تپش بازار مسکن در چهار منطقه تهران
تاریخ انتشار: ۱۱ مرداد ۱۳۹۹ | کد خبر: ۲۸۸۲۲۰۳۳
خبرگزاری آریا - تیرماه 1399 در حالی شاهد افزایش 193 درصدی سالیانه و 30 درصدی ماهیانه معاملات در شهر تهران بودیم که چهار منطقه 5، 4، 2 و 10 از بین مناطق 22 گانه 40.6 درصد معاملات را به خود اختصاص دادند و البته شاهد جهش چندانی در مقیاس بالاتر از میانگین قیمت شهر در این مناطق نبودیم.
به گزارش خبرگزاری آریا ، بازار مسکن شهر تهران در تیرماه 1399 تغییر معاملات و قیمت را نسبت به خرداد امسال و تیر ماه پارسال تجربه کرد.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
از نمایه های معنی دار معاملات در تیر ماه می توان به رشد سالیانه بالای 200 درصدی خرید و فروش در مناطق 3، 5، 6، 7، 10، 11، 13 و 22 اشاره کرد. در منطقه 13 معاملات رشد سالیانه 314 درصد داشت در حالی که در این لیست مناطق 6، 11، 13 و 22 جزو 10 منطقه پر تقاضای تهران محسوب نمی شوند.
منطقه 19 پیشتاز تورم
در خصوص کارنامه بازار از نظر قیمت نیز بالاترین نرخ رشد سالیانه به منطقه 19 تعلق داشت که البته با توجه به تعداد پایین معاملات در منطقه 19 که با 80 فقره قرارداد خرید و فروش در تیرماه تنها منطقه ای بود که دارای تعداد معاملات کمتر از 100 فقره بوده است تغییرات قیمتی نیز به همان نسبت اهمیت خود را از دست میدهد. بر این اساس رشد 66 درصدی سالیانه قیمت در منطقه 6 با 569 معامله در تیرماه 1399 می تواند قابل توجه باشد.
حدود 73 درصد معاملات در 10 منطقه شهر
از طرف دیگر بالاترین تعداد معاملات به میزان 73.1 درصد به ترتیب در مناطق 5، 4، 2، 10، 14، 7، 1، 8، 3 و 15 انجام شد. 40.6 درصد قراردادهای خرید و فروش تنها در چهار منطقه 5، 4، 2 و 10 منعقد شده است. منطقه 5 با 14.9 درصد از معاملات کماکان پیشتاز تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن در تهران است.
سهم مناطق 4، 2 و 10 نیز به ترتیب 8.7 درصد 8.6 درصد و 8.4 درصد از کل تعداد معاملات شهر تهران بوده است. نرخ رشد سالیانه قیمت در این مناطق نیز به ترتیب 60، 62، 55 و 48 درصد بود.
نکته دیگر اینکه هم اکنون فقط دو منطقه از شهر تهران شامل 18 و 19 دارای میانگین قیمت مسکن کمتر از 10 میلیون تومان در هر متر مربع هستند در حالیکه تیرماه سال گذشته تعداد مناطقی که قیمت مسکن در آنجا کمتر از متری 10 میلیون تومان بود به 10 منطقه می رسید.
از طرف دیگر با اینکه نرخ رشد سالیانه قیمت 57 درصد بوده است، شاخص بیشترین تقاضا بر اساس ارزش هر واحد مسکونی رشد 88 را نشان می دهد. تیر ماه سال قبل واحدهای 300 تا 450 میلیون تومان بالاترین تقاضا را در شهر تهران داشتند در حالی که تیرماه سال جاری این رتبه به واحدهای 600 تا 850 میلیون تومان رسید.
تغییر دیگر میتواند به رشد 2 واحد درصدی خانه های بالای 100 متر نسبت به سال گذشته مربوط باشد. تیرماه 1399 واحدهای بیش از 100 متر مربع 30.1 درصد کل قراردادهای خرید و فروش را در بر گرفت در حالی که تیر ماه 1398 این میزان 28 درصد بود.
عوامل موثر بر افزایش معاملات
اما افزایش 193 درصدی سالیانه معاملات با این که میتواند نشان دهنده عمق رکود در تیرماه 98 باشد این پیام واضح را می دهد که بازار مسکن هم اکنون در وضعیت نرمال قرار دارد؛ چراکه در سالهای گذشته معمولاً متوسطه معاملات در محدوده 15 هزار فقره بود. کارشناسان معتقدند بخش مهمی از رونق بازار میتواند ناشی از ورود سرمایهها از بورس به بازار مسکن مربوط باشد. البته انتظارات تورمی، رشد نرخ ارز، افزایش قیمت مصالح ساختمانی، اخبار مربوط به دریافت مالیات از خانههای خالی در تابستان جاری و الزام به دریافت کد رهگیری نیز در افزایش معاملات مسکن شهر تهران بی تاثیر نبوده است.
-->
منبع: خبرگزاری آریا
کلیدواژه: میلیون تومان رشد سالیانه خرید و فروش بازار مسکن تیرماه 1399 شهر تهران تیر ماه
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت www.aryanews.com دریافت کردهاست، لذا منبع این خبر، وبسایت «خبرگزاری آریا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۸۸۲۲۰۳۳ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
حواله خودروی جانبازان همقیمت خانه در نیاوران
یکی از گرانترین خودروهایی که حوالههای آن در بازار خرید و فروش میشود بنز است.
به گزارش روزگار خودرو، حواله بنز سی کلاس جانبازان هم اکنون تا قیمت ۱۲ میلیارد تومان در بازار به فروش میرسد. نکته جالب اینجاست که قیمت خودرو بعد از تحویل حداقل ۲۵ میلیارد تومان اعلام میشود. همچنین حواله خودرو برای معاوضه با آپارتمان ۱۰۰ متری در مناطق ۱ تا ۵ تهران هم گذاشته شده است.
در حال حاضر میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در منطقه نیاوران تهران ۱۵۵ میلیون تومان است؛ بر این اساس با پول حواله خودروی مرسدس بنز c ۱۸۰ میتوان در منطقه نیاوران صاحب ملک ۷۷ متری شد.