فارس من|لزوم ثابت شدن حق کمیسیون مشاوران املاک / بنگاه‌ها برای افزایش قیمت مسکن انگیزه دارند
تاریخ انتشار: ۲۰ مهر ۱۳۹۹ | کد خبر: ۲۹۵۹۹۹۱۲
به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، در ایستگاه مترو منتظر نشسته بودم که متوجه صحبت چند نفر در کنار خودم شدم. معلوم بود که به تازگی معامله‌ای انجام داده‌اند. یکی از آنها با اشاره به نقش بنگاه مشاور املاک، مدعی بود که فروشنده خانه به بنگاه پولی داده تا واحد مسکونی را به نرخ بالاتری به فروش برساند. و دیگری پاسخ می‌داد که این طور نیست و وقتی مشاور املاک واحد مسکونی را به قیمت بالاتری بفروشد، پول بیشتری به او می‌رسد، پس لازم نیست که فروشنده به او پولی بدهد زیرا سود بنگاه در گران فروشی است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
صدای رسیدن قطار، مرا به خود آورد. ذهنم پر شده بود از سوالاتی در ارتباط با نحوه خرید و فروش ملک در کشور. واقعا نقش بنگاه مشاور املاک در معامله مسکن چیست و درآمد این واحدهای صنفی از چه طریقی بدست می‌آید؟
*حق کمیسیون بنگاه‌های مشاوره املاک کاهش یافت
به گزارش فارس، نحوه درآمد بنگاه‌های مشاور املاک از طریق درصد معینی از مبلغ معامله تعیین می‌شود. در همین ارتباط، مرتضی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور در تشریح نحوه تعیین عایدی مشاوران املاک در هر معامله، گفت:« تا پیش از این برای معاملات زیر 5 میلیارد ریال 0.5 درصد ارزش معامله و برای معاملاتی با ارزش بیش از 5 میلیارد ریال 0.25 درصد ارزش معامله برای هر طرف به عنوان حق کمیسیون تعیین شده بود»
رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور، در بیان ابلاغ نرخ‌های جدید مشاوران املاک، تاکید کرد:« طبق مصوبه جدید حق کمیسیون بنگاه‌ها کاهش یافت و این رقم برای کلیه معاملات با هر ارزشی 0.25 درصد برای هر طرف مشخص شده است.»
برای باز شدن مسئله حق کمیسیون مشاوران املاک، فرض کنید، برای خرید خانه‌ای 50 متری به ارزش 1 میلیارد تومان اقدام کرده‌اید. پس از عقد معامله، شما و فروشنده واحد مسکونی به طور جداگانه، موظف به پرداخت 0.25 درصد ثمن معامله هستید. در حقیقت هر یک از طرفین معامله مبلغ 2.5 میلیون تومان را به حساب بنگاه مشاور املاک می‌ریزند و این واحد صنفی 5 میلیون تومان به عنوان حق کمیسیون یک معامله 1 میلیاردی عایدی دارد.
*کاهش حق کمیسیون نمی‌تواند شرایط بازار مسکن را بهبود دهد
نکته قابل توجه در زمینه تعیین حق کمیسیون مشاوران املاک در این است که با وجود کاهش درصد حق کمیسیون بنگاه‌ها، اعتراض مردم نسبت به این مورد کمتر نشده است. به منظور پیگیری این مورد، به سراغ حمید احمدی، کارشناس حوزه مسکن رفیتم. احمدی ضمن اشاره به نحوه تعیین حق کمیسیون بنگاه‌های مشاوره املاک گفت:« زمانی که عایدی بنگاه را برای یک واحد مسکونی 1 میلیارد تومانی با نرخ‌های سابق محاسبه کرده و با نرخ جدید مقایسه می‌کنیم، متوجه کاهش 2.5 میلیون تومان عایدی این واحد صنفی می‌شویم که نسبت به ارزش معامله سهم ناچیزی است. بنابراین کاهش یا افزایش این نرخ نمی‌تواند شرایط افزایش قیمت مسکن را مهیا کند.»
این کارشناس مسکن، در بیان نقش مشاوران املاک در بازار مسکن، گفت:«مسئله حق کمیسیون زمانی مشکل ساز است که آن را به ارزش معامله گره می‌زنیم. در واقع زمانی که شما حق کمیسیون را درصدی از ارزش معامله قرار می‌دهید، بنگاه برای افزایش قیمت مسکن انگیزه دارد و همین نکته بازار مسکن را دچار اختلال می‌کند.»
*شناور بودن حق کمیسیون انگیزه مشاوران املاک در افزایش قیمت مسکن را بیشتر می‌کند
وی، با اشاره به اینکه حق کمیسیون باید با نرخ ثابت و مصوب از مردم اخذ شود، افزود:« فعالیت یک بنگاه مشاوره املاک برای معامله یک خانه 1 میلیاردی، تفاوتی با یک خانه 10 میلیاردی ندارد و از این رو باید، حق کمیسیون ثابتی برای هر واحد مسکونی دریافت کند.»
احمدی، در بیان این نکته که مشاوران املاک در افزایش قیمت مسکن سهیم هستند اما علت اصلی نا‌به‌سامانی سیاست‌گذاری کلان مسکن است، گفت:« طبیعتا مشاوره املاک مشابه هر صنف دیگری به دنبال کسب درآمد است و همین نکته می‌تواند زمینه افزایش قیمت باشد اما علت اصلی مشکلات بازار مسکن به کاهش عرضه و جلوگیری نکردن از ورود تقاضاهای سرمایه‌ای است.»
توجه با اظهارات کارشناسان در حوزه مسکن، موید این امر است که کاهش درصد حق کمیسیون بنگاه‌های مشاور املاک به دلیل نداشتن ضمانت اجرایی، تاثیر شگرفی در سامان بازار مسکن ندارد و انگیزۀ این واحدهای صنفی در افزایش قیمت مسکن با تعیین نرخ مصوب و ثابت باید از میان برود.
به گزارش فارس، مخاطبان سامانه «فارس من» با ثبت سوژه‌ای تحت عنوان « حق کمیسیون بنگاه‌های معاملات املاک و خودرو را نظارت کنید » خواهان رسیدگی به نحوه تعیین حق کمیسیون مشاوران املاک و نقش آنها در بازار مسکن شده بودند.
انتهای پیام/
منبع: فارس
کلیدواژه: حق کمیسیون بنگاه مشاوره املاک رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور حمید احمدی کارشناس مسکن
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.farsnews.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فارس» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۹۵۹۹۹۱۲ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
نزول طلا و ارز ادامه دارد | افزایش تیراژ تولید خودرو
به گزارش همشهری آنلاین ، عباس علی‌آبادی همچنین با بیان اینکه تاکسی‌های برقی نیز وارد شده است و متقاضیان برای خرید امکان ثبت‌نام دارند گفت: واردات خودرو نیز در دستور کار است تا تعادل بهتری در تأمین تقاضای بازار و ناترازی ایجاد شود.
تازه‌ترین آمارهای گمرگ ایران از میزان تخصیص ارز به صنایع مختلف نشان می‌دهد که خودروسازان مونتاژکار در سال گذشته بالغ بر ۳.۱میلیارد دلار ارز گرفته‌اند که نسبت به سال۱۴۰۱ افزایش چشمگیری یافته است.
بر این اساس، شرکت صنایع خودروسازی مدیران در سال گذشته بالغ بر یک میلیارد دلار ارز دریافت کرده‌اند که نسبت به سال۱۴۰۱ افزایش ۸۹درصدی نشان می‌دهد. همچنین شرکت کرمان موتور ۷۴۷میلیون و ۹۱۲هزار دلار ارز دریافت کرده که نسبت به سال۱۴۰۱ بیانگر رشد ۷۵درصدی است.
نزول سنگین قیمت طلا و ارزدر رویداد دیگری از اقتصاد ایران، روند نزولی قیمت طلا و ارز که از اواسط هفته قبل آغاز شده بود، دیروز هم ادامه یافت و قیمت هر دلار آمریکا ۲درصد و هر سکه ۲.۸درصد کاهش یافت.
به‌گزارش همشهری، با فروکش کردن آتش هیجان در بازار طلا و ارز، قیمت دلار از اواسط هفته قبل شروع به نزول کرد و ابتدا وارد کانال ۶۵هزار تومان و سپس وارد کانال ۶۳هزار تومان شد. دیروز نیز این روند نزولی ادامه یافت و قیمت هر دلار آمریکا با سقوطی سنگین، تا لحظه تنظیم این گزارش، بیش از ۲درصد افت کرد و به ۶۱هزار و ۵۰۰تومان رسید.
بیشتر بخوانید
آدرس غلط به کل کل پرسپولیسی ها و استقلالی ها | دخل و خرج سرخابی ها بعد از واگذاری چه می شود؟ عراقی ها کدام کالاهای ایرانی را می خرند؟به‌دنبال نزول قیمت دلار، قیمت سکه نیز با ۲.۸درصد کاهش به ۴۱میلیون و ۲۰۰هزار تومان رسید. سکه گرمی که در روزهای گذشته با صعود مواجه شده بود، با ۴.۵درصد کاهش به قیمت ۶.۵میلیون تومان دادوستد شد. ربع سکه نیز ۳.۳درصد کاهش یافت و هر ربع سکه به قیمت ۱۴.۶میلیون تومان در بازار آزاد دادوستد شد.
محمد کشتی‌آرای، کارشناس بازار طلا، با اشاره به افت قابل توجه قیمت طلا و انواع سکه به‌دلیل کاهش قیمت طلای جهانی و کاهش نرخ ارز در هفته اخیر گفت: تداوم حراج‌ها و همچنین عرضه سکه‌های حراج‌شده به بازار باعث کاهش حباب سکه خواهد شد.
پرداخت وام بدون ضامنسیداحسان خاندوزی، وزیر اقتصاد، در مراسم رونمایی از برات الکترونیک با اعلام اینکه در دولت سیزدهم در مجموع بیش از ۲۷۵هزار میلیارد تومان سرمایه بانک‌های تحت مدیریت دولت افزایش داشته است گفت: از سال۱۴۰۰ تا پایان سال گذشته ۱۱۷هزار میلیارد تومان تسهیلات خرد بدون ضامن توسط بانک‌ها پرداخت شده است.
مهدی ضیغمی، رئیس سازمان توسعه تجارت ایران، از برقراری ارتباطات مالی شبه‌سوئیفت با برخی کشورها خبر داد و گفت: با نزدیک به ۱۰کشور تعاملات مستقیم مالی و از طریق ارزهای ملی انجام می‌دهیم.
ساخت مسکن متناسب با معیشت مردمآخرین خبرها از حوزه مسکن نیز نشان می‌دهد که یک نوع طبقه‌بندی متناسب با میزان معیشت افراد برای رفع نیاز مردم درنظر گرفته شده است.
بر همین اساس، روز گذشته، علیرضا جعفری، مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری مسکن، از ساخت ۱۰۰هزار واحد مسکونی در ۳نوع متفاوت خبر داد و گفت: گروه اول، مسکن اجتماعی، ذیل طرح نهضت ملی مسکن برای دهک‌های یک تا۴ ساخته خواهد شد. گروه دوم، مسکن استطاعتی، برای دهک‌های هدف ۵ تا۷ به‌منظور تنظیم بازار مسکن برنامه‌ریزی شده است و گروه سوم، مسکن اقتصادی، نیز ویژه دهک‌های ۸ تا۱۰ است که می‌تواند برای محقق کردن انتظارات سهامداران ساخته شود.
کد خبر 847590 منبع: روزنامه همشهری برچسب‌ها ارز - بازار داخلی یورو قیمت طلا و فلزات گرانبها - ایران سکه - قیمت خودرو - ایرانی خودرو دلار آمريكا
حمله به نمازگزاران در گذره هرات افغانستان/ ۶ نفر شهید شدند