اقبال بازار به فایل‌های کلنگی
تاریخ انتشار: ۲۸ بهمن ۱۳۹۸ | کد خبر: ۲۶۹۲۵۹۰۸
به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از اعتماد، با وجود افزایش قیمت و تعداد معاملات در بازار مسکن در پاییز سال جاری نسبت به تابستان، فعالان بازار املاک و مستغلات معتقدند شاید این امر نشان‌دهنده افزایش رغبت خریداران واقعی و خروج سفته‌بازان از بازار است. هرچند برای پیش‌بینی در خصوص رفتار خریداران در بازار مسکن که مدت‌ها در رکود و افزایش قیمتی بود، زود است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
افزایش اقبال به کلنگی‌ها
در بخشی از این آمار متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی که در تهران معامله شده، نسبت به فصل قبل 0.4 درصد و نسبت به مدت مشابه سال قبل 86.3 درصد افزایش داشته است. از سوی دیگر متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین در فصل پاییز در شهر تهران ۱۸ میلیون و ۷۳۳ هزار تومان با میانگین مساحت ٢٤٥ مترمربع بوده است. حداقل قیمت فروش 25 میلیون و 259 هزار تومان و حداکثر قیمت نیز در 74 میلیون و 186 هزار تومان بود. درصد تغییرات تعداد معاملات این گروه از خانه‌ها در پاییز سال جاری نسبت به تابستان حدود 47.4 درصد افزایش داشته است. این به معنای اقبال خریداران به خانه‌های کلنگی است.
62 میلیون، اختلاف بین هر مترمربع خانه
در بخش دیگری از آمار ارایه شده از وضعیت بازار مسکن، متوسط قیمت فروش هر مترمربع واحدهای مسکونی 13 میلیون و ۶۰۴ هزار تومان بود. گفتنی است کمترین قیمتی که خریداران بابت خرید هر مترمربع پرداختند، دو میلیون تومان و بیشترین قیمت نیز 64 میلیون و 428 هزار تومان اعلام شد. میانگین مساحت این واحدهای مبادله شده 86 مترمربع گزارش شده که متوسط عمر بنای 11 سال داشتند. متوسط قیمت واحدهای مسکونی نسبت به فصل تابستان 0.6 درصد کاهش داشته که همین امر سبب رونق معاملات در فصل پاییز نسبت به فصل قبلش شده است.
معاملات مسکن در پاییز 55.2 درصد نسبت به تابستان بیشتر شد و به نظر می‌رسد اگر تغییرات خاص و چشم‌گیری در قیمت‌ها رخ ندهد، سیر بهبود معاملات ادامه یابد.
بخش دیگری از آمار نشان می‌دهد که متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در پاییز 98 نسبت به پاییز سال گذشته 44.8 درصد افزایش داشته که همین امر سبب کاهش 27.3 درصدی معاملات طی یک‌سال منتهی به آذر 98 شده است. آمارهای مربوط به معاملات مسکن در آذرماه که توسط بانک مرکزی منتشر شد نیز نشان از کاهش معاملات در آذر سال‌های 96 تا 98 است. به گونه‌ای که تعداد معاملات از 17هزار و 776 در آذر 96 به 9هزار و 537 مورد در آخرین ماه فصل پاییز 98 ریزش کرده است. این امر نشان‌دهنده کاهش بیش از 61 درصدی معاملات واحدهای مسکونی در تهران است.
از سوی دیگر آمارهای 9 ماهه سال جاری بازار مسکن که چندی پیش منتشر شد، نشان می‌دهد که معاملات در سال 96 و پیش از نوسانات ارزی و افزایش قیمت‌ها از رونق برخوردار بوده و 131 هزارو 537 خانه معامله شد. اما این مقدار برای دوره 9ماهه سال 98 به 49 هزار و 408 مورد رسید. آمارها نشان می‌دهد طی دو سال معاملات مسکن با کاهش 62درصدی مواجه بوده است.
کاهش معاملات در پاییز
بخش دیگری از گزارش مرکز آمار به بررسی وضعیت اجاره‌بها در فصل پاییز پرداخته است. بر این اساس متوسط مبلغ اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع واحد مسکونی، 44 هزار تومان بود که نسبت به فصل قبل 1.4 درصد و نسبت به پاییز 97 بیش از 31 درصد افزایش افزایش داشته است. بر اساس آمارهای جمع‌آوری شده از بنگاه‌های معاملات املاک، حداقل مبلغ برای اجاره هر مترمربع واحد مسکونی 3500 تومان و حداکثر آن نیز 227 هزار تومان است. با وجود افزایش نه چندان زیاد متوسط قیمت اجاره‌بها، تعداد معاملات نسبت به تابستان 28.8 درصد کاهش یافته است. هر چند برخی معتقدند به دلیل تمام شدن فصل اجاره، تعداد معاملات کاهش یافته و نمی‌توان از این کاهش بیش از 28 درصدی رکود در بازار اجاره را استنباط کرد. بازار معاملات اجاره‌بها نسبت به پاییز سال گذشته 7.3 درصد کاهش داشته است. آمار مربوط به تحولات مسکن در دو سال اخیر نیز نشان می‌دهد که اجاره‌بها در شهر تهران در آخرین ماه از پاییز سال جاری 28.2 درصد افزایش داشته است.
فعالان بازار مسکن معتقدند در روزهای باقیمانده از سال 98 همچنین سال آینده چند سناریو برای بازار مسکن قابل تصور است. با توجه به اینکه قیمت‌ها از سال 97 و با خروج امریکا از برجام افزایشی چند ده درصدی داشته است، بازگشت رونق به بازار مسکن و افزایش تعداد معاملات به اندازه سال 96 زمان می‌برد و چه بسا ممکن است به وقوع نپیوندد، چراکه علاوه بر تحریم‌ها و نوسانات ارزی، تورم نیز شتاب گرفته و قدرت خرید افراد نیز کاهش یافته است. بنابراین به نظر می‌رسد با فرض عدم تغییر قیمت‌ها، بازار مسکن قدری از رکود تورمی فاصله بگیرد. با ادامه روند مدیریت بازار ارز و کاهش انتظار سوددهی از این بازار، افراد به سمت بازارهای موازی مانند مسکن و طلا سوق پیدا می‌کنند که در نتیجه آن هم می‌تواند رونقی در معاملات باشد و هم قیمت‌ها را جابه‌جا کند. اما با وجود اینکه کشش تقاضای قیمتی در این بازار بالا نیست، با هر تغییر قیمتی، تقاضا نیز دستخوش تغییرات می‌شود. بنابراین فروشندگان واقعی به دنبال بازی با قیمت‌ها نباشند. اما سناریو دیگر، رونق معاملات به همراه ثبات نسبی در قیمت است. برای دستیابی به این مهم به تعادل رسیدن قیمت‌ها ضروری است. از سوی دیگر تحریک طرف تقاضا با سیاست‌های حمایتی نیز می‌تواند بر رونق بازار مسکن اثرگذار باشد.
منبع: اقتصاد آنلاین
کلیدواژه: مسکن مسکن اجتماعی مسکن ارزان مسکن استیجاری مسکن اجاره ای متوسط قیمت فروش هر مترمربع مترمربع واحد مسکونی درصد افزایش داشته افزایش داشته مترمربع واحد نسبت به تابستان نسبت به فصل قبل واحدهای مسکونی پاییز سال جاری هزار تومان نشان می دهد تعداد معاملات نسبت به پاییز معاملات مسکن بخش دیگری فصل پاییز افزایش قیمت سوی دیگر کاهش یافته بازار مسکن اجاره بها درصد کاهش قیمت ها
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.eghtesadonline.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «اقتصاد آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۶۹۲۵۹۰۸ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
معاملات مسکن در تهران از طریق دلار و بیت کوین!
به گزارش جام جم آنلاین، مهدی کرباسیان در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: بنا بر اعلام برخی مشاوران املاک با پدیده‌ای جدید در بازار مسکن مواجه شده‌ایم. شایعه شده برخی فروشندگان آپارتمان از خریداران تقاضای دلار، ارز دیجیتال، طلا و غیره می‌کنند. به نظر من یکی از دلایل این موضوع ایجاد سامانه خودنویس است که باعث حذف واسطه شده است. به هر حال زمانی که واسطه، معامله را مدیریت می‌کند مبادلات مالی نیز مدیریت می‌شود اما وقتی خریدار و فروشنده از طریق سامانه خودنویس اقدام به معامله می‌کنند نظارتی وجود ندارد.
وی افزود: بازار خرید و فروش مسکن در رکود به سر می‌برد اما مراجعات مقداری نسبت به فروردین بهتر شده است؛ مراجعاتی که منتج به معامله نمی‌شود و اغلب برای اطلاع از وضعیت اجاره صورت می‌گیرد. هر سال همین‌طور است، معمولا در اردیبهشت و خرداد که تغییرات اقتصادی خود را تا حدودی نشان می‌دهد متقاضیان برای پرس‌وجو می‌آیند. نقل و انتقالات بازار اجاره هم در اردیبهشت و خرداد افزایش می‌یابد.
کرباسیان بیان کرد: قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان در تهران نسبت به اسفند حدود ۱۰ درصد تغییر کرده اما به دلیل نبود مشتری، این نرخ‌ها هنوز به قطعیت نرسیده است. یکی از دلایل این کسادی، نوسانات بازار ارز است. کاهش قیمت دلار از محدوده ۶۹ هزار تومان به حدود ۶۱ هزار تومان بازار ملک را به نوعی کساد کرد؛ زیرا معتقدم بازار مسکن، دلاریزه شده و بالا و پایین رفتن قیمت دلار باعث می شود مردم برای خرید و فروش دست نگه دارند.
عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به تاثیر سامانه خودنویس بر کم‌رونق شدن معاملات مسکن گفت: مسئولان وزارت راه و شهرسازی دائما روی تبلیغات این سامانه مانور می‌دهند و به مردم می گویند بیایید قرارداد خود را مجانی ثبت کنید. در واقع رسما به حذف دفاتر مشاور املاک ورود کرده‌اند و اشتغال جامعه در حال سرکوب شدن است. در هر بازاری، اقتصاد را واسطه می‌چرخاند. جهش تولید نیاز به مشتری دارد. این مشتری از طریق واسطه‌ها می‌آید. موضوع واسطه برای بازار مسکن به عنوان یک بازار پیشرو در اقتصاد، اهمیت مضاعف دارد.
وی اظهار کرد: با ایجاد سامانه خودنویس، اکثر مشاوران املاک به سمت ابطال جواز رفته‌اند. این مساله تبعات منفی برای بازار مسکن و اشتغال کشور دارد. با توجه به پیشران بودن بخش مسکن نیز تبعات منفی برای اقتصاد کلان خواهد داشت که در آینده خود را نشان می‌دهد.
کرباسیان خاطرنشان کرد: برخی افراد می‌گویند دلالان ملک عامل گرانی مسکن هستند. سوال بنده این است آیا افزایش هزینه ساخت نیز به خاطر عملکرد مشاوران املاک است؟ حدود سه سال قبل هزینه ساخت هر متر مربع نهضت ملی مسکن را ۲.۵ میلیون تومان اعلام کردند. در حال حاضر به گفته مسئولان این رقم به ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان رسیده است.
عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک تهران، نوسانات قیمت مصالح ساختمانی را در قیمت مسکن موثر دانست و گفت: وقتی قیمت مصالح ساختمانی، هزینه صدور پروانه، نظام مهندسی و دستمزد کارگر، حمل و نقل و غیره تغییر می‌کند نباید انتظار داشته باشیم قیمت مسکن تغییر نکند. حتی ممکن است در تابستان با نوساناتی در بازار مسکن مواجه شویم.
وی در خصوص پیش‌بینی بازار مسکن در ماههای پیش رو گفت: دولت اقدام خوبی را در خصوص تامین مصالح ساختمانی در طرح نهضت ملی مسکن آغاز کرده که اگر بتواند از طریق این برنامه قیمت ساخت را کنترل کند ممکن است نوسانات بازار مسکن در تابستان که فصل جابه‌جایی است نیز محدود شود.
حقوق کدام یک از ایثارگران در سال ۱۴۰۳ افزایش داشت؟