به نقل از «ایسنا»

سنگینی کفه رکود بازار مسکن در سال ۱۴۰۰

تاریخ انتشار: ۳۱ فروردین ۱۴۰۰ | کد خبر: ۳۱۶۴۷۲۵۱

ایسنا/خراسان رضوی رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد با اشاره به اینکه در سال جاری دو  موضوع انتخابات ریاست جمهوری و مالیات بر خانه‌های خالی بر بازار مسکن تاثیر می‌گذارد، گفت: پارامترهای موثر بر مسکن در سال ۱۴۰۰ تا حدودی قیمت مسکن را پایین می‌آورد، اما کفه رکود در بازار مسکن در سال ۱۴۰۰ سنگین‌تر است.

علی مرادزاده در گفت‌وگو با ایسنا در خصوص آینده بازار مسکن با توجه به وضع مالیات بر خانه‌های خالی اظهار کرد:  بحث رکود مسکن یک بحث قدیمی است و چندین سال است که در مسکن در رکود قرار دارد.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

پارامترهای مختلفی بر قیمت مسکن و معادلات مسکن تاثیرگذار هستند. مهمترین فاکتور که بر رکود مسکن در کشور تاثیرگذار است فاکتور اقتصاد  و پارامترهای جهانی است.

وضع مالیات بر خانه‌های خالی ممکن است که بر قیمت مسکن تاثیرگذار باشد

وی افزود: بحث مالیات بر خانه‌های خالی نیز بحث جدیدی است که به بازار مسکن اضافه شده است. این مساله تاثیر زیادی بر رکود مسکن ندارد، اما ممکن است که بر قیمت مسکن تاثیرگذار باشد. با این وجود ممکن است که این مورد  بحث رکود را تقویت کند. اثر روانی این مساله باعث می‌شود تا افزایش قیمت در مسکن وجود نداشته باشد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد ادامه داد: مهمترین اثر بیرونی موثر بر قیمت مسکن بحث سیاست بین‌الملل است، سیاست ما به عوامل سیاسی بیرونی شرطی شده است. همچنین بحث اختلاف دلار و ریال بر رکود مسکن اثرگذار است، با افزایش قیمت دلار قیمت مصالح و نهاده‌های ساختمانی افزایش می‌کند در نتیجه قیمت مسکن بالا می‌رود. بنابراین  مهمترین مساله بحث سیاست بین‌الملل است که مردم به خاطر آن در سرمایه‌گذاری بر بازار مسکن دچار تعلل می‌شوند و این سرگردانی‌ها و بلاتکلیفی‌ها باعث می‌شود تا بازار به حالت رکود در آید.

وی با اشاره به فاکتورهای داخلی موثر بر  بازار مسکن گفت: انتخابات از جمله فاکتورهای داخلی موثر بر  بازار مسکن در کشور است. از چند ماه قبل از شروع انتخابات با توجه به تغییرات سیاسی که قرار است در کشور صورت گیرد مردم از خرید و  فروش مسکن دست نگه داشته تا نتیجه انتخابات مشخص شود. به طور سنتی نیز این مساله بر سر زبان‌ها افتاده که در  دوره انتخابات مسکن کاهش قیمت پیدا می‌کند. لذا در حوزه بیرونی سیاست بین‌الملل و در حوزه درونی مساله انتخابات در بازار مسکن موثر است. همچنین تصمیمات شورای شهر نیز بر قیمت مسکن اثر می‌گذارد.

مرادزاده درباره پارامترهای اقتصادی موثر بر بازار مسکن خاطرنشان کرد: مردم در صورتی که از لحاظ مالی توانمند باشند می‌توانند معاملات بیشتری داشته و در زمینه  مسکن سرمایه‌گذاری کنند. اما در صورتی که توان مالی پایین‌تری داشته  باشند به سمت و سوی معامله نخواهند رفت. همچنین قیمت نهاده‌های ساختمانی، دستمزدها و هزینه‌های کارگری دخالت زیادی در قیمت گذاری ساختمان دارد. در کار  ساختمانی دخالت نیروی کار بالا است درنتیجه بر قیمت تمام شده مسکن بسیار موثر است. در واقع در بازار مسکن  با ماتریکس پیچیده‌ای روبه‌رو هستیم.

بازار مسکن نسبت به سایر بازارها از امنیت بالاتری برخوردار است

وی درباره سرمایه‌گذاری در بازار مسکن گفت: این بازار نسبت به سایر بازارها از امنیت بالاتری برخوردار است. به صورت سنتی بیان می‌شود که مسکن و یا زمین همواره پایدار است و قیمت آن همیشه رو به افزایش بوده است. اما در حال حاضر این  مساله به هیچ عنوان توصیه نمی‌شود. در واقع کم‌تنش‌ترین  بازار هم بازار مسکن است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد درباره شرایط کلی مسکن برای سال ۱۴۰۰ عنوان کرد: شرایط خاصی در  بازار مسکن در  سال ۱۴۰۰ دیده نمی‌شود. امسال دو  بحث انتخابات ریاست جمهوری و دیگری بحث مالیات بر خانه های خالی در حوزه مسکن تاثیر می‌گذارد. وضع مالیات بر خانه‌های خالی عرضه آپارتمان‌های خالی را بیشتر و دست دلالان را از بازار مسکن کوتاه‌تر می‎کند. درنتیجه نیازمندان واقعی مسکن به سمت  این بازار می‌آیند و پول‌های سرگردان به حوزه‌های دیگر  می‌رود.

وی با اشاره به اینکه در  حال حاضر نوسانات شدید قیمت، تصمیم‌گیری را از فعالان اقتصادی در حوزه  ساختمان گرفته است، افزود: اما با رسیدن به یک ثبات تصمیم‌گیری علمی بهتر خواهد شد، حدس بنده بر این  است که در سال ۱۴۰۰ تصمیم‌گیری برای  فعالان اقتصادی بهتر خواهد شد.

وی با اشاره  به عوامل موثر بر آینده بازار مسکن تصریح کرد: دو آینده برای مسکن در نظر گرفته می‌شود؛ آینده نزدیک و آینده دور. آینده نزدیک مسکن متاثر از فصل بهار و  ماه مبارک رمضان است. در اردبیبهشت ماه معاملات و سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن  بسیار کم است، زیرا در اسفند ماه مردم هزینه‌های عید را داشته‌اند و در  بازار ترنور شدید مالی دیده می‌شود. بنابراین در فروردین ماه بازار مسکن تقریبا غیرفعال است و بعد از این ماه رکود شدیدی در کلیه صنایع از جمله مسکن دیده می‌شود.

کفه رکود بازار مسکن در سال ۱۴۰۰ سنگین‌تر است

وی ادامه داد: اگرچه براساس پارامترهای موجود در سال ۱۴۰۰ تا حدودی قیمت مسکن پایین می‌آید، با این وجود کفه رکود در بازار مسکن در سال ۱۴۰۰ بیشتر است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد همچنین درباره آینده بلند مدت بازار مسکن خاطر نشان کرد: در بلند مدت سازنده‌‍‌های فصلی در صنعت ساختمان از این صنعت خروج کرده و تولید موقتا کمتر می‌شود و کار در اختیار سازندگان حرفه‌ای و واقعی قرار می‌گیرد و با ایجاد ثبات در بازار سازندگان برنامه‌ریزی‌های مناسبی را انجام می‌دهند و تولید با ثبات افزایش خواهد داشت.

انتهای پیام

منبع: ایسنا

کلیدواژه: استانی اقتصادی رکود بازار مسکن بازار مسکن مالیات بر خانه های خالی بازار مسکن در سال ۱۴۰۰ بازار مسکن سرمایه گذاری بر قیمت مسکن رکود مسکن

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.isna.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایسنا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۱۶۴۷۲۵۱ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

مصوبه مجلس درباره ساماندهی بازار مسکن و اجاره‌بها

علی خضریان درباره مصوبه مجلس مبنی بر ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بهای مسکونی، گفت: گرانی و نابسامانی بازار مسکن و اجاره‌بها ما را بر آن داشت که با تدوین طرحی از آشفته بازار جلوگیری کنیم؛ بنابراین طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بهای مسکونی را تدوین کردیم که مراحل تصویب این طرح در مجلس طی شد و اکنون برای بررسی به شورای نگهبان ارسال شده است.

نماینده مردم تهران، ری، شمیرانات، اسلامشهر و پردیس در مجلس شورای اسلامی در تشریح محور‌های مصوبه ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بهای مسکونی، بیان کرد: تکمیل سامانه ملی اسکان از طریق اخذ اطلاعات از دستگاه‌ها و همچنین خوداظهاری خانواده‌ها و مالکین با استفاده از طریق منوط کردن ارائه خدمات دستگاه‌ها به ثبت اطلاعات توسط مردم در این سامانه یکی از محور‌های این مصوبه است.

طراح، طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بهای مسکونی گفت: طرح شناسایی خانه‌های خالی توسط شهرداری‌ها و تأیید آن توسط سامانه ملی املاک و اسکان و ارائه مشوق‌های مالیاتی و غیرمالیاتی به موجرینی که قرارداد بلندمدت منعقد می‌کنند یا واحد‌های خود را به خانواده کم درآمد دارای سه فرزند و بیشتر اجاره می‌دهند یا واحد را قیمت مناسب اجاره می‌دهند و پیش‌بینی ضمانت‌های اجرایی برای ثبت قرارداد‌های اجاره و خرید و فروش توسط متعاملین و مشاورین املاک در سامانه ثبت معاملات املاک از دیگر موضوعاتی است که در این طرح پیگیری می‌شود.

این نماینده مردم در مجلس یازدهم با بیان اینکه براساس این طرح سقف افزایش اجاره‌بها توسط شورای عالی مسکن در شرایط وجود تورم بالای ۳۰ درصد تعیین می‌شود، افزود:ساماندهی سکو‌های ثبت اگهی از طریق تایید اصالت ملک با سامانه ملی املاک و اسکان و تأیید مالک یکی دیگر از اقداماتی است که براساس این طرح باید اجرایی شود.

سخنگوی کمیسیون اصل نودم قانون اساسی مجلس با اشاره به اینکه طبق این مصوبه برای ارائه دامنه قیمت منصفانه با استفاده مشخصات مکانی و فنی هر واحد سامانه‌ای ایجاد می‌شود، ایجاد سکوی ثبت رسمی معاملات، اخذ عوارض از اراضی بایر و بلااستفاده و ممنوعیت خرید و فروش واحد‌های طرح‌های حمایتی قبل از تکمیل واحد‌ها را از دیگر محور‌های این مصوبه برشمرد.

باشگاه خبرنگاران جوان سیاسی مجلس