به نقل از «ایران اکونومیست»

طرح جهش تولید مسکن امکان اجرا ندارد

تاریخ انتشار: ۱۵ آبان ۱۴۰۰ | کد خبر: ۳۳۶۰۴۸۹۱

ایران اکونومیست- یک کارشناس اقتصاد مسکن گفت: امسال به دلیل رکود معاملات مسکن، متناسب با تورم عمومی که بیش از ۴۰ درصد بوده شاهد رشد قیمت مسکن نبودیم اما در اولین مراجعات به بازار مسکن قیمتها افزایش پیدا می‌کند که معمولا در ماههای پایانی سال اتفاق می‌افتد، بنابراین شرایط فعلی مناسبترین زمان برای خرید خانه است، فروشنده‌ها نیز تمایل زیادی به فروش دارند.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

سید محمد مرتضوی  اظهار کرد: انتظار کاهش معاملات مسکن در مهرماه را داشتیم. معمولا ماههای مرداد و شهریور حجم جابه‌جایی افزایش پیدا می‌کند و سپس در پاییز با کاهش خرید و فروشها مواجه می‌شویم. قیمت نیز ۰.۲ درصد در تهران کاهش یافت که چندان اهمیت ندارد و در واقع بازار در ثبات نسبی به سر می‌برد.

طرح جهش تولید مسکن امکان اجرا ندارد

این کارشناس بازار مسکن افزود: یکی دیگر از دلایل ثبات بازار مسکن به طرح جهش تولید و تامین مسکن مربوط می‌شود. به هر حال چنین طرحهایی بر اساس وسعت و اندازه‌اش همیشه در ابتدا آثار روانی ایجاد می‌کند. وقتی صحبت از ارایه یک میلیون واحد در سال و چهار میلیون در چهار سال می‌کنیم و یک سری دهکها را مخاطب این طرح قرار می‌دهیم که قرار است خانه‌دار شوند بخشی از مردم که دنبال مسکن ارزان قیمت هستند ممکن است تامل کنند تا بتواند از این فرصت استفاده کنند.

وی با طرح این سوال که طرح جهش تولید مسکن تا چه اندازه قابلیت عملیاتی شدن را دارد؟ گفت: اولا پروژه جهش تولید مسکن با این وسعت امکان‌پذیر نیست. اغلب کسانی که سالیان طولانی در بازار مسکن حضور دارند معتقدند نه تنها امکان ساخت چهار میلیون واحد در چهار سال وجود ندارد بلکه تورم شدیدی را به بازار مسکن تحمیل خواهد کرد.

به گفته مرتضوی، در بخش مصالح ساختمانی و نیروی انسانی با کمبودهایی مواجهیم که ناشی از کاهش تولید مسکن در سالهای اخیر بوده است. در حال حاضر سالیانه ۳۰۰ تا ۴۰۰ هزار واحد مسکونی احداث می‌شود که اگر بخواهیم یکباره این عدد را به یک میلیون واحد برسانیم یعنی سه برابر فعلی نیاز به نهاده‌های ساختمانی، خدمات و نیروی انسانی داریم. به همین نسبت رقابتی در بازار ایجاد می‌شود که کل زنجیره را با رشد قیمت مواجه می‌کند.

تزریق نقدینگی به بازار مسکن منجر به تورم می‌شود

وی تاکید کرد: بازتاب و انعکاس تزریق نقدینگی شدید به بازار مسکن، افزایش قیمت است. به اعتقاد من منابعی که به این بخش تزریق می‌شود باید خیلی با حوصله و تامل شده باشد. وقتی طرحی را ارایه می‌دهیم باید به آثار تورمی آن کاملا توجه کنیم. به نظر من تورمی که امروز خودش را در بازار مسکن نشان نداده ظرفیت و پتانسیل نمود در سالهای آینده را خواهد داشت. بنابراین افزایش تدریجی و کنترل شده قیمت مسکن را بهتر از خلق پول می‌دانم که مقدمات جهش قیمت در آینده را فراهم می‌کند.

این کارشناس بازار مسکن، دستیابی به هدف تولید سالیانه یک میلیون واحد مسکونی در ۱۰ سال را منطقی دانست و گفت: باید پروژه را متناسب با تقاضای فعلی بازار در بگیریم و هر سال با شیب ملایم آن را افزایش دهیم تا به حدود یک میلیون واحد مطابق طرح جامع مسکن برسیم. در این مدت لازم است ابزارهایی برای عرضه و کنترل قیمت مصالح و کنترل دستمزدها به کار بگیریم. یکی از موثرترین روشها ارایه تسهیلات بانکی به خریداران است تا متناسب با قیمتهای موجود اقدام به خرید کنند.

مرتضوی درباره پیش‌بینی بازار مسکن تا پایان سال جاری گفت: ما با موضوع تحریم‌های خارجی مواجهیم که همه سطوح اقتصادی را درگیر خود کرده است. خیلی از فعالین اقتصادی نگاهشان به شکسته شدن یا نشدن تحریمها است که تاثیرات جدی بر قیمت ارز و بازارهای همسو با آن خواهد داشت. از طرف دیگر متناسب با تورم نیمه دوم سال، در ماههای بهمن و اسفند انتظار افزایش معاملات و رشد محدود قیمت را داریم که در حد تورم شش ماهه دوم خواهد بود.

وی تاکید کرد: امسال به دلیل رکود معاملات مسکن، متناسب با تورم بیش از ۴۰ درصد عمومی شاهد رشد قیمت مسکن نبودیم اما در اولین مراجعات به بازار مسکن قیمتها افزایش پیدا می‌کند که معمولا در ماههای پایانی سال اتفاق می‌افتد، بنابراین شرایط فعلی مناسبترین زمان برای خرید خانه است. ، فروشنده‌ها نیز تمایل زیادی به فروش دارند.

رشد قیمت خانه در تهران کم شد

بنابراین گزارش، مهرماه ۱۴۰۰ متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران ۳۱ میلیون و ۶۳۱ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل ۰.۲ درصد کاهش و در مقایسه مدت مشابه سال قبل ۱۸.۴ درصد افزایش یافته است. همچنین تعداد معاملات انجام شده در این ماه حدود ۵.۵ هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه در سال قبل ۲۹.۸ و ۳۶.۸ درصد کاهش را نشان می‌دهد.

 ایسنا

منبع: ایران اکونومیست

کلیدواژه: جهش تولید مسکن یک میلیون واحد طرح جهش تولید بازار مسکن رشد قیمت

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت iraneconomist.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایران اکونومیست» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۳۶۰۴۸۹۱ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

دست باز مستاجران در عقد قرارداد اجاره / با سامانه خودنویس، دیگر نیازی به مراجعه به مشاورین امکان نیست

زمان اوج نقل و انتقالات مردم در حوزه مسکن در حال فرا رسیدن است، از همین رو بازار عقد قرارداد اجاره نیز قطعا داغ خواهد شد اما امسال تفاوتی اساسی با سال‌های قبل دارد و دیگر برخی نمی‌توانند با انحصارشان جیب مالک و مستاجر را خالی کنند. با رونمایی از سامانه خودنویس، امسال مستاجران به جای مجبور شدن به استفاده از بنگاه های املاک یا واسطه گران، اکنون می توانند عقد قرارداد اجاره ملک را مستقیماً با احراز هویت مستاجر و مالک از طریق پلت فرم خودنویس به سرانجام برسانند.

معرفی سامانه خودنویس این پتانسیل را دارد که با افزایش تعداد معاملات اجاره مسکن و کاهش نفوذ واسطه ها، بر بازار اجاره بها تأثیر چشمگیری داشته باشد. این سیستم با ارائه روشی مقرون به صرفه تر و کارآمدتر برای اجاره ملک، افراد بیشتری را تشویق می کند تا وارد بازار اجاره شوند و مکانی برای زندگی پیدا کنند. علاوه بر این، سامانه خودنویس این پتانسیل را دارد که با کنترل بیشتر بر روند اجاره، زمین بازی را برای مستاجرین یکسان کند. مستاجرین به جای اتکا به کارگزاران املاک و واسطه گران برای یافتن ملک، اکنون می توانند امور را به دست خود بگیرند و قرارداد اجاره را نیز به صورت رایگان ثبت کنند.

اقبال شاکری، عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در گفت وگو با خبرنگار قدس درمورد سامانه خودنویس، گفت: با سامانه خودنویس دیگر نیازی به مراجعه به مشاورین امکان و ‌دفاتر نیست. اگر طرفین به قرارداد نهایی دست یابند؛ با احراز هویت به ثبت قرارداد خواهد خواهند پرداخت و دیگر نیازی به واسطه‌گران برای عقد قرارداد اجاره نیست و به همین ترتیب مراجعه به دفاتر اسناد به حداقل می رسد.

وی اظهار کرد: قیمت سازی که دفاتر ‌و مشاورین املاک، سایت هاو آگهی ها انجام می دهند با این سامانه از بین می رود.  قیمتی که از این طریق  بیرون‌می آید حالت روانی مثبتی برای طرفین ایجاد می کنند چون احتمال دارد  مالکی خودش راضی باشد که با قیمت کمتری ملکش را اجاره بدهد ولی وقتی که ملک را در مشاورین املاک‌ اگهی می کند آنها قیمت بالا پیشنهاد می دهند و مالک هم می پذیرد.

وی بیان کرد: چون در این سامانه همه چیز ثبت می شود در داداگاه اثبات همه موارد راحت است زمان و اطلاعات است و آن طرفی که مقصر است نمی تواند ادعای دیگری کند.

وی خاطر نشان کرد:  ما تکمیل تر این سامانه را در قانون ساماندهی بازار مسکن و اجاره آوردیم. 

شاکری خاطر نشان کرد: باید این سامانه به تمام معاملات مسکن توسعه یابد و حتی برای خرید و فروش باشد. ابراز هویت متعاملین و  رضایت و سوابق متعاملین را باید بیاوریم و قدرتمندش کنیم.