لوکسنشینان چقدر مالیات خواهند داد؟
تاریخ انتشار: ۲۰ مهر ۱۴۰۰ | کد خبر: ۳۳۳۵۸۹۸۰
مدت هاست که بازار مسکن با مشکلات زیادی از جمله بالابودن قیمت و ناتوانی مردم برای خرید منزل مسکونی مواجه است. در این بین، قوانینی وجود دارند که میتوانند تاحدودی در کنترل نوسانات و عدم تعادلها در بازار ملک موثر باشند.
قوانین مالیاتی که هدف درآمدزایی ندارند!
از جمله این قوانین، دو قانون مالیاتی است که برخلاف تصور مردم از مالیات ستانی یعنی درآمدزایی دولت، هدفش تنظیم گری در بازار مسکن است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
قانون مالیات بر خانههای خالی و خانههای لوکس در قانون بودجه کشور در سال ۱۳۹۹ آمده، اما در سال گذشته در هیات وزیران به تصویب نرسید. در سال بعد یعنی قانون بودجه ۱۴۰۰ مجددا این دو قانون تکرار میشود.
از ابتدای سال نیز وعده اخذ این مالیاتها از سوی روسای ارگانهای ذیربط مطرح میشود. اما تاکنون که بیش از شش ماه از سال گذشته هنوز خبری از اخذ این مالیاتها به گوش نمیرسید تا اینکه هفته پیش در تاریخ ۱۴ مهرماه، قانون مالیات خانههای خالی در هیات وزیران به تصویب میرسد. لازم به ذکر است که مالیات خانههای لوکس همچنان در صف تصویب هیات وزیران باقی است.
سازمان مالیاتی اطلاعات خانه های خالی و لوکس را دریافت نکرده است
گفتنی است که محمود علیزاده، از تعللهای وزارت راه مبنی بر اینکه تاکنون هیچ اطلاعات و دادهای از سوی این وزارتخانه به سازمانی مالیاتی نرسیده است، خبر میدهد.
البته سامانه املاک و اسکان که مودیان موظف به معرفی خانههای خالی خود از طریق آن هستند نیز دچار اختلالاتی و قطعیهایی است که اجرای این قانون را بیشتر به تعویق انداخته است.
برای چگونگی اخذ این مالیاتها با کارشناس مالیاتی گفتگو کردیم.
عبدالرضا ارسطو کارشناس مالیاتی مرکز پژوهشهای مجلس اظهار کرد: اهم سازوکار اجرایی اصلاحیه سال ۱۳۹۹ قانون مالیات بر خانههای خالی بدین صورت است که واحدهای مسکونی واقع در شهرهای بالای صد هزار نفر که بیش از ۱۲۰ روز در سال ساکن یا کاربر نداشته باشند، مشمول مالیات بر خانههای خالی با نرخهای افزایش یافته (نسبت به قانون قدیم) میشوند. البته شایان ذکر است که تمام مالکان املاک شهری و روستایی موظفند اطلاعات املاک خود را در این سامانه اظهار کنند، اما صرفا املاک شهرهای بالای صد هزار نفر مشمول این مالیات هستند.
ارسطو با اشاره به اینکه واحدهای روستایی مشمول مالیات بر خانههای خالی نمیشوند، تاکید کرد: مالکان این واحدها اگر اطلاعات املاک خود را در سامانه ثبت نکنند، مشمول ۲۰ درصد جریمه از مالیات بر خانههای خالی خواهند شد. قانونگذار به منظور حمایت از ساخت و سازهای معمولی ۱۲ ماه و پروژههای انبوسازی ۱۸ ماه پس از گواهی پایان کار مهلت برای فروش و یا اجاره آنها قرار داده است.
او ادامه داد: هرگونه تغییر مالکیت در واحدهای مسکونی باید ظرف مدت ۱۲۰ روز در سامانه املاک و اسکان کشور ثبت شود تا اطلاعات این سامانه تکمیل شود. مبتنی بر مفاد این قانون وظیفه تشخیص و تعیین واحدهای خالی برعهده وزرات راه و شهرسازی است و پس از آن باید فهرست واحدهای خالی به سازمان امور مالیاتی ارسال شود.
این کارشناس مالیاتی بیان کرد: سازمان امور مالیاتی باید هرساله تا پایان تیر ماه مالیات واحدهای خالی را محاسبه و به مالکان آنها اعلام کند و مالکان آنها باید ظرف یک ماه نسبت به تسویه مالیات متعلقه اقدام کرده تا مشمول جریمه نشوند. از این پس نقل و انتقال املاک پس از پرداخت مالیات بر خانههای خالی امکانپذیر است.
یک ملک اصلی و ملک فرعی در شهری دیگر از پرداخت مالیات معاف هستند
او ادامه داد: در این قانون هر خانوار میتواند یک اقامتگاه اصلی و یک اقامتگاه فرعی در یک شهر دیگر ثبت کرده و مشمول مالیات بر خانههای خالی نشود. علاوه بر معافیت اقامتگاه اصلی و فرعی خانوارها، حداکثر یک واحد که مورد استفاده یکی از اعضای خانواده باشد، از مالیات معاف است. همچنین بیماران، طلاب، دانشجویان و شاغل اگر در شهری غیر از شهرهای مرتبط با اقامتگاه اصلی و فرعی ساکن شوند، اگر اسناد و مدارک ارائه دهند، همچنان از مالیات بر خانه خالی معاف هستند.
ارسطو میزان مالیات پرداختی یک خانه را به عنوان نمونه محاسبه و تصریح کرد: اگر اجاره یک واحد مسکونی مبتنی بر دفترچه ارزش اجاری املاک برابر با مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان به عنوان ودیعه و ماهانه دو میلیون تومان اجاره باشد، مالیات خالی بودن این خانه در سال اول حدود ۲۸ میلیون تومان خواهد بود.
این کارشناس مرکز پژوهشهای مجلس در پاسخ به چالشهایی که این قانون مالیاتی در اجرا تاکنون با آن مواجه بوده است، بیان کرد: چالشها و نگرانیهایی در خصوص اجرای قانون مالیات بر خانههای خالی وجود دارد که میتواند اثربخشی آن را کاهش دهد. ناهماهنگی میان دستگاههای اجرایی، ضعفهای سامانه املاک و اسکان کشور، همکاری دستگاههای اجرایی در تشریک و تسهیم اطلاعات با وزارت راه و شهرسازی جهت تکمیل سامانه، همکاری بانکها و مراکز ارائه دهنده خدمات عمومی با وزارت راه و شهرسازی و سازمان امور مالیاتی به منظور اعمال و تقویت ضمانتهای اجرایی مندرج در قانون، راهکارهای دور زدن قانون و فرار مالیاتی و ... از جمله آسیبهایی هستند که باید برای رفع آنها چاره اندیشی شود.
براساس قانون مالیات بر خانههای لوکس مالکان خانههای بالای ۱۰ میلیارد تومان نسبت به مازاد ۱۰ میلیارد تومان مشمول پرداخت مالیات به صورت پلکانی میشوند.
واحد مسکونی با ارزش ۱۰ تا ۱۵ میلیارد تومان (نسبت به مازاد ۱۰ میلیارد تومان) ۰.۱ درصد واحد مسکونی با ارزش ۱۵ تا ۲۵ میلیارد تومان (نسبت به مازاد ۱۵ میلیارد تومان ۰.۲ درصد واحد مسکونی با ارزش ۲۵ تا ۴۰ میلیارد تومان (نسبت به مازاد ۲۵ میلیون تومان) ۰.۳ درصد واحد مسکونی با ارزش ۴۰ تا ۶۰ میلیارد تومان (نسبت به مازاد ۴۰ میلیون تومان) ۰.۴ درصد واحد مسکونی با ارزش بیش از ۶۰ میلیارد تومان نسبت به مازادش ۰.۵ درصدبعد از تصویب قانون مالیات بر خانههای خالی مالکانی که مشمول پرداخت میشوند موظف اند که تا پایان بهمن ماه امسال نسبت به پرداخت مالیات خود اقدام کنند. اما مالیات خانههای لوکس باید به تصوب هیات وزیران برسد و هنوز ارادهای برای اجرایی این قانون حتی در دولت جدید شکل نگرفته است.
البته لازم به تاکید دوباره است که هر دوی این قانونها از نوع مالیاتهای تنظیمی بوده و درآمد چندانی را نصیب دولت نمیکنند. همین موضوع جای بحث دارد که با وجود تنظیم گری در بازار مسکن چرا همچنان موانعی وجود دارند که اجرای این قوانین را به تعویق میاندازند.
۲۲۳۲۲۵
کد خبر 1563105منبع: خبرآنلاین
کلیدواژه: مالیاتی مالیات مالیات ها مالیات ها مالیات مالیات مالیات مالیات مالیات مالیات مالیات مالیات های مسکن قیمت مسکن بازار مسکن تهران وام و تسهیلات مسکن قانون مالیات بر خانه های خالی واحد مسکونی با ارزش خانه های خالی پرداخت مالیات میلیارد تومان خانه های لوکس نسبت به مازاد میلیون تومان هیات وزیران مالیات ها
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت www.khabaronline.ir دریافت کردهاست، لذا منبع این خبر، وبسایت «خبرآنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۳۳۵۸۹۸۰ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
بیش از ۳۰ درصد کل مالیات کشور در سال گذشته توسط شرکتهای خصولتی پرداخت شده است
سیاوش سالارزاده کارشناس اقتصادی در رابطه با اهمیت تمرکز بر بخش مشاغل و به خصوص مشاغل خاص با درآمدهای کلان به خبرنگار قدس اظهار کرد: تمرکز ویژه دولت سیزدهم بر اخذ مالیات از مشاغل بزرگ و اصناف با درآمدهای کلان با تکیه بر آمار عملکرد مالیاتی اصناف در سال گذشته، گامی حیاتی در جهت تضمین نظام مالیاتی عادلانه و پایدار است. دولت سیزدهم با هدف قرار دادن مشاغل پردرآمد، رسیدگی به مسائل فرار مالیاتی و اجتناب از مالیات، ترویج عدالت و عدالت مالیاتی و همکاری با سایر سازمان های دولتی، می تواند به هدف خود یعنی حداکثرسازی درآمد مالیاتی، بازتوزیع مناسب ثروت از محل اخذ عادلانه مالیات و رشد اقتصادی با تکیه بر حمایت هوشمند و هدفمند از بخش مولد اقتصاد دست یابد.
این کارشناس اقتصادی در رابطه با در رابطه با تحقق عدالت مالیاتی در زمینه اخذ مالیات از اصناف اظهار کرد: یکی از دلایل اصلی تمرکز بر اخذ مالیات از مشاغل بزرگ و اصناف با درآمدهای کلان، رسیدگی به مسائل فرار مالیاتی و اجتناب از پرداخت مالیات با کتمان داده های مالی است. یکی دیگر از دلایل مهم تمرکز بر مشاغل و اصناف بزرگ، اطمینان از انصاف و عدالت مالیاتی است. کسبوکارهای کوچک و متوسط اغلب برای رقابت با نهادهای بزرگتر که منابع مالی لازم برای مشارکت در استراتژیهای برنامهریزی مالیاتی پیچیده را دارند، مبارزه میکنند. در نتیجه، مشاغل کوچکتر بار نامتناسبی از بار مالیاتی را به دوش می کشند. سازمان امور مالیاتی با هدف قرار دادن مشاغل بزرگ و اصناف با درآمدهای کلان، می تواند شرایط را یکسان کرده و اطمینان حاصل کند که همه مشاغل سهم عادلانه خود را از مالیات پرداخت می کنند.
وی در رابطه با تمرکز دولت سیزدهم بر اخذ مالیات واقعی از مشاغل خاص و خصولتیهای فراری از مالیات ادامه داد: سازمان امور مالیاتی به منظور اخذ مؤثر مالیات از بنگاه های اقتصادی بزرگ و اصناف با درآمدهای کلان، استراتژی جامعی را اجرا کرده است که زمینهساز اعطای بیش از ۳۰ درصد کل مالیات کشور توسط صنایع بزرگ و شرکتهای خصولتی شده است به طوری که در سال گذشته بیش از ۳۰ درصد کل درآمدهای مالیاتی کشور توسط ۸۰۷ مودی بزرگ مالیاتی پرداخت شده است. تجربه داده ها و ارقام عملکرد مالیات اصناف در سال گذشته، نشان داده است که دولت سیزدهم به دنبال اخذ مالیات واقعی از مشاغل خاص و خصولتیهای فراری از مالیات بوده است.
وی افزود: همچنین سازمان امور مالیاتی میتواند با اجرای اقداماتی مانند گزارش عمومی دادههای پرداخت مالیات و افزایش آگاهی عمومی نسبت به اهمیت پرداخت مالیات و مصارف ویژه آن در توسعه کشور نظیر سهم مالیاتی شهرداریها از مالیات بر ارزش افزوده، شفافیت را افزایش دهد و مردم را نسبت به مصارف مهم مالیات کشور آگاه کند.
سالارزاده در خاتمه اظهار کرد: سازمان امور مالیاتی تمرکز خود را مشاغل بزرگ و اصناف با درآمدهای قابل توجه و کلان قرار داده است که این رویکرد نقش تعیین کننده ای در اصلاح رویکرد مالیاتی کشور دارند. از یک با اعطای سهم واقعی مالیات توسط مشاغل کلان، زمینه بازتوزیع مناسب ثروت را فراهم خواهد کرد و از طرف با کاهش فشار مالیاتی بر مردم عادی و همچنین بخش مولد اقتصاد، زمینه برای پرداخت عادلانه مالیات و اطمینان از پرداخت سهم منصفانه مالیاتی بخش های مختلف مالیاتی فراهم خواهد شد. دولت سیزدهم در زمینه مالیاتستانی به شیوه و رویکرد جدید خود با تمرکز بر ارقام عملکرد مالیاتی اصناف در سال گذشته و تقاطع گیری اطلاعات جدید توانسته است که روندها و الگوهای رفتار پرداخت مالیات را شناسایی کند و اخذ مالیات از مشاغل خاص را کلید بزند.
زهرا طوسی