به نقل از «مشرق»

اجاره اوراق به شرط تملیک چیست؟

تاریخ انتشار: ۳۱ خرداد ۱۴۰۰ | کد خبر: ۳۲۳۰۸۵۰۵

کارشناس بازار سرمایه گفت: اوراق اجاره در دو قالب اجاره به شرط تملیک و دارایی اختیار فروش با قیمت معین منتشر می‌شوند.

به گزارش سرویس بورس مشرق، مصطفی صفاری کارشناس بازار سرمایه در پاسخ به این پرسش که اوراق اجاره چیست؟ بیان کرد: اوراق اجاره بر طبق تعریف قانونی، اوراقی است که در حکم بدهی برای شرکت بوده و دارنده این اوراق مالکیت مشاع نسبت به دارایی‌های پایه آن دارد، اوراق اجاره جزء ابزار بازار بدهی است، وقتی شرکتی این اوراق را منتشر می‌کند در واقع برای خود بدهی ایجاد کرده است که باید سود آن را پرداخت کند.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

وی افزود: مثالی که در اینجا وجود دارد، هواپیمای ماهان است، که با استفاده از اوراق اجاره اقدام به تامین مالی می‌کند،به طور مثال شرکت هواپیمایی ماهان بابت خرید یک فروند هواپیما به مبلغ ۵۰۰ میلیارد تومان نیاز دارد، که در این راستا اقدام به تامین مالی از طریق اوراق اجاره می‌کند و تعدادی اوراق منتشر می‌کند، طی بازه‌های زمانی مشخص به دارندگان اوراق سود پرداخت کند.

کارشناس بازار سرمایه در پاسخ به این پرسش که چه کسانی می‌توانند در این اوراق سرمایه گذاری کنند؟ اظهار کرد: تمامی افراد چه حقیقی و حقوقی می‌توانند در این بازار سرمایه گذاری کنند، اما معمولا ناشر اوراق حقوقی و شرکت‌ها هستند.

صفاری تشریح کرد: اوراق اجاره در زمره اوراق بدهی است و مشابه اوراق مشارکت درصد سود ثابتی دارند، که در بازه‌های زمانی مشخصی پرداخت می‌شوند و معمولا زمان پرداخت و عمر این اوراق مشخص است و سرمایه گذار از تمام موضوعات و جزئیات مرتبط با این اوراق خبر دار است.

وی افزود: گاهی زمین، ساختمانی که در این اوراق معامله می‌شوند، احتمال دارد از بین بروند، چون که اوراق اجاره یک دارایی ثابت است که، در این صورت اگر بیمه اعمال نشود ریسک از بین رفتن دارایی وجود دارد.

کارشناس بازار سرمایه تصریح کرد: نکته قابل توجه این است که، اوراق اجاره در دو قالب اجاره به شرط تملیک و دارایی اختیار فروش با قیمت معین منتشر می‌شوند. در حالت اجاره به شرط تملیک پس از پایان عمر اوراق اجاره دارایی به مالکیت بانی یا همان شرکت منتشرکننده اوراق منتقل می‌شود.

وی در پاسخ به‌ این سوال که اوراق اجاره چه ارکانی دارد؟، بیان کرد: برای انتشار اوراق اجاره شرکت ناشر که به بانی معروف است، جهت انتشار اوراق اجاره یک شرکت مستقل تأسیس می‌کند که این شرکت درواقع واسطی میان شرکت بانی و سرمایه‌گذاران است.

منبع: باشگاه خبرنگاران

منبع: مشرق

کلیدواژه: کرونا انتخابات 1400 سازمان بورس و اوراق بهادار بورس بازار بورس اخبار بورس اوراق بهادار کارشناس بازار سرمایه شرط تملیک اوراق اجاره

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.mashreghnews.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «مشرق» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۲۳۰۸۵۰۵ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

جزئیات برنامه وزارت راه برای حمایت از مستاجران

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن از ممنوعیت خرید و فروش نهضت ملی مسکن تا زمان نصب کنتور خبر داد و جزئیات برنامه وزارت راه برای حمایت از مستأجران را تشریح کرد. - اخبار اقتصادی -

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، ابوالفضل نوروزی با یادآوری این‌که لایحه ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها با همکاری وزارت راه و کمیسیون عمران مجلس تدوین شده است، اظهار کرد: ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره طرحی است که در صورت تصویب و تبدیل به قانون بخشی از مشکلات در بازار اجاره، زمین و مسکن رفع کرده و به تسهیل‌گری در بخش اجاره می‌پردازد.

وی توضیح داد: این لایحه بر تقویت بازار اجاره از طریق ارائه مشوق به موجران، استفاده از ظرفیت شهرداری‌ها برای شناسایی خانه‌های خالی و هزینه این بخش از مالیات برای احیای بافت‌های فرسوده شهری و ساخت خانه‌های ارزان‌قیمت برای اشخاص بی‌بضاعت، الزام تمامی دستگاه‌های اجرایی برای ارائه رایگان اطلاعات موردنیاز در سامانه ملی املاک و اسکان و پیش‌بینی ضمانت‌های اجرایی برای عدم درج اطلاعات در سامانه و خوداظهاری در سامانه ملی املاک و اسکان تاکید دارد.

وی ادامه داد: تقویت سامانه ملی املاک و اسکان جهت شناسایی خانه‌های خالی، تکمیل سامانه ملی املاک و اسکان و درج معاملات در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور و ضمانت اجرایی برای ثبت قراردادها و ارائه راهکارهایی برای الزام‌آور شدن این راهکارها از دیگر مواردی است که در این لایحه به آن توجه جدی شده است. بر اساس بندهایی از این طرح، تمامی قراردادها اعم از اجاره و خریدوفروش باید در سامانه ثبت شوند و با اخذ کد رهگیری امکان ارزیابی آنچه در بازار مسکن می‌گذرد وجود دارد.

وی افزود: با تصویب و ابلاغ لایحه مذکور در استان‌هایی که نرخ تورم عمومی سالانه بیش از 30 درصد باشد شورای‌عالی مسکن مکلف است تا نسبت به تعیین سقف حداکثر افزایش اجاره‌بها به میزان 50 تا 100 درصد تورم عمومی سالانه اقدام کند. حمایت از مستأجران از طریق پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن و افزایش آن در سال جدید با توجه به تورم و همچنین نظارت بر پرداخت تسهیلات توسط بانک‌های عامل بخش دیگری از این طرح به شمار می‌رود.

نوروزی تسهیل در فرآیند خرید و فروش و کاهش هزینه‌های مبادله در بازار مسکن را از دیگر ویژگی‌های این طرح عنوان کرد و گفت: سازمان ثبت اسناد و املاک کشور موظف است ظرف 6 ماه بعد از لازم‌الاجرا شدن این قانون، دسترسی‌های برخط برای استعلامات ثبتی و ثبت هرگونه سند رسمی را از طریق مرکز مبادله اطلاعات برای سامانه املاک و اسکان و سامانه املاک و مستغلات وزارت راه و شهرسازی به صورت تمام الکترونیک و شبانه‌روزی فراهم کند.

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی اضافه کرد: اخذ عوارض از اراضی بلااستفاده و نحوه هزینه کرد این عوارض بخش دیگری از موارد مورد تاکید در این طرح است. همچنین برای کاهش التهابات مسکن و برای جلوگیری از معاملات سفته‌بازی واحدهای در حال احداث تا قبل از تحویل واحد مسکونی یا نصب کنتور و گواهی پایان‌کار ساختمان، امکان نقل و انتقال واحدهای نهضت ملی مسکن به هر شیوه‌ای وجود ندارد و ممنوع است و محاکم و ادارات پذیرفته شده نیست.

نوروزی ابراز امیدواری کرد تا با تصویب لایحه ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها و ابلاغ آن، بخشی از موانع موجود در اجرا قانون جهش تولید مسکن و بازار مسکن و اجاره بها برطرف شود.

انتهای پیام/