به نقل از «بازار نیوز»

کاهش ۲۲ درصدی قیمتهای پیشنهادی مسکن

تاریخ انتشار: ۲۵ اسفند ۱۳۹۹ | کد خبر: ۳۱۳۲۳۸۰۰

روند نزولی قیمتهای پیشنهادی مسکن در شهر تهران که از اواخر آبان ماه شروع شده کماکان ادامه دارد هرچند سرعت افت قیمتها کند شده است؛ با این حال آخرین آمار به دست آمده از نیمه اول اسفندماه افت ۲۲ درصدی قیمتهای مورد نظر مالکان طی کمتر از چهار ماه را نشان می دهد.

به دنبال افت قیمتهای پیشنهادی فروش مسکن که از اواخر آبان ماه آغاز شده قیمتهای عرضه کنندگان در شهر تهران طی ۱۵ روز ابتدای اسفندماه نیز با مقداری کاهش مواجه شد.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

بیشترین نزول قیمت نسبت به اواخر بهمن ماه به ترتیب در منطقه ۲۲ بالغ بر ۶ درصد، منطقه ۴ به میزان ۶ درصد، منطقه ۱۷ بالغ بر ۴ درصد، مناطق ۸، ۹ و ۱۶ هریک به میزان ۲ درصد رخ داده است. از طرف دیگر قیمت مورد نظر مالکان در منطقه ۱۲ بالغ بر ۱۱ درصد، منطقه ۷ بالغ بر ۴ درصد و منطقه ۲۰ به میزان ۲ درصد افزایش نشان می دهد. به طور کلی طی نیمه اول اسفندماه ماه در شهر تهران نرخهای پیشنهادی عرضه کنندگان مسکن ۱ درصد نسبت به نیمه دوم بهمن ماه با افت مواجه شده است.

اطلاعات به دست آمده از سامانه کیلید حاکی از آن است که قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در آگهی های منطقه یک در اوایل اسفندماه به ۷۵ میلیون و ۹۳۵ هزار رسیده که کاهش محسوسی نسبت به اواخر بهمن نداشته است. این در حالی است که هفته آخر آبان ماه قیمتهای پیشنهادی در منطقه یک ۸۱ میلیون و ۶۲۷ هزار تومان بود که نرخهای کنونی در مقایسه با آن مقطع ۷ درصد کاهش نشان می دهد.

در منطقه ۵ نیز که همواره بیشترین تعداد معاملات را به خود اختصاص می دهد نرخ آگهی ها از متری ۴۰ میلیون تومان در اواخر آبان ماه به ۳۸ میلیون تومان رسیده است. قیمتهای این منطقه در مقایسه با ۱۵ روز دوم بهمن ماه نیز ۱.۵ درصد کاهش یافته است.

همچنین بررسی قیمت آگهی ها در منطقه ۴ که معمولا رتبه های دوم تا چهارم را از نظر تعداد معاملات دارد نشان دهنده آن است که نرخها از ۵۱ میلیون تومان در هر متر مربع در اواخر آبان به ۴۲ میلیون تومان در اسفندماه رسیده است. این منطقه در ۱۵ روز ابتدای اسفندماه نسبت به ۱۵ روز قبل از آن رتبه دوم افت قیمت پس از منطقه ۲۲ را به میزان ۶ درصد به خود اختصاص داد.

در منطقه ۲ تهران نیز که از نظر تعداد قراردادها در بهمن ماه امسال در جایگاه چهارم قرار داشت قیمت عرضه مسکن از متری ۵۸ میلیون تومان در اواخر آبان ماه به متری ۵۴ میلیون تومان در اوایل اسفندماه رسیده است. قیمت آگهی های منطقه ۲ نسبت به نیمه دوم بهمن ماه البته ۱.۱ درصد افزایش نشان می دهد.

منطقه ۱۰ نیز جزو مناطق پرتقاضا در بازار مسکن پایتخت محسوب می شود. این منطقه در بهمن ماه رتبه دوم را از نظر تعداد معاملات به خود اختصاص داد. نرخهای پیشنهادی مسکن در منطقه ۱۰ از متری ۲۶ میلیون تومان در اواخر بهمن ماه به متری ۲۲ میلیون تومان در نیمه اول اسفندماه رسیده است.

به طور کلی قیمت آگهی ها در نیمه اول اسفند نسبت به نیمه دوم بهمن ماه ۱۳۹۹ در ۱۵ منطقه شامل منطقه یک به میزان ۰.۱۲ درصد، منطقه ۴ بالغ بر ۶ درصد، منطقه ۵ به میزیان ۱.۲ درصد، منطقه ۸ بالغ بر ۱.۶ درصد، منطقه ۹ به میزان ۱.۷ درصد، منطقه ۱۵ بالغ بر ۱.۶ درصد، منطقه ۱۶ به میزان ۲.۴ درصد، منطقه ۱۹ بالغ بر ۱.۳ درصد، منطقه ۲۱ به میزان ۰.۵ درصد و منطقه ۲۲ بالغ بر ۶.۴ درصد کاهش یافته است.

از سوی دیگر در هفت منطقه شامل منطقه ۲ به میزان ۱.۱ درصد، منطقه ۶ بالغ بر ۲.۶ درصد، منطقه ۷ به میزان ۴.۲ درصد، منطقه ۱۰ بالغ بر ۲ درصد، منطقه ۱۱ به میزان ۳.۴ درصد، منطقه ۱۲ بالغ بر ۱۱ درصد، منطقه ۱۳ به میزان ۲.۲ درصد قیمتهای پیشنهادی طی نیمه اول اسفند در مقایسه با نیمه دوم بهمن ماه ۱۳۹۹ با افت مواجه شد.

کاهش نرخهای پیشنهادی در شرایطی رخ داده که معاملات قطعی بر اساس آمار بانک مرکزی نه تنها افت نداشته بلکه از آبان ماه تا کنون با حدود ۵ درصد افزایش مواجه شده است؛ به طوری که طبق گزارش بانک مرکزی نرخهای معاملات از ۲۷.۱ میلیون تومان در هر متر مربع در آبان ماه به ۲۸.۴ میلیون تومان در بهمن ماه رسیده است.

از طرف دیگر قیمتهای پیشنهادی که در کل شهر تهران از آبان ماه به بعد افتهای ۲.۲ درصد، ۱۰ درصد، ۵.۵ درصد و ۵ درصد را تجربه کرده بود در نیمه اول اسفندماه به کاهش ۱ درصدی رسیده است. تمایل برای فروش هم از کاهش ۱۱ درصدی نسبت به نیمه دوم بهمن ماه حکایت دارد. از طرف دیگر آگهی های رهن و اجاره در ۱۵ روز ابتدای اسفندماه نسبت به ۱۵ روز دوم بهمن ماه ۳ درصد افزایش یافته است.
(ایسنا)

برچسب ها: قیمت پیشنهادی ، مسکن ، شهر تهران لینک کوتاه خبر: bzna.ir/000Nbo

منبع: بازار نیوز

کلیدواژه: قیمت پیشنهادی مسکن شهر تهران نیمه اول اسفندماه میلیون تومان اواخر آبان ماه درصد افزایش نشان می دهد میزان ۲ شهر تهران بالغ بر ۱ منطقه ۲ آگهی ها ۱ درصد ۶ درصد ۱۵ روز ۵ درصد ۴ درصد ۲ درصد

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت bazarnews.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «بازار نیوز» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۱۳۲۳۸۰۰ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

رشد ۴۲ درصدی اجاره خانه در فروردین ۱۴۰۳

به گزارش «تابناک» به نقل از دنیای اقتصاد، این نرخ تورم ماهانه اجاره، در مقایسه با روند یکی دو سال گذشته همین نرخ، در «سطح بسیار پایین» قرار گرفته به این معنا که میانگین تورم ماهانه اجاره مسکن طی دو سال ۱۴۰۱ و ۱۴۰۲، نرخ ۳‌درصد بوده است.
 
پس در این صورت آیا «بازار اجاره به سمت بهبود، حرکت کرده است؟»
 
بررسی‌ها برای پاسخ این پرسش، «جواب منفی» ارائه می‌کند، چون که «در همه فروردین‌ها در سال‌های اخیر، همواره تورم ماهانه اجاره مسکن، یک سقوط نرخ را تجربه کرده است.»
 
در فروردین دو سال اخیر نیز رشد ماهانه شاخص اجاره مسکن در کشور، ۲‌درصد بوده است که تقریبا نصف همین نرخ در ماه‌های دیگر سال بود. این افت نرخ تورم ماهانه اجاره در ماه اول هر سال در مقایسه با میانگین تورم ماهانه اجاره ۱۱ ماه بعد از آن، «ناشی از تعطیلی بازار معاملات مسکن به خصوص معاملات اجاره» است. در ماه اول سال، تقریبا هیچ مستاجری جابه‌جا نمی‌شود مگر تحت‌تاثیر موارد خاص که حجم آن پایین است.
 
به این ترتیب، «تابلوی تورم ماهانه اجاره مسکن در فروردین ۱۴۰۳»، معیار مشخصی برای تحلیل وضعیت بازار اجاره‌نشینی و حال و روز مستاجر‌ها نیست. از این رو، در این بررسی، لازم است «تورم نقطه‌ای اجاره مسکن» یا همان «میزان رشد اجاره‌بها در ماه اول سال‌جاری نسبت به ماه اول ۱۴۰۲»، دیده و تحلیل شود.
 
تورم نقطه‌ای اجاره مسکن در ماه گذشته نرخ ۴۱.۸‌درصد را ثبت کرد. اینکه سرعت رشد نقطه‌ای و سالانه اجاره‌بهای مسکن به شکل تاریخی در دو سه سال گذشته و حتی در شروع امسال، افزایش یافته است، ناشی از «سطح جهش‌یافته تورم عمومی» و «تورم مسکن» است که در همین صفحه، قبلا درباره آن گزارش‌های تحلیلی منتشر شده بود. در این مقطع، اما علاوه بر اینکه، ضرورت دارد سیاستگذار نسبت به «ریشه‌های تب بالای تورم اجاره مسکن» توجه کند تا بتواند «مهم‌ترین هزینه زندگی ماهانه خانوار‌ها را از حالت سنگین و نامتعارف» به سطح نرمال برگرداند، «دو پیام هشداری» نرخ جدید تورم اجاره هم باید دیده شود.
 
سطح ۴۱.۸ درصدی رشد اجاره‌بها در قرارداد‌های فروردین ۱۴۰۳ از دو منظر مورد بررسی است.
 
این نرخ نشان می‌دهد، «فرمول مدنظر نمایندگان مجلس برای تعیین رشد مجاز اجاره‌بها در سال» که تصویب کرده‌اند و برای تایید نهادی روانه شورای نگهبان است، با «وضع موجود این بازار» همخوانی ندارد. فرمول نمایندگان می‌گوید، موجر‌ها هر سال مکلف شوند «اجاره‌بهای سال جدید را براساس ۵۰ تا ۱۰۰‌درصد تورم عمومی افزایش دهند و بیش از آن، ممنوع باشد». اما در حال حاضر، تورم اجاره از تورم عمومی جلو زده است به این صورت که در فروردین امسال، تورم نقطه‌ای اجاره مسکن ۴۱.۸‌درصد شد در حالی که نرخ تورم عمومی نقطه‌ای در سطح ۳۰.۹‌درصد قرار گرفت. به این ترتیب، در وضع موجود که «نرخ رشد اجاره‌بها، ۱.۳۵ برابر نرخ تورم عمومی است»، ملاک قراردادن تورم عمومی برای تعیین تورم اجاره، امکان پذیرش آن را از سوی بازار با تردید روبه رو می‌کند.