افزایش ساخت و سازهای شهری در کنار بالا رفتن تب شهرنشینی
تاریخ انتشار: ۱۷ دی ۱۳۹۹ | کد خبر: ۳۰۵۸۶۹۷۶
به گزارش خبرگزاری فارس از شیراز، در شیراز نیز به عنوان یکی از کلانشهرهای کشور شاهد انجام ساخت و سازهای مختلفی در اقصی نقاط شهر هستیم که به منظور بررسی این اتفاق، در سلسله گزارش هایی به ابعاد مختلف ساختمان سازی در شیراز خواهیم پرداخت.
به منظور شروع ساخت و ساز باید زمین مورد نظر را با توجه به شرایط مالی و منطقه ای خریداری کرد که پیشنهاد می شود در همان ابتدا و پیش از خرید، استعلامی از شهرداری آن منطقه گرفته تا زمین آماده ساخت باشد.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
در این مرحله وارد سیکل گاها خسته کننده اداری شده که باید به دنبال گرفتن مجوزهای مختلف برای ساخت و ساز خود بود. قابل ذکر است که برای انجام هرگونه ساخت و سازی باید مجوزهای لازم را از مراجع ذی صلاح گرفته و در غیر این صورت انجام هرگونه عملیات ساخت و ساز بدون صدور پروانه ساختمان غیرقانونی بوده و توسط مراجع نظارت بر ساختمان متوقف خواهد شد.
از اهداف اخذ مجوز ساخت، اطمینان از ساخت و سازی قانونی مطابق با مشخصات فنی و رعایت اصول شهرسازی مطابق با آییننامهها و ضوابط طرح جامع شهری، اطمینان از ایمنی صاحبان فعلی یا بعدی ساختمان، بهره مند شدن از تسهیلات بانکی، بیمه شدن کلیه عوامل دخیل در ساخت و ساز، بهره مندی از انشعابات آب، برق، گاز و تلفن، جلوگیری از بروز حوادث ساختمانی برای ساختمان های مجاور به دلیل حضور ناظرین ساختمانی و ارائه راهکار جهت صرفه جویی در هزینه های ساخت و ساز در هنگام طراحی و نظارت می باشد.
غالب مجوزها را باید شهرداری صادر کند به همین منظور با در دست داشتن مدارکی همچون کپی و اصل سند، کپی و اصل شناسنامه و کارت ملی مالک یا مالکین و برگه تصویه حساب عوارض نوسازی ملک در سالهای گذشته به شهرداری منطقه خود مراجعه کرده و تشکیل پرونده را صورت باید داد.
در ادامه مامورین شهرداری از زمین خریداری شده بازدید می کنند و اطلاعاتی نظیر ابعاد ملک، عرض گذر، بنای موجود و موقعیت مجاورین در صورت داشتن مواردی از قبیل پخ در بنا را به دست آورده و در همین حین امکان ساخت و ساز در چند طبقه را به فرد اعلام خواهند کرد.
بعد از انجام مراحل بازدید، قسمت بر و کف، مورد کارشناسی و اظهارنظر قرار میگیرد و دستور تهیه نقشه به مالک صادر میشود. در دستور نقشه اطلاعاتی از قبیل ابعاد باقیمانده ملک پس از اصلاحات موردنظر شهرداری، مساحت زمین بعد از اصلاحات، تعداد طبقات و مساحت هر طبقه ذکر میشود و اطلاعاتی از قبیل متراژ سند و عرضگذر تعیین میشود که در مرحله بعد این اطلاعات برای تهیه و طراحی نقشه به مهندس معمار ارجاع می شود تا گروه معماری، بر اساس دستور نقشه صادرشده، ضوابط شهرداری و پس از هماهنگی با مهندس سازه، نقشه معماری بهینه ای طراحی نمایند که این طرح باید به لحاظ زیبایی، متراژ و حداکثر پارکینگ در بهترین حالت ممکن ارائه شود.
در نهایت نقشه طراحی شده برای بررسی باید به شهرداری یا دفاتر خدمات شهری ارسال شود. چنانچه نقشه نیاز به اصلاح داشت، دفتر مهندسی ملزم به اصلاح نقشه بوده و پس از اصلاح مجدداً نقشه برای بررسی و تاًیید به دفاتر خدمات مهندسی ارجاع داده میشود.
بعد از رفع ایرادات نظارتی و نهایی شدن نقشه مالک باید دست به جیب شده و عوارض ساخت و ساز را پرداخت نماید. همچنین درصورتی که نیاز باشد، هزینه تراکم را نیز فرد باید بپردازد که کوتاهی در پرداخت هرکدام از موارد گفته شده، صدور مجور ساخت و ساز را به تعویق خواهد انداخت و چه بسا به دلیل مشکلات مالی بسیاری کارشان در همین مرحله به پایان رسیده است.
در ادامه مالک باید به دفاتر خدمات شهری مراجعه کند و فرم درخواست تعیین ناظر را ارائه نماید. مدارک پیش نویسی که باید توسط مالک تهیه و ارائه شود شامل برگه سبز مهره شده ۴ رشته شامل سازه، معماری، برق و مکانیک، برگه سبز یا سهمیه ناظر به همراه قرارداد مالک و ناظر، برگ تعهد رعایت اصلاحیه و تأییدیه نما، فایل های نقشه سازه، برق و نقشه مکانیک، چک لیست های مبحث ۱۹ و ۶ بارگذاری و زلزله، برگه تعهد مشاوره ژئوتکنیک و تأییدیه خاک می باشد.
در نهایت برای معرفی ناظر از سوی دفتر خدماتی مذکور با مالک تماس گرفته می شود. بعد از تعیین ناظر، بین مالک و ناظر قراردادی بسته میشود.
تمامی برگه های مهندسی دوباره مورد بررسی قرار می گیرند تا محاسبه های پایانی هم انجام شوند. در این مرحله تذکرهایی نیز از سوی مسئولان شهری درخصوص رعایت مسائل مرتبط با بهینه سازی مصرف انرژی یا رعایت اصول اسکلت بندی ساختمان به فرد داده میشود و کمکم باید خود را برای شروع عملیات ساخت و ساز آماده کرد.
اگر مراحل گفته شده به طور مرتب طی شود، مشکلی در گرفتن مجوز ساخت و ساز نخواهد بود و در این مرحله میتوان مجوز ساخت و ساز را از شهرداری تحویل گرفت که تازه مراحل اصلی ساخت و ساز آغاز می گردد.
قابل ذکر است که بسیاری از تاییدیه ها برای صدور پروانه ساختمان به صورت سیستمی و اینترنتی قابل انجام است.
این نکته نیز قابل توجه است که تمام پروژه های ساخت و ساز نیازی به گرفتن مجوز ساخت ندارد مانند اغلب موارد تعمیرات، نوسازی و جایگزینی های ساده که میتواند توسط پیمانکاران یا مالکین و بدون درخواست مجوز ساخت انجام شود اما مسلماَ برای پروژه هایی که شامل اضافه کردن بنا یا تغییرات عمده در ساختار ساختمان باشد نیاز به گرفتن مجوز ساخت می باشد.
از آنجایی که مجوزها برای هر منطقه به صورت جداگانه با توجه به آن منطقه تدوین می شود بنابراین برای اطمینان از موارد مجوز باید به شهرداری منطقه خود مراجعه کرده و با آنها در ارتباط بود.
هزینه اخذ پروانه ساختمان در شیراز از جمله مواردی است که برای بسیاری جای سوال دارد، پس از آن که نقشه های معماری شما آماده شد و تاییدیه های لازمه را از دفتر خدمات الکترونیک دریافت کرد، طبق متراژ های نهایی و تایید شده می بایست محاسبه هزینه اخذ جواز ساختمان را به حساب شهرداری واریز کنید که محاسبه هزینه اخذ جواز ساختمان در شیراز متناسب با کاربری ملک متفاوت است و عواملی در تغییر قیمت نهایی آن تاثیر گذارند که از برخی از این عوامل شامل متراژ زمین، مساحت ناخالص، تعداد طبقات ساختمان، تعداد پارکینگ و قیمت منطقه ای ساختمان می باشد که محاسبه هزینه تمام شده را دچار نوسان خواهند کرد.
همچنین باید دانست که مجوز ساخت و ساز تا دو سال اعتبار خواهد داشت که تا دو سال دیگر هم تمدید خواهد شد.
در گزارش های بعدی به ابعاد مختلف ساخت و ساز در شهر شیراز خواهیم پرداخت.
انتهای پیام/ن
منبع: فارس
کلیدواژه: ساخت و ساز شهری شیراز مجوز ضوابط مسکونی تجاری گرفتن مجوز ساخت و ساز مجوز ساخت
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت www.farsnews.ir دریافت کردهاست، لذا منبع این خبر، وبسایت «فارس» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۰۵۸۶۹۷۶ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
ساخت کربنصفرترین ساختمان اداری و مسکونی در بریتانیا
لندن قرار است میزبان کربنصفرترین ساختمان اداری و مسکونی بریتانیا باشد که در زمینی به مساحت دو هکتار بنا خواهد شد و محیط بسروح اطراف خود را به فضایی سبز و پرجنبوجوش تبدیل خواهد کرد.
به گزارش سرویس ترجمه خبرگزاری ایمنا، یک استودیوی معماری بریتانیایی موفق به دریافت مجوزهای برنامهریزی برای توسعه کربنصفرترین ساختمان اداری و مسکونی در زمینی به مساحت دو هکتار در منطقه بنکساید لندن شده است. سازندگان آن قصد دارند اولین کسانی باشند که به رتبه طلایی گواهینامه WELL Community دست پیدا میکنند که چارچوبی برای نظارت بر ویژگیهایی مرتبط با سلامت و رفاه ساکنان است. این پروژه خانههای جدید، دفاتر، خردهفروشی و طیف وسیعی از امکانات فرهنگی و اجتماعی را فراهم میکند تا این مکان بیروح را به زندگی بازگرداند.
لندن، میزبان کربنصفرترین ساختمان بریتانیاساختمان جدید صد درصد الکتریکی شامل دو بلوک مسکونی ۲۲ و ۴۰ طبقه دارای ۴۰۰ خانه که ۴۰ درصد آن مسکنارزان قیمت است و یک آسمانخراش اداری ۴۵ طبقه خواهد بود و در کل عمر خود کمترین میزان انتشار کربن را در میان ساختمانهای بلند لندن خواهد داشت. آسمانخراش نیز شامل دفاتری اداری خواهد بود که با نور طبیعی روشن میشوند و در هر طبقه به تراسهای بیرونی دسترسی دارند.
سازندگان در نظر دارند این بخش اداری دارای سطحی منعطف برای افزایش طول عمر و تراسهای سبز آبشاری باشد که به محیط کاری بعدی اجتماعی میبخشد. ساختمان یادشده همچنین دارای پمپهای حرارتی زمینی خواهد بود که ۹۵ درصد از نیازهای گرمایشی بنا را تأمین میکند.
ساختمانها با نوارهایی از روکشهای سفالیرنگ تزئین خواهد شد که روی نماهای لعابدار آسمانخراش بهصورت عمودی و روی بلوکهای مسکونی بهصورت افقی اجرا میشود.
ساختمان کربنصفر جدید لندن فضای کار و اتاقهای اجتماعات مقرونبهصرفه برای جامعه محلی، مناطق بازی برای کودکان و یک میدان عمومی در مرکز توسعه با مناطق خرید و غذاخوری ارائه میدهد.
سازندگان همچنین قصد دارند تنوع زیستی را در این ساختمان تا ۱۵۰ درصد از طریق روشهای مختلف از جمله کاشت حدود ۱۰۰ درخت افزایش دهند و ساختمان جدید را به یک مرکز کاری و زندگی پررونق تبدیل کنند که به جامعه محلی متصل است و سعی دارد بافت شهری را ارتقا دهد.
فضاهای عمومی جدید و پر جنبوجودی نیز در طراحی این بنا در نظر گرفته شده است که با یک مسیر دوچرخهسواری و تعدادی از وسایل حملونقل عمومی برای تشویق سفرهای بدون ماشین به هم متصل خواهند شد.
کد خبر 750241