بحران یافتن مستاجر برای صاحبخانه های تهرانی
تاریخ انتشار: ۱۱ دی ۱۳۹۸ | کد خبر: ۲۶۳۳۰۲۵۰
به گزارش سرویس اقتصادی جام نیـوز، پیش‌بینی می‌شود با افزایش حضور سوداگران مسکن در منطقه یک پایتخت که منجر به افزایش قیمت مسکن می‌شود معدل نهایی قیمت مسکن در مناطقه ۲۲ گانه تهران بالا رفته و بازار اجاره بها را از دسترس مستاجران خالی کند؛ موضوعی که می‌تواند تهدیدی برای صاحبخانه‌های پایتخت برای اجاره خانه‌های خود در فصل آینده جابجایی باشد.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
معاملات مسکن در برخی مناطق پایتخت به خصوص منطقه یک تهران توسط گروه خاصی از دلالان و با هدف تبدیل دارایی‌ها از ریال به مسکن انجام می‌شود و از آنجایی که درآمد خانوار متناسب با شرایط اقتصاد کشور افزایش نیافته است، اجاره خانه‌ها را از توان مستاجران خارج می‌کند.
سوداگران و سفته بازان بازار مسکن بعد از هر شک قیمتی در بازارهای طلا، ارز و ... به سراغ خرید مسکن می‌روند تا به زعم خود از تورم جانمانده باشند و سرمایه خود را چند برابر کرده باشند؛ اتفاقی که در آخرین ماه پاییز امسال در منطقه یک تهران رخ داد و قیمت خانه در این منطقه را در هر متر مربع تا ۵ میلیون تومان افزایش داد.
دلالانی که معمولا این خانه‌ها را خالی نگه می‌دارند تا در دوره رونق به فروش برسانند هم از سهم خانه‌های اجاره‌ای پایتخت می‌کاهند و هم شرایط اجاره مسکن را برای صاحبخانه‌های واقعی سخت تر می‌کنند. چرا که افزایش خانه‌های خالی به معنای کاهش عرضه در برابر تقاضا و رشد بیشتر قیمت‌های اجاره در پایتخت است.
همین حالا گفته می‌شود که از تابستان سال گذشته تاکنون بیش از ۴۰ درصد از مستاجران تهرانی عطای مستاجری در پایتحت را به لقایش بخشیده‌اند و وقتی از پس هزینه‌های رهن ۲۰۰ تا ۴۰۰ میلیونی خانه آن هم در متراژهای ۷۰ تا ۸۵ متری برنیامند خرید آپارتمان در شهرهای جدید اطراف تهران مثل پرند و هشتگرد را با قیمت‌های ۱۵۰ تا ۳۰۰ میلیونی ترجیح دادند.
اکنون قیمت رهن یک آپارتمان نوساز ۸۵ متری در منطقه دریان نو در ستارخان در دامنه قیمتی ۳۰۰ تا ۳۷۰ میلیون تومانی تعیین می‌شود و در منطقه یک تهران در محله محمودیه رهن کامل یک واحد مسکونی با همین متراژ بین ۴۰۰ تا ۴۵۰ تومان تعیین می‌شود و این قیمت‌ها بسته به شرایط برج‌ها و واحدهای مسکونی ممکن است کمتر و یا بیشتر هم باشد.
به طور کلی هر چه از مناطق پایین شهر تهران به مناطق بالاتر می‌رویم با تعداد کمتری از تقاضا برای رهن و اجاره خانه مواجه هستیم و براساس آمار اتحادیه ملاک از تعداد فایل‌های اجاره رفته در تابستان امسال در مناطق یک تا پنج پایتخت تهران متوجه می‌شویم که با کاهش تعداد معاملات اجاره در نیمه نخست امسال مواجه هستیم.
گفته می‌شود حجم قابل توجهی از واحدهای خالی در مناطق یک تا پنج پایتخت است و سهم قابل توجهی از واحدهای کلیدنخورده در آگهی‌های ملکی مربوط به این ۵ منطقه می‌شود که به فروش می‌رود اما اجاره داده نمی‌شود.
وزیر راه و شهرسازی بعد از انتشار گزارش دفتر اقتصاد و برنامه ریزی مسکن این وزارتخانه که از رشد قیمتی ۵ میلیونی در منطقه یک پایتخت خبر می‌داد این وضعیت را متاثر از شرایط کلی اقتصاد کشور دانست که باعث هجوم مقطعی از سوی سفته‌بازان به بازار مسکن منطقه یک شده است. البته افزایش قیمت‌ها در سایر مناطق تهران در هر متر مربع یک میلیون تومان بود که منطقه چهار ۸.۸ درصد، منطقه پنج ۷.۴ درصد، منطقه هفت ۶.۶ درصد، منطقه ۱۴ ۵.۱ درصد و منطقه ۱۵ معادل ۷.۹ درصد نسبت به آبان ماه افزایش قیمت داشت.
گفته می‌شود ۴۲ درصد تهرانی مستاجر هستند که ۵ دهک جامعه را شامل می‌شوند و اگر رفتار سوداگران در مناطق پرسود پایتخت برای خرید و خالی نگه داشتن خانه ادامه پیدا کند، با افزایش معدل قیمت مسکن در سایر مناطق پایتخت فشار بر مستاجران برای انتخاب خانه‌ای با بودجه افزایش نیافته آنها سخت تر هم خواهد شد و تهران در فصل آتی جابجایی (خرداد تا شهریور ۹۹) با تقاضای کمتری برای اجاره خانه روبرو خواهد شد.
ایرنا
2025
منبع: جام نیوز
کلیدواژه: صاحبخانه مستاجر اقتصاد جام نیوز مسکن
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.jamnews.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «جام نیوز» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۶۳۳۰۲۵۰ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
تهرانی‌ها امروز یک نفس راحت می‌کشند!
براساس اعلام شرکت کنترل کیفیت هوای تهران میانگین کیفیت هوای پایتخت هم‌اکنون (۷ اردیبهشت ماه) در شرایط قابل قبول است.
به گزارش ایسنا، شرکت کنترل کیفیت هوای تهران اعلام کرد: آلاینده شاخص هوای پایتخت طی ۲۴ ساعت گذشته «ذرات معلق کمتر از ۲.۵میکرون» با میانگین ۸۱ بود و کیفیت هوای پایتخت در شرایط قابل قبول قرار داشت.
آلاینده شاخص هم‌اکنون «ذرات معلق کمتر از ۲.۵میکرون» با میانگین ۹۴ و کیفیت هوا در وضعیت قابل قبول است.
تهران از ابتدای سال، ۵ روز هوای پاک و ۳۲ روز هوای قابل قبول داشته است و در هیچ روزی از سال جدید کیفیت هوای تهران در وضعیت ناسالم قرار نگرفته است.
خودکشی از رزیدنتها به پزشکان رسیده؛ چرا دکتر سمیرا آلسعیدی خودکشی کرد؟/ «خودکشی پزشکان بهمثابه یک انتحار اجتماعی است»