به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از شهروند؛  زمانی خانه‌های تهران اندرونی و بیرونی داشت با حیاطی ‌بزرگ و حوضی در میانه آن. حالا حتی خانه 25‌متری نیز در این شهر ساخته می‌شود و مردم در این فضای فشرده، ناچارند به ‌سبک تازه‌ای زندگی کنند. رئیس اتحادیه مشاوران املاک دراین‌باره  می‌گوید: «گرانی مسکن تعداد متقاضیان ‌سوییت‌های کوچک را نسبت به گذشته چندین برابر کرده و بیشتر زوج‌های جوانی که می‌خواهند زندگی خود را تازه شروع ‌کنند ترجیح می‌دهند به جای پرداخت اجاره‌های سنگین خانه‌ای حتی کوچک و نقلی داشته باشند و هر‌سال از این خانه به خانه ‌نروند.

»

تازه‌ترین آمار شهردار تهران نشان می‌دهد که متوسط سهم مسکن از سبد هزینه خانوار از حدود 30‌درصد به 50 ‌درصد رسیده است. کمال اطهاری، کارشناس مسکن می‌گوید: این سهم در کلانشهرهایی ‌همچون تهران به بالای 70‌درصد رسیده و بسیاری از خانوارها دیگر قدرت و توان پرداخت اجاره‌های سنگین را ندارند و ‌ناچار به شهرهای حاشیه تهران رفته‌اند. ‌

بر اساس آخرین آماری که وزیر کشور اعلام کرده حدود 11میلیون حاشیه‌نشین در کشور وجود دارد. فردین یزدانی، مدیر علمی ‌طرح جامع مسکن پیشتر گفته بود که گرایش به سمت سکونت در مناطق غیررسمی ظرف ۶ ماه گذشته نزدیک به ۲۲درصد ‌افزایش یافته است.‌

حاشیه‌نشین‌هایی که به گفته بسیاری از کارشناسان گرانی مسکن تعداد آنها را بیشتر کرده است. حالا بسیاری از مسئولان ساخت ‌سوییت‌های نقلی را راهکاری برای مقابله با توسعه حاشیه‌نشینی در تهران و کلانشهرهای بزرگ اعلام می‌کنند. حدود یک ماه ‌پیش بود که علی ربیعی، سخنگوی دولت از پیگیری پیشنهاد شهردار تهران برای ساخت مسکن اجاره‌ای با متراژ کوچک خبر ‌داد. بعد از اعلام پیشنهاد شهرداری برای برای ساخت خانه‌های با متراژ کوچک، سازندگان تهران هم از ساخت خانه‌های 30 متری ‌می‌گویند.

البته کمال اطهاری، کارشناس مسکن می‌گوید که برای مقابله با کمبود مسکن در برنامه اول توسعه یعنی‌سال 68 ‌ساخت واحدهای مسکونی کوچک دیده شده، اما هیچ‌گاه در طرح‌های جامع شهری کم درآمدها گنجانده نشده‌اند و نوعی ‌شهروند زدایی دهک‌های پایین درآمدی را در برنامه‌های شهری شاهد بودیم. ‌

به گفته او، بسیاری از شهروندان در کشورهای اروپایی و آسیای شرقی در خانه‌های با متراژ بین 30 تا 50 متر زندگی می‌‌کنند. جالب است که بدانید مساحت کافی سرانه براساس اسناد سازمان‌های مرتبط معادل 14 مترمربع در نظر گرفته شده است. ‌به این ترتیب داشتن سرانه کمتر از این موارد به‌عنوان نقطه‌ضعف سکونتی تلقی می‌شود. درواقع اگر متوسط جمعیت خانوار ‌ایرانی را 3.3 نفر(براساس سرشماری‌سال 98) در نظر بگیریم، متراژ واحدهای مسکونی باید حدود 46 متر مربع باشد. ‌

این کارشناس مسکن که معتقد است ایران نمی‌تواند توسعه پیدا کند مگر با ساخت خانه‌هایی با مساحت پایین، تأکید کرد:«البته ‌ساخت خانه‌هایی با متراژ کوچک به معنای افزایش جمعیت پایتخت نیست. چرا که جمعیت تهران حتی بیش از ظرفیت آن است و ‌باید شرایط اسکان و خانه‌های مردم به نوعی ساماندهی شود.» ‌

کوچک متراژها پر طرفدارترند ‌

مسکن کوچک متراژ که واحدهای 50 تا 60 متری را شامل می‌شود درحال حاضر بیشترین متقاضی مصرفی را در بازار ‌مسکن دارد. براساس گزارش رسمی بانک مرکزی از بازار مسکن شهرتهران در تیرماه بیشترین معاملات مسکن مربوط به ‌واحدهای 50 تا 60 متر، 60تا 70 متر و 70 تا 80 متر است. بر همین اساس سیاست‌گذاران در طرح‌های جدید ساخت مسکن، ‌یکی از شروط ساخت را آماده کردن واحدهای کوچک قرار داده‌اند. سیاست‌گذاران با توجه به تجربه خالی ماندن 2.5‌میلیون مسکن ‌به این نتیجه رسیدند که واحدهای کوچک مورد تقاضای دهک‌های متوسط است و با توجه به افزایش قیمت مسکن توان مالی ‌اقشار متوسط با مسکن کوچک متراژ متناسب است. از طرف دیگر، مهیا کردن مسکن برای دهک‌های پایین و اقشار کم درآمد در ‌قالب مسکن استیجاری هم شامل واحدهای کوچک می‌شود.‌

کمتر از یک‌درصد آپارتمان‌های تهران مساحتی بالای 500 متر دارند ‌

آمارهای اعلامی نشان می‌دهد که در پایتخت ایران بیش از 2میلیون و 867هزار منزل مسکونی وجود دارد که حدود 87‌درصد ‌این خانه‌ها، واحدهای آپارتمانی است‎. جالب است که بدانید از این تعداد چیزی حدود 2هزار و 454 منزل مسکونی با مساحتی ‌بالای 500متر نیز در تهران موجود است؛ یعنی کمتر از یک‌درصد کل خانه‌های شهر.‌

آمارها می‌گوید که در حدود 2‌میلیون و 500 واحد آپارتمان مسکونی و بالغ بر 360هزار منزل مسکونی غیرآپارتمانی در ‌تهران وجود دارد و جالب این‌که بیشتر منازل این شهر بین 51 تا 75 متر هستند، یعنی بیش از 970هزار خانه‌ که سهمی حدود ‌‌۳۵‌درصد از کل فضای مسکونی پایتخت را به خود اختصاص داده است.

سوییت‌های نقلی در تهران چند؟ ‌

البته خرید این سوییت‌های نقلی خیلی هم ارزان تمام نمی‌شود. براساس آخرین آمار اعلامی متوسط قیمت هر مترمربع واحد ‌مسکونی در معاملات خرید و فروش آپارتمان در شهر تهران مردادماه امسال ۱۳‌میلیون و۱۸۰‌هزار تومان بوده است. یک ‌حساب کتاب سرانگشتی به خوبی نشان می‌دهد که خرید یک سوییت 30 متری با همین قیمت دست کم برای شما 395‌میلیون ‌تومان آب می‌خورد. البته در همین پایتخت هم هستند مناطقی که می‌توان با کمتر از 300‌میلیون تومان در آنها صاحبخانه شد. ‌

بررسی جدیدترین قیمت مسکن در تهران حاکی از آن است که یک واحد مسکونی 13‌سال ساخت 45 متری واقع در مولوی ‌‌(هرندی) با قیمت 260‌میلیون تومان (هر مترمربع حدود 5میلیون و 770‌هزار تومان) برای فروش عرضه شده است‎.‎ آپارتمان یک‌خوابه 21‌سال ساخت به مساحت 39 متر واقع در ارامنه 298‌میلیون تومان (هر مترمربع حدود 7.6‌میلیون ‌تومان)، واحد مسکونی 40 متری یک‌خوابه با عمر 15‌سال در بریانک 255‌میلیون تومان، سوییت یک‌خوابه واقع در کارون ‌جنوبی به مساحت 32 مترمربع 289‌میلیون تومان (هر مترمربع حدود 9میلیون تومان) و سوییت 32 متری 21‌سال ساخت ‌در سلسبیل جنوبی 290‌میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.‌

‌60‌درصد مردم در زیر خط فقر مسکن هستند ‌

سهم قیمت مسکن در سبد هزینه خانوار ایرانی حدود 30‌درصد بوده که حالا شهردار تهران می‌گوید این سهم برای تهرانی‌ها به ‌بیشتر از 50‌درصد رسیده است. پیروز حناچی، شهردار تهران با اعلام این موضوع توضیح داد: «سهم اجاره‌بها در سبد خانوار ‌ایرانی به بیش از ۵٠‌درصد رسیده و این یعنی رسیدگی به چالش مسکن از ضرورتی سرنوشت‌ساز برخوردار است.» البته ‌کمال اطهاری می‌گوید که این سهم برای پایتخت‌نشین‌ها حدود 70درصد است. ‌

‌ به گفته این کارشناس مسکن پیش از رشد صددرصدی قیمت مسکن حدود 4 دهک جامعه یعنی 40‌درصد مردم زیر خط فقر ‌مسکن زندگی می‌کردند، اما حالا حداقل 6 دهک از جامعه یعنی 60‌درصد مردم زیر خط فقر مسکن قرار دارند که شرایط بسیار ‌نگران‌کننده‌ای است. ‌

او با اشاره به طرح‌های ابتر و اجرای نصفه‌ونیمه برنامه‌های شهرسازی در کشور گفت: «متاسفانه وزرای مسکن در ایران کار ‌شهرسازی را تقلیل داده‌اند، چراکه افرادی که بر صندلی این وزارتخانه تکیه زده‌اند به جای این‌که وزیر شهرسازی باشند، وزیر ‌بنایی بوده‌اند. ‌»

41 درصد تهرانی‌ها اجاره نشین هستند

پیشنهاد مطرح‌شده توسط سازندگان مسکن، عرضه خانه‌هایی با متراژ ۳۰ متر است و این سازندگان گفته‌اند که اگر شهرداری ‌حداقل متراژ ساخت‌وساز در طرح تفصیلی تهران را از ۵۰ به ۳۰ مترمربع کاهش دهد، خانه‌هایی با قیمت پایین برای عرضه در ‌بازار اجاره می‌سازند.

اما آیا با توجه به ویژگی‌های خانوارهای تهرانی، خانه‌های کوچک متراژ، توان تنظیم بازار اجاره ‌مسکن در شهر تهران را خواهند داشت؟ آیا مستاجران تهرانی حاضر به اسکان در خانه‌های کوچک متراژ خواهند بود؟

نمونه 2‌درصدی سرشماری‌ سال ۱۳۹۵ برای شهر تهران نشان می‌دهد حدود ۴۱‌درصد از خانوارهای تهرانی، اجاره‌نشین هستند که ‌حدود ۹۰درصدشان در خانه‌های ۵۰ متری و بیشتر ساکن‌اند‎.‎‌ براساس این سرشماری ۱۷‌درصد خانوارهای اجاره‌نشین در ‌شهر تهران در واحدهای کمتر از ۵۰ متری زندگی می‌کنند که ۲۸‌درصد آنها را خانوارهای دو نفره، ۲۷‌درصد آنها را خانوارهای سه ‌نفره و ۱۹‌درصد آنها را خانوارهای چهار نفره تشکیل می‌دهد. ‌ اگر براساس این نمونه، میانگین بعد خانوار را به‌طور متوسط 3 نفر در نظر گیریم، متوسط متراژ هر نفر حدود 16 متر خواهد ‌بود. البته فعالان بازار می‌گویند که حالا شرایط نسبت به 3‌سال پیش به مراتب بدتر شده و تعداد خانوارهایی که قادر به ‌سکونت در شهرهای حاشیه‌ای تهران نیستند و به دنبال سوییت‌هایی با متراژ کمتر از 50 متر هستند، چند برابر شده است. ‌

منبع: اقتصاد آنلاین

مطالب پیشنهادی:

جلسه ترامپ درباره «حمله نظامی» علیه ایران با حضور مقامات پنتاگون| گزینه محتمل آمریکا برای دفاع از عربستان چیست؟

عکس| تاج گل لاکچری رئیس صداوسیما و سفیر چین برای مراسم ترحیم اسدالله عسگراولادی

لحظه درگیری میلاد عبادی‌پور با بازیکن والیبال کره جنوبی + فیلم

کلیدواژه: قیمت مسکن مسکن اجاره بها متراژ خانه

منبع این خبر، وبسایت www.eghtesadonline.com است و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه این خبر را شایسته تذکر می‌دانید، خواهشمند است کد ۲۵۰۷۷۵۶۱ را به همراه موضوع به آدرس info@porsyar.com ارسال فرمایید.
با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع مطلب و کاربران است.
خبر بعدی:

سعی کردیم فهرستی از چالش‌های سازمان فنی و حرفه‌ای را ریشه‌یابی کنیم

به گزارش خبرنگار ایلنا، سلیمان پاک‌سرشت (رئیس پیشین سازمان فنی و حرفه‌ای) در مراسم تودیع و معارفه ریاست جدید سازمان فنی و حرفه‌ای اظهار داشت: ۶۸۹ روز قبل امانت ریاست سازمان فنی و حرفه‌ای به من سپرده شد. در دوره چند ماهه در آغاز مسئولیت، به فهرستی از چالش‌ها رسیدیم.

وی با اشاره به اینکه مسئله اولی که شناسایی کردیم، جامعه از ماموریت سازمان اطلاع کمی دارد، نظام مدیریت بی‌توجه است و مهارت آموزی قافیه را به اموزش عالی در کشور باخته است، تصریح کرد: وزیر محترم با طرح موضوع طرح مهارت افزایی از این نظر به ما بسیار کمک کرد. صداو سیما و خبرنگاران با ما همراه شدند تا این مشکل تا حدی حل شود. آخرین اتفاقی که در این مورد افتاد کسب رتبه پانزده جهانی در مسابقات کازان بود.

او ادامه داد: آمارهای سالیانه بالا رونده نفر-ساعت برای ما خیلی اهمیت داشت. پوشش طرح آموزش مهارت به دانش آموزان که شامل ۱۲۰ هزار نفر و سربازان که شامل ۱۲۷ هزارنفر بود بسیار اهمیت داشت و در این راستا گروه‌های آسیب پذیر و دانشجویان در دستور کار قرار گرفتند.

پاک‌سرشت تصریح کرد: سهم اندک ۱.۶ درصدی اعتبارات سازمان یکی دیگر از چالش‌ها بود که در مقابل سهم بیش از ۵۰ درصدی مشاغل نیازمند آموزش فنی و حرفه‌ای کم بود که تلاش کردیم آنرا باکمیسیون اجتماعی مجلس پیش ببریم. همچنین کنکوری شدن سنجش مهارت را به عنوان چالش شناسایی کردیم. با همکاری معاونت توسعه اشتغال نیازهای مهارتی ۳۱ استان این شناسایی محقق شد.

رییس پیشین سازمان فنی و حرفه‌ای بیان کرد: آخرین اقدام تغییر لایحه هیئت امنایی کردن ادارات استانی سازمان فنی‌حرفه‌ای بود. این تحول مهمی بود که آنرا تقدیم وزیر کردیم تا در هیئت دولت مطرح شود.

پاک‌سرشت تصریح کرد: اجرای آموزشهای پروژه محور نیز بخش مهمی از چالش‌یابی‌ها بود. ما باور داشتیم که بخش خصوصی از حمایت کافی برخوردار نیست و باید حمایت های آموزشی از این بخش صورت بگیرد. برنامه توسعه شایستگی‌ها برای ما بسیار مهم بود و در راستای شایسته سالاری انتخاب مدیران کل را با فراخوان انجام خواهیم داد که مورد تایید وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی نیز قرار گرفته است.

دیگر خبرها

  • پرطرفدارترین خانه‌ها در بازار مسکن کدام ها هستند؟
  • توجه رسانه های داخلی به فراز و فرودهای بازار مسکن
  • پرطرفدار ترین خانه ها در بازار مسکن کدام ها هستند؟
  • پیشنهادی به فروشندگان خانه‌ های متراژ بالا
  • واحدهای نُقلی یخ خرید مسکن را می‌شکند؟
  • هزینه خرید آپارتمان بزرگ‌متراژ چقدر است؟
  • تداوم استقبال خانه‌اولی‌ها از صندوق پس انداز مسکن یکم
  • خانه‌های روستای فارسیان را فاضلاب گرفته است/ رئیس بنیاد مسکن آزادشهر: مطلع نبودیم
  • نجات استان‌های محروم با احیای معادن کوچک
  • جدایی مسیر قیمت‌های واقعی و اسمی مسکن
  • می‌خواهند با کمک بورژوازی مستغلات، نقبی به خزانه‌ی صندوق توسعه بزنند/ برنامه‌های ابتر و دُم‌بریده مردم را «خانه‌دار» نمی‌کند/ جامعه مدنی به بحثِ مسکن فرودستان ورود کند
  • دست‌های کوچک، قلب‌های بزرگ
  • شبکه‌سازی صنایع کوچک مقیاس به حل بسیاری مشکلات کمک می‌کند
  • جراحی کمیاب و نجات بخش معده یک ماهی بسیار کوچک
  • معروف: از فدراسیون بی‌در و پیکر والیبال نباید راهکار خواست
  • ریزش ۵۰ تا ۶۰ میلیونی قیمت خانه‌های پرند/ بازار معاملات مسکن راکد است
  • کرمانشاه هنوز پر از آه
  • اجاره خانه‌های ۱۰۰ متری در تهران چقدر درمی‌آید؟+جدول قیمت
  • اجاره یک واحد تجاری ۵۰ متری در مناطق مختلف تهران چقدر هزینه دارد؟