به نقل از «مشرق»

جهش اقتصاد با اجرای وعده مسکنی رئیس‌جمهور

تاریخ انتشار: ۱ دی ۱۴۰۰ | کد خبر: ۳۳۹۶۲۷۵۷

با توجه به تجربه مستند تامین مالی ساخت مسکن از منابع داخلی بانک‌ها در طرح اقدام ملی، به دلیل ماهیت پرداخت تدریجی و آورده اولیه مردم در وام ساخت، نگرانی‌‎ها پیرامون تامین مالی نهضت مسکن برطرف شود.

به گزارش مشرق، پس از گذشت ۳ ماه از ابلاغ جهش تولید و تامین مسکن سرانجام بانک مرکزی با انتشار دستورالعمل پرداخت تسهیلات از منابع داخلی بانک‌ها در قالب این قانون، جزئیات دقیق این موضوع را مشخص کرد.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

به استناد ماده ۴ قانون جهش تولید و تامین مسکن، بانک‌ها و مؤسسات اعتباری غیربانکی مکلف هستند حداقل ۲۰ درصد از تسهیلات پرداختی نظام بانکی در هر سال را با نرخ سود مصوب شورای پول و اعتبار به بخش مسکن اختصاص دهند، به صورتی که در سال اول اجرای قانون از حداقل ۳۶۰ هزار میلیارد تومان تسهیلات برای واحدهای موضوع این قانون کمتر نباشد و برای سال‌های آینده نیز حداقل منابع تسهیلاتی مذکور با افزایش درصد صدرالذکر مطابق با نرخ تورم سالانه افزایش یابد.

این قانون ضمانت اجرایی برای بخش تامین مالی قانون جهش تولید و تامین مسکن در نظر گرفته است و بر اساس تبصره ۵ ماده ۴ این قانون، سازمان امور مالیاتی کشور موظف است در صورت رعایت نکردن موضوع این ماده، در قالب بودجه سنواتی، مالیاتی برابر ۲۰ درصد تعهد انجام نشده را از بانک‌ها و مؤسسات اعتباری مستنکف، اخذ و به خزانه داری کل کشور واریز نماید.

*طرح یک نگرانی احتمالی پیرامون نهضت ملی مسکن

با صدور دستورالعمل اجرایی پرداخت تسهیلات ساخت مسکن موضوع قانون جهش تولید و تامین مسکن به بانک‌های عامل، تامین مالی پروژه‌ها با پیشرفت هر پروژه آغاز شده و به صورت کاملا تدریجی طی ۳ سال، تسهیلات تعیین شده به ساخت مسکن به عنوان یک پیشران اقتصادی هدایت خواهد شد.

در این میان با وجود اینکه فرآیند تامین مالی ساخت نهضت ملی مسکن هنوز کلید نخورده است، ابراز نگرانی برخی از دستگاه‌های اجرایی دولت از تاثیر منفی احتمالی پرداخت تسهیلات ساخت مسکن در قالب ارسال نامه به مسئولان رده بالا پیگیری می‌شود.

*تجربه اجرایی تامین مالی طرح اقدام ملی و پاسخ به نگرانی‌های مطرح شده

در همین راستا، شفاف‌سازی نحوه پرداخت تسهیلات مسکن بر مبنای تجربیات گذشته می‌تواند، نگرانی‌ها در ارتباط با آثار منفی احتمالی را به صفر برساند. همچنین تجربه پرداخت تسهیلات از محل منابع داخلی بانک‌ها بیان‌کننده این مسئله است که تسهیلات ساخت مسکن از جنبه‌های متعدد نظام بانکی را با فشار قابل توجه پرداخت مواجه نمی‌کند.

به گزارش فارس، در ۳ سال انتهایی دولت دوازدهم به دنبال شکست سیاست‌های مسکنی، طرح اقدام ملی مسکن با هدف ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی در طی ۲ سال معرفی شد. در حال حاضر به استناد گزارشات ارائه شده از سوی وزارت راه و شهرسازی، طرح اقدام ملی در قالب تفاهم ساخت برای ۵۳۰ هزار مسکن در جریان است و دولت سیزدهم بر خلاف دولت قبل قول تکمیل به موقع این واحدهای مسکونی را صادر کرده است.

بر اساس جزئیات ارائه شده از سوی متولیان طرح اقدام ملی، فرآیند تامین مالی این پروژه از منابع داخلی بانک مسکن به عنوان تنها بانک عامل و آورده اولیه مردم در دستور کار قرار دارد. بررسی روند پرداخت تسهیلات ساخت مسکن در قالب طرح اقدام ملی توسط بانک مسکن می‌تواند میزان شدت و ضعف فشار به بانک به منظور پرداخت تسهیلات بلند مدت ساخت مسکن را مشخص کند.

*سازوکار تسهیلات ساخت مسکن به منابع داخلی بانک فشار نمی‌آورد

در این رابطه بر اساس آمار ارایه شده از خلاصه وضعیت پروژه‌های اقدام ملی مسکن تا تاریخ ۲۰ آذرماه سال ۱۴۰۰ ماخوذه از سامانه TEM توسط بانک مسکن با گذشت ۳ سال از شروع رسمی طرح اقدام ملی مسکن، میزان سهم‌الشرکه پرداختی بانک مسکن به عنوان مبلغی که از منابع داخلی این بانک در قالب وام ساخت به طرح مذکور تزریق شده است، ۵۸۹ میلیارد تومان برآورد می‌شود.

این آمار در شرایطی رقم می‌خورد که تاکنون، میزان آورده اولیه مردم در طرح اقدام ملی مسکن در قالب واریزی ۱ تا ۱۰ میلیون تومان، ۱۰ تا ۲۰ میلیون تومان، ۲۰ تا ۳۰ میلیون تومان، ۳۰ تا ۴۰ میلیون تومان و بیشتر از ۴۰ میلیون تومان به طور مجموع معادل ۵.۵۳ هزار میلیارد تومان بوده است.

علاوه بر این، در طول ۳ سال گذشته تا تاریخ ۲۰ آذرماه سال ۱۴۰۰، بانک مسکن از محل آورده اولیه مردم مبلغ ۵.۱۹ هزار میلیارد تومان را حساب سازنده‌های طرح اقدام ملی مسکن انتقال داده است.

با توجه به این آمار اگر فرض کنیم، همه حساب‌های سازندگان طرح اقدام ملی مسکن خارج از بانک مسکن باشد و پول واریزی به حساب سازندگان از محل آورده متقاضیان به طور کامل از این بانک خارج شود، در حال حاضر همچنان مبلغ ۳۳۸ میلیارد تومان از آورده مردم در بانک مسکن موجود است.

مقایسه رقم باقی‌مانده آورده اولیه مردم با میزان سهم الشرکه پرداختی بانک مسکن بیان می‌کند، با وجود گذشت ۳ سال از شروع طرح اقدام ملی مسکن در سال ۱۳۹۷ تا کنون، بانک مسکن با توجه به ماهیت «پرداخت تدریجی تسهیلات مسکن» و همچنین «اتکا به آورده اولیه مردمی» تنها ۲۵۱ میلیارد تومان برای ۸۸ هزار ۷۴۵ پروژه معرفی شده به بانک پرداخت کرده است.

ورود و خروجی منابع داخلی بانک مسکن در طرح اقدام ملی تا تاریخ ۲۰ آذرماه سال ۱۴۰۰ 

در همین رابطه، مهدی هاشم‌زاده، کارشناس حوزه تامین مالی با اشاره به ماهیت تسهیلات ساخت مسکن می‌گوید: « آن دسته کارشناسانی که از پرداخت تسهیلات طرح نهضت ملی مسکن ابراز نگرانی می‌کنند، با ماهیت پرداخت تدریجی و مسئله آورد اولیه مردم آشنا نیستند، در حالی که تسهیلات ساخت بر خلاف سایر تسهیلات کنونی نظام بانکی می‌تواند شرایط اقتصاد کلان را بهبود بخشد.»

*جهش اقتصادی با نهضت ملی مسکن

با توجه به تجربه اجرایی پرداخت تسهیلات طرح اقدام ملی از منابع داخلی بانک مسکن، وام ساخت مسکن به دلیل شیوه پرداخت تدریجی و همچنین اتکا به آورده ابتدایی مردم، فشاری به نظام بانکی وارده نمی‌کند و همین مسئله نگرانی‌های طرح شده پیرامون تورم تسهیلات ساخت مسکن را به حداقل می‌رساند.

بر همین اساس، ظرافت در نظر گرفته شده قانون جهش تولید و تامین مسکن و تاکید بر پرداخت تسهیلات با محوریت ساخت، تامین مالی نهضت ملی مسکن از منابع داخلی نظام بانکی می‌تواند زمینه روشن شدن لکوموتیو اقتصاد ایران را ایجاد کرده و با رونق بخش واحد مسکونی شرایط جهش در اقتصاد کشور مهیا شود.

منبع: فارس

منبع: مشرق

کلیدواژه: بازار خودرو بورس قیمت نهضت ملی مسکن نظام بانکی بانک مسکن طرح اقدام ملی تورم خودرو قیمت های روز در یک نگاه حوادث سلامت قانون جهش تولید و تامین مسکن منابع داخلی بانک طرح اقدام ملی مسکن تسهیلات ساخت مسکن پرداخت تسهیلات پرداخت تدریجی میلیارد تومان نهضت ملی مسکن میلیون تومان نظام بانکی تامین مالی بانک مسکن بانک ها

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.mashreghnews.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «مشرق» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۳۹۶۲۷۵۷ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

یک میلیون نفر در صف دریافت وام ودیعه مسکن قرار دارند

مقام مسئول وزارت راه و شهرسازی از تایید حدود یک میلیون و ۴۷۰ هزار متقاضی وام ودیعه مسکن خبر داد و گفت: بانک‌ها با ۴۴۵ هزار نفر قرارداد امضا کرده‌اند. - اخبار اقتصادی -

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، سیداحمد خادمیان مدیرکل دفتر طرح‌های نهضت ملی مسکن وزارت راه و شهرسازی اظهار کرد: تاکنون یک میلیون و 654 هزار و 36 نفر از متقاضیان در سامانه tem.mrud.ir ثبت‌نام کرد‌ه‌اند که از این تعداد یک میلیون و 469 هزار و 875 نفر حائز شرایط دریافت وام ودیعه مسکن شناخته شده‌اند.

وی با یادآوری این‌که تاکنون یک میلیون و 33 هزار و 305 نفر برای دریافت تسهیلات ودیعه مسکن به بانک‌ها معرفی شده‌اند، افزود: بانک‌ها تاکنون با 445 هزار و 68 نفر (30 درصد) قرارداد امضا کرده‌اند.

وی تاکید کرد: با توجه به تکلیف قانونی، ضرورت دارد تا بانک‌ها پرداخت تسهیلات را به معرفی‌شدگان سرعت بدهند.

به گزارش تسنیم،  اوایل اسفندماه سال گذشته دفتر پایش طرح‌های نهضت ملی مسکن وزارت راه و شهرسازیاز ثبت‌نام یک میلیون و 462 هزار و 160 متقاضی برای دریافت وام ودیعه مسکن خبر داده بود.

تا آن زمان از این تعداد یک میلیون و 296 هزار و 915 متقاضی حائز شرایط اولیه شناخته شد‌ه‌ بودند. از این تعداد نیز 895 هزار و 668 متقاضی برای دریافت تسهیلات به بانک‌ها معرفی شده‌اند که بانک‌های عامل با 381 هزار و 763 متقاضی (29.4 درصد) قرارداد امضا کرده‌اند.

مبلغ تسهیلات ودیعه مسکن در تهران 200 میلیون تومان، در مراکز استان‌ها 150 میلیون تومان، در سایر شهرها 100 میلیون تومان و در روستاها 40 میلیون تومان است.  نرخ سود این تسهیلات 18 درصد و دوره بازپرداخت آن 60 ماهه است.

انتهای پیام/