به نقل از «خبرگزاری برنا»

مسئولیت سنگین مدیران ساختمان در حوادث احتمالی/ هزینه تعمیر آسانسور بر عهده مالک است

تاریخ انتشار: ۱۷ آذر ۱۴۰۰ | کد خبر: ۳۳۸۷۶۷۷۹

کارشناس حقوقی برنامه صبحگاهی شبکه پنج سیما، در این هفته هم سؤالات بینندگان درباره آپارتمان نشینی را پاسخ داد.

به گزارش گروه فرهنگ و هنر خبرگزاری برنا؛ امیرحسین فدایی در برنامه «سلام تهران» در پاسخ به سؤال اولین بیننده درباره اینکه آپارتمان ما 6 واحد دارد، چگونه باید برای آن مدیر انتخاب کرد؟، گفت: برای آپارتمان‌هایی با بیش از 3 واحد، انتخاب مدیر ضروری است.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

مالکان باید یک مجمع عمومی تشکیل دهند که یکی از وظایف آن انتخاب مدیر است. مدیر می‌تواند از داخل یا خارج ساختمان باشد و یا شاید هم لازم باشد حقوقی به او بدهند که در این خصوص باید طبق آئین‌نامه عمل شود.

این کارشناس حقوقی در پاسخ به سؤالی در خصوص اخذ اجرائیه برای یکی از ساکنان ساختمان و نحوه شکایت و مراجعه به دادگاه، اظهار داشت: در وهله اول با هم کنار بیایید؛ اما اگر نشد، بعد از اجرائیه، ماده 10 مکرر دارد که مدیر می‌تواند به دادگاه مراجعه کند. دادگاه آن شخص را بر حسب ادله به دو برابر مبلغ محکوم و حتی می‌تواند او را از خدمات دولتی محروم کند. معمولاً برای دعاوی در خصوص ملک، به شورای حل اختلاف محل مراجعه می‌شود.

فدایی در پاسخ به بیننده‌ای که عنوان کرده بود، یکی از همسایگان جهت تخریب بنا و ساخت و ساز همکاری نمی‌کند، چطور حکم تخلیه بگیریم؟، تصریح کرد: در ماده 13 قانون تملک آپارتمان‌ها، اگر کارشناسان تشخیص دادند که عمر ساختمان به پایان رسیده است، برای همسایه مخالفی که در اقلیت قرار دارد، باید مسکن مناسب تهیه و هزینه آن هم پرداخت شود و از او بخواهند که منزل را تخلیه کند. اگر باز هم این کار را نکرد، مطابق قانون، دادگاه می‌تواند با تأمین مسکن مناسب، حکم تخلیه برای او صادر کند.

وی در خصوص آتش‌سوزی در یک آپارتمان و سردرگمی ساکنان برای طلب خسارت‌های وارد شده به خود نیز گفت: ماده 14 قانون تملک آپارتمان تصریح دارد که مدیر ساختمان باید کل بنا را به عنوان واحد مسکونی بیمه کند و سهم بیمه را از شرکا بگیرد. اما در صورتی که مدیر ساختمان به وظایف خود عمل نکرد و ساختمان بیمه نشد، مسئولیت تمام خسارت‌های وارده به ساختمان بر عهده مدیر است. در آئین‌نامه تملک ساختمان‌ها، وظیفه مدیر مشخص شده و یکی از کارهای مجمع عمومی هم مشخص کردن همین موارد است. اما چنانچه مدیر به وظیفه اش عمل نکرد، باید خسارات را بپردازد.

کارشناس حقوقی برنامه سلام تهران، در پاسخ به شهروندی که پرسیده بود، آسانسور ساختمان ما خراب شده و هزینه تعمیر آن چند میلیون تومان است و مالک می‌گوید که مستأجر باید این هزینه را پرداخت کند، گفت: تعمیرات اساسی و جزئی در ساختمان انجام می‌شود. هزینه ایزوگام یا تعمیرات آسانسور با مالک است، اما اگر کسی بخواهد ملکش را تزئین کند، آن هزینه بر عهده مستأجر است.

فدایی در پاسخ به سؤال یکی دیگر از شهروندان که پرسیده بود، مدیر ساختمانشان مبلغی را بابت تنخواه مطالبه می‌کند، بیان داشت: این قانون نیست، اما می‌توان در مجمع عمومی ساختمان آن را تصویب کرد که مدیران مبالغی را برای هزینه‌های ضروری به عنوان تنخواه از شرکا بگیرند.

وی در پاسخ به اینکه صاحبخانه از پرداخت هزینه‌های مشترک امتناع می‌کند، آیا می‌توانیم از اجاره کسر و این هزینه‌ها را پرداخت کنیم؟، گفت: در آئین‌نامه تملک آپارتمان‌ها آمده است که اگر مالک از پرداخت هزینه‌ها سرباز زند، مستأجر می‌تواند از مال‌الاجاره کم و هزینه‌ها را پرداخت کند.

این کارشناس درباره نحوه اداره قسمت‌های مشترک در آپارتمان نیز خاطر نشان کرد: اگر توافقی بین مالکان نباشد، باید تصمیم‌هایی که مالکان اصلی که صاحب بیش از نصف مساحت اختصاصی هستند، بگیرند و بقیه هم باید رعایت کنند.

گفتنی است برنامه «سلام تهران» برنامه صبحگاهی گروه اجتماعی شبکه پنج سیماست که از شنبه تا پنجشنبه ساعت ۶:۳۰ تا ۹ صبح با بخش‌های مختلفی چون سیاسی، اجتماعی، اقتصادی، فرهنگی و ورزشی با اجرای مصطفی امامی و صدیقه مرادی روی آنتن شبکه پنج می‌رود.

انتهای پیام//

منبع: خبرگزاری برنا

کلیدواژه: فرهنگ و هنر ساخت و ساز قانون مسکن مجمع عمومی مالکان کارشناس حقوقی شبکه پنج سیما برنامه سلام تهران آپارتمان ها هزینه ها

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.borna.news دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «خبرگزاری برنا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۳۸۷۶۷۷۹ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

یک هشدار دیگر درباره «سنگلج» و شروع «جادوی شهرزاد»

هشدار یک مدیر هنری درباره وضعیت خطرناک تماشاخانه سنگلج و آغاز اجرای نمایش «جاودی شهرزاد» در این سالن، از تازه‌ترین خبرهای این تماشاخانه قدیمی است.

اسرافیل فرج اللهی، مدیر عامل انجمن هنرهای نمایشی ایران با حضور در تماشاخانه سنگلج و دیدن نمایش «شاماران» به کارگردانی ساسان شکوریان، از حمایت گروه‌های شهرستانی، گیشه تئاتر و تخریب ساختمان مجاور تماشاخانه گفت.

به گزارش ایسنا به نقل از روابط عمومی تماشاخانه سنگلج، در حاشیه اجرای پایانی نمایش «شاماران»، اسرافیل فرج اللهی، مدیرعامل انجمن هنرهای نمایشی کشور با ابراز نگرانی از وضعیت تماشاخانه سنگلج و تخریب ساختمان مجاور گفت: امروز که من در سنگلج حضور پیدا کردم، متوجه شدم داخل سالن با وجود اجراهای باکیفیت و استقبال تماشاگران حال خوبی دارد ولی متأسفانه بیرون ساختمان حال خوبی ندارد. تماشاخانه سنگلج یکی از قدیمی‌ترین سالن‌های تئاتر کشور است که از سال‌های دور آثار فاخر و اترزشمندی در آن اجرا شده است. این ساختمان که قدیمی‌ترین سالن دایر تئاتر است، هرلحظه ممکن است با تخریب غیراصولی ساختمان مجاور دچار آسیب غیرقابل جبران شود.

او ادامه داد: این مشکل چند وقتی است که گریبان این تماشاخانه کهن را گرفته است و رفع آن مطالبه جدی همه هنرمندان است. ما از وزارت میراث فرهنگی می‌خواهیم به این موضوع، ورود کند، از شهرداری توقع داریم حمایت کند تا این تماشاخانه که مهد نمایش ایرانی است، محافظت و ایمن‌سازی شده و سالم به دست نسل بعدی برسد.

فرج ‌اللهی در ادامه با ابراز خوشحالی از این که در سال جدید، هم‌زمان چند اثر از هنرمندان شهرستانی‌ در تهران روی صحنه رفته است، گفت: شعار انجمن هنرهای نمایشی همواره این بوده که تئاتر فقط تئاتر تهران نیست به همین منظور، امسال هم حوزه حمایتی اجرای نمایش را با همین دیدگاه شروع کردیم و حتی یکی از دلایل راه‌اندازی سامانه گیشه تئاتر هم حمایت از تئاتر استان‌ها بود. با راه اندازی این سایت، همه هنرمندان سراسر کشور می‌توانند روی این سامانه بلیت فروشی داشته باشند.

«جادوی شهرزاد» به سنگلج رسید

نمایش آیینی سنتی «جادوی شهرزاد» به کارگردانی احمد دهقان از یکشنبه ۹ اردیبهشت اجرای خود را در تماشاخانه سنگلج آغاز می‌کند.

به گزارش ایسنا به نقل از روابط عمومی تماشاخانه سنگلج، «جادوی شهرزاد» نوشته شهناز روستایی یکی از قصه‌های هزار و یک شب است که به شیوه نمایش های ایرانی اجرا می شود.

بر اساس اعلام این تماشاخانه مراسم شب چراغ این نمایش با حضور ناصر ممدوح در ساعت  ۱۷ و سی دقیقه فردا، یکشنبه ۹ اردیبهشت ماه برگزار می‌شود.

در این اثر نمایشی رعنا زرگرزاده ، آرتمیس دشتی ، نازنین دیدهور ،زهرا عسگری ، رضا حکمی ، عباس سلطانی ، شاهو فلاحی ، علی مختاری ، شیدا شلالوند ، بهزاد حاجی حسنی ایفای نقش می کنند.

در گروه موسیقی زنده این نمایش نوازندگانی همچون رضا روستا ، علی جباری ، بهزاد حاجی حسنی حضور دارند.

دستیار کارگردان ریحانه مقدم، طراح گریم سمیرا دارلودا، طراح نور حسن محمدی فرانی، طراح صحنه و لباس زینب سعیدی کوشا، طراح پوستر و بروشور روژین افشارزاده، مدیر روابط عمومی عاطفه چترروز و مدیر تبلیغات محمدامین قهرمانی از دیگر همکاران این نمایش هستند.

فروش بلیت نمایش «جادوی شهرزاد» به کارگردانی احمد دهقان را سایت گیشه تئاتر بر عهده دارد و علاقه مندان به نمایش های شاد و موزیکال ایرانی-سنتی می توانند از طریق لینک https://gishehtheater.ir/Theater/Jadooye-shahrzad نسبت به خرید بلیت های پنج روز اول این نمایش اقدام کنند.

انتهای پیام