رشد ۲۰ درصدی قیمت مسکن در آمریکا/گرانی به این زودی تمام نمی‌شود
تاریخ انتشار: ۳۰ مهر ۱۴۰۰ | کد خبر: ۳۳۴۶۳۱۴۱
تیم تحلیل گر موسسه گلدمن ساکس تاکید می‌کند که رشد قیمت مسکن در آمریکا ۲۰ درصد بوده و درسال آینده هم ۱۶ درصد گران خواهد شد، اما اینکه پس از آن قمیت متعادل می‌شود یا نه هنوز معلوم نیست. به نقل از بیزینس استاندارد، گلدمن ساکس پیش بنیی کرده است، اگر شرایط عرضه و تقاضای مسکن در آمریکا به همین پاشنه بچرخد و تقاضا از عرضه پیش باشد، قیمت مسکن در سال ۲۰۲۲ به میزان ۱۶ درصد دیگر افزایش خواهد یافت.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
تنها در سال جاری قیمت مسکن در آمریکا به دلیل عدم توازنی که در عرضه و تقاضای مسکن وجود داشته ۲۰ درصد رشد داشته است؛ و اقتصاددانان معتقدند که قیمت اجاره مسکن نیز افزایش زیادی یافته و از ۲.۴ به ۴.۵ درصد رسیده است.
این گزارش تاکید می‌کند، کاهش ساخت و ساز مسکن سبب شده که قیمت مسکن به شدت افزایش یابد و شکاف زیادی بین عرضه و تقاضا ایجاد شود، اگر چه سازندگان مسکن هم شروع به ساخت و ساز کرده‌اند، اما هنوز تفاوت زیادی است که شکاف موجود را پر کنند.
تیم تحلیل گر موسسه گلدمن ساکس تاکید می‌کندکه رشد قیمت مسکن حداقل در سال آینده هم ادامه خواهد داشت، اما اینکه پس از آن قمیت متعادل می‌شود یا نه هنوز معلوم نیست.
آن‌ها گفتند: «از همه مشکلاتی که به اقتصاد آمریکا مربوط می‌شود، مشکل مسکن ادامه دار خواهد بود و همچنان در این کشور باقی خواهد ماند.»
این تیم اعلام کرد: هر چند ساخت و ساز‌هایی از بهار در این کشور آغاز شده، اما همچنان میزان عرضه نسبت به زمان قبل از شیوع کرونا پایین‌تر است و چشم انداز خوبی برای اصلاح سریع بین شکاف عرضه و تقاضا وجود ندارد.
بر اساس این گزاش، به خاطر ناترازی که بین عرضه و تقاضای مسکن وجود دارد، حتی بانک‌ها به این باور رسیده اند که افزایش قیمت مسکن ادامه خواهد یافت.
اقتصاددانان می‌گویند: سازندگان مسکن حتی اگر بخواهند هم نمی‌توانند عرضه را بیشتر بالا ببرند، کمبود کارگر و زمین که نه تنها الان بلکه قبل از دوران شیوع بیماری کرونا نیز وجود داشت، باعث محدودیت‌هایی در ساخت مسکن شده است.
* شکاف بین عرضه و تقاضای مسکن در آمریکا چقدر است؟
به اعتقاد آن‌ها همین محدودیت‌ها باعث می‌شود که در آمریکا به سختی ۱.۶۵ میلیون مسکن ساخته شود و بنا به اعلام اتحادیه ملی مسکن این کشور سالانه حداقل ۲ میلیون واحد مسکونی باید ساخته شود تا جوابگوی نیاز باشد.
این تیم گفته‌اند، شاخص احساس خرید بین مردم به دلیل گرانی به کمترین میزان از دهه ۱۹۸۰ رسیده و حتی به رغم اینکه مردم می‌دانند، قیمت‌ها گران خواهد شد، اما تمایل دارند خرید خود را به آینده موکول کنند.
با این حال پیش بینی‌ها بویژه پس از اینکه ثابت شد که تورم به بیشترین میزان یک دهه می‌رسد، بسیار نگران کننده شده است.
در این میان افزایش قیمت تنها مربوط به مسکن نیست و تورم به معضل بزرگی در آمریکا تبدیل شده است، کارشناسان بر این باورند که افزایش یک باره قیمت‌ها در این کشور عمدتا مربوط به افزایش قیمت سوخت به ویژه گاز در این کشور است، با افزایش قیمت گاز طبیعی مصرف انواع سوخت از گازوئیل گرفته تا بنزین بالا رفته و روی هزینه‌های حمل و نقل نیز تاثیر گذاشته است.
سرد شدن یکباره هوا در بسیاری از ایالت‌ها هم به افزایش تقاضای سوخت و بالا رفتن قیمت کمک کرده است.
یکی دیگر از دلایلی که به بالا رفتن قیمت‌ها و تورم در آمریکا سبب شده، تزریق پول‌های حمایتی از سوی این کشور برای نجات از بحران کرونا است که به افزایش نقدینگی در این کشور کمک کرده است.
منبع: پول نیوز
کلیدواژه: مسکن آمریکا تقاضای مسکن گرانی مسکن عرضه و تقاضای مسکن مسکن در آمریکا قیمت مسکن افزایش قیمت
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.poolnews.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «پول نیوز» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۳۴۶۳۱۴۱ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
نرخ رهن در بازار مسکن؛ رهن کامل در عبدل آباد با ۶۰۰ میلیون تومان
به گزارش خبرنگار مهر، یکی از مهمترین محورهای زندگی بشریت حول مساله مسکن عنوان شده و با توجه به اهمیت بازار مسکن در کشور به دلیل ارتباط مستقیم با وضعیت معیشت و رفاه زندگی مردم، خبرگزاری مهر قصد دارد در سلسله گزارش‌هایی قیمت خرید، رهن و اجاره واحدهای مسکونی در مناطق مختلف تهران را به صورت مجزا بررسی کند.
در گزارش‌های متعدد اخیر با توجه به افزایش قیمت مسکن در پایان سال (۱۴۰۲)، به بررسی وضعیت نرخ رهن و اجاره «منطقه ۱۳» و «منطقه ۱۴» و «منطقه ۱۵» و «منطقه ۱۶» و «منطقه ۱۷» و «منطقه ۱۸» پرداختیم؛ حال قصد داریم در گزارش پیش رو نرخ رهن و اجاره مسکن در «منطقه ۱۹» تهران را بررسی کنیم.
براساس گفته برخی از کارشناسان فعال این است، تعداد معاملات بیش از هر چیز وابسته به سایر بازارهای سرمایه‌گذاری و به‌ویژه نرخ ارز بود، با افزایش قیمت دلار حجم معاملات مسکن افزایش می‌یافت و با افزایش حجم معاملات مسکن نهایتاً قیمت‌ها در بازار املاک و مستغلات روند صعودی به خود می‌گرفت.
روند معاملات در سال ۱۴۰۲، متفاوت از همیشه شکل گرفت؛ زیرا در بسیاری از ماه‌های سال ۱۴۰۲ تعداد معاملات رسمی کمتر از ۲۰۰۰ یا بعضاً کمتر از ۱۰۰۰ معامله در ماه بود. حتی افزایش قیمت دلار در ماه های پایانی سال نتوانست تکانه جدی در حجم معاملات ایجاد کند.
کاهش قدرت خرید مسکن و افزایش مداوم قیمت‌ها در صنعت ساختمان موجب تعمیق رکود در بازار شده است.
یک آپارتمان ۸۲ متری دوخوابه در منطقه ۱۹ محله «خانی‌آباد نو» تهران با پرداخت ۳۰۰ میلیون تومان ودیعه و کرایه ماهیانه ۳ میلیون تومان قابل اجاره و این واحد ساخت (۱۳۸۲) است.
همچنین برای رهن کامل یک واحد آپارتمان ۸۰ متری دوخوابه، ۲ سال ساخت در همین منطقه در محله «عبدل‌آباد» تهران، نیازمند ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه خواهید بود.
قیمت رهن واحدهای دیگر در منطقه ۱۹ تهران را در جدول زیر بررسی کنید؛
| محله و خیابان (منطقه ۱۹) | متراژ ساختمان | قیمت اجاره (تومان) | قیمت رهن (تومان) |
| اسفندیاری - بوستان | ۶۳ | ۱,۵۰۰,۰۰۰ | ۵۵۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| بهمن‌یار | ۶۰ | ۲,۰۰۰,۰۰۰ | ۳۵۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| خانی‌آباد نو | ۸۲ | ۳,۰۰۰,۰۰۰ | ۳۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| دولت‌خواه | ۸۰ | _ | ۵۵۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| عبدل‌آباد | ۸۰ | _ | ۶۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| نعمت‌آباد | ۸۲ | ۳,۵۰۰,۰۰۰ | ۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| شهرک شریعتی | ۸۵ | ۳,۰۰۰,۰۰۰ | ۷۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
حمله به نمازگزاران در گذره هرات افغانستان/ ۶ نفر شهید شدند