قبض مالیات پشت در خانههای لوکس | مولتیمیلیاردرها دو ماه فرصت دارند
تاریخ انتشار: ۲۶ آبان ۱۴۰۰ | کد خبر: ۳۳۷۰۶۶۰۱
به گزارش همشهری آنلاین به نقل از روزنامه همشهری، سازمان امورمالیاتی آییننامه دریافت مالیات از خانهها و باغویلاهای لوکس را، ۴۰ روز پس از تصویب در هیأت وزیران، برای اجرا ابلاغ کرد. با اجرای این آییننامه، خانهها و باغویلاهایی که ارزش روز آنها بالاتر از ۱۰ میلیارد تومان باشد، بهصورت پلکانی مشمول پرداخت مالیات بر دارایی سالانه هستند.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
در سالهای اخیر، در جریان گسترش چتر مالیاتی، بهمنظور تغییر ریل بودجهای دولت از درآمدهای نفتی به درآمدهای مالیاتی، دریافت مالیات از داراییها که بیشتر طبقه ثروتمند جامعه را دربرمیگیرد، در دستور کار دولتها قرار گرفته است. در بندهایی از قوانین بودجه سالانه، درآمدهایی از این محلها، نظیر مالیات بر خانههای خالی و مالیات بر خانهها و خودروهای لوکس و گرانقیمت شناسایی شد؛ اما آهنگ پیشبرد این سیاستها بهقدری کند بوده که حتی دولتها نیز هیچگاه به این درآمدها اتکا نکردهاند؛ حالا اما، در شرایطی که ۴۰روز از تصویب آییننامه اجرایی نحوه اخذ مالیات از واحدهای مسکونی و ویلاهای گرانقیمت، ذیل بند خ تبصره ۶ قانون بودجه سال ۱۴۰۰، مشهور به «قانون مالیات بر خانههای لوکس»، در هیأت وزیران و ابلاغ آن از معاون اول رئیسجمهوری به وزارتخانههای اقتصاد، راه و شهرسازی، کشور، دادگستری و صنعت، معدن و تجارت میگذرد، سازمان امور مالیاتی نیز آییننامه اجرایی در مورد نحوه محاسبه و دریافت مالیات از این خانهها را به ادارات مالیاتی ابلاغ کرده تا این خانهها فقط یکقدم با صدور قبضهای مالیاتی و پرداخت حقوق دولت فاصله داشته باشند؛ قدمی که انتظار میرود به سرعت و با تدبیر سازمان امور مالیاتی برداشته شود.
براساس آییننامه اجرایی بند خ تبصره۶ قانون بودجه ۱۴۰۰، واحدهای مسکونی و باغویلاها تا ارزش روز ۱۰ میلیارد تومان از پرداخت مالیات معاف هستند و خانهها و باغویلاهای گرانتر باید به نسبت مازاد بر ۱۰ میلیارد تومان بهصورت پلکانی، مبالغی را سالانه بهعنوان حقوق دولت به سازمان امور مالیاتی بپردازند. براساس آییننامه بند خ ماده ۶ قانون بودجه امسال، نرخهای مالیاتی خانهها و باغویلاهای لوکس به اینگونه است که این املاک باید به ازای مازاد ارزش روز از ۱۰ میلیارد تومان تا ۱۵ میلیارد تومان ۰.۱ (یک دهم) درصد کل ارزش را بهعنوان مالیات سالانه بپردازند. همچنین به ازای ارزش ۱۵ تا ۲۵ میلیارد تومان، باید ۰.۲(دودهم) درصد مالیات سالانه پرداخت شود. به ازای مازاد ۲۵ تا ۴۰ میلیارد تومان نیز باید سالانه ۰.۳ (سه دهم) درصد مالیات پرداخت شود و خانهها و باغویلاهای با ارزش بیش از ۴۰ میلیارد تومان هم باید به ازای مازاد ۴۰ تا ۶۰ میلیارد تومان نسبت ۰.۴ (۴ دهم) درصد مالیات بپردازند. همچنین خانههای با ارزش بالای ۶۰ میلیارد تومان باید نسبت به مازاد این مبلغ سالانه ۰.۵ (نیم درصد) از ارزش روز را بهعنوان مالیات به خزانه واریز کنند. البته رقم این مالیات در مقایسه با ارزش خانهها و باغهای لوکس رقم دندانگیری نیست و بهعنوان نمونه، یک خانه یا باغویلای ۱۵ میلیاردی در سالجاری درنهایت فقط باید ۵ میلیون تومان مالیات پرداخت کند و مالیات یک خانه ۷۰ میلیارد تومانی نیز از ۲۰۰ میلیون تومان در سال فراتر نمیرود. بررسی نسبت مالیات به ارزش ملک در این حوزه حاکی از این است که مالیات سالانه یک خانه یا باغویلای ۱۵ میلیارد تومانی معادل ۰.۰۳ درصد ارزش روز آن خانه یا باغویلا است و این نسبت برای خانه ۷۰ میلیارد تومانی نیز به ۰.۲۹ درصد میرسد.
دریافت مالیات از ثروتمندان و توسعه رفاه برای اقشار ضعیف یکی از رویکردهایی است که در کشورهای توسعهیافته بهخصوص در منطقه اسکاندیناوی در دستور کار دولتها قرار گرفته و ضمن کمک به توزیع عادلانه ثروت، فرصتهای بهنسبت برابری برای دسترسی به حقوق شهروندی فراهم آورده است. این رویکرد، که مصداق بارز مثل «هرکه بامش بیش، برفش بیشتر» است، باعث میشود شهروندان بهتناسب آنچه دارند، در تأمین بودجه دولت مسئول باشند و در مقابل دولت بهواسطه دریافت مالیاتهای قابلتوجه مکلف است بهصورت شفاف و عادلانه نسبت به عملکرد خود پاسخگو باشد.
در آییننامه اجرایی بند خ تبصره۶ قانون بودجه۱۴۰۰ اعلام شده وزارت راه و شهرسازی (بهعنوان متولی سامانه املاک و اسکان کشور)، وزارت صنعت، معدن و تجارت (بهعنوان متولی سامانه املاک و مستغلات)، وزارت کشور (متولی سازمان همیاری شهرداریها و دهیاریها) و سازمان ثبت اسناد و املاک به ارائه اطلاعات املاک گرانقیمت ظرف ۱۵روز از زمان درخواست، به سازمان امور مالیاتی مکلف هستند. همچنین در این آییننامه، مدتزمان اتمام ثبت اطلاعات در سامانه املاک و اسکان کشور که در اختیار وزارت راه و شهرسازی است پایان آذر ۱۴۰۰ اعلام شده که البته بنا به اظهارات مسئولان این وزارتخانه احتمال دارد تا پایان سال نیز تمدید شود. نکته دیگر اینکه براساس آییننامه، ملاک قیمت املاک لوکس، ارزش روز آنهاست و در املاک مشاعی، ابتدا ارزش کل ملک تعیین و سپس براساس قدرالسهم هر مالک، مالیات ستانده میشود. از دیگر نکات قابلتوجه آییننامه این است که خانههای لوکس در حال ساخت مشمول مالیات نیستند و پیش از زمان صدور گواهی پایان کار، این خانهها وارد چرخه مالیاتستانی نمیشوند.
طبق اعلام قانونگذار، سقف زمانی سازمان امور مالیاتی برای محاسبه ارزش واحدهای مسکونی و ویلاهای گرانقیمت، پایان آذرماه امسال است؛ تا ۲ماه پسازآن نیز باید مراتب احصا شده را به مالکان خانههای لوکس ابلاغ کند و اگر مالکان خانههای لوکس تا پایان بهمن امسال مالیات متعلقه را پرداخت نکنند، سازمان امور مالیاتی میتواند رأساً اقدام به وصول آن کند؛ ضمن اینکه سازمان ثبت اسناد از انتقال سند و جابهجایی واحدهای لوکس مشمول مالیات درصورت پرداختنشدن آن، ممانعت خواهد کرد.
به گزارش همشهری، با تمام امیدی که برای اجرای درست این قانون وجود دارد، از این مسئله نمیتوان چشمپوشی کرد که بانک اطلاعاتی مورد استفاده این قانون یعنی سامانه ملی املاک و اسکان ناقص است و بهخصوص بعد از هک در نیمه تیر ماه، وضعیت پرابهامی دارد. نکته دیگر اینکه شیوه و معیار تعیین قیمت روز املاک چندان شفاف نیست و احتمالا علیالرأسشدن مالیات بر خانهها و باغویلاهای لوکس و گرانقیمت بهخصوص با توجه به قدرت و نفوذ صاحبان آنها دور از انتظار نیست.
خانه خبرسازبه گزارش همشهری، مالیات بر خانهها و باغهای لوکس و گرانقیمت، گامی در جهت گسترش چتر مالیاتی بر سر اغنیا محسوب میشود که درصورت اجرای درست و بدون استثنا و تبصره، میتواند ثمرات خوبی برای ملت و مملکت به همراه داشته باشد. بهعنوانمثال، اواخر سال قبل فروش یک خانه مولتیمیلیاردی در تهران خبرساز شد که فقط یکی از خانههای اعیاننشین پایتخت بود و به قیمت حدود ۱۴۰۰ میلیارد تومان به فروش رفت. بررسیها نشان میدهد این خانه ۷۲۰۰ متری در محله فرشته تهران، با فرض این که ارزش روز آن، همان رقم ۱۴۰۰ میلیارد تومان باشد، در سالجاری باید ۶ میلیارد و ۸۵۰ میلیون تومان مالیات بپردازد و با توجه به اینکه تعداد این املاک در مناطق اعیاننشین کلانشهرها، بهخصوص تهران کم نیست، رقم نهایی مالیات آنها مبلغ بسیار بالایی خواهد بود.
کد خبر 638024 برچسبها مالیاتمنبع: همشهری آنلاین
کلیدواژه: مالیات خانه ها و باغ ویلاهای سازمان امور مالیاتی مالیات بر خانه ها ۱۰ میلیارد تومان دریافت مالیات خانه های لوکس ۶ قانون بودجه ارزش روز آن گران قیمت آیین نامه یک خانه
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت www.hamshahrionline.ir دریافت کردهاست، لذا منبع این خبر، وبسایت «همشهری آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۳۷۰۶۶۰۱ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
«مشوقهای مالیاتی هدفمند سرمایه گذاری» گامی مهم درجهت رونق تولید و افزایش مشارکت مردم
حسینعلی حاجی دلیگانی عضو کمیسیون حقوقی و قضایی مجلس در گفتگو با خبرنگار قدس در رابطه با لایحه اصلاح قانون مالیاتهای مستقیم بیان داشت: مشکل این است آن هایی که فعالیتشان آشکار است، معمولا مشمول پرداخت مالیات می شوند ولی آن هایی که فعالیتشان زیر زمینی و یا مخفی است معمولا به نوعی از پرداخت مالیات فرار می کنند.
این عضو کمیسیون حقوقی و قضایی مجلس شورای اسلامی در خصوص تاثیر مشوق های مالیاتی هوشمند و هدفمند در جهت افزایش مشارکت مردم در لایحه اصلاح قانون مالیاتهای مستقیم، بیان داشت: تولیدکنندگان و سرمایه گذارانی که فعالیتشان شفاف و آشکار است، باید مورد شمول مشوقهای مالیاتی جدید شوند و این تغییر مهم در لایحه اصلاح قانون مالیاتهای مستقیم، کاری بسیار درست و دقیق در جهت رونق تولید و افزایش مشارکت مردم است. وقتی کار تولید مورد اقبال قرار گیرد، طبیعتا مشارکت مردم می تواند در آن بخش تولیدی افزایش پیدا کند.
حاجی دلیگانی نماینده مردم شاهین شهر و میمه در مجلس شورای اسلامی در رابطه با تشویق سرمایه گذاران به سرمایه گذاری در مناطق محروم در لایحه اصلاح قانون مالیاتهای مستقیم، گفت: هر چقدر مشوق های مالیاتی در مناطق محروم و کم برخوردار بیشتر باشد و به خصوص از لحاظ زمانی مدت این معافیتها زیاد باشد، باعث جلب توجه و گرایش افراد به سرمایه گذاری در آن مناطق می شود.
وی همچنین در انتقادی نسبت به لایحه بودجه 1403 گفت که دولت برای بودجه سال 1403 در بخش تبصره و احکام بودجه، این مساله را به صراحت نیاورده بود و بعد در جداول آورده است که کار درستی نیست و موجب شده است که زمان بررسی بودجه به درازا کشیده شده است.
حاجی دلیگانی در خصوص زمان بررسی لایحه « اصلاح قانون مالیاتهای مستقیم» یادآور شد که لایحه باید فرایند و مسیر خود را طی کند و زمان بررسی لایحه اصلاح قانون مالیاتهای مستقیم با توجه به درگیر بودن صحن به بحث بودجه و برنامه هفتم مشخص نیست.
زهرا طوسی