بنیاد مستضعفان در واگذاری اراضی و املاک خود در خراسان جنوبی، غیرمستقیم بر بازار مسکن اثرگذاری می‌کند؛ اما مسئولان این بنیاد برای حل این مشکل چاره‌ای نمی‌اندیشند.
گروه دانشگاه خبرگزاری دانشجو، اعظم ذوالفقاری منظری؛ * ۲۷ خرداد، نامه‌ای از سوی قرارگاه شهید احمدی روشن خراسان
جنوبی در خبرگزاری دانشجو منتشر شد که از اثرگذاری مزایده‌های بنیاد مستضعفان خراسان جنوبی بر
قیمت مسکن در
بیرجند حکایت داشت.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
این نامه خطاب به مدیرکل املاک و اموال این بنیاد در خراسان جنوبی نوشته شده بود و درخواست اصلاح در فرایند برگزاری مزایده‌های واگذاری املاک بنیاد مستضفعان در بیرجند را داشت تا کمترین اثر را بر قیمت مسکن بگذارد. پس از آن، دانشجویان نامه‌ای هم به سیدپرویز فتاح نوشتند؛ در آن نامه ضمن انتقاد از نبود شفافیت و اطلاع رسانی دقیق از شیوه برکزاری این مزایده ها، پیشنهاد کردند که قسطی بودن این مزایده‌ها حذف شود یا شرکت در آن‌ها براساس کد ملی باشد تا این املاک را مصرف کننده آن خریداری کند، نه دلال.
بیشتر بخوانید: فرایند مزایده‌های بنیاد مستضعفان در خراسان جنوبی منجر به گرانی مسکن شده است مزایده‌های بنیاد مستضعفان در بیرجند بر رشد قیمت املاک اثرگذار است اظهارات دانشجویان در این زمینه ما را به کنکاش درباره این موضوع ترغیب کرد. سید پرویز فتاح، رئیس بنیاد مستضعفان در بهمن سال گذشته سفری به خراسان جنوبی داشته و از شهرستان درمیان بازدید کرده است. در حاشیه این بازدید مساله زمین‌های بنیاد در خراسان جنوبی هم مطرح می‌شود و او توضیحاتی در این باره ارائه می‌کند. مزایده‌های عام‌المنفعه! به گفته فتاح املاک بنیاد مستضعفان در خراسان جنوبی در رژیم گذشته منتسب به خاندان اسدالله علم بوده است. او این انتساب اراضی به خاندان علم را مشکل بنیاد مستضعفان در خراسان جنوبی می‌داند و تأکید می‌کند که این مشکل را رفع خواهد کرد.
او همچنین تأکید دارد که بنیاد مستضعفان از فروش زمین‌ها به نفع مردم استان استفاده خواهد کرد و منافع این بنیاد برابر با منافع مردم در خراسان جنوبی است. البته به موضوع اثرگذاری مزایده‌های این بنیاد بر افزایش قیمت زمین در خراسان جنوبی نیز اشاره می‌شود و پاسخ فتاح این است که در همه ایران مزایده برگزار می‌شود و باید دید آیا باعث افزایش قیمت شده؟ او مساله را انکار می‌کند و می‌گوید: سعی می‌کنیم مزایده‌ها در جایی اتفاق بیفتد که منافع عام المنفعه باشد. صعود قیمت مسکن در بیرجند به دلیل سیاست‌های انقباضی است صولت مرتضوی، رئیس سازمان اموال و املاک بنیاد مستضعفان نیز در همان بهمن سال گذشته به رسانه‌ها درباره گرانی املاک بیرجند در پی برگزاری مزایده‌های بنیاد مستضعفان آن هم پس از چند سال ثبات قیمت در این شهرستان، اعلام کرده بود که هضم این موضوع که مزایده سبب گرانی می‌شود، مقداری سخت است!
البته او معتقد است ثبات قیمت مسکن در خراسان جنوبی و بیرجند به دلیل سیاست‌های ریاضتی و انقباضی بوده و اینکه قیمت مسکن در بیرجند به شدت کنترل شده بود و همین امر باعث افزایش قیمت‌ها شده است. به اعتقاد وی افزایش قیمت ملک در بیرجند به دلیل افزایش نیافتن محدوده خدماتی شهر و همچنین رشد بی رویه مهاجرت از روستا‌ها به بیرجند است. با این حال، برخی اظهارات مردم بیرجند حکایت از اثرگذاری مستقیم مزایده‌های بنیاد مستضعفان بر قیمت مسکن در خراسان جنوبی دارد. سینا هاشمی، فعال رسانه‌ای و اجتماعی بیرجند در گفتگو با خبرنگار ما اثرگذاری این مزایده‌ها بر قیمت مسکن را با ذکر چند نمونه بیان می‌کند. شرایط مناسب مزایده‌ها برای سودجویان او می‌گوید: زمینی در حدود ۲۰۰ متر مربع با قیمت پایه ۹۰۰ میلیون تومان در مزایده شرکت داده شد که پس از باز کردن پاکات ها، در نهایت به قیمت یک و نیم میلیارد تومان به فروش رفت. اکنون همان زمین با قیمت بیش از دو میلیارد تومان در حال معامله است. هاشمی شیوه برگزاری این مزایده‌ها را تشریح می‌کند و می‌گوید: به جز ۱۰ درصد قیمت کل که پس از پایان معامله باید پرداخت شود، ۳۰ درصد قیمت را خریدار باید طی ۱۰ تا ۱۵ روز پرداخت کند و ۶۰ درصد باقیمانده هم به صورت قسطی پرداخت می‌شود. پرداخت اقساط به این شکل خواهد بود که هر سه ماه یک قسط پرداخت می‌شود. بنیاد مستضعفان از خریدار هنگام واگذاری ملک هشت چک از خریدار دریافت می‌کند که سررسید هر کدام با فاصله سه ماه از یکدیگر است.
این فعال اجتماعی بیرجندی ادامه می‌دهد: وقتی خبر فروش ملک به فردی با قیمتی بالاتر از قیمت روز بازار مسکن در بیرجند منتشر می‌شود، فروشندگان ملک، چه صاحبان بنگاه‌های معاملاتی و چه اشخاص، قیمت گذاری ملک خود را براساس قیمت پرداخت شده در مزایده ارائه می‌کنند. از طرف دیگر خریدار می‌تواند این ملک را با قیمتی که خریده به بنگاه معاملات املاک عرضه کند؛ برخی از این افراد ملک را در نرم افزار دیوار حتی با قیمتی بیشتر عرضه می‌کنند. به این صورت این مزایده‌ها بر قیمت ملک اثرگذار است. وی می‌گوید: چند روز قبل با فروشنده‌ای که در نرم افزار دیوار ملک خود را عرضه کرده بود، تماس گرفتم و پس از پرس و جو درباره ملک، متوجه شدم زمینی که چند روز گذشته در مزایده از بنیاد به قیمت یک و نیم میلیارد خریده، اکنون با قیمتی بیشتر از ۲ میلیارد تومان می‌فروشد. برگزاری مزایده‌ها با قانون دهه ۷۰ او می‌گوید: حدود یک سالی است که این پرونده را پیگیری می‌کنیم و اشکالات آن را با مسئولان بسیاری در استان مطرح کرده ایم. با مدیرکل بنیاد مستضعفان در استان هم جلسه داشتیم، اما گفتند که اجازه مصاحبه ندارند و نمی‌توانند با رسانه‌ها گفتگو کنند. پیش از شیوع کرونا، یعنی در بهمن سال گذشته هم سیدپرویز فتاح، رئیس بنیاد مستضعفان هم سیدصولت مرتضوی، رئیس سازمان املاک این بنیاد به خراسان جنوبی آمدند و توانستیم بخشی از این مشکلات را به آنان منتقل کنیم.
هاشمی بیان می‌کند: با پیگیری‌هایی که از طرف ما صورت گرفت، سه نوبت برگزاری مزایده‌های بنیاد مستضعفان در استان لغو شد، اما اخیرا دوباره این مزایده‌ها برگزار می‌شود.
وی به اظهارات برخی مسئولان اشاره می‌کند و می‌گوید: به ما گفته شد که این قانون است و باید مزایده به این شکل برگزار شود. اما این قانون مربوط به دهه ۷۰ است و در آن زمان پاسخگو بود. در آن زمان این اراضی خارج از محدوده شهری بیرجند بود و پرداخت قسطی و دیگر گزینه‌های مثبت در واگذاری این زمین ها، با هدف ترغیب شهروندان بیرجندی برای خرید انجام می‌شد، اما اکنون اراضی داخل محدوده شهری قرار گرفته است، آیا باز هم لازم است با همان شیوه‌های قبل واگذاری‌ها صورت گیرد؟ او تصریح می‌کند: ما مخالف عرضه املاک بنیاد مستضعفان به مردم نیستیم، اما چرا این املاک را یکجا واگذار نمی‌کنند که فرصت سودجویی از آن‌ها از بین برود، یا شرایط آن را به گونه‌ای برنامه ریزی کنند که دست دلالان از خرید این املاک کوتاه شود. بازار غیرمنطقی مسکن در بیرجند علیرضا اربابی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک بیرجند در گفتگو با خبرنگار ما با تأکید بر اینکه اکنون بیرجند معدنی از زمین است، می‌گوید: ساختاری که بنیاد مستضعفان برای برگزاری مزایده‌ها در پیش گرفته است، باعث ایجاد بازاری غیرمنطقی در مسکن بیرجند می‌شود. اربابی بیان می‌کند: بسیاری از افرادی که در این مزایده‌ها شرکت می‌کنند، مصرف کننده نیستند. دلالانی هستند که از شرایط بنیاد مستضعفان سودجویی می‌کنند. این افراد مبلغ کمی را به نسبت مبلغ خرید زمین در ابتدا پرداخت می‌کنند و پس از مدتی، با فروش زمین با قیمت بالاتر، قسط‌های بنیاد مستضعفان را پرداخت کرده و پس از آن ملک را با قیمتی بالاتر عرضه می‌کند. بازار هم که قبلا با برگزاری مزایده‌های بنیاد مستضعفان دستخوش تغییر هم شده است. رئیس اتحادیه مشاوران املاک بیرجند بیان می‌کند: بنیاد مستضعفان اقدامات خوبی در خراسان جنوبی برای رفع محرومیت و آبادانی استان انجام داده است. فروش این املاک هم بی شک برای هزینه کرد آن در استان است، اما وقتی ملک گران می‌شود، دود آن به چشم مردم می‌رود. او می‌گوید: بیرجند شهر بزرگی نیست و جمعیتی حدود ۲۳۰ هزار نفری دارد، چرا باید زمین در شهرستانی که در منطقه مرزی قرار دارد به متری ۱
۲ میلیون تومان برسد؟ تماس‌های خبرگزاری دانشجو با بنیاد مستضعفان استان به نتیجه‌ای نرسید، سیدصولت مرتضوی هم با اینکه تلفن خود را پاسخ داد، اظهار کرد که در جلسه است و باید در زمانی دیگر از او پاسخ سوال را بپرسیم که این پیگیری از بنیاد مستضعفان ادامه خواهد داشت.
منبع: خبرگزاری دانشجو
کلیدواژه: بنیاد مستضعفان
بازار مسکن
بازار مسکن بیرجند
مزایده های بنیاد مستضعفان
قیمت مسکن در بیرجند
برگزاری مزایده
برگزاری مزایده ها
بنیاد مستضعفان
خراسان جنوبی
مزایده ها
بر قیمت مسکن
مزایده ها
املاک بنیاد
افزایش قیمت
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت snn.ir دریافت کرده‌است، لذا
منبع این خبر، وبسایت «خبرگزاری دانشجو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۸۴۷۸۸۰۴ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
معاملات مسکن در تهران از طریق دلار و بیت کوین!
به گزارش جام جم آنلاین، مهدی کرباسیان در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: بنا بر اعلام برخی مشاوران املاک با پدیده‌ای جدید در بازار مسکن مواجه شده‌ایم. شایعه شده برخی فروشندگان آپارتمان از خریداران تقاضای دلار، ارز دیجیتال، طلا و غیره می‌کنند. به نظر من یکی از دلایل این موضوع ایجاد سامانه خودنویس است که باعث حذف واسطه شده است. به هر حال زمانی که واسطه، معامله را مدیریت می‌کند مبادلات مالی نیز مدیریت می‌شود اما وقتی خریدار و فروشنده از طریق سامانه خودنویس اقدام به معامله می‌کنند نظارتی وجود ندارد.
وی افزود: بازار خرید و فروش مسکن در رکود به سر می‌برد اما مراجعات مقداری نسبت به فروردین بهتر شده است؛ مراجعاتی که منتج به معامله نمی‌شود و اغلب برای اطلاع از وضعیت اجاره صورت می‌گیرد. هر سال همین‌طور است، معمولا در اردیبهشت و خرداد که تغییرات اقتصادی خود را تا حدودی نشان می‌دهد متقاضیان برای پرس‌وجو می‌آیند. نقل و انتقالات بازار اجاره هم در اردیبهشت و خرداد افزایش می‌یابد.
کرباسیان بیان کرد: قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان در تهران نسبت به اسفند حدود ۱۰ درصد تغییر کرده اما به دلیل نبود مشتری، این نرخ‌ها هنوز به قطعیت نرسیده است. یکی از دلایل این کسادی، نوسانات بازار ارز است. کاهش قیمت دلار از محدوده ۶۹ هزار تومان به حدود ۶۱ هزار تومان بازار ملک را به نوعی کساد کرد؛ زیرا معتقدم بازار مسکن، دلاریزه شده و بالا و پایین رفتن قیمت دلار باعث می شود مردم برای خرید و فروش دست نگه دارند.
عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به تاثیر سامانه خودنویس بر کم‌رونق شدن معاملات مسکن گفت: مسئولان وزارت راه و شهرسازی دائما روی تبلیغات این سامانه مانور می‌دهند و به مردم می گویند بیایید قرارداد خود را مجانی ثبت کنید. در واقع رسما به حذف دفاتر مشاور املاک ورود کرده‌اند و اشتغال جامعه در حال سرکوب شدن است. در هر بازاری، اقتصاد را واسطه می‌چرخاند. جهش تولید نیاز به مشتری دارد. این مشتری از طریق واسطه‌ها می‌آید. موضوع واسطه برای بازار مسکن به عنوان یک بازار پیشرو در اقتصاد، اهمیت مضاعف دارد.
وی اظهار کرد: با ایجاد سامانه خودنویس، اکثر مشاوران املاک به سمت ابطال جواز رفته‌اند. این مساله تبعات منفی برای بازار مسکن و اشتغال کشور دارد. با توجه به پیشران بودن بخش مسکن نیز تبعات منفی برای اقتصاد کلان خواهد داشت که در آینده خود را نشان می‌دهد.
کرباسیان خاطرنشان کرد: برخی افراد می‌گویند دلالان ملک عامل گرانی مسکن هستند. سوال بنده این است آیا افزایش هزینه ساخت نیز به خاطر عملکرد مشاوران املاک است؟ حدود سه سال قبل هزینه ساخت هر متر مربع نهضت ملی مسکن را ۲.۵ میلیون تومان اعلام کردند. در حال حاضر به گفته مسئولان این رقم به ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان رسیده است.
عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک تهران، نوسانات قیمت مصالح ساختمانی را در قیمت مسکن موثر دانست و گفت: وقتی قیمت مصالح ساختمانی، هزینه صدور پروانه، نظام مهندسی و دستمزد کارگر، حمل و نقل و غیره تغییر می‌کند نباید انتظار داشته باشیم قیمت مسکن تغییر نکند. حتی ممکن است در تابستان با نوساناتی در بازار مسکن مواجه شویم.
وی در خصوص پیش‌بینی بازار مسکن در ماههای پیش رو گفت: دولت اقدام خوبی را در خصوص تامین مصالح ساختمانی در طرح نهضت ملی مسکن آغاز کرده که اگر بتواند از طریق این برنامه قیمت ساخت را کنترل کند ممکن است نوسانات بازار مسکن در تابستان که فصل جابه‌جایی است نیز محدود شود.
جزئیات جدید از دزدیده شدن دختر ۴ ساله کلالهای؛ کارگر ۳۵ ساله قصد فروش یسنا را داشت