چرا زمستان برای مستاجران بهترین فصل سال است؟
تاریخ انتشار: ۱۸ آذر ۱۳۹۸ | کد خبر: ۲۶۰۲۵۳۶۵
فرارو- صاحبخانه‌ها در سراسر کشور تابستان امسال اجاره‌هایشان را به‌طور متوسط ۲۷ درصد بالا برده‌اند. به‌شکل کاملا طبیعی بعضی مستاجر‌ها به این مسئله تن نداده‌اند و با تخلیه خانه، سراغ چهاردیواری جدیدی رفته‌اند. فکر می‌کنید نتیجه این اقدام چی بوده؟ بله! آمار‌های رسمی نشان می‌دهند قراردادهای جدید با افزایش مبلغ ۲۳ درصدی روبرو بوده‌اند.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
افزایش ۲۷ درصدی مبلغ اجاره برای قراردادهای تمدید شده
به گزارش فرارو، نتیجه چک و چانه صاحبخانه‌ها با مستاجران در تابستان امسال افزایش ۲۷ درصدی مبلغ اجاره بوده است. آخرین گزارش مرکز آمار از وضعیت اجاره در کل کشور نشان می‌دهد تفاهم بین صاحبخانه‌ها و مستاجر‌ها برای تمدید قرارداد اجاره، زیاد به نفع مستاجر‌ها نبوده. چراکه نرخ رشد اجاره در قراردادهای تمدید شده، خیلی بالاتر از تورم اجاره در تابستان ۹۸ است. این مورد محدود به سال ۹۸ نیست و پارسال هم مبلغ اجاره در قراردادهای تمدید شده، خیلی بالاتر از تورم اجاره‌بها در قراردادهای جدید بوده است. گزارش مرکز آمار نشان می‌دهد تابستان پارسال قراردادهای اجاره با افزایش مبلغ ۲۶.۳ درصدی تمدید شده‌اند، در حالی که نرخ تورم اجاره در تابستان ۹۷ تنها ۱۷ درصد بوده است. این اولین بار است که مرکز آمار از وضعیت اجاره‌بها و میزان رشد آن گزارش داده و این گزارش نتایج جالبی با خود دارد. افزایش بیشتر مبلغ اجاره در قراردادهای تمدید شده، نسبت به قراردادهای جدید می‌تواند دلایل مختلفی داشته باشد. برای مثال ممکن است خیلی از مستاجر‌ها با افزایش هزینه‌های اجاره خانه، سراغ خانه‌های کوچک‌تر یا خانه‌هایی در مناطق ارزان‌تر رفته‌اند و کمتر کسی به نقاط گران‌قیمت نقل مکان کرده. این مورد می‌تواند یکی از دلایلی باشد که باعث شده قراردادهای جدید، افزایش قیمت کمتری نسبت به قراردادهای تمدید شده داشته باشند. دلیل دیگری که می‌توان برای این اختلاف متصور بود، این است که صاحبخانه از ترس خالی ماندن واحدشان برای جذب مستاجر جدید راحت‌تر کوتاه می‌آیند.
زمستان؛ بهترین فصل برای تمدید قرارداد اجاره
فصل تابستان به خاطر تعطیلی مدارس، به فصل جابه‌جایی معروف شده. خیلی‌ها در این فصل سراغ اجاره کردن خانه می‌روند و طبیعتا موعد پایان قراردادها هم عموما مربوط به فصل تابستان است. به همین خاطر خانه‌ها در تابستان تخلیه و صاحبان جدیدشان را پیدا می‌کنند. اجاره‌نشین‌ها هم در این فصل تصمیم می‌گیرند سر افزایش مبلغ اجاره با صاحبخانه کنار بیایند، یا محل زندگی‌شان را تغییر دهند. این در حالی است که گزارش مرکز آمار نشان می‌دهد، فصل زمستان بهترین زمان برای اجاره کردن خانه است. چراکه میزان افزایش مبلغ اجاره در این فصل خیلی پایین‌تر از فصل‌های بهار و تابستان است. گزارش مرکز آمار از تغییرات مبلغ اجاره در قراردادهای تمدید شده نشان می‌دهد صاحبخانه‌ها در تابستان ۹۷، مبلغ اجاره را در قراردادهای تمدید شده، ۲۶.۳ درصد افزایش داده‌اند. به شکل عجیبی در فصل پاییز ۹۷ با وجود ادامه‌دار بودن رشد قیمت مسکن، صاحبخانه‌ها مبلغ اجاره مستاجرانشان را کمتر افزایش داده‌اند. طوری نرخ افزایش اجاره‌بها در قراردادهای تمدید شده پاییز ۹۷، حدود ۲۵ درصد است. این رقم در زمستان با کاهش چشمگیر مواجه شده و نشان می‌دهد قرارداد‌هایی که در زمستان ۹۷ تمدید شده‌اند، با افزایش ۲۱ درصدی مبلغ اجاره‌بها همراه بوده‌اند. از این موضوع می‌توان نتیجه گرفت اگر در زمستان خانه اجاره کنید، موقع تمدید قرارداد زحمتتان برای چک و چانه زدن با صاحبخانه کمتر خواهد بود. بهار ۹۸ مبلغ اجاره بها در قراردادهای تمدید شده، ۲۷ درصد افزایش پیدا کرده که نشان دهنده بازگشت دوباره روند افزایش اجاره در سال ۹۸ است. تابستان ۹۸ هم این رقم به ۲۷.۱ درصد رسیده است. باید توجه داشته باشید که افزایش کمتر اجاره‌بها در زمستان، به تنهایی نمی‌تواند این فصل را به عنوان بهترین فصل برای اجاره‌کردن خانه تبدیل کند. از آنجا که عموما مستاجر‌ها در تابستان خانه‌شان را تخلیه می‌کنند، در فصل گرما گزینه‌های بیشتری برای انتخاب خانه جدید پیش روی شماست. در حالی که در فصل زمستان، گزینه‌هایتان به شدت محدود شده و شاید نتوانید سال بعد خانه بهتری پیدا کنید.
افزایش اجاره، از نرخ تورم عقب افتاد
مقایسه تورم اجاره خانه با نرخ تورم نشان می‌دهد افزایش مبلغ اجاره بها کشش لازم را نداشته است. گزارش مرکز آمار از شاخص قیمت مصرف‌کننده نشان می‌دهد تورم نقطه به نقطه در تابستان عموما در محدوده ۳۵ درصد بوده است. با این حال نه در قراردادهای تمدید شده و نه در قراردادهای جدید، شاهد چنین افزایشی نیستیم و نشان می‌دهد میزان افزایش اجاره بها کشش لازم برای همراهی با تورم را نداشته و از آن عقب افتاده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد میزان افزایش مبلغ اجاره در هر سال به نوعی از افزایش عمومی قیمت‌ها و شاخص تورم الگو می‌گیرد، اما امسال با توجه به تورم بالایی که تجربه کرده‌ایم، صاحبخانه‌ها نتوانسته‌اند مبلغ اجاره را همگام با نرخ تورم بالا ببرند. چراکه مستاجر‌ها توانایی پرداخت اجاره با افزایش ۳۵ درصدی را ندارند. گزارش مرکز آمار از وضعیت تغییرات اجاره‌بها نشان می‌دهد نرخ افزایش اجاره هیچ ارتباطی با قیمت مسکن ندارد. قیمت مسکن در تابستان ۹۸ نسبت به یک سال قبل افزایش ۵۶ درصدی را پشت سر گذاشته و این نسبت هیچ شباهتی به نرخ افزایش اجاره بها ندارد. این در حالی است که خیلی از صاحبخانه‌ها امسال به خیال افزایش قیمت مسکن، اجاره‌بها را متناسب با آن بالا برده بودند.
صاحبخانه‌ها در کدام استان اجاره را بیشتر افزایش دادند؟
مقایسه میزان افزایش اجاره بها قراردادهای جدید در استان‌های مختلف نشان می‌دهد لرستانی‌ها بیشتر از بقیه استان‌ها شاهد افزایش مبلغ اجاره در تابستان ۹۸ بوده‌اند. طوری که نرخ تورم اجاره در این استان به ۳۷.۲ درصد می‌رسد. بررسی وضعیت اجاره‌بها در استان لرستان نشان می‌دهد نرخ قراردادهای اجاره در فصل تابستان افزایش چشمگیری نسبت به بهار داشته. طوری که مبلغ اجاره در قراردادهای جدید استان لرستان افزایش ۲۳.۶ درصدی نسبت به فصل بهار داشته است. لرستانی‌ها حتی سال گذشته هم رکورددار بیشترین افزایش مبلغ اجاره در قراردادهای جدید بوده‌اند. چراکه گزارش مرکز آمار می‌گوید نرخ تورم اجاره‌بها در استان لرستان طی تابستان سال ۹۷ معادل ۲۸.۷ درصد بوده که بیشترین افزایش را در بین استان‌های مختلف داشته است. بعد از لرستان، نوبت به استان ایلام می‌رسد تا در مقام دوم بیشترین افزایش اجاره‌بها قرار بگیرد. نرخ تورم اجاره در این استان در تابستان ۹۸ نسبت به تابستان ۹۷، ۳۰.۴ درصد بوده است که حدود هفت واحد درصد بالاتر از میانگین کشوری است. سیستان و بلوچستان هم در رتبه دوم قرار دارد و مبالغ اجاره در قرارداد‌هایی که تابستان ۹۸ امضا شده‌اند، ۳۰ درصد نسبت به تابستان سال گذشته افزایش پیدا کرده‌اند. این در حالی است که تابستان سال ۹۷، استان سیستان و بلوچستان کمترین تورم اجاره را در بین استان‌های مختلف به نام خود ثبت کرده بود. تورم اجاره پارسال در سیستان و بلوچستان تنها ۳.۴ درصد اعلام شده است.
صاحبخانه‌ها در کدام استان بیشتر هوای مستاجرشان را دارند؟
گزارش مرکز آمار، جایزه بهترین صاحبخانه‌ها را به صاحبخانه‌های استان آذربایجان غربی تقدیم کرده است. وضعیت اجاره در این استان نشان می‌دهد نرخ تورم اجاره در استان آذربایجان غربی تنها ۱۱ درصد بوده که حدود ۱۲ واحد درصد کمتر از میانگین کشوری است. به عبارتی می‌توان گفت: صاحبخانه‌ها در این استان، بیشتر از دیگر استان‌ها به فکر مستاجرشان بوده‌اند و کمتر رقم اجاره را بالا کشیده‌اند. صاحبخانه‌های استان فارس در مقام دوم جای گرفته‌اند. گزارش مرکز آمار نشان می‌دهد تورم اجاره در این استان طی تابستان ۹۸، ۱۱.۹ درصد بوده و حدود ۱۱ واحد درصد کمتر از میانگین کشوری است. استان کردستان هم با تورم اجاره ۱۲.۷ درصد در مقام سوم بهترین صاحبخانه‌ها قرار گرفته است.
منبع: فرارو
کلیدواژه: راهنمای خرید اجاره مسکن اجاره بها
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۶۰۲۵۳۶۵ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
افزایش عجیب نرخ اجاره در شهر‌های جدید
درحالی حدود یک‌ماه به آغاز فصل جابجایی در بازار اجاره مسکن باقی‌مانده که این بازار در برخی شهر‌های جدید کشور در وضعیت نابسامانی به سر می‌برد و نرخ‌ها به‌شدت افزایش یافته است.
به گزارش خبرآنلاین، آخرین گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن (مربوط به اسفند ۱۴۰۲) نشان می‌دهد اجاره‌بها مسکن در شهر تهران و کل مناطق شهری نسبت به اسفندماه سال ۱۴۰۱ به ترتیب ۴۴.۵ و ۵۱.۶ درصد افزایش یافته است. این میزان افزایش در حالی صورت گرفته که به‌طور معمول آخرین ماه سال جابجایی‌ها در بازار اجاره مسکن به حداقل می‌رسد.
در این بین با وجود آن‌که حدود یک‌ماه به آغاز فصل جابجایی‌ها در این بازار فرصت مانده که در برخی شهر‌های جدید افزایش عجیب نرخ اجاره‌بها شروع شده است. در شهر جدید پرند که سال گذشته مترو آن پس از سال‌ها وعده و وعید افتتاح شد، برخی مالکان واحد‌های خود را با قیمت‌های چندین برابری نسبت به سال گذشته آگهی کرده‌اند.
یکی از مستاجران که حدود دو هفته‌ای است در فاز ۶ شهر جدید پرند به دنبال آپارتمانی برای اجاره است به تسنیم می‌گوید: هفته آخر فروردین امسال یک واحد ۸۷ متری در فاز ۶ پرند با پول پیش ۵۰ میلیون و اجاره ماهانه ۶ میلیون تومانی (رهن کامل ۲۵۰ میلیون تومان) عرضه می‌شد.
وی ادامه داد: این در حالی است که طی دو هفته اخیر رهن و اجاره آپارتمانی با همین ویژگی به‌طور مداوم در حال افزایش است. بر این اساس یک واحد مسکونی با همین مشخصات با ودیعه ۲۰۰ میلیون تومانی و اجارخ ماهانه ۲ میلیون تومانی (رهن کامل ۲۸۰ میلیون تومان) فایل شده است.
به گفته وی، در پروژه کیسون که واحد‌های آن همچنان در حال تحویل است، واحد‌های مسکن مهر با ودیعه حدود ۷۰ میلیون تومانی و اجاره ماهانه ۷ میلیون تومانی عرضه می‌شود. به عبارت دیگر با رهن کامل ۳۰۳ میلیون تومانی!
وی بیان کرد: در فاز پنج ۵ یعنی جایی که پروژه‌های کم کیفیت‌تر و بدون امکانات است یک واحد ۸۵ متری با ودیعه ۵۰ تومانی و اجاره ۵ میلیون تومانی عرضه شده است.
بررسی آگهی‌ها اجاره در شهر جدید پرند نشان می‌دهد مالک یک واحد مسکونی ۱۰۵ متری در فاز یک آنرا با رهن ۶۵۰ میلیون تومانی عرضه کرده است. همچنن رهن یک واحد ۸۰ متری ۲۸۰ میلیون تومان، آپارتمان ۸۰ فاز ۵ با رهن ۷۰ میلیونی و اجاره ۳.۵ میلیون تومانی، واحد ۸۰ متری فاز یک با رهن ۳۵۰ میلیون تومانی و آپارتمان ۸۳ متری با رهن ۲۰۰ و اجاره ۴ میلیون تومانی فایل شده است.
تداوم بارندگیها در کشور / دمای هوا در بعضی مناطق کاهش مییابد