به نقل از «دانا»

بهای تمام شده مسکن بیشتر از دیروز/ خانه دار شدن رویای شیرین دست نیافتنی!

تاریخ انتشار: ۲۳ فروردین ۱۴۰۰ | کد خبر: ۳۱۵۵۹۵۷۳

بازار مسکن به عنوان یکی از بازارهایی که مورد توجه است در سال 1400 با عوامل مختلفی روبروست که می تواند در آن تاثیر گذار باشد

به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا به نقل از صاحب نیوز خرید مسکن یکی از مشکلاتی است که برای خانواده ها و خصوصاً برای جوانان به یک غول تبدیل شده است و متاسفانه هر چه نیز می گذرد تناسبی بین قدرت خرید و قیمت تمام شده وجود ندارد؛ در سال گذشته نیز قیمت مسکن افزایش قابل توجه چند برابری داشت تا آلارم های بازار بیشتر شنیده شود.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

شاید برا ی بسیاری این سوال وجود داشته باشد که آیا با این وضعیت قیمت مسکن بازهم گران می شود؟تجربه در گذشته نشان داده است که قیمت مسکن می تواند بعد از افزایش های قابل توجه و دور شدن از قدرت خرید دهک هایی از مردم باز هم گران شود اما به راستی افزایش قیمت مسکن چگونه رقم می خورد؟

یکی از دلایل افزایش قیمت مسکن بهای تمام شده به معنای هزینه های ساخت، قیمت زمین و اخذ مجوزهای لازم است متاسفانه بهای تمام شده مسکن در بازه های مختلف در چند سال گذشته با افزایش قیمت رو به رو بوده است و این افزایش قیمت ها حتی امسال نیز به چشم می خورد چرا که قیمت سیمان و برخی دیگر اقلام مصرفی با افزایش قابل توجه رو به رو بوده است.

*ارزانی با این شرایط در افق قیمت مسکن نیست

سید کریم داوودی فعال بازار مسکن در گفت و گو با خبرنگار صاحب نیوز اظهار کرد: معتقدم در سال جدید هنوز افزایش قیمتی اتفاق نیفتاده است و بازار در سردرگمی است؛ البته بهای تمام شده مسکن در حال افزایش است و یکی از مواردی که قابل پیش بینی نبود دستمزدها بود.

عضو سابق شورای شهر اصفهان ادامه داد: دستمزدها در سال گذشته از آذر ماه تا اسفند 30 تا 40 درصد افزایش پیدا کرد و امسال نیز افزایش پیدا خواهد کرد و گرانی ها در بهای تمام شده همچنان بیشتر می شود؛ البته توان خرید مردم نیز کمتر شده است.

ویبا بیان اینکه مشخص نیست امسال قیمت ها چگونه شود،  افزود: علاوه بر بهای تمام شده قیمت مسکن تابع دیگر موارد نیز هست و این نکته نیز حائز اهمیت است که قیمت تمام شده روز به روز با افزایش همراه است؛ شاخص های تعدیل در سال گذشته در سه ماه اول 15،  سه ماه دوم 45 و سه ماهه سوم 10 درصد دولت داده است که مجموع آن 65 درصد بوده است.

این فعال بازار مسکن گفت: به نظر من مردم اگر قصد خرید دارند انجام دهند و پیش خرید های خود را انجام دهند؛ به نظر من چیزی به عنوان ارزانی با این شرایط در افق قیمت مسکن نیست

در کنار بهای تمام شده یک عمل پررنگ تر در بازار مسکن وجود دارد و آن همراهی با بازارهای دیگر در نوسانات است به طوری که وقتی ارز، طلا و … روند صعودی قابل توجه دارند قیمت مسکن نیز با آن ها همراه می شود که این یکی از عامل های مهم در افزایش عجیب و غریب برای مسکن است که حتی از بهای تمام شده نیز پررنگ تر در بازار عمل کرده است.

البته تقاضا نیز در بازار اهمیت دارد اما تقاضا بازار مسکن علاوه بر تقاضای برای استفاده تقاضاهای دیگری نیز در آن دیده می شود؛ تقاضا برای سرمایه گذاری، تقاضا برای پس انداز و همچنین تقاضا با این دید که زمان آینده باید گران تر خرید شود نیز حتی بر تقاضا برای مصرف واقعی می چربد که این نیز در نوع خود جالب است، حتی آمارها نشان می دهد که برخی از این مسکن ها خالی است.

از دلایل دیگر نوسانات بازار مسکن دلال بازی ها و واسطه گری ها و خرید ها و خروج های عجیب و غریب در بازار است که به یکباره با الگوی پیروی قیمت ها را در یک منطقه افزایش می دهد؛ در این میان مالیات بر خانه های خالی و مشخص کردن وضعیت مسکن ها با ثبت در سامانه راهکارهایی است که برای بهبود وضعیت بازار مطرح شده است، حسینعلی حاجی دلیگانی در گفت و گو با خبرنگار صاحب نیوز در مورد تاثیر این راهکارها اظهار کرد:  این موارد و راهکارها در بازار تاثیر گذار است  اما این تاثیر کذاری نمی تواند در قیمت ها و کنترل آن در بازار مسکن خیلی موثر باشد  و تاثیر گذاری 30 درصدی دارد.

*قانون مجلس در مورد جهش تولید مسکن تاثیر گذار است

عضو هیات رئیسه مجلس شورای اسلامی تصریح کرد: یکی از دلایل و علت های گرانی مسکن قیمت زمین در سبد مسکن  است که کنترل این عامل با واگذاری زمین های که در اختیار دولت است امکان پذیر بوده و دولت می تواند زمین های در اختیار را به صورت رایگان برای ساخت مسکن  واگذار کند.

نماینده مردم شاهین‌شهر و میمه و برخوار در مجلس شورای اسلامی با اشاره به قانون جدیدی که ایرادات شورای نگهبان نیز در آن رفع شده و می تواند در جهش تولید مسکن تاثیر خوبی بگذارد، ادامه داد: یکی دیگر از مواردی که در بازار مسکن و قیمت آن اهمیت دارد، تولید مسکن است که این موضوع نیز در قانون جهش تولید مسکن دیده شده است که می تواند به بهتر شدن وضعیت قیمت مسکن کمک کند.

وی در ادامه بیان کرد: یکی از موارد دیگری که بر قیمت بازار مسکن تاثیر گذار است، نقدینگی بوده که این افزایش  نقدینگی باعث گرانی در بازارهای مختلف می شود؛ نقدینگی بی حد که  با چاپ پول و تولید پول پر قدرت توسط دولت ایجاد می شود،  به هر سمت و بازاری که وارد شود مانند سیلی عمل کرده و خراب کننده خواهد بود.

آنچه در حال و روز این روزهای بازار مشخص است این بوده که بازار منتظر محرکه هایی است که جهت و نوسانات خود را مشخص کند؛ البته بازار مسکن حتی اگر در همین حوالی قیمت ها نیز ثابت بماند هر چند که یک خبر خوب است اما با توجه به افزایش قیمت در سال های گذشته هنوز با قدرت خرید مردم همخوان نیست.

به نظر می رسد بازار مسکن هم در فروش و هم در اجاره دچار مشکل شده است و نیاز به تولید مسکن های ارزان قیمت است که با درآمد مردم سازگاری داشته باشد، این موضوع قابل توجه خواهد بود زمانی که یکی از موانع ازدواج نیز هست.

انتهای پیام/

منبع: دانا

کلیدواژه: بهای تمام شده افزایش قیمت تولید مسکن تاثیر گذار بازار مسکن سال گذشته قابل توجه قیمت مسکن قیمت ها

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.dana.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «دانا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۱۵۵۹۵۷۳ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

تکاپوی کانال‌های تلگرامی برای توقف ریزش ارز/ دلار بازهم ریخت

به گزارش قدس آنلاین، ادامه سیرنزولی قیمت‌ها در بازار طلا و ارز باعث شده تا قیمت‌ دلار، طلا و انواع سکه نسبت به هفته‌های قبل با کاهش محسوس همراه شود. تا جایی که قیمت دلار که هفته قبل در کانال ۶۴ هزار تومان در نوسان بود امروز به کانال ۶۱ هزار تومان بازگشته است. قیمت سکه نیز هم اکنون به کانال ۴۱ میلیون و هر گرم طلای ۱۸ عیار نیز به ۳.۴ میلیون کاهش یافته است.

نکته مهم بازار هم اینجاست که در عین ریزش قیمت‌ها ولی خریداری در بازار طلا، ارز و سکه وجود ندارد و همه چشم انتظار کاهش بیشتر قیمت‌ها هستند.

بازاری ها می گویند احتمال کاهش بیشتر قیمت‌ها وجود دارد و به همین دلیل هم الان دیگر مردم و بازاری‌ها ریسک خرید را نمی پذیرند و ترجیح می دهند سرمایه خود را نقد نگه دارند تا در قیمت‌های پایین تر خرید انجام دهند.

بازگشت آرامش در منطقه و فروکش کردن خبرهای منفی سیاسی بعد از قدرت‌نمایی نظامی ایران در منطقه باعث شد تا هیجان منفی از بازار تخلیه شود و در ادامه نیز گفته می شود بازارساز عرضه ارز را در امارات و بازار افزایش داده و همین امر به ادامه روند کاهشی قیمت‌ها کمک کرده است.

البته قیمت‌ انواع ارز درحالی در بازار کاهش یافته و فروشنده ها بدون خریدار مانده اند که کانال‌های تلگرامی درحال دست و پا زدن برای حفظ قیمت دلار در کانال‌های بالاتر هستند.

دلار هم اکنون در بازار تهران با قیمت ۶۱ هزار و ۴۰۰ تومان هم خریدار ندارد؛ دلار فردایی هم اکنون به کانال ۶۰ هزار تومان بازگشته است؛ دلار هرات نیز ۶۱ هزار و ۳۰۰ تومان قیمت خورده است. ضمن اینکه یورو در بازار افشار با قیمت ۶۶ هزار تومان هم خریدار ندارد و فروشنده ها نگران ضرر بیشتر هستند.

با این حال، کانال‌های تلگرامی دلار را در کانال ۶۲-۶۳ هزار تومان قیمت گذاری کرده و تلاش می کنند تا جلوی ریزش قیمت ها را بگیرند. این البته اولین بار نیست که کانال‌های تلگرامی با عضوهای چند میلیونی قیمت دلار را ۲-۳ هزار تومان بالاتر از کف بازار اعلام می کنند. تجربه فعالیت این کانال ها نشان میدهد که هر زمان بازار صعودی یا نزولی بوده قیمت‌های ارز این کانال ها چند هزار تومانی با واقعیت بازار تفاوت داشته است.

منبع: خبرگزاری تسنیم