کوچک‌های پرتقاضا در صدر معاملات
تاریخ انتشار: ۷ شهریور ۱۳۹۸ | کد خبر: ۲۴۹۳۳۷۸۸
گروه اقتصادی/ متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران در مردادماه به 13 میلیون و 300 هزار تومان رسید که این قیمت نسبت به ماه قبل(تیرماه) ۲.۴ درصد کاهش را نشان می‌دهد.
شواهد کاهشی شدن قیمت‌ها در بازار مسکن با کند شدن شتاب رشد قیمت‌ها از ابتدای سال نمایان شد. بعد از کند شدن شتاب رشد قیمت مسکن، اکنون آمارهای بانک مرکزی نشان می‌دهد که رشد قیمت مسکن منفی شده است موضوعی که از پاییز سال 94 تاکنون بی‌سابقه است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
با بررسی یک رابطه نقطه ای میان اعداد اعلامی، در فروردین ماه امسال میانگین قیمت مسکن در شهر تهران نسبت به فروردین سال گذشته ۱۰۴ درصد، در خردادماه این میزان افزایش قیمت معادل ۱۰۷ درصد و در تیرماه به ۹۵ درصد رسید که در مردادماه مقایسه افزایش قیمت ماهانه مسکن نسبت به مدت مشابه سال قبل باز هم کمتر شد و به ۷۷ درصد رسید.
معاملات کاهشی است
اما نکته‌ای که همزمان با کاهش قیمت مسکن قابل ملاحظه است کاهش معاملات در این بازار است. آمار بانک مرکزی در خصوص تعداد معاملات مسکن شهر تهران در مردادماه نشان می‌دهد تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در این ماه، به ۳.۳ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۳۱.۳ و ۷۲.۶ درصد کاهش دارد. شرایط موجود نشان دهنده افت تقاضا برای خرید مسکن است که فعالان بازار کاهش قدرت خرید متقاضیان مصرفی و خروج سوداگران بواسطه احتمال رکود و چشم‌انداز کاهش سود در این بازار را دو دلیل اصلی کاهش تعداد معاملات در بازار مسکن می‌دانند.
اختلاف آماری
آمار مربوط به قیمت و تعداد معاملات مسکن به‌صورت ماهانه از سه منبع بانک مرکزی، مرکز آمار و دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی منتشر می‌شود. تاکنون بانک مرکزی و دفتر اقتصاد مسکن، آمار مربوط به مسکن را در مردادماه اعلام کرده‌اند که مقایسه آمار این دو منبع اختلاف 0.6 درصدی را در کاهش قیمت مسکن نشان می‌دهد.
بر اساس آمار دفتر اقتصاد مسکن متوسط قیمت هر واحد مسکونی ۳ درصد نسبت به تیر کاهش پیدا کرد و به ۱۳ میلیون و ۱۸۰ هزار تومان رسیده است در حالی که آمار بانک مرکزی کاهش قیمت کمتری را نشان می‌دهد.
بازار در اختیار 5 ساله‌ها
بر اساس آمارهای بانک مرکزی از مجموع 3292 معامله مسکن شهر تهران در مردادماه، 41.8 درصد معاملات مربوط به واحدهای تا 5 سال ساخت است. اما سهم واحدهای 5 ساله، در مقایسه با مردادماه سال قبل 2.5 درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت 6 تا 10 سال و بیش از 20 سال افزوده شده است.
منطقه 5 در صدر
در میان مناطق 22 گانه شهر تهران، در مرداد ماه بیشترین تعداد معاملات انجام شده مربوط به منطقه 5 است. این منطقه سهم 12.1 درصدی از تعداد کل معاملات در مردادماه را دارد. بعد از منطقه 5 مناطق 2 و 4 به ترتیب با سهم 9.4 و 8.9 درصدی دارای بیشترین تعداد معاملات ثبت شده هستند. در مجموع 72.1 درصد کل معاملات مسکن شهر تهران در ماه مورد بررسی به مناطق 5، 2، 4، 10، 14، 7، 8، 15، 1 و 6 تعلق دارد. 12 منطقه دیگر تهران سهم 27.9درصدی از کل معاملات را دارند.
منطقه یک رکورددار قیمت
در میان مناطق شهری تهران مانند ماه‌های گذشته بیشترین قیمت یک متر واحد مسکونی مربوط به منطقه یک است. قیمت مسکن در این منطقه به‌طور متوسط برابر 28 میلیون و 200 هزار تومان است. کمترین قیمت نیز مربوط به منطقه 18 با میانگین قیمتی 5 میلیون و 900 هزار تومان است.
مقایسه 5 ماهه قیمت و معاملات
مقایسه قیمت و تعداد معاملات مسکن شهر تهران در 5 ماه نخست امسال نسبت به مدت مشابه سال قبل نشان می‌دهد در 5 ماهه امسال متوسط قیمت مسکن برابر با 12 میلیون و 700 هزار تومان و تعداد معاملات در این مدت 29 هزار واحد است. قیمت مسکن در 5 ماه اول امسال نسبت به مدت مشابه سال قبل 96.4 درصد افزایش و تعداد معاملات 54.1 درصد کاهش را نشان می‌دهد.
10 میلیونی پرتقاضا ترین
همچنین آمار بانک مرکزی نشان می‌دهد واحدهایی که قیمت آنها متری 9 تا 10.5 میلیون تومان بوده بیشترین تقاضا را برای خرید در شهر تهران در مردادماه داشته‌اند و سهم این واحدها از کل معاملات 10.9 درصد است. در واقع توزیع حجم معاملات به گونه‌ای بوده است که 58.7 درصد کل معاملات مربوط به معاملات واحدهایی است که قیمت هر متر آنها کمتر از قیمت متوسط شهر یعنی 13.3 میلیون تومان بوده است.
کوچک متراژها در صدر
نگاهی به آمارها نشان می‌دهد واحدهای 50 تا 60 متری بیشترین تقاضا را از نظر متراژ در میان واحدهای مسکونی فروخته شده شهر تهران به خود اختصاص داده‌اند و سهم این واحدهای کوچک 15.9 درصد کل معاملات است.
واحدهای 60 تا 70 و 70 تا 80 متری نیز به ترتیب سهم 13.4 و 12.1 درصدی از کل معاملات را در اختیار دارند. همچنین واحدهایی با میانگین قیمتی 300 میلیون تومان تا 450 میلیون تومان از نظر قیمتی بیشترین تقاضای خرید را داشته‌اند و سهم آنها از کل خرید و فروش مسکن در مردادماه در شهر تهران معادل 15درصد است.
رشد اجاره بها
بررسی شاخص اجاره مسکن در شهر تهران و در کل مناطق شهری کشور در مردادماه امسال نشان دهنده رشد قیمتی معادل 28.1 و 26.1 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل است.
منبع: ایران آنلاین
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت ion.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایران آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۴۹۳۳۷۸۸ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
نرخ خرید در بازار مسکن؛ قطب سرمایه گذاری ملک در منطقه ۲۰ تهران
به گزارش خبرنگار مهر، یکی از مهمترین محورهای زندگی بشریت حول مسئله مسکن عنوان شده و با توجه به اهمیت بازار مسکن در کشور به دلیل ارتباط مستقیم با وضعیت معیشت و رفاه زندگی مردم دارد.
نوسان قیمت در نقاط مختلف منطقه ۱۹ و ۲۰ تهران، حدود ۳۰ درصد برآورد شده که در سال جاری میانگین قیمت آپارتمان‌های نوساز در محله‌های خانی‌آباد و تقی‌آباد از ۵۵ میلیون تومان بر مترمربع عبور کرده است.
براساس این گزارش، طبق محاسبه ناحیه یک مناطق ۱۹ و ۲۰ بالاترین قیمت منطقه را به خود اختصاص داده و در معاملات خاص بعضاً آپارتمان‌هایی تا ۸۰ میلیون تومان بر مترمربع در آن معامله شده است.
بعد از آن ناحیه ۲ این دو منطقه ذکر شده، قیمت آپارتمان نوساز بیش از ۵۰ و کمتر از ۵۵ میلیون تومان بر مترمربع است که بعضاً معاملات خاص تا ۷۰ میلیون تومان بر مترمربع انجام شده است؛ نهایتاً در ناحیه ۳، قیمت آپارتمان نوساز کمتر از ۴۰ میلیون تومان بر مترمربع بوده و معاملات فراتر از میانگین چندان مشاهده نمی‌شود.
به گزارش مهر، روند سال‌های اخیر نشان می‌دهد آینده مناطق ۱۹ و ۲۰ از منظر سرمایه‌گذاری می‌تواند قطب سرمایه‌گذاری همراه با رشد بالا را به همراه خود خواهد داشت.
بر همین اساس، خبرگزاری مهر قصد دارد در سلسله گزارش‌هایی قیمت خرید، رهن و اجاره واحدهای مسکونی در مناطق مختلف تهران را به صورت مجزا بررسی کند.
در گزارش روزهای اخیر با توجه به افزایش قیمت مسکن در پایان سال (۱۴۰۲)، به بررسی وضعیت نرخ خرید و فروش «منطقه ۱۳» و «منطقه ۱۴» و «منطقه ۱۵» و «منطقه ۱۶» و «منطقه ۱۷» و «منطقه ۱۸» و «منطقه ۱۹» پرداختیم؛ حال قصد داریم در گزارش پیش رو نرخ خرید و فروش در «منطقه ۲۰» تهران را بررسی کنیم.
براساس آمار قیمت‌ها، برای خرید یک واحد ۸۴ متری در منطقه ۲۰ محله صفاییه - چشمه علی تهران، ۸ ساله ساخت، نیازمند حداقل ۴ میلیارد و ۴۶۰ میلیون تومان است.
قیمت خرید واحدهای دیگر در منطقه ۱۹ تهران را در جدول زیر بررسی کنید؛
| محله و خیابان (منطقه ۲۰) | متراژ | عمر ساختمان | قیمت کل ساختمان (تومان) |
| ابن بابویه | ۸۷ | ۱۳۹۶ | ۳,۹۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| صفاییه - چشمه علی | ۸۴ | ۱۳۹۶ | ۴,۴۶۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| تقی‌آباد | ۷۰ | ۱۴۰۳ | ۲,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| جوانمرد قصاب | ۹۰ | ۱۴۰۲ | ۵,۴۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| حمزه‌آباد - متروی شهر ری | ۸۰ | ۱۴۰۲ | ۵,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| دولت‌آباد | ۸۸ | ۱۴۰۰ | ۲,۷۷۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| دیلمان - میدان نماز | ۸۵ | ۱۴۰۱ | ۶,۱۲۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| سرتخت | ۹۵ | ۱۴۰۰ | ۵,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| سه‌راه ورامین | ۷۶ | ۱۳۹۶ | ۴,۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| شهادت | ۸۵ | ۱۴۰۱ | ۴,۸۵۰,۰۰۰,۰۰۰ |
به گزارش مهر،
کد خبر 6092711
جزئیات جدید از دزدیده شدن دختر ۴ ساله کلالهای؛ کارگر ۳۵ ساله قصد فروش یسنا را داشت