هزینه ساخت خانه و کاهش هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان در سال 1400
تاریخ انتشار: ۲۰ دی ۱۴۰۰ | کد خبر: ۳۴۰۹۲۱۵۲
چه قصد خرید خانه نوساز داشته باشید و چه به دنبال ترمیم و ساخت مسکن خود باشید دانستن هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان دارای اهمیت زیادی است.
به عبارتی قیمت میلگرد امروز، قیمت تیرآهن، قیمت پروفیل و قیمت ورق سیاه به همراه سایر قیمت‌ها مثل هزینه تاسیسات مکانیکی و تاسیسات برقی در قیمت‌گذاری نهایی هزینه ساخت خانه سهم دارند.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
شاید نوسانات زیاد قیمت‌ها و سردرگمی ناشی از آن باعث شده که حتی کسانی که قصد ساختن خانه را ندارند ولی مثلا به دنبال خرید خانه هستند برای ارزیابی هزینه ساخت آپارتمان اعلام شده توسط فروشندگان و املاک، بخواهند خودشان هزینه ساخت را محاسبه کنند و میزان معقول و واقعی بودن قیمت‌ها را در هزینه ساخت خانه مقایسه کنند. که در ادامه گروه‌های اصلی هزینه‌ها را بررسی می‌کنیم:
قیمت ساخت هر متر مربعواضح است که اگر بخواهیم دقیق بررسی کنیم هر بخشی از ساختمان قیمت متر مربع آن فرق می‌کند؛ به عنوان مثال قیمت هر متر مربع از پذیرایی با قیمت هر متر مربع از حمام متفاوت است چرا که تاسیسات و مصالح به کار رفته مثل کاشی و یا هزینه‌های گچ‌بری در هر یک تفاوت دارد.
به همین علت وقتی پرسیده می‌شود متری چند؟ پاسخ داده شده یک قیمت میانگین است که در آن تمامی هزینه‌ها حتی آسانسور، ایزوگام، راه پله و انبار نیز لحاظ شده است. پس دریافتیم که علاوه بر هزینه مصالح به کار رفته، هزینه خدمات و دستمزد کارکنان، ابزارها و تاسیسات نیز نقش دارند و البته قیمت زمین در آن منطقه نیز می‌تواند تعیین کننده باشد.
به طور کلی در بررسی آماری هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان چنین گزارش شده است که سفتکاری 37.9 درصد، نازک کاری 36.6 درصد، تاسیسات مکانیکی 15.8 درصد و تاسیسات برقی 9.7 درصد از جمع کل هزینه ساخت خانه را تشکیل می‌دهند.
چنانچه در محل ساخت خانه از قبل ساختمانی وجود داشته باشد نیاز به تخریب و کندن پی ساختمان قبلی خواهد بود. سپس برای ساخت اسکلت ساختمان کارهایی از قبیل آرماتوربندی، بتن‌ریزی، ستون‌گذاری‌ها، ساخت دهانه سقف‌ها و احداث سقف، چیدن آجر دیوارها و گذاشتن چارچوب در و پنجره فلزی در دیوارها نیاز است؛ که همگی جز هزینه‌های سفتکاری در هزینه ساخت خانه محسوب می‌شوند.
برای اسکلت فلزی سازه‌ها از میلگرد یا تیرآهن استفاده می‌شود که هر یک دارای نوسانات منحصری است و این چنین قیمت آهن بر قیمت بازار مسکن و هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان به صورت حتی چندگانه می‌تواند تاثیر بگذارد.
هزینه نازک کاریپس از اتمام اسکلت‌سازی در مرحله قبل نوبت به تکمیل ساختمان و پرداختن به جزئیات در لیست هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان می‌رسد. بعد از چیده شدن دیوار یا سقف احتیاج به اندودکاری جهت یکنواخت شدن و محافظت از آن قسمت وجود دارد و سپس برای جلوگیری از اتلاف حرارت و مقاومت در برابر رطوبت عایق‌کاری می‌شود.
از سنگ‌کاری نیز به عنوان پوشاندن محیط‌های خارجی مثل نما و حیاط استفاده می‌گردد. کاشی‌کاری نیز برای پوشاندن کف خانه، بخش‌هایی از آشپزخانه، سرویس بهداشتی و حمام کاربرد دارد.
پس از آماده شدن بستر مناسب با طی شدن مراحل قبلی، نوبت به نقاشی می‌رسد که وظیفه زیبایی و لایه حفاظت نهایی را بر عهده دارد. کارهایی مثل نقاشی و گچ‌بری بایستی بسیار هنرمندانه و با ظرافت انجام شود چرا که چیزی است که مشتری در نهایت می‌بیند و با آن سروکار دارد و حتی ممکن است در هزینه ساخت خانه ملاک قرار دهد.
هزینه تاسیسات مکانیکیتاسیسات مکانیکی جز مهم و جدایی‌ناپذیر هر ساختمان است و خود دارای چند شاخه تاسیسات است:
تاسیسات بهداشتی که شامل دو سیستم یکی برای وارد کردن آب به آپارتمان و دیگری خارج کردن فاضلاب از آپارتمان است.
تاسیسات گرمایشی و تهویه هوا برای اینکه محیط آسوده‌ای باشد در هزینه ساخت آپارتمان دخالت دارند و همچنین تاسیسات گازرسانی در گرم نگهداشتن، پخت‌وپز و ارایه آب گرم نقش ایفا می‌کند.
تاسیسات آتش‌نشانی و تاسیسات آسانسور از دیگر مواردی هستند که در هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان مشاهده می‌شوند.
همانطور که ملاحظه کردید نیاز به لوله‌کشی برای انتقال در این تاسیسات امری مبرم است و به همین دلیل قیمت پروفیل و قیمت لوله نیز از جهت محاسبه هزینه ساخت خانه دارای اهمیت است.
تقریبا می‌توان گفت که به غیر از آسانسور بقیه وسایل و تجهیزات برقی استفاده شده در این گروه قرار می‌گیرند. کلیدها، پریزها، چراغ‌ها، آیفون و تابلوهای برق از جمله این موارد در هزینه ساخت خانه هستند.
هزینه محصولات فولادی مورد نیاز ساختمانگفتیم که قیمت میلگرد و تیرآهن در سفتکاری اثر چشم‌گیری دارند و قیمت پروفیل آهن هم در تاسیسات مکانیکی و برقی تاثیرگذار است. در حال حاضر با بررسی میان مدتی بازار فولاد می‌توان افزایش قیمت‌ها را نتیجه‌گیری کرد که روی هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان نیز اثر خود را بر جای خواهند گذاشت، که البته تورم و کاهش ارزش پول ملی فقط موجب افزایش قیمت‌ها در بازار آهن آلات نشده بلکه قیمت محصولات سایر بازارها را نیز و حتی هزینه ساخت خانه را هم افزایش داده است.
قیمت میلگرددر ابتدای سال قیمت میلگرد حدود 12 هزار تومان بود و اکنون در بازه 14 هزار تومان تا 15 هزار تومان قرار گرفته است و موجب افزایش هزینه ساخت خانه شده است.
قیمت تیرآهندر آغاز سال قیمت تیرآهن حدودا 12 هزار تومان بوده و اکنون به حدود 14 هزار تومان رسیده است.
قیمت پروفیلتاثیر قیمت پروفیل بر هزینه ساخت آپارتمان به این صورت بوده که در آغاز امسال حدود ۲۰ هزار تومان بوده و در وضعیت فعلی به کانال ۲۲ هزار تا ۲۴ هزار تومان صعود کرده است.
برای مشاهده کامل مقاله هزینه ساخت خانه، به وبلاگ آهن پرتال و آدرس زیر مراجعه کنید.
https://ahanportal.com/blog/10095/
منبع: آخرین نیوز
کلیدواژه: هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان هزینه ساخت آپارتمان هزینه ساخت خانه تاسیسات مکانیکی قیمت پروفیل قیمت میلگرد هزار تومان هزینه ها قیمت ها
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت akharinnews.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «آخرین نیوز» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۴۰۹۲۱۵۲ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
نرخ خرید مسکن تهران؛ خرید مسکن در خیابان بهداشت با ۱.۷ میلیارد
به گزارش خبرنگار مهر، تا پایان سال (۱۴۰۲)، با شروع سال جدید یکی از مشکلات و کابوس‌های مستأجران افزایش نرخ اجاره‌بها است که در مقابل موجب فاصله گرفتن نرخ‌های پیشنهادی اجاره بها با قدرت پرداختی مردم، به مشکل جدی این روزهای مستأجران تبدیل شده است.
بازار ساخت مسکن روند مثبتی نداشته و سیاست‌های انقباضی دولت، علاوه بر ایجاد آرامش موقتی در این صنعت، عملاً مشکلات قبلی را تشدید کرد. البته با بازار مسکن با تأثیرپذیری از سال گذشته امسال را هم در رکود گذراند. کارشناسان حوزه مسکن معتقدند، دیگر توانی نزد مردم برای خرید خانه باقی نمانده است.
یکی از مهمترین نیازهای جوانان و بالاخص زوج‌های جوان داشتن مسکنی است تا در آن بتوانند با آرامش و بدون دغدغه زندگی کنند این نیاز اصلی است که هر شهروند حق داشتن آن را دارد اما متأسفانه با وجود قیمت‌های بالای مسکن به آرزوی دیرینه‌ای برای آنها تبدیل شده است. از سال ۱۳۹۶ به بعد قیمت مسکن متناسب با درآمد مستأجران نیست؛ بیشترین تمرکز و انرژی دولت بر روی تنظیم بازار مسکن است.
یکی از مهمترین محورهای زندگی بشریت حول مسئله مسکن عنوان شده و با توجه به اهمیت بازار مسکن در کشور به دلیل ارتباط مستقیم با وضعیت معیشت و رفاه زندگی مردم، خبرگزاری مهر قصد دارد در سلسله گزارش‌هایی قیمت خرید، رهن و اجاره واحدهای مسکونی در مناطق مختلف تهران را به صورت مجزا بررسی کند.
در گزارش روزهای اخیر با توجه به افزایش قیمت مسکن در پایان سال (۱۴۰۲)، به بررسی وضعیت نرخ خرید و فروش «منطقه ۱۳» و «منطقه ۱۴» و «منطقه ۱۵» و «منطقه ۱۶» و «منطقه ۱۷» پرداختیم؛ حال قصد داریم در گزارش پیش رو نرخ خرید و فروش در «منطقه ۱۸» تهران را بررسی کنیم.
براساس آمار قیمت‌ها، برای خرید یک واحد ۸۰ متری در منطقه ۱۸ محله بهداشت تهران با عمر ۳ سال ساخت، نیازمند حداقل یک میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان است.
قیمت خرید واحدهای دیگر در منطقه ۱۸ تهران را در جدول زیر بررسی کنید؛
| محله و خیابان (منطقه ۱۸) | عمر ساختمان | متراژ | قیمت کل (تومان) |
| ابراهیم‌آباد | ۱۳۹۰ | ۹۷ | ۳,۹۹۸,۰۰۰,۰۰۰ |
| بهداشت | ۱۴۰۰ | ۸۰ | ۱,۷۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| تولید دارو | ۱۴۰۰ | ۷۵ | ۱,۴۵۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| خلیج‌فارس | ۱۴۰۰ | ۸۸ | ۴,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| سعید آباد | ۱۴۰۲ | ۹۰ | ۲,۳۴۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| شاد آباد | ۱۴۰۰ | ۷۷ | ۳,۴۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| شهرک امام خمینی (ره) | ۱۳۹۲ | ۷۳ | ۴,۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| شهرک فردوس | ۱۳۹۶ | ۸۶ | ۴,۹۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| شهرک مسلمین | ۱۳۷۵ | ۷۵ | ۲,۳۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| شهرک ولیعصر | ۱۴۰۱ | ۶۰ | ۳,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| کوی هفدهم شهریور | ۱۴۰۰ | ۸۵ | ۴,۸۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| یافت‌آباد جنوبی | ۱۴۰۳ | ۸۰ | ۴,۶۴۰,۰۰۰,۰۰۰ |
به گزارش مهر، عده‌ای از کارشناسان معتقدند با وجود روند بازار املاک در سال ۱۴۰۲ و بودجه‌ای که دولت برای سال ۱۴۰۳ تدارک دیده، مسیری صعودی پیش روی قیمت خانه وجود دارد. این در حالی‌ست که صعود قیمت‌ها هر چه بیشتر خرید مسکن را از دسترس مردم خارج می‌کند و این وضعیت می‌تواند حاکی از رکودی تورمی در سال ۱۴۰۳، حداقل در نیمه اول باشد.
کد خبر 6086183
تصادف مرگبار در محور دره شهر-بدره ۴ کشته برجای گذاشت