پرداخت خواهید کرد.

پرداخت به موقع مالیات؛ بهترین روش برای کاهش مالیات

اگر به‌دنبال یک روش ساده و سریع برای کاهش میزان مالیات هستید، بهترین پیشنهاد پرداخت مالیات در زمان مقرر است. زمانی که مالیات را در فورجه مشخص شده پرداخت کنید، در سیستم مالیاتی به‌عنوان یک فرد خوش حساب شناخته می‌شوید. به این ترتیب برای شما تخفیف‌ها و عفوهای مالیاتی در نظر گرفته می‌شود تا میزان مالیات کمتری پرداخت کنید. علاوه‌بر این، استفاده از نرم‌افزارهای حسابداری به شما کمک می‌کند تا مالیات خود را همراه با ریز جزئیات محاسبه کنید. توجه داشته باشید که پرداخت مالیات در زمان مناسب تأثیر مثبتی روی سابقه مالیاتی شما خواهد داشت.

این مطلب، یک خبر آگهی بوده و خبرگزاری مهر در محتوای آن هیچ نظری ندارد.

کد خبر 6097429