به نقل از «فرارو»

هفته گرانی وام مسکن

تاریخ انتشار: ۲۳ بهمن ۱۳۹۹ | کد خبر: ۳۰۹۸۰۶۲۹

وام مسکن در هفته اخیر بیشترین گرانی را در میان هفته های بهمن ماه ثبت کرده است. طوریکه قیمت وام مسکن برای مجردین بالاتر از 17 میلیون تومان و برای متاهلین بیش از 29 میلیون تومان برآورد شده است.

به گزارش اقتصاد نیوز، قیمت خرید وام مسکن در هفته اخیر، رفتاری نوسانی را از خود به جای گذاشت. هزینه وام در روز یکشنبه، 19 بهمن ماه به بالاترین میزان خود از ابتدای این ماه رسید و سپس دوباره وارد روند کاهشی شد.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

باوجود تمام افت و خیزهای قیمتی در این هفته اما هزینه اخذ تسهیلات برای مجردین همواره بالاتر از 17 میلیون تومان بوده که این سطح از گرانی در یک ماه گذشته بی سابقه است.

متقاضیان وام مسکن برای دریافت وام می توانند اوراق تسهیلات بانک مسکن را تهیه کرده و از بانک مسکن به اعتبار هر ورق 500 هزار تومان وام برای خرید خانه دریافت کنند. سقف خرید این اوراق برای مجردین 140 میلیون تومان و برای متاهلین 240 میلیون تومان تعیین شده است. بنابراین مجردین حداکثر مجاز به خرید 280 ورق و متاهلین 480 ورق خواهند بود.

نکته مهم دراین بازار آن است که قیمت هر کدام از اوراق برای متقاضیان از طریق مکانیزم عرضه و تقاضا در بازار به دست می‌آید که نقش تعیین کننده‌ای در هزینه پرداختی برای خرید وام مسکن خواهد داشت.

هزینه وام مسکن

در روز شنبه قیمت هر یک از اوراق وام مسکن 61 هزار و 350 تومان بوده و در آخرین روز خرید و فروش در بازار، این رقم به 61 هزار و 740 تومان رسید؛ یعنی کمتراز 500 تومان افزایش.

نکته مهم در این رابطه آن بود که در هفته های پیشین بهمن، نرخ خرید و فروش اوراق همواره پایینتر از 60 هزار تومان بوده و در کانال 50 هزار تومان قرار داشته است. اما درهفته اخیر با افزایش این نرخ و ورود به کانال 60 هزار تومان، هزینه وام مسکن برای متقاضیان نیز حد جدیدی را به ثبت رسانده است.

در همین راستا هزینه وام مسکن برای مجردین در روز شنبه 18 بهمن ماه 17 میلیون و 200 هزار تومان و برای متاهلین 29 میلیون و 400 هزار تومان بود. این مبلغ با یک رفتار نوسانی در نهایت در روز سه شنبه به 17 میلیون و 300 هزار تومان برای مجردین و 29 میلیون و 600 هزار تومان برای متاهلین رسید.

مرور ارقام نشان می دهد که میزان گرانی وام مسکن در هفته اخیر، در مقایسه با هفته های اول و دوم بهمن ماه، بی سابقه بوده است. هزینه این وام برای مجردین در این هفته همواره بالاتر از 17 میلیون تومان و برای متاهلین بالاتر از 29 میلیون تومان ثبت شده است.

در روز 19 بهمن ماه هزینه وام مسکن در قله گرانی قرار داشته که بالاترین مبلغ در بهمن ماه نیز به حساب می‌آمد.

همچنین نرخ سود اسمی وام مسکن اعلام شده توسط بانک مسکن 17.5 درصد بوده که البته با جمع شدن هزینه خرید وام مسکن به مبلغ باز پرداخت شده توسط متقاضیان، نرخ سود حقیقی از نرخ سود اسمی بیشتر خواهد بود.

نرخ سود وام مسکن

متقاضیان وام مسکن، علاوه بر بازپرداخت هزینه وام در طول 12 سال، مجبور به پرداخت هزینه ابتدایی خرید وام مسکن نیز هستند. اگر با این فرض نرخ سود محاسبه شود، نرخ سود در ابتدای بهمن ماه 20.3 درصد بوده که در دوازدهم این ماه به کمترین میزان خود یعنی 20.2 درصد رسید.

در ادامه هفته با افزایش هزینه وام مسکن، نرخ سود بیشترین رقم خود در بهمن ماه را ثبت کرد که معادل با 20.9 درصد بود.

در نهایت نرخ سود 3.4 واحد درصد بیشتر از نرخ اسمی آن ثبت شد.

هزینه نهایی وام مسکن

در همین خصوص نهایتا خالص هزینه های مجردینی که در تمامی روزهای هفته گذشته برای اخذ وام مسکن از طریق خرید اوراق تسه اقدام کرده و بایستی آن را در طول 12 سال به بانک باز پرداخت کنند دامنه نوسانی موازی با نرخ سود وام مسکن داشته است. بر این اساس خالص هزینه پرداختی مجردین در روز شنبه 11 بهمن ماه 174 میلیون و 600 هزار تومان بود با 3 میلیون تومان افزایش در انتهای هفته 717 میلیون و 600 هزار تومان برآورد شد. این رقم برای متاهلین از 324 میلیون و 700 هزار تومان به 330 میلیون تومان رسید. تفاضل این دو رقم نشان از 5 میلیون و 300 هزار تومان افزایش داشته است.

هزینه ای که در مجموع متقاضیان وام مسکن درازای دریافت وام می پردازند روندی همگون با روند سود و هزینه اوراق داشته است.

بنابراین این متغیر نیز پس از آنکه در روز یکشنبه 12 بهمن به ارزان ترین حد خود رسید مسیر گرانی وام شروعی دوباره پیدا کرده و به بالاترین حد خود در روز یکشنبه 19 بهمن به 30 میلیون تومان رسید.

منبع: فرارو

کلیدواژه: قیمت طلا قیمت دلار ارزش سهام عدالت بیت کوین شاخص بورس امروز مسکن اقتصاد هزینه وام مسکن وام مسکن خرید وام مسکن میلیون تومان وام مسکن هزار تومان هفته اخیر بهمن ماه نرخ سود

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۰۹۸۰۶۲۹ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

آیا سیل امارات عاملی برای گرانی کالاهای وارداتی می‌شود؟ 

به گزارش ‌خبرگزاری خبرآنلاین، امارات یکی از کشورهای مهم در منطقه به شمار می‌رود؛ چرا که بیشترین واردات کالا از طریق امارات صورت می‌گیرد. کالاهایی همچون، موبایل و لپ‌تاپ، قطعات خودرو‎، پارچه و پوشاک، دوربین‌های دیجیتالی و قطعات الکتریکی تنها بخشی از کالاهایی هستند که از کشور امارات وارد می‌شوند. با توجه به این موضوع‌، ارتباط کشور با امارات از اهمیت زیادی برخوردار است.

بارندگی شدید و جاری شدن سیل بی‌سابقه در این کشور، باعث مشکلات زیادی از جمله، خسارت‌های مالی و جانی، آبگرفتگی خیابان‌ها و بزرگراه‌ها و همینطور اختلال در کار فرودگاه‌ها شده است. از آنجایی‌ که امارات یکی از کشورهای مهم برای منطقه به شمار می‌رود، احتمال این‌ که این سیل بر واردات کالا و تامین ارز کشور تأثیرگذار باشد، زیاد است.

سیل امارات تامین ارز را تحت تاثیر قرار می‌دهد؟

محمدرضا فرجی تهرانی، رئیس اتحادیه فناوران رایانه‌، در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز در رابطه با تأمین ارز کشور در دوران بحران امارات به دلیل سیل، گفت: درحال حاضر، بانک مرکزی مدت‌هاست واحد پول درهم را ارائه نمی‌دهد و در کشورهای مبدأ دیگری همچون، ترکیه و روسیه که بانک مرکزی واحد پول آنها را داراست، تجار ارز تحویل می‌گیرند و به واسطه کارگزاران در امارات، درهم دریافت می‌کنند. بنابراین، این سیل برای تامین ارز از امارات مشکلی ایجاد نمی‌کند.

در ادامه این گفت‌وگو به تأثیرات بخشنامه تخصیص ارز بانک مرکزی اشاره شد. این فعال بخش خصوصی درباره این بخشنامه افزود: طبق این بخشنامه، تجار باید 70 درصد کالاهای خود را فروخته باشند و در سامانه جامع تجارت ثبت کنند. خریدار هم در سامانه تأیید کرده باشد تا ارز خود را تحویل بگیرد. ممکن است یک توقف 4 الی 5 ماهه در واردات کالا به وجود آید و به این ترتیب، چیزی به اسم کالای دپو شده در انبار وجود نخواهد داشت.

نوسان ارز بر قیمت کالاها تأثیر ندارد

وی درباره افزایش قیمت کالاهای وارداتی از جمله موبایل و لپ‌تاپ اظهار کرد: در شرایط فعلی، بازار در رکود قرار دارد و اگر بازار دچار رکود نبود، امکان افزایش قیمت کالاهای وارداتی وجود داشت. اما رکود بازار باعث شده فروشندگان به دلیل سیل، قیمت کالاها را بالا نبرند.

وی در ادامه افزود: به چنین کالاهایی ارز نیمایی تعلق می‌گیرد و نوسان ارز، بر قیمت کالاها تأثیر ندارد. اگر فروشنده‌ای کالایی را با افزایش قیمت در اختیار مردم قرار می‌دهد، مردم از چنین فروشندگانی خرید نکنند.

این فعال بخش خصوصی درباره تأخیر ورود کالا به کشور از امارات تصریح کرد: بعضی از انبارها به دلیل سیل آسیب دیده‌اند و افرادی که کالا سفارش داده‌اند، ممکن است با تأخیر یک تا دو ماهه، کالاهای خود را دریافت کنند و این موضوع، به حدی نیست که بازار را دچار مشکل کند.

واردات کالاها دچار مشکل می‌شود؟

فرجی تهرانی در ادامه اشاره کرد: بعد از تعطیلات نوروز، تا زمانی که بازار به حالت عادی برنگردد، تجار به سمت وارد کردن حجم زیادی از کالا نمی ‎روند. آنها معمولا قبل از ایام نوروز کالا وارد کرده‌اند اما بعد از ایام نوروز ممکن است به دلیل بخشنامه تخصیص ارز، واردات دچار مشکل شود.

وی درباره برگشتن شرایط امارات به حالت عادی و شروع مجدد واردات کالا گفت: در حال حاضر، شرایط در امارات تقریبا به حالت عادی برگشته و اگر مشکل آسیبی که به کالاها رسیده برطرف شود، واردات هم انجام می‌شود.

با توجه به شرایط ذکر شده، سیل امارات مشکلی برای تأمین ارز کشور و همین‌طور مشکل جدی برای واردات کالا از امارات به‌وجود نمی‌آورد.

٢٢٣٢٢٣

برای دسترسی سریع به تازه‌ترین اخبار و تحلیل‌ رویدادهای ایران و جهان اپلیکیشن خبرآنلاین را نصب کنید. کد خبر 1902579