به نقل از «دانا»

6 مورد از دعاوی ملکی پرکاربرد/ انتخاب بهترین وکیل و مشاور حقوقی املاک

تاریخ انتشار: ۱۵ آذر ۱۳۹۹ | کد خبر: ۳۰۲۱۰۷۵۳

همواره در طول تاریخ یکی از مناقشات میان افراد در باب امور مالکیت بوده است و به دلیل ارزش بالایی که املاک دارند، مالکیت آن‌ها و هر آنچه که با املاک مرتبط است، محل چالش‌های متعدد از جمله چالش‌های حقوقی بوده است.

به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ همواره در طول تاریخ یکی از مناقشات میان افراد در باب امور مالکیت بوده است و به دلیل ارزش بالایی که املاک دارند، مالکیت آن‌ها و هر آنچه که با املاک مرتبط است، محل چالش‌های متعدد از جمله چالش‌های حقوقی بوده است.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

از این رو یکی از سوالاتی که اغلب وکلا به دفعات با آن مواجه شده‌اند این است که آیا شما تخصص و تجربه دعاوی ملکی را دارید؟ این سوال از آن نشأت گرفته است که شهروندان اهمیت وکالت تخصصی و عمیق در حوزه های مختلف حقوقی و کیفری را درک کرده و اهمیت آن را دریافته‌اند اما با این معضل مواجه هستند که وکیل ملکی متخصص یا بهترین وکیل املاک یا افراد مجرّب در دعاوی ملکی را چگونه تشخیص داده و چگونه به آنان دسترسی پیدا کنند، چرا که به دلیل درآمد نسبتاً خوب این قبیل دعاوی، تعداد زیادی از وکلا داعیه تخصص و تجربه در این امور را دارند اما راستی آزمایی و صحت‌سنجی این ادعاها امری نسبتاً دشوار است. اخیراً با استفاده از تکنولوژی سامانه‌هایی در فضای مجازی ایجاد شدند که برخی از آن‌ها رسالت خود را شفافیت و وکالت تخصصی قرار داده‌اند. برخی از خدماتی که در این سامانه‌ها ارائه می‌شوند عبارتند از:

1- دعوای ملکی؛ تصرف عدوانی

دعوی تصرف عدوانی در زمره دعاوی مهم و پرتکرار ملکی جای دارد. زمانی که فردی بدون مجوز قانونی نسبت به تصرف ملک دیگری اقدام نماید، مرتکب تصرف عدوانی شده است. تصرف عدوانی گاهی دعوی حقوقی است و گاهی نیز شکایت کیفری و در بسیاری از مواقع این دعوی قابلیت طرح علیه مالک رسمی ملک را داشته و منجر به صدور رأی به نفع خواهان نیز می‌شود. در این دعاوی صرفاً سه موضوع باید اثبات گردد: سبق تصرف خواهان، لحوق تصرف خوانده و عدوانی بودن تصرف خوانده.

2- دعوای ملکی؛ افراز ملک مشاع

مالکیت اموال به دو دسته مشاع و مفروز تقسیم می‌شود. مال مشاع به مالی گفته می شود که بیش از یک مالک داشته و همزمان تمامی مالکین در جزء به جزء مال، مالکیت داشته باشد. افراز به معنی جداسازی مالکیت مالکین از یکدیگر است. با طرح دعوی افراز ملک مشاع و صدور رأی نسبت به آن، سند مفروز تفکیکی به نسبت سهم هر یک از شرکا به نام ایشان صادر شده و ملک از حالت اشاعه خارج می‌شود.

3- دعوای ملکی؛ ممانعت از حق

زمانی که فردی اصولاً حق انتفاع یا حق ارتفاقی داشته باشد و دیگری او را از این حق محروم نماید، بحث ممانعت از حق موضوعیت پیدا می‌کند. به عنوان مثال اگر فردی از قدیم در ملک دیگری راه داشته و از این طریق به ملک خود می‌رسیده است و حالا فرد با تغییراتی در ملک، او را از عبور محروم می‌کند یا زمانی که مالک طبقه بالا تغییراتی در ملک خود می‌دهد که امکان استفاده از انشعابات آب و برق را برای طبقه پایینی غیرممکن می‌نماید، دعوی ممانعت از حق قابلیت طرح خواهد داشت.

4- دعوای ملکی؛ صورتمجلس تفکیکی

زمانی که ملکی ساخته می‌شود، پس از صدور گواهی پایان کار، صورتمجلس تفکیکی که تعیین کننده حدود اربعه واحدهای اختصاصی، شماره و مساحت آن‌هاست می‌بایست صادر شود و پس از آن بر تقسیم‌نامه با رضایت تمام شرکا تنظیم و نهایتاً این امور منجر به صورت سند مالکیت تک برگی خواهد شد. تا پیش از تنظیم صورتمجلس تفکیکی و تقسیم‌نامه، تمام واحدها به نسبت سهم افراد در مالکیت مشاعی تمام آنان قرار داشته و هیچ یک از آنان نمی‌تواند مدعی مالکیت بر یکی از واحدها یا قسمت خاصی از ملک باشد. منشأ صدور صورتمجلس تفکیکی اداره ثبت اسناد و املاک کشوری می‌باشد.

5- دعوای ملکی؛ خلع ید

زمانی که فردی ملک دیگری را بدون وجود قرارداد یا منشأ قانونی در تصرف و تحت ید خود گرفته باشد، مالک ملک یا فردی که رأی قطعی مالکیت را از دادگاه اخذ کرده باشد با این دعوی می‌تواند تصرف متصرف غیرقانونی یا همان غاصب را خاتمه بخشد. در دعوی خلع ید مالکیت خواهان باید محرز باشد. به عنوان مثال در املاکی که مالکیت آن‌ها به صورتی مشاعی است و چند نفر مشاعاً مالک هستند، در صورتی که یکی از این افراد نسبت به تصرف یا استفاده از ملک مشاع اقدام نماید، سایرین می‌توانند خلع ید ایشان را از ملک مشاع مطالبه نمایند.

6- دعوای ملکی؛ معامله فضولی

زمانی که شخصی معامله‌ای را نسبت به مال دیگری بدون داشتن جواز یا سِمَت انجام دهد، معامله فضولی رخ داده است. پس هرگاه فردی جز به عنوان اصیل، ولی، وصی یا وکیل معامله‌ای را انجام دهد، معامله فضولی خواهد بود حتی اگر مالک از این معامله مطلّع باشد. معاملات فضولی غیر نافذ بوده و صحّت یا بطلان آن منوط به تنفیذ مالک خواهد بود یعنی اگر مالک آن را تأیید نماید، معامله صحیح بوده و اگر رد نماید فاقد اعتبار خواهد بود.

ارائه خدمات وکالتی و انتخاب وکیل ملکی متخصص در سامانه دادیاب

عناوین مزبور به انضمام تعداد کثیری از سایر عناوین دعاوی و شکایات ملکی در سامانه دادیاب برای شما گردآوری شده و وکلای متعدد با سوابق مختلف نیز قیمت حق‌الوکاله خود را به صورت شفاف اعلام نموده‌اند. پس اگر به دنبال وکیل ملکی متخصص، بهترین وکیل املاک یا وکیل مجرّب در دعاوی ملکی هستید، دادیاب مقصد شما برای یافتن ما به ازای نیازتان خواهد بود. برای انتخاب دعاوی ملکی و وکیل ملکی متخصص اینجا کلیک کنید.

انتهای پیام/

منبع: دانا

کلیدواژه: وکیل ملکی متخصص تصرف عدوانی ملک مشاع دعاوی ملکی

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.dana.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «دانا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۰۲۱۰۷۵۳ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

نکات مهم قبل از انتخاب و خرید بهترین باربیکیوها

قبل از خرید باربیکیو، حتما باید مشخص کنید که تصمیم دارید آن را در چه محلی قرار دهید. محل قرارگیری باربیکیو می‌تواند به شما در تعیین نوع سوخت کمک کند.

به گزارش ایسنا به نقل از شومینه پدیده، استفاده از باربیکیو در سراسر جهان طرفداران زیادی دارد و در کشور ما نیز از قدیم استفاده از منقل و کباب پز بسیار رایج می باشد. البته پس از گذشت مدتی و ورود انواع باربیکیو دست ساز و کباب پزها به بازار، طبخ مواد غذایی به صورت کباب شده کاری آسان‌تر شد. باربیکیو یکی از کاربردی‌ترین وسایل برای پخت و پز مواد غذایی به صورت کباب شده است که امروزه مورد استقبال خیلی از مردم می باشد.

معرفی انواع کباب پز و ویژگی‌های آن

اگر قصد خرید باربیکیو و کباب پز را دارید، بهتر است در مرحله اول با مدل‌های مختلف آن آشنا شوید و  سپس برای خرید آن اقدام نمایید.

در ادامه با انواع کباب پز آپارتمانی و باربیکیو آشنا خواهید شد:

باربیکیو ذغالی

باربیکیو ذغالی، جزو محبوب‌ترین دستگاه‌های کباب پز می‌باشد. این وسیله به کمک ذغال حرارت مورد نیاز برای کباب کردن مواد غذایی مختلف را تامین می‌کند و تقریبا عملکردی شبیه به همان منقل‌های قدیمی دارد، اما با این تفاوت که ظاهر آن‌ها به صورت تخصصی طراحی شده است. مدل‌های فن دار باربیکیو ذغالی، نیازی به باد زدن ذغال و مشتعل نمودن ذغال‌ها ندارد و از طرفی می‌توان به وسیله سینی طراحی و تعبیه شده در زیر ذغال‌ها، خاکستر ایجاد شده را به راحتی خالی کرد.

مزایا و معایب باربیکیو ذغالی شامل موارد زیر هستند:

    تولید دود زیاد     امکان استفاده در محیط‌های باز مانند ویلا، حیاط، بالکن و ...     نامناسب برای استفاده در محیط‌های بسته و آپارتمانی      باقی ماندن طعم خوش دود بر روی مواد غذایی کباب شده

باربیکیو گازی

کباب پزهای گازی، سوخت مورد نیاز خود را برای کباب کردن مواد غذایی، به وسیله گاز شهری تامین می‌کنند و این نوع از باربیکیوها به دلیل تولید دود کمی که از خود دارند، برای استفاده‌های آپارتمانی، گزینه بسیار مناسبی به شمار می‌آیند. کباب پز گازی، قابلیت تنظیم درجه حرارت را داشته و این امکان را فراهم می‌سازد تا شما بسته به مقدار مواد غذایی، حرارت آن را به دلخواه تنظیم نمایید.

این نوع از محصول به دلیل این که بیشتر برای مصارف آپارتمانی مناسب می‌باشد، در دو مدل رومیزی و ایستاده طراحی و تولید شده‌ است. البته لازم به ذکر است که شما می‌توانید از بهترین باربیکیو گازی و تامین سوخت آن به وسیله کپسول‌های گاز مایع، از این دستگاه در پیک نیک نیز استفاده نمایید.

باربیکیو آجری

یکی از باربیکیوهای پرطرفدار، نوع آجری یا باربیکیو دست ساز است. از ویژگی‌های این محصول می‌توان به مقرون به صرفه بودن، زیبایی و استفاده آسان آن اشاره کرد. می‌توانید با بهره گیری از این باربیکیو در فضاهایی مانند باغ، بالکن، حیاط و ویلا فضای خود را زیباتر کنید.

نکاتی برای خرید باربیکیو

جنس

جنس بدنه باربیکیو یا کباب پز باید کاملا ضد زنگ باشد و از طرفی باید مقاومت چشم‌گیر و قابل توجهی از خود در برابر رطوبت نشان دهد. باربیکیوهایی که جنس بدنه آن‌ها از آهن می‌باشد، به دلیل قیمت پایین‌تر، برای مصرف کننده انتخاب بهتری به حساب می‌آیند، اما با گذشت زمان ظاهر اولیه خود را از دست می‌دهند و شما مجبور می‌شوید تا مجددا اقدام به خرید کباب پز کنید که همین امر موجب می‌شود تا هزینه‌های بیشتر را برای داشتن یک باربیکیو پرداخت کنید.

نوع سوخت باربیکیو

همان طور که پیش‌تر گفتیم، حتما باید در زمان خرید کباب پز به تامین سوخت آن فکر کنید. برای مشخص کردن نوع سوخت باربیکیو بهتر است، محل قرارگیری آن را مشخص کنید. برای مثال کباب پزهایی که ذغال حرارت مورد نیاز کباب شدن مواد غذایی را تامین می‌کند، گزینه مناسبی برای استفاده‌ آپارتمانی به شمار نمی‌آیند.

ابعاد و اندازه درست باربیکیو

از دیگر مواردی که باید هنگام خرید باربیکیو به آن توجه داشته باشید، ابعاد و اندازه محل قرارگیری باربیکیو می‌باشد. برای مثال اگر تصمیم داشته باشید که از باربیکیو در بالکن و تراس استفاده نمایید، بهتر است بسته به متراژ تراس و بالکن، سایز مناسبی از باربیکیو را انتخاب کنید. اگر می‌خواهید از باربیکیو در مجاورت آلاچیق و در حیاط ویلا بهره‌مند شوید، باید به سراغ مدل‌های ایستاده بروید.

البته لازم به ذکر است که باید در مورد انتخاب ابعاد و اندازه کباب پز بدانید، در هر دفعه برای استفاده از باربیکیو شما نیاز دارید که بدانید چه مقدار و چه حجم از مواد غذایی را کباب می‌کنید؛ زیرا این مسئله نیز می‌تواند بر روی انتخاب سایز باربیکیو تاثیر بگذارد.

صفحه گریل

از دیگر نکاتی که در هنگام خرید باربیکیو باید به آن دقت کنید، جنس صفحه‌های گریل است. در حقیقت مهم‌ترین بخش باربیکیو که در طبخ و آماده‌سازی غذا تاثیر زیادی دارد، دارا بودن صفحه گریل می‌باشد. صفحات گریل در 2 مدل مسطح و شبکه‌ای ساخته می‌شوند، این صفحات از جنس‌های استیل، چدن، آهن، روکش لعاب یا تفلون در بازار موجود هستند.

سخن پایانی

با توجه به زیاد بودن مدل باربیکیوها در بازار، قطعا انتخاب بهترین باربیکیو آسان نخواهد بود. همان‌طور که می‌دانید آماده سازی کباب و استفاده از باربیکیو در ایران از زمان‌های گذشته تا امروز طرفداران زیادی دارد.

پخت کباب نیاز به داشتن امکانات و تجهیزات رستورانی دارد؛ به همین دلیل خرید بهترین باربیکیو اهمیت بالایی خواهد داشت.

همچنین برای اطلاع از قیمت فروش باربیکیو ، قیمت فروش انواع آتشدان و شومینه برقی میتوانید از سایت شومینه پدیده دیدن فرمایید.

انتهای رپرتاژ آگهی