آینده بازار مسکن در دست کیست؟
تاریخ انتشار: ۱ شهریور ۱۴۰۰ | کد خبر: ۳۲۸۸۸۵۰۱
این کارشناس حوزه مسکن گفت: افزایش قیمت مسکن در تهران دلایلی بسیاری دارد که مشکلات اقتصادی و معیشتی از اصلی‌ترین دلایل هستند. به گزارش پول نیوز، قیمت مسکن در چند سال اخیر روند روبه افزایشی داشته است. افزایش قیمت مسکن باعث شد بسیاری از مردم برای سکونت به حاشیه‌های شهر بروند. افزایش قیمت مسکن دلیل مشکلات بسیاری برای مستاجران شد.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
پس از اوج گیری بازار مسکن از ناحیه فشار تقاضا برای خرید و اجاره و کمبود عرضه مسکن، این بازار در یک سال اخیر به آرامشی گورستانی دست یافته که طی آن خرید و فروش و معامله دچار رکودی نسبتا پایدار شده و اجاره نشینان نیز پشت گرم به مصوبه قضائی عدم تخلیه خانه در در دوران کرونا، این رکود را استمرار بخشیدند.
در همین رابطه حسین عبداللهی، کارشناس حوزه مسکن در گفتگو با خبرنگار پول نیوز اظهار کرد: اگر دولت بتواند بخشی از مشکلات اقتصادی مردم در حوزه مسکن را کم کند که در کنار آن، این خانوار‌ها بتوانند مسکن خریداری کنند بخش مهمی از ضعف‌های اقتصاد ایران حل خواهد شد، زیرا تهیه خانه ۴۸ درصد از هزینه سبد خانوار‌ها را به خود اختصاص داده است که در بعضی از شهر‌های بزرگ هم این سهم به بالای ۸۰ درصد می‌رسد.
وی افزود: با توجه به کمبود مسکنی که در کشور وجود دارد نیاز است که سالانه حدود ۱.۲ میلیون واحد مسکونی ساخته شود تا این راه کمی تعادل را به بازار برگرداند با این راه عزضه و تقاضا به بازار برمی گردد و در این صورت تعادل ایجاد می‌شود.
عبداللهی بیان کرد: باتوجه به افزایش قیمت مصالح ساختمانی و نهاده ها، قیمت واحد مسکونی ساخته شده بیش از قیمت مصالح استفاده شده برای ساخت همان ملک است. به طور مثال در تهران حدود ۷ میلیون تومان هزینه ساخت با مصالح و اجرت است که خانه متری ۴۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.
این کارشناس حوزه مسکن در ادامه گفت: افزایش قیمت مسکن در تهران دلایلی بسیاری دارد که مشکلات اقتصادی و معیشتی از اصلی‌ترین دلایل هستند بنابراین بازار مسکن کشور ما با تقاضای مطلق مواجه شده است و نسبت دادن رشد این بازار به افزایش قیمت مصالح ساختمانی، پاک کردن صورت مساله است.
وی ابراز کرد: در حوزه مسکن تورم بسیار بیشتر از سایر حوزه‌ها بوده است به طوری که طی ۲۵ سال گذشته تورم مسکن ۲.۵ برابر تورم کل اقتصاد بوه که به دلیل جهش بیش از حد آن دیگر با دادن وام نمی‌توان مشکل مسکن در کشور را حل کرد.
عبداللهی خاطر نشان کرد: در این حوزه تسهیلات فقط یک ابزار است که تا حدودی میتواند این مشکل را جبران کند در حالی که امروزه در تمام دنیا از ابزار‌های بسیار متنوعی برای کنترل بازار مسکن و کمک به مردم برای خرید مسکن استفاده می‌شود که ما در ایران از آن بی‌بهره هستیم.
منبع: پول نیوز
کلیدواژه: مسکن ساختمان آپارتمان ملک مصالح ساختمانی افزایش قیمت مسکن بازار مسکن حوزه مسکن
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.poolnews.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «پول نیوز» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۲۸۸۸۵۰۱ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
افزایش عجیب نرخ اجاره در شهر‌های جدید
درحالی حدود یک‌ماه به آغاز فصل جابجایی در بازار اجاره مسکن باقی‌مانده که این بازار در برخی شهر‌های جدید کشور در وضعیت نابسامانی به سر می‌برد و نرخ‌ها به‌شدت افزایش یافته است.
به گزارش خبرآنلاین، آخرین گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن (مربوط به اسفند ۱۴۰۲) نشان می‌دهد اجاره‌بها مسکن در شهر تهران و کل مناطق شهری نسبت به اسفندماه سال ۱۴۰۱ به ترتیب ۴۴.۵ و ۵۱.۶ درصد افزایش یافته است. این میزان افزایش در حالی صورت گرفته که به‌طور معمول آخرین ماه سال جابجایی‌ها در بازار اجاره مسکن به حداقل می‌رسد.
در این بین با وجود آن‌که حدود یک‌ماه به آغاز فصل جابجایی‌ها در این بازار فرصت مانده که در برخی شهر‌های جدید افزایش عجیب نرخ اجاره‌بها شروع شده است. در شهر جدید پرند که سال گذشته مترو آن پس از سال‌ها وعده و وعید افتتاح شد، برخی مالکان واحد‌های خود را با قیمت‌های چندین برابری نسبت به سال گذشته آگهی کرده‌اند.
یکی از مستاجران که حدود دو هفته‌ای است در فاز ۶ شهر جدید پرند به دنبال آپارتمانی برای اجاره است به تسنیم می‌گوید: هفته آخر فروردین امسال یک واحد ۸۷ متری در فاز ۶ پرند با پول پیش ۵۰ میلیون و اجاره ماهانه ۶ میلیون تومانی (رهن کامل ۲۵۰ میلیون تومان) عرضه می‌شد.
وی ادامه داد: این در حالی است که طی دو هفته اخیر رهن و اجاره آپارتمانی با همین ویژگی به‌طور مداوم در حال افزایش است. بر این اساس یک واحد مسکونی با همین مشخصات با ودیعه ۲۰۰ میلیون تومانی و اجارخ ماهانه ۲ میلیون تومانی (رهن کامل ۲۸۰ میلیون تومان) فایل شده است.
به گفته وی، در پروژه کیسون که واحد‌های آن همچنان در حال تحویل است، واحد‌های مسکن مهر با ودیعه حدود ۷۰ میلیون تومانی و اجاره ماهانه ۷ میلیون تومانی عرضه می‌شود. به عبارت دیگر با رهن کامل ۳۰۳ میلیون تومانی!
وی بیان کرد: در فاز پنج ۵ یعنی جایی که پروژه‌های کم کیفیت‌تر و بدون امکانات است یک واحد ۸۵ متری با ودیعه ۵۰ تومانی و اجاره ۵ میلیون تومانی عرضه شده است.
بررسی آگهی‌ها اجاره در شهر جدید پرند نشان می‌دهد مالک یک واحد مسکونی ۱۰۵ متری در فاز یک آنرا با رهن ۶۵۰ میلیون تومانی عرضه کرده است. همچنن رهن یک واحد ۸۰ متری ۲۸۰ میلیون تومان، آپارتمان ۸۰ فاز ۵ با رهن ۷۰ میلیونی و اجاره ۳.۵ میلیون تومانی، واحد ۸۰ متری فاز یک با رهن ۳۵۰ میلیون تومانی و آپارتمان ۸۳ متری با رهن ۲۰۰ و اجاره ۴ میلیون تومانی فایل شده است.
جزئیات جدید از دزدیده شدن دختر ۴ ساله کلالهای؛ کارگر ۳۵ ساله قصد فروش یسنا را داشت