رونق پدیده‌ای جدید در بازار مسکن؛ فروش قسطی خانه!
تاریخ انتشار: ۱۲ اسفند ۱۴۰۰ | کد خبر: ۳۴۵۰۰۸۳۰
فرارو- طی چند سال گذشته با افزایش قیمت مسکن، بسیاری از مردم توانایی خرید را از دست داده‌اند، در چنین شرایطی در تبلیغات اینترنتی و فضای مجازی شاهد رونق پدیده‌ای به نام فروش قسطی خانه هستیم که تفاوت‌های بسیاری با پیش‌فروش واحدهای انبوه‌سازی دارد، در این رابطه، فعالان بازار مسکن نسبت به سرمایه‌گذاری مردم در این پروژه‌ها هشدار می‌دهند و به نوعی آنها برخی از آنها را کلاهبرداری قلمداد می‌کنند.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
به گزارش فرارو، با توجه به اینکه این واحدهای فروش قسطی جزییات آن مشخص نیست و به نوعی در جایی ثبت نشده است، نمی‌توان به آنها اطمینان کرد، در همین زمینه دبیر انجمن انبوه‌سازان مسکن تهران می‌گوید: مردم بدانند با توجه به شرایط تورمی کشور وقتی هنوز کلنگ پروژه به زمین نخورده، نمی‌توان به آن خانه اعتماد کرد و در آینده افرادی که مدیریت این پروژه را در اختیار دارند، دچار مشکل می‌شوند.
رامین گوران اوریمی به تجارت‌نیوز گفته است: مردم روی خاک خانه نخرند، چراکه خانه‌های روی خاک جانمایی نشده و وضعیت مشخصی ندارند. یعنی مردم برای این پیش فروش‌ها دسترسی به پروژه ندارند و مکان یا طبقه خانه هم مشخص نیست.
این در حالیست به دلیل اینکه کلاهبرداری‌های زیادی در این زمینه صورت گرفته، خریداران توجه کنند، باید واحد‌هایی را پیش‌خرید کنند که درصد قابل توجهی از مراحل ساختوساز طی شده باشد و به نوعی زمین ملک و وضعیت سندی آن مشخص شده باشد و از سوی دیگر فروش تمام اقساط خانه آن هم در شهری مانند تهران با توجه به تورمی که در بخش مسکن وجود دارد، کاملا بی معنا است و مردم نباید به آنها اعتنایی کنند.
مهدی سلطان محمدی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با فرارو با اشاره به اینکه مشتریان برای پیش خرید خانه باید بسیار دقت کنند، گفت: اینکه در مورد خرید خانه به صورت قسطی کلاهبرداری صورت می‌گیرد، نمی‌توان یک حکم کلی ارائه داد، ممکن است مواردی نیز در این رابطه اتفاق بیفتد، اما در موارد بسیاری نیز سازندگان و انبوه‌سازان به تعهدات خود عمل می‌کنند در این رابطه خریداران باید در مفاد قرارداد، از جمله نوع قرارداد، تعهدات خریدار و فروشنده، تضامین، زمان تسویه و قیمت قطعی را بررسی کنند.
وی افزود: در پیش فروش خانه معمولاً درصدی را به عنوان پیش پرداخت دریافت کرده و مابقی را طی اقساطی محدودی خریدار پرداخت می‌کند، اما این موضوع می‌تواند رخ دهد که بسته به توافقی که بین خریدار و فروشنده انجام می‌شود پرداخت اولیه و اقساط بلند مدت‌تر باشد.
سلطان محمدی با اشاره به اینکه به طور کلی انبوه‌سازی مسکن در ایران با مشکلات بسیار زیادی روبرو است، افزود: اولین مانع در این زمینه قیمت زمین است، به دلیل اینکه زمین در ایران در کنترل دولت است، بخش خصوصی قدرت مانور زیادی برای ساخت و ساز ندارد و در اکثر موارد انبوه‌سازان خانه‌های کلنگی که در شهر‌های بزرگ وجود دارد، را می‌کوبند و اقدام به ساختوساز می‌کنند.
این دانشگاه اضافه کرد: بنابراین اگر دولت می‌خواهد وضعیت مسکن سروسامان بگیرد، باید بر اساس طرح آمایش ملی سرزمین سیاست‌گذاری‌های ساخت مسکن شهر‌های تازه‌تاسیس عملیاتی شود و زمین‌هایی که مناسب سکونت هستند در اختیار انبوه‌سازان قرار بگیرد تا آنها بتوانند اقدام به ساخت واحد‌هایی کنند که قابلیت زیست مناسب داشته باشند، نه مانند برخی از طرح‌هایی که انجام شده، اما کمترین اصول معماری و شهرسازی در آنها رعایت نشده است.
سلطان‌محمدی ادامه داد: دومین مشکل در زمینه شرایط تورمی در کشور است، در این وضعیت قیمت نهاده‌های اولیه تولید افزایش پیدا کرده و عوارض دولتی از تراکم، انواع انشعابات، عوارض دولت و شهرداری نیز هر ساله با افزایش روبرو می‌شود که این موضوع باعث شده که هزینه ساختوساز با رشد افسار گسیخته‌ای مواجه شده است. از سویی این موضوع موجب کاهش سرمایه گذاری در زمینه ساخت و ساز مسکن شده است.
این استاد دانشگاه خاطرنشان کرد: سومین معضل در این رابطه نیز وضعیت قدرت خرید مردم است، در حال حاضر به دلیل اینکه طی یک دهه گذشته رشد اقتصادی کشور منفی بوده، این موضوع باعث شده که قدرت خرید مردم با کاهش بسیار زیادی روبرو شود و همین موضوع موجبات آن را فراهم آورده تا شاهد کاهش تقاضا در زمینه خرید خانه باشیم، در چنین شرایطی سرمایه‌گذاری در بخش مولد مسکن با افت بسیار زیادی روبرو بوده است. سلطان‌محمدی بیان کرد: همچنین بانک‌ها نیز با توجه به وضعیت وخیم و بغرنجی که با آن دست و پنجه نرم می‌کنند، ناتوان در تجهیز منابع برای ساخت‌و‌ساز‌ها و یا اعطای تسهیلات بانکی به مردم هستند که همین موضوع نیز در نهایت باعث کاهش تقاضا در بازار مسکن شده که نتیجه آن نیز رکود حاکم بر این بازار است.
منبع: فرارو
کلیدواژه: بازار مسکن پیش خرید ملک کلاهبرداری قیمت مسکن انبوه سازی مسکن انبوه سازان سلطان محمدی بازار مسکن ساخت و ساز خرید خانه
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۴۵۰۰۸۳۰ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
ساخت ۲ هزار و ۵۰۰ واحد مسکن اقتصادی در تهران | این خانه ها در چه متراژ و قیمتی ساخته می شوند؟
به گزارش همشهری آنلاین به نقل از باشگاه خبرنگاران جوان، خشایار باقر پور با بیان اینکه کارهای تحقیقاتی ساخت مسکن اقتصادی از دو سال گذشته آغاز شده است، گفت: در ساخت این پروژه از تکنولوژی های نوین و هوشمندسازی استفاده کرده ایم و بازار هدف این پروژه مشخص و مصرف کننده نهایی است.
وی افزود: طبق هدف گذاری انجام شده برای افراد و زوج‌های جوان متراژ های کوچک هدف گذاری شده و برای خانواده های بزرگ و دارای فرزند متراژهای متوسط و بزرگ بین ۷۵تا ۹۰ متردر نظر گرفته شده است.
چه چیزی انگیزه انبوه سازان نهضت ملی مسکن را کم می کند؟باقرپور با بیان اینکه ارزان سازی را در کنار ارتقای کیفیت در دستور کار خود قرار داده ایم بیان کرد: ساخت پروژه‌های مسکن اقتصادی در قالب یک شهرک هوشمند اقتصادی طراحی شده است به طوری که هزینه زمین در این پروژه ها صفر در نظر گرفته شده و با توجه به طراحی این شهرک که به صورت مجتمع اقامتی و تجاری است از طریق الحاقات زمین هزینه برای متقاضیان صفر شده است.
هدف گذاری ۴۰ هزار واحدی برای مسکن اقتصادیطراح مسکن اقتصادی اظهار کرد:این طرح در بخش تعاون و با مشارکت مردم ساخته می شود و متقاضی تنها قیمت تمام شده ساخت را می‌پردازد.
باقرپور بیان کرد: زمین برای این طرح تامین و نقشه برداری های آن رو به اتمام است و از ۴۰ هزار واحد مسکن اقتصادی که هدف گذاری شده بود ۲ هزار و ۵۰۰ واحد در ۶۵۰ هزار متر مکعب تا ۱۰ روز آینده کلنگ زنی می‌شود.
تازه ترین خبرها از نهضت ملی مسکنوی توضیح داد: کانال های تاسیساتی برای این پروژه پیش بینی کرده ایم و طبق توافقی که با اتحادیه دانش بنیان و طرح مسکن اقتصادی انجام شده از تمامی محصولات دانش بنیان در این طرح استفاده خواهد شد و استفاده از انرژی پاک و انرژی خورشیدی برای این پروژه پیش بینی کرده ایم.
او گفت: در مسکن اقتصادی سعی کرده ایم از تحریم ها دور باشیم و از تمامی امکانات و محصولات تولید داخل استفاده شده و به نوعی ارز آوری برای کشور داشته ایم.
طراح مسکن اقتصادی توضیح داد: در این طرح سوداگری را کنترل کرده و هر کد ملی تنها از یک واحد می تواند استفاده کند و برای جلوگیری از سوداگری در بازار اجاره در صورتی که فرد قصد اجاره و یا فروش واحد خود را داشته باشد باید از شیوه اجاره داری حرفه ای استفاده کند.
قیمت زمین در مسکن اقتصادی صفر شدوی با بیان اینکه در این طرح قیمت زمین را حذف کردیم و قیمت واحدی که با تمامی امکانات به متقاضی تحویل داده می شود حدود متری ۳۰ میلیون تومان است، افزود: متقاضی بعد از تحویل هیچ هزینه دیگری ندارد چراکه واحد با امکانات کامل تحویل داده می‌شود.
وی با بیان اینکه مسکن اقتصادی قابل مصادره نیست و این طرح در زیر ساخت های مردمی و زیر ساخت های قانونی در حال ساخت است، بیان کرد: اخیرا طرح های از سوی برخی از دستگاه‌ها به اسم مسکن اقتصادی مطرح شده است که باید بگویم این طرح توسط اتحادیه تعاونی های عمرانی تهران و در قالب مشارکت های مردمی و تعاونی ها ساخته می‌شود.
وی افزود: طبق هدف گذاری های انجام شده ساخت مسکن اقتصادی در قالب ۴۰ هزار واحد اجرایی خواهد شد.
کد خبر 848334 برچسب‌ها نهضت ملی مسکن قیمت مسکن و زمین خبر مهم مسکن تهران
استرداد ۸۵ میلیون ریال به حساب زائران حج تمتع ۱۴۰۲