بازار مسکن در منطقه شمیران وارد رکود شد

 به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از ایسنا، محمدرضا قاسمی اظهار کرد: بازار مسکن در منطقه شمیران از حدود سه هفته قبل به دلیل نوسانات قیمتی وارد رکود شده است. دو ماه بعد از تعطیلات کرونا که شاهد بازگشایی مشاغل بودیم حجم تقاضا در بازار مسکن بالا رفت که هم اکنون مقداری فروکش کرده است. عده‌ای هم بورس را برای سرمایه گذاری انتخاب کردند و بخش مسکن تحت تاثیر قرار گرفت.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

وی افزود: سابقاً وقتی دلار گران می شد سه چهار ماه طول می کشید تا تاثیر خود را در بازار مسکن بگذارد اما هم اکنون صاحبخانه ها یک هفته بعد از نوسانات بازار ارز قیمت مسکن را تغییر می‌دهند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک شمیرانات در پاسخ به این سوال که مالیات بر خانه های خالی می‌تواند منجر به ثبات قیمت در بازار مسکن شود گفت: هر قانونی که به تصویب می رسد ضعف های آن در مسیر اجرا خود را نشان میدهد. مثلاً شاید مالکان، پرده های خانه را بکشند یا لامپ را روشن بگذارند یا قراردادهای صوری بنویسند اما  قطعاً هر نوع سیاست مالیاتی مثل مالیات بر خانه های خالی یا مالیات بر عایدی سرمایه اثرات مثبتی را در بازار مسکن ایجاد می‌کند؛ چرا که منجر به کاهش احتکار و کاهش معاملات سفته بازانه می‌شود.

قاسمی با بیان اینکه عمده واحدهای خالی متعلق به بانک‌ها و شرکت‌های دولتی است گفت: بانک ها املاک زیادی را در منطقه یک خریداری کرده‌اند. البته آنها را برای فروش گذاشته اند اما به شرکت‌های زیرمجموعه خود واگذار کردند و هنوز به بازار مصرفی نرسیده است.

وی تراکم جمعیتی در شمیرانات را متنوع دانست و گفت: در منطقه یک شاهد نوعی شکاف طبقاتی هستیم. مثلاً فردی در یک خانه ۳۰ متری زندگی می کند و کنار او یک مجتمع لوکس قرار گرفته که صاحبان خانه‌ها خودروهای گران قیمت خارجی دارند. افرادی را میشناسم که در منطقه شمیرانات مستأجر هستند و بعد از سال ها مسکن مهر به آنها تعلق گرفته که از این بابت خوشحالند. به نظرم دولت باید طرح‌های تولید مسکن انبوه و ارزان قیمت را در دستور کار قرار دهد.

رئیس اتحادیه املاک شمیرانات درباره اثرات مالیات بر عایدی سرمایه و املاک گفت: در کشور ترکیه این طرح اجرا می‌شود. به طور مثال اگر فردی یک خانه را ۵۰ هزار یورو خریداری می کند اگر پنج سال بعد آن را بفروشد به سود حاصل از فروش ۲۵ درصد مالیات تعلق میگیرد. در خصوص بازار اجاره هم صاحب خانه ها نمی توانند اجاره بها را بیش از ۳ درصد ارزش ملک تعیین کنند. این سیاست ها منجر به کنترل بازار مسکن در ترکیه شده است.

پربیننده ترین تصویب افزایش حق مسکن کارگری بعد از ۵ماه قیمت مسکن در اباذر تهران/ نگرانی فروشندگان و خریداران تکلیف مسکن مهرهای فاقد متقاضی روشن شد خانه‌ خالی خود را بدهید، زمین مرغوب بگیرید! پیش‌فروش مسکن در بورس کالا تا یک ماه آینده

منبع: اقتصاد آنلاین

کلیدواژه: شمیرانات مسکن خرید مسکن بازار مسکن مالیات بر خانه مالیات بر خانه های خالی شمیران تهران قیمت طلا قیمت لوازم خانگی سهام عدالت

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.eghtesadonline.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «اقتصاد آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۹۰۳۳۸۳۹ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

معاملات مسکن به این روش عجیب انجام می‌شود

به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، مهدی کرباسیان گفت: بنا بر اعلام برخی مشاوران املاک با پدیده‌ای جدید در بازار مسکن مواجه شده‌ایم. شایعه شده برخی فروشندگان آپارتمان از خریداران تقاضای دلار، ارز دیجیتال، طلا و غیره می‌کنند. به نظر من یکی از دلایل این موضوع ایجاد سامانه خودنویس است که باعث حذف واسطه شده است. به هر حال زمانی که واسطه، معامله را مدیریت می‌کند مبادلات مالی نیز مدیریت می‌شود اما وقتی خریدار و فروشنده از طریق سامانه خودنویس اقدام به معامله می‌کنند نظارتی وجود ندارد.

وی در گفتگویی با ایسنا افزود: بازار خرید و فروش مسکن در رکود به سر می‌برد اما مراجعات مقداری نسبت به فروردین بهتر شده است؛ مراجعاتی که منتج به معامله نمی‌شود و اغلب برای اطلاع از وضعیت اجاره صورت می‌گیرد. هر سال همین‌طور است، معمولا در اردیبهشت و خرداد که تغییرات اقتصادی خود را تا حدودی نشان می‌دهد متقاضیان برای پرس‌وجو می‌آیند. نقل و انتقالات بازار اجاره هم در اردیبهشت و خرداد افزایش می‌یابد.

کرباسیان بیان کرد: قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان در تهران نسبت به اسفند حدود ۱۰ درصد تغییر کرده اما به دلیل نبود مشتری، این نرخ‌ها هنوز به قطعیت نرسیده است. یکی از دلایل این کسادی، نوسانات بازار ارز است. کاهش قیمت دلار از محدوده ۶۹ هزار تومان به حدود ۶۱ هزار تومان بازار ملک را به نوعی کساد کرد؛ زیرا معتقدم بازار مسکن، دلاریزه شده و بالا و پایین رفتن قیمت دلار باعث می شود مردم برای خرید و فروش دست نگه دارند.

عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به تاثیر سامانه خودنویس بر کم‌رونق شدن معاملات مسکن گفت: مسئولان وزارت راه و شهرسازی دائما روی تبلیغات این سامانه مانور می‌دهند و به مردم می گویند بیایید قرارداد خود را مجانی ثبت کنید. در واقع رسما به حذف دفاتر مشاور املاک ورود کرده‌اند و اشتغال جامعه در حال سرکوب شدن است. در هر بازاری، اقتصاد را واسطه می‌چرخاند. جهش تولید نیاز به مشتری دارد. این مشتری از طریق واسطه‌ها می‌آید. موضوع واسطه برای بازار مسکن به عنوان یک بازار پیشرو در اقتصاد، اهمیت مضاعف دارد.

وی اظهار کرد: با ایجاد سامانه خودنویس، اکثر مشاوران املاک به سمت ابطال جواز رفته‌اند. این مساله تبعات منفی برای بازار مسکن و اشتغال کشور دارد. با توجه به پیشران بودن بخش مسکن نیز تبعات منفی برای اقتصاد کلان خواهد داشت که در آینده خود را نشان می‌دهد.

کرباسیان خاطرنشان کرد: برخی افراد می‌گویند دلالان ملک عامل گرانی مسکن هستند. سوال بنده این است آیا افزایش هزینه ساخت نیز به خاطر عملکرد مشاوران املاک است؟ حدود سه سال قبل هزینه ساخت هر متر مربع نهضت ملی مسکن را ۲.۵ میلیون تومان اعلام کردند. در حال حاضر به گفته مسئولان این رقم به ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان رسیده است.

عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک تهران، نوسانات قیمت مصالح ساختمانی را در قیمت مسکن موثر دانست و گفت: وقتی قیمت مصالح ساختمانی، هزینه صدور پروانه، نظام مهندسی و دستمزد کارگر، حمل و نقل و غیره تغییر می‌کند نباید انتظار داشته باشیم قیمت مسکن تغییر نکند. حتی ممکن است در تابستان با نوساناتی در بازار مسکن مواجه شویم.

وی در خصوص پیش‌بینی بازار مسکن در ماههای پیش رو گفت: دولت اقدام خوبی را در خصوص تامین مصالح ساختمانی در طرح نهضت ملی مسکن آغاز کرده که اگر بتواند از طریق این برنامه قیمت ساخت را کنترل کند ممکن است نوسانات بازار مسکن در تابستان که فصل جابه‌جایی است نیز محدود شود.

۲۲۳۲۲۳

برای دسترسی سریع به تازه‌ترین اخبار و تحلیل‌ رویدادهای ایران و جهان اپلیکیشن خبرآنلاین را نصب کنید. کد خبر 1902831