به نقل از «خبرآنلاین»

خرید، رهن و اجاره خانه در غرب تهران

تاریخ انتشار: ۲۶ دی ۱۴۰۰ | کد خبر: ۳۴۱۴۲۱۱۱

خرید آپارتمان و اجاره خانه در تهران به ویژه در غرب تهران و محله های شهرک غرب و سعادت آباد دردسرها و مشکلات خاص خود را دارد. این موضوع به ویژه با وجود نوسانات غیر قابل پیش بینی قیمت ها برای اجاره و خرید ملک در این محله ها به مراتب تشدید شده است.

از این رو وجود یک شخص متخصص و حرفه ای در این زمینه در کنار افراد به هنگام خرید و اجاره خانه می تواند کمک شایانی به آن ها کند.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

در این راستا برآنیم تا با معرفی آژانس املاک بازیار بتوانیم در این رابطه به شما عزیزان کمک کرده و در راه شما عزیزان را یاری کنیم.

اجاره خانه در تهران

هانطور که گفته شد با توجه به بالا بودن هزینه خریداری خانه در تهران بسیاری از افراد به دنبال رهن و اجاره آپارتمان در این شهر هستند.

از جمله های  رو ش های مناسب برای اقامت در یک خانه رهن کامل است که در این حالت دیگر نیازی به پرداخت اجاره نمی باشد و بسیار بصرفه است . البته مقدار رهن و یا اجاره این خانه ها بستگی به مواردی همچون میزان لوکس بودن، دسترسی ، امکانات و... آن دارد.

خرید آپارتمان نوساز در تهران

یکی از بهترین روش ها برای اینکه بدون نیاز به خرید زمین و شروع ساخت منزل از صفر خرید آپارتمان های نوساز است. با توجه به گسترش روزافزون میزان ساخت و ساز در شهر تهران تعداد بسیار بالایی آپارتمان و خانه نوساز برای خرید و فروش در دسترس هستند. در نتیجه افراد می توانند با توجه سلیقه و بودجه مورد نظز خود به خرید این املاک بپردازند.

نرخ اجاره خانه در تهران

هرساله و با توجه به سالانه بودن قرارداد های رهن و اجاره منازل بسیاری از افراد به دنبال پیدا کردن نرخ های دقیق اجاره هستند. اما از آنجا نرخ تورم و میزان تورم به ویژه در سال های اخیر در این بازار بسیار بالا رفته است نمیتوان آمار خیلی دقیقی را در اختیار قرار داد.لذا در ادامه به تعدادی از مهمترین عواملی که ممکن است بر قیمت های ذکر شده تاثیر گار باشند اشاره می کنیم.

1- موقعیت جغرافیایی : از جمله مهمترین عوامل تاثیر گذار بر قیمت مسکن موقعیت جغرافیایی می باشد، در واقع هرچقدر یک خانه در منطقه بهتری از شهر باشد به همان مقدار بر قیمت آن نیز افزوده می شود.

2- متراژ خانه : از جمله عموامل مهم دیگری که بر قیمت خانه تاثیر بسزایی دارد متراژ آن می باشد، این عامل به این صورت است که با افزایش متراژ خانه هزینه رهن و اجاره آن نیز بالا می رود.

3- تعداد واحد ها و طبقات مجتمع : یکی دیگر ازعوامل تاثیرگذار بر قیمت خانه تعداد واحد ها و تعداد طبقات آن می باشد.

4- امکانات و تجهیزات خانه: هرچه قدر که اکانات یه خانه بیشتر باشد قیمت آن نیز بالاتر خواهد بود.

5- عمر بنا : هرچقدر عمر خانه بیشتر باشد قیمت آن کمتر خواهد بود.

7- دسترسی : از دیگر عوامل تاثرگذار بر قیمت خانه میزان دسترسی به وسایل نقلیه و یا راحتی افراد در رفت و امد به نقاط ختلف شهر می باشد. معمولا در مناطقی که دسترسی آسان به وسایل نقلیه عمومی وجود دارد و یا امکان رفت و آمد به نقاط نختلف شهر برای افراد راحت تر میسر می شود هزینه اجاره و رهن خانه بالاتر می باشد.

8- امنیت: یکی از بزرگترین معیار های افراد برای انتخاب محل زندگی خود میزان امنیت منطقه مورد نظر می باشد. از آنجایی که تمامی شهر ها شامل مناطقی که به نسبت بقیه محله های اطراف از امنیت پایین تری برخوردار هستند می باشند، لذا غالب افراد بویژه اگرکه بصورت زوجی و خانوادگی قصد سکونت داشته باشند بدنبال اجاره مسکن در مناطق امن تر شهر می باشند. به همین دلیل اجاره مسکن در مناطق با امنیت بالاتر شامل هزینه بالاتری نیز می باشد.

9- عرف قیمت گذاری :  یکی دیگر از عوامل تاثیرگذار در قیمت گذاری ملک، عرف رایج در آن منطقه می باشد. در اکثر مناطق افراد با توجه به ویژگی های منطقه مورد نظر و به طور عرفی و توافقی( نه قانونی) در بین خریداران و فروشندگان  شروع به قیمت گذاری، خرید و فروش یا رهن و اجاره املاک می کنند.

موارد ذکر شده از مهمترین عوامل تاثیرگذار بر قیمت خانه می باشند، اما علاوه بر این موارد عوامل بسیار زیاد دیگری همچون عوامل سیاسی و... نیز ممکن است در تعیین این قیمت ها تاثیرگذار باشند که دراین مقاله مجالی برای توضیح بیشتر آن نمی باشد.

اما بطور کلی اگر بخواهیم روش محاسبه اجاره خانه در تهران را معرفی کنیم بدین صورت است که با توجه به مقدار رهن خانه مورد نظر که معمولا یک پنجم و یا درمورد خانه های نوساز یک چهارم قیمت آن می باشد، به ازای هر یک ملیون رهن 300 هزار تومان بصورت تقریبی برای اجاره در نظر گرفته می شود.

البته با توجه به نوسانات قیمت که امروزه گریبان گیر بازار معاملات مسکن شده است ممکن است برای محاسبه نرخ رهن و اجاره نتوان از این فرمول استفاده کرد، بنابراین برای تعیین قیمت میتوانید با صاحب خانه به تفاهم برسید.

آژانس املاک بازیار با سالها سابقه فعالیت در زمینه خرید، فروش، رهن و اجاره خانه و آپارتمان در غرب تهران  شامل مناطق سعادت آباد و شهرک غرب آماده ارائه مشاوره به شما عزیزان می باشد برای اینکار می توانید به آدرس تهران، سعادت‌آباد، خیابان سرو غربی، چهارراه قیصر امین‌پور، پلاک 18، طبقه اول  مراجعه کرده و یا با شماره تلفن 02126742832 تماس حاصل فرمایید.

برای خرید، رهن و اجاره خانه در غرب تهران کلیک کنید.

کد خبر 1593055

منبع: خبرآنلاین

کلیدواژه: اجاره خانه در تهران غرب تهران اجاره خانه بر قیمت خانه رهن و اجاره قیمت آن

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.khabaronline.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «خبرآنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۴۱۴۲۱۱۱ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

۶ برنامه برای کنترل بازار اجاره

قانون‌گذار با پیگیری طرح اجاره‌بهای املاک مسکونی اهدافی همچون ساماندهی مشاوران املاک، اشتراک‌گذاری اطلاعات زمین و املاک، کشف قیمت عادلانه اجاره املاک، تسهیلات ودیعه مسکن و افزایش عرضه مسکن استیجاری را در دستور کار دارد که کارشناسان معتقدند می‌تواند اثر کاهشی بر بازار اجاره داشته باشد.

به گزارش ایسنا، طرح کنترل و ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی که در شش فصل و ۱۵ ماده تنظیم شده پس از رفت و برگشت‌هایی که بین مجلس و شورای نگهبان صورت گرفت هم‌اکنون مراحل نهایی خود را سپری می‌کند. به تازگی نمایندگان مجلس جهت تامین نظر شورای نگهبان ایرادات مواد ۸، ۱۱، بند «و» و تبصره ۲ ماده ۱۳ را رفع و این طرح را تصویب کردند. نمایندگان مجلس و برخی کارشناسان بر این باورند که این برنامه با طرح مکمل «مالیات بر سوداگری و سفته‌بازی» می‌تواند به بهبود نسبی وضعیت بازار مسکن و اجاره منجر شود.

با توجه به نوسانات بازار اجاره و محدود بودن توان مستاجران، از ۲۸ اردیبهشت سال ۱۴۰۱ نمایندگان مجلس با هدف ساماندهی وضعیت بازار اجاره طرح دوفوریتی کنترل و ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی را در دستور کار قرار دادند.

به دلیل اثرپذیری بازار اجاره از متغیر‌هایی همچون قیمت مسکن، تعداد واحد‌های موجود در بازار اجاره، نرخ تورم عمومی، بازار‌های موازی، نرخ سود بانکی، میزان نقدینگی در گردش و ظرفیت طرف تقاضا، نمایندگان طرحی را به صورت جامع در دستور کار قرار دادند تا به نوعی اثر شوک‌های درونی و بیرونی را بر بازار اجاره کاهش دهند.

از جمله مهم‌ترین مفاد طرح اجاره بهای املاک مسکونی می‌توان به ساماندهی مشاوران املاک، اشتراک‌گذاری اطلاعات زمین و املاک و اطلاعات هویتی، کشف قیمت عادلانه اجاره املاک، تسهیلات ودیعه مسکن و افزایش عرضه مسکن استیجاری اشاره کرد. برخی از این برنامه‌ها همچون پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن که هم‌اکنون به سقف ۲۰۰ میلیون تومان رسیده یا دریافت کد رهگیری رایگان در سامانه «خودنویس» هم‌اکنون در حال اجرا است.

بازار اجاره در سال‌های اخیر نوساناتی را سپری کرده است. پایان سال گذشته نرخ رشد اجاره بها در تهران ۴۴.۵ درصد و در کل کشور ۵۱.۶ درصد اعلام شد. این میزان افزایش در شرایطی رقم خورد که قیمت مسکن در تهران ۲۴.۸ درصد افزایش یافته بود. با این اوصاف نرخ افزایش اجاره بها حدود دو برابر رشد قیمت مسکن و ۷ تا ۸ درصد بیش از نرخ تورم عمومی بوده است. این در حالی است که مطابق دستورالعمل دولت در چهار سال گذشته مالکان نمی‌بایست در تهران بیش از ۲۵ درصد و در دیگر شهر‌ها بیش از ۲۰ درصد اجاره بها را افزایش دهند.

بررسی ادواری بازار مسکن نشان می‌دهد در زمان توقف یا کاهش نرخ‌ها در بخش فروش، بازار اجاره با فاصله‌ی زمانی خوود را با قیمت مسکن همتراز می‌کند.

برخی کارشناسان معتقدند وزن اثرات بیرونی بر بازار اجاره به قدری است که قوانینی همچون اجاره بهای املاک مسکونی تاثیر چندانی در جلوگیری از تلاطمات این بازار نخواهد داشت. در سوی مقابل عده‌ای معتقدند مواردی همچون مداخله دولت برای تعیین سقف متعادل افزایش اجاره بها، ایجاد مشوق برای ثبت قرارداد در سامانه املاک و اسکان و محرومیت از خدمات دولتی در صورت استنکاف از این موضوع می‌تواند در کنترل بازار اجاره موثر باشد.

یکی دیگر از ویژگی‌های این طرح، تعیین عوارض برای خانه‌های خالی و زمین‌های رها شده است. با اجرای این برنامه‌ها می‌توان به افزایش عرضه و کنترل قیمت‌ها در بازار اجاره امیدوار بود.