به نقل از «آخرین نیوز»

دانستنی های خرید و فروش املاک

تاریخ انتشار: ۲۴ اسفند ۱۳۹۸ | کد خبر: ۲۷۲۵۶۲۲۲

آشنایی با خرید و فروش املاک

در حال حاضر  بازار خرید و فروش املاک بدون نوسان نیست .

به دلیل وجود نوسانات شدید در اقتصاد جامعه شاهد تغییرات قابل توجهی در قیمت و هزینه های درخواستی برای خرید و فروش املاک هستیم.

البته  میزان هزینه های درخواستی به موارد بسیاری نیز مربوط می شود.

از جمله مهمترین آنها می توان به "محل قرار گیری ملک" و البته "نوع ملک" اشاره کرد.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

 در این بخش از مقاله سعی داریم به طور کلی الزامات خاص و البته مراحل ویژه ای که در خرید و فروش املاک دنبال می شود را مورد بررسی قرار داده و در این راستا اطلاعات ارزشمندی را برای شما مطرح کنیم.

 با ما در ادامه  مطلب همراه باشید...

 

خرید و فروش املاک از جمله حساس ترین نوع  معامله ها است .

فروشنده ملک همواره گمان می کند ملک خود را به قیمت پایین تری فروخته و خریدار بر این باور است که با هزینه ی بیشتری خرید کرده است.

برای محاسبه ی قیمت منزل البته نکات و فوت و فن های بسیاری موجود است.

شما می توانید به راحتی اطلاعات بسیاری در این راستا را قبل از به فروش گذاشتن ملک خود به دست آورید.

همچنین زمین های همجوار ملک شما نیز می توانند گزینه ی خوبی برای دسترسی به قیمت معقول  در خرید و فروش املاک باشند.

زیرا هزینه های درخواستی برای همه ی ملک ها، معمولا در اولین مرحله به موقعیت آنها بستگی دارد.

که البته امکانات دیگر موجود در آنها نیز می تواند به عنوان یک امتیاز مثبت تلقی شود.

 

راهنمای خرید و فروش ملک

مراحل  خرید و فروش املاک

برای خرید و فروش املاک مراحل مختلفی طی می شود. از جمله :

مرحله‌ی اول: توافق بین دو طرف معامله مرحله‌ی دوم: دریافت کد رهگیری مرحله‌ی سوم: مراجعه فروشنده به دفاتر اسناد رسمی مرحله‌‌ی چهارم: انتقال سند

 

مراحل خرید و فروش املاک چیست

 

مدارک لازم جهت خرید و فروش ملک

در طی ثبت و انتقال سند در خرید و فروش املاک  نیاز به مدارک کلی از جمله  موراد زیر می باشد:

اصل و تصویر سند مالکیت اصل و تصویر بنچاق تصویر شناسنامه و کارت ملی فروشنده و خریدار اصل و تصویر وکالت‌نامه

 

اطلاعات کاملتر در این زمینه توسط کارشناس خرید و فروش املاک در اختیار شما قرار داده می شود.

سعی کنید در خرید و فروش املاک همواره  اطلاعات کامل و مستند در مورد فسخ قرارداد (یا انصراف از قرارداد) را به دست آورید.

در این صورت به راحتی می توانید در صورت به وجود آمدن هر گونه بحران مدیریت لازم را داشته باشید.

اگر چه همه ی افراد توانایی و زمان کافی را ندارد که بتواند به همه ی اطلاعات حقوقی در زمینه خرید و فروش املاک دسترسی داشته باشند،

ولیکن دانستن برخی از نکات اصلی می تواند از به وجود آمدن هرگونه بحران در این زمینه جلوگیری کند.  

 

الزامات در خرید و فروش املاک

توجه کنید که در سال های اخیر شاهد برخی از تغییرات در واژه های به کار رفته  خرید و فروش املاک هستیم .

از جمله استفاده از کلمه ی مبالغه نامه که به طور اختصاصی به ملک هایی با قولنامه مربوط می شود .

دلیل این امر آن است که قولنامه از نظر قانونی هیچ گونه اعتباری ندارد! و اگر طرفین حاضر در خرید و فروش زمینی با قولنامه به مشکل برخوردند، در این صورت دادگاه پاسخگو نخواهد بود.

به همین دلیل استفاده از مبالغه نامه به عنوان یک سند قانونی می تواند در این زمینه کارساز باشد.

موارد موجود در قولنامه ملک

اطلاعات کاملی از جمله موارد زیر، در مبالغه نامه ثبت می گردد و تشخیص دهنده ی اطلاعات کامل در مورد زمان  خرید و فروش می باشد:

مشخصات فروشنده مشخصات خریدار موضوع مورد معامله مبلغ مورد معامله زمان مورد معامله

وجود موارد یاد شده در مبالغه نامه امری ضروری است .

زیرا در غیر این صورت سند یاد شده ارزش قانونی نخواهد داشت و در صورت به وجود آمدن هرگونه بحران ممکن است با مشکلات بسیاری همراه باشیم.

مطالب بیشتری نیز توسط مسئولین خرید وفروش املاک در حوزه معاملات ملکی مطرح می شود که می تواند شفافیت بیشتری را در قرار داد انجام شده ایجاد کند.

 

نکات مهم در مورد خرید و فروش ملک

نکات مهم در مورد خرید و فروش املاک

در بسیاری از مواقع ممکن از خریدار یا فروشنده بنا به دلایل مختلف از خرید وفروش املاک منصرف شوند.

در این صورت انصراف به همین سادگی صورت نمی گیرد. زیرا باید اصول و نکات خاصی  برای این کار در نظر گرفته شود.

قوانین خاصی بر این مبنا موجود است، که اگر هر یک از طرفین بنا به دلایلی از معامله انصراف دهند، باید هزینه ای را به دلیل لغو قرارداد به طرف دیگر بپردازد.

البته در نظر داشته باشید در جامعه ی فعلی با قوانین موجود ممکن است حق با شما باشد.

ولی  بهرحال بازهم  ممکن است به ناحق مجبور شوید زیان های بسیاری را بپردازید.

به همین دلیل در خرید و فروش املاک، فقط به قوانین موجود بسنده نکنید.

 

مبلغ قرارداد ملکی

سعی کنید قبل از عدم دریافت کامل هزینه از خریدار ، ملک خود را واگذار نکنید.

در این مورد برخی از افراد مبلغی را به عنوان قبل خرید ارائه می دهند و برای مابقی چک و یا سندی تاریخ داری را مشخص می کنند. حتی سعی کنید به این گونه افراد نیز اعتماد کامل نکنید!

اگر می خواهید سرتان کلاه نرود و یا اینکه زیان های بعدی را متحمل نشوید، تا زمانی که به طور کامل هزینه را دریافت نکرده اید ملک خود را به کسی واگذار نکنید.

بند های قولنامه ملکی

اطلاعات  قولنلمه ملک را نیز به طور کامل با خریدار مطرح  و توافق کنید.

تا بعدا اظهار نکند که "نمیدانستم" و به همین دلیل می خواهم معامله را لغو کنم.

در نظر داشته باشید زیان هایی که در این نوع خرید و فروش های نادرست ممکن است به وجود آید، در برخی از مواقع تاثیرات و زیان های روانی بسیاری نیز برای شما خواهد داشت.

 

مشاوره خرید و فروش ملک

برای اطمینان بیشتر در کار نیز با مسئولین با تجربه و کارآمد در این زمینه در ارتباط باشید.

تا در صورت بروز هرگونه بحران بتوانید حق خود را بگیرید.

به دلیل وجود این گونه مشکلات و البته هزینه های کلان است که، همیشه در خرید و فروش زمین های مختلف باید با افراد کاردان در این زمینه در ارتباط باشیم .

متاسفانه امروزه هر فرد نوعی، در معامله ملک، تنها به دنبال سود و منفعت خود می باشد.

هرچه بیشتر در زمینه معاملات ملکی تحقیق ، ارزیابی ، مطالعه و مشاوره داشته باشیم، می توانیم اطلاعات بیشتری را کسب کرده و مانعی برای کلاهبرداری افراد سودجو باشیم. 

منبع: آخرین نیوز

کلیدواژه: خرید و فروش املاک خرید و فروش ملک اطلاعات کامل گونه بحران ی اطلاعات ملک خود

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت akharinnews.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «آخرین نیوز» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۷۲۵۶۲۲۲ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

مشاور املاک جاعل در اردبیل بازداشت شد

به گزارش خبرگزاری صداوسیما، مرکز اردبیل و به نقل از مرکز رسانه دادستانی اردبیل، حسین سالاری با اعلام این خبر افزود: در اجرای دستور ابلاغی دادستان مرکز استان مبنی بر شناسایی و پلمب دفاتر مشاورین املاک غیرمجاز و متخلف، یکی از عوامل اصلی جریان فسادزای حوزه زمین و مسکن اردبیل شناسایی، دستگیر و روانه زندان شد.
وی افزود: این فرد با اعمال مجرمانه متعدد مانند فروش قرارداد سهام زمین شرکت‌های تعاونی واهی و منحل شده و زمین‌هایی که وجود خارجی ندارد یا فروش یک زمین به نفرات مختلف، موجب گرفتاری شهروندان زیادی شده بود.
معاون دادسرای عمومی و انقلاب اردبیل ادامه داد: در بازرسی از بنگاه املاک این فرد تعداد زیادی اوراق عادی و رسمی جعلی، اسناد و مدارک مالکیت جعلی مربوط به ادارات دولتی و مدارک مرتبط با برخی از تعاونی‌های مسکن کشف شده است.
به گفته معاون دادستان مرکز استان اردبیل عملیات برخورد با مشاورین املاک متخلف در اردبیل تحت نظر دادستانی با جدیت آغاز شده و ظرف چند روز آتی تمامی دفاتر غیرمجاز پلمب می‌شود.