به نقل از «دانا»

نقش مدیران مجتمع های اپارتمانی یزد در افزایش اجاره بها غیر قابل انکار است

تاریخ انتشار: ۴ تیر ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۵۳۲۰۵۸۸

دشتی نژاد نائب رئیس اتحادیه مشاورین املاک یزد ۷عامل را جز مهمترین دلایل گرانی اجاره بها در یزد مطرح و از نقش عجیب و مخرب مدیران مجتمع های آپارتمانی در گرانی اجاره بها در یزد خبرداد.

به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ محمد رضا دشتی نژاد نائب رئیس اتحادیه مشاورین املاک یزد در گفتگو با یزدرسا، با بیان اینکه نقش مشاورین املاک در افزایش نرخ اجاره بسیار ناچیز است اظهار داشت: دلایل متعددی برای افزایش لجام گسیخته اجاره بها در استان یزد وجود دارد که یکی از آنها مدیران مجتمع های آپارتمانی است که بر خلاف قانون در کار مشاورین املاک دخالت و حتی آنها را از ورود به موضوع اجاره و فروش واحدهای آپارتمانی حذف کرده اند.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

وی با اشاره به اینکه مدیریت اجاره و فروش آپارتمان اکثرا در حال حاضر تحت اختیار مدیران مجتمع های آپارتمانی است تصریح کرد:برعکس تصور خیلی ها، افزایش قیمت اجاره و فروش به هییچ عنوان به نفع مشاورین املاک نیست زیرا که باعث می شود خرید وفروش و اجاره ملک کاهش و در نتیجه سود آنها کم شود.

نائب رئیس اتحادیه مشاورین املاک یزد ادامه داد: حتی این موضوع که مشاورین املاک، جز سرمایه گذاران در حوزه ملک هستند و به همین علت خواهان افزایش قیمت ها هستند نیز با واقعیت ها همخوانی ندارد زیرا طبق بررسی انجام شده مغازه های بیش از ۸۰درصد مشاورین املاک اجاره ای است واین موضوع نشان از آن دارد که این مشاورین حتی توان و بنیه مالی لازم برای خرید یک  ملک برای خود را نیز نداردند.

وی یکی دیگر از دلایل استانی در افزایش قیمت اجاره بها یزد را سایت ها و اپلیکشین های خرید وفروش ذکر و ابراز داشت: صاحبان ملک در این سایتها بدون مشورت و نظر مشاورین املاک و تنها با مشاهده قیمت دیگر افراد قیمت های بسیار بالایی را برای ملک های خود اعلام می کنند و این در شرایطی است که خیلی از آگاهی های این سایت ها غیر واقعی و تنها برای ایجاد هیجان در بین خریداران درج می شود که در این زمینه نیز قوه قضائیه باید با شدت ورود و جلوی درج قیمت در این سایت ها گرفته شود.

نائب رئیس اتحادیه مشاورین املاک سومین دلیل استانی در گرانی قیمت اجاره را وجود اتباع بیگانه در استان ذکر و تصریح کرد: در برخی مناطق استان و شهر یزد اتباع بیگانه حاضر به پرداخت مبالغ عجیب و غریبی برای اجاره واحد مسکونی هستند و زمانی که همسایه ها و افراد در این مناطق این قیمت ها را مشاهده می کنند حاضر نیستند دیگر ملک های خود را قیمت پائین تر از آن اجاره بدهند.

دشتی نژاد عامل چهارم در گرانی قیمت اجاره بها را مهاجر پذیر بودن استان یزد ذکر و خاطرنشان کرد: به علت وجود صنایع متعدد در استان افراد بسیاری از استانهای دیگر به یزد مهاجر ت می کنند و همین موضوع باعث خلل در روند عرضه و تقاضای ملک شده که در حال حاضر در شهرهای صنعتی استان با کمبود ملک روبه رو هستیم که باعث شده افراد متقاضی حاضر به پرداخت هر مبلغی که صاحب خانه تعیین کنند هستند که صاحب خانه ها نیز وقتی این روند را مشاهده می کنند قیمت های ملک خود را افزایش می دهند.

وی عامل پنجم در گرانی اجاره بها را وجود خانه های مسافر فراوان در استان به علت قطب پزشکی بودن شهر یزد ذکر و اظهار داشت: استان یزد به علت وجود مراکز درمانی و پزشکان متخصص یکی از قطب های پزشکی کشور محسوب می شود که همین موضوع باعث شده ملک های اطراف مراکز درمانی عمدتا به شکل خانه مسافر و با قیمت های بالا اجاره داده شود که این موضوع دو اتفاق را به دنبال دارد، اول اینکه تعدادی از خانه های خالی از چرخه اجاره سالیانه خارج و خود موضوع عامل خلل  در بازار می شود و دوم اینکه وقتی صاحبان ملک اطراف این واحدها ، قیمت ها و سودهای بالا از این طریق را مشاهده می کنند دیگر حاضر به اجاره ملک خود به قیمت پائین نیستند.

دشتی نژاد عامل ششم در گرانی اجاره بها را فرهنگ مردم یزد ذکر و تصریح کرد: صاحبان ملک در یزد زمانی که یک قیمتی را برای ملک خود مشخص می کنند دیگر حاضر به کوتاه آمدن از قیمت خود نیستند و همین موضوع باعث می شود متقاضی واقعی در نهایت مجبور به رضایت شده و ملک را اجاره کند و همین اتفاق روند گرانی را به دنبال خواهد داشت.

نائب رئیس اتحادیه مشاورین املاک استان عامل هفتم در گرانی اجاره بها را تعداد اندکی از مشاورین املاک ذکر و تصریح کرد: برعکس تصور خیلی ها تعداد این افراد زیاد نیست ولی هستند و غیر قابل انکار اما واقعیت این است که نقش و تاثیر این افراد بر بازار چندان نیست.

وی در کنار این عوامل استانی برخی عوامل کشوری مثل تورم ، افزایش قیمت ساخت و ... را نیز یکی دیگر از عوامل گرانی ذکر و گفت: در اینزمینه بیشتر تصمیمات باید در سطح کشور اتخاذ شود و مربوط به استان یزد تنها نیست.

دشتی نژاد راه حل کنترل افزایش قیمت اجاره در یزد ورود خیرین و همیچنین ساخت واحدهای استیجاری برای اجاره از سوی دولت ذکر و گفت: اتحادیه مشاورین املاک یزد نیز  اخیرا پس از نشست های متعدد با کارشناسان فرمولی را برای تعیین نرخ به اتاق اصناف پیشنهاد داده که در صورت اجرا می تواند در کنترل قیمت ها تاثیر داشته باشد.

نائب رئیس اتحادیه مشاورین املاک در پایان اظهار داشت: یکی دیگر از راه حل های کنترل بازار  اجرای مجلس مبنی بر رعایت سقف اجاره بها است که لازمه آن اتخاذ تصمیمات محکم از سوی شوراهای حل اختلاف در این زمینه است.

انتهای پیام/ک

منبع: دانا

کلیدواژه: گرانی اجاره بها مدیران مجتمع اجاره بها افزایش قیمت قیمت اجاره استان یزد دشتی نژاد قیمت ها

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.dana.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «دانا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۵۳۲۰۵۸۸ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

زیر پوست بازار «رحم اجاره‌ای» در ایران

فرارو- بازار فروش اعضا و اجاره رحم بار دیگر داغ شده است، اما اینبار ابعادی بزرگتری دارد. ماجرا از این قرار است که فرد از فرط نداری ناچار به فروش رحم خود می‌شود -که حالا قیمت آن که تا همین چند سال قبل ۵۰ تا ۷۰ میلیون تومان بود- با افزایش چشمگیری آنطور که برخی رسانه‌ها اذعان دارند به ۴۰۰ تا ۹۰۰ میلیون تومان رسیده است.

به گزارش فرارو، در این میان، گاهی هم این پول نیامده به دست همسر فرد می‌رسد که ناتوان از گذران زندگی این مبلغ را صرف درمان یکی از زخم‌های خانواده می‌کند. البته ناگفته نماند که این بازار پرسود فقط در ایران رونق نگرفته و اندازه بازار جهانی آن هم قابل تامل است.

از تعریف علمی تا قیمت رحم اجاره‌ای

این روز‌ها بار دیگر اعداد و ارقام بازار رحم اجاره‌ای دهان به دهان می‌چرخد؛ حتی پرتکرارتر از گذشته. بنابراین، ابتدا بیاییم تعریفی علمی از عبارت «رحم اجاره‌ای» داشته باشیم. رحم اجاره‌ای روشی برای تولیدمثل است که طی فرآیند آن جنین حاصل از تخمک و اسپرم یک زوج به دلیلی که ناتوانی خوانده می‌شود، در رحم شخص سوم کاشته شده، تا زمانی که نوبت زایمان فرابرسد. پس از زایمان هم نوزاد به زوج سپرده می‌شود و فردی که میزبان جنین بود، در ازای این کار خود مبلغی را دریافت می‌کند.

اما اگر از این تعاریف علمی بگذریم و به دنبال پاسخ برای این پرسش باشیم که چرا بازار رحم اجاره‌ای داغ شده است؟ باید گفت آنگونه که از شمایل کلی اقتصاد ایران معلوم است، دلیل میزبان جنین برای انجام چنین کاری چیزی جزء ناتوانی مالی نیست. اگر میزبان جنین دارای همسر باشد، معمولا این پول به دست او می‌رسد تا یا سرپناهی برای خانواده فراهم کند یا کار و کاسبی راه بیاندازد.

حالا سوال این است که مبلغ رحم اجاره‌ای چقدر است که برخی را به این کار وا می‌دارد؟ در پاسخ باید گفت مبلغ این کار که در سال ۹۹ حدود ۵۰ تا ۷۰ میلیون تومان بود و در سال گذشته به حدود ۲۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان رسید، حالا رسانه تجارت نیوز مدعی شده به ۴۰۰ تا ۹۰۰ میلیون تومان رسیده است. دستمزدی برای ۹ ماه که با حداقل دستمزد حدود هفت میلیون تومانی تعیین شده توسط شورای عالی کار برای سال جاری، برای خیلی‌ها وسوسه‌برانگیز است؛ آن هم در شرایطی که حمایت‌های دولتی یا اموری از قبیل گرفتن وام یا مبلغشان ناچیز است یا نیاز به ماندن در صف برای زمانی طولانی دارد. در این بین، از پولی که به دست واسطه‌ها هم می‌رسد نباید غافل ماند. پارسال تعدادی از رسانه‌ها این مبلغ را پنج تا ۱۰ میلیون تومان عنوان کرده بودند.

چرا زوج‌های جوان رحم اجاره می‌کنند؟

سوی دیگر ماجرا زوج‌هایی ایستاده‌اند که یا قادر به بچه‌دار شدن نیستند یا شاید به دلیل اینکه زن خانواده راضی به برهم خوردن تناسب اندام خود نیست، به سمت اجاره رحم می‌روند. با جست‌وجویی ساده می‌توان دریافت که اگر زوجی رحم زن جوانی را اجاره کنند؛ به اضافه سایر هزینه‌های جانبی از آزمایش و سونوگرافی گرفته تا دستمزد واسطه چیزی حدود ۵۰۰ میلیون تومان باید هزینه کنند. البته ناگفته نماند که این مبلغ منهای هزینه اسپرم یا تخمک است.

همچنین، باید به این نکته هم اشاره داشت که برخی از زوج‌های جوان علت مراجعه به دلالان را معطل نشدن در صف دیگری در کنار هزاران صف در بازار‌های ایران می‌دانند.

قوانین بازار رحم چگونه است؟

اما قوانین بازار اجاره رحم چگونه است؟ آن‌هایی که این تجربه را از سر گذرانده‌اند، می‌گویند قوانین آن شبیه بازار فروش اعضای بدن است. سن و وضعیت سلامتی از اهمیت بالایی برخوردار است و تعیین کننده قیمت. داشتن یک یا دو فرزند سالم امتحانی است که اگر میزبان جنین از آن سربلند بیرون آید، در مرحله بعد نوبت به آزمایش‌ها می‌رسد. بعد هم یک قرارداد محضری بسته می‌شود، بخشی از پول دریافت شده و با پایان گرفتن آزمایش‌ها، جنین وارد رحم اجاره‌ای می‌شود و باقی ماجرا.

اندازه بازار جهانی رحم اجاره‌ای چقدر است؟

هرچند بازار رحم اجاره‌ای در ایران به دلایلی که در بالا ذکر آن رفت، داغ شده است، اما این موضوع تنها مختص کشور ما نیست. یک مقاله نشان می‌دهد که اندازه بازار جهانی رحم اجاره‌ای در سال ۲۰۲۱ برابر با ۱۶۸.۴۵ میلیون دلار بود و انتظار می‌رود تا سال ۲۰۲۷ به ۲۵۹.۱۸ میلیون دلار برسد.

اما در این بین کدام مناطق پیشتاز بازار رحم اجاره‌ای هستند؟

در آمریکای شمالی (ایالات متحده، کانادا و مکزیک)، اروپا (آلمان، بریتانیا، فرانسه، ایتالیا، روسیه و ترکیه)، آسیا و اقیانوسیه (چین، ژاپن، کره، هند، استرالیا، اندونزی، تایلند، فیلیپین، مالزی و ویتنام)، آمریکای جنوبی (برزیل، آرژانتین، کلمبیا) و در خاورمیانه و آفریقا (عربستان سعودی، امارات، مصر، نیجریه و آفریقای جنوبی) نیز واکنش‌ها بالا گرفته است.

واکنش‌های کاربران

از این حرف‌ها که بگذریم، موضوع رحم اجاره‌ای همواره از جمله موضوعاتی بوده که تا خبر از قیمت جدیدی از آن رسانه‌ای می‌شود، موج گسترده‌ای از واکنش‌ها را هم به دنبال خود می‌کشد. اگر سری به شبکه اجتماعی توییتر بزنیم؛ تعدادی از این واکنش‌ها جلب توجه می‌کنند:

کاربری به زبان طنز نوشته است: «رحم اجاره‌ای ۴۰۰ تا ۹۰۰! خوبه‌ها بهتر از بی‌پولیه.»

دیگری گفته: «مال همینه مایه‌دار‌ها تمایلی به بچه‌دار شدن ندارن و دنبال رحم اجاره‌ای هستند.».

اما شخص دیگری این موضوع را از زاویه مشکلاتی که برای یک زن به همراه دارد، دیده و نوشته است: «چون از عوارض و مشکلات اجتماعی و حقوقی رحم اجاره‌ای بی‌خبرید و تنها پولش رو می‌بینید ضعف جسمانی زن بودن رو هم در نظر داشته باشید.»

دیگری هم می‌گوید: «ولی خانم‌هایی که رحم اجاره‌ای قبول می‌کنند وقتی بچه به دنیا می‌آید چطور ازش جدا می‌شن خیلی سخته فکر کنم.»

واکنش‌ها به موضوع رحم اجاره‌ای تا حدی بوده که پای آن به حوزه سینما هم باز شده. «هماتوم» یک فیلم کوتاه در این باره است که علی رفتاری، سازنده آن حین گفتگو با روزنامه شرق اطلاعات جالبی را در این زمینه ارائه می‌کند. او به این موضوع مهم اشاره می‌کند که، چون دوندگی فرزندخواندگی بالاست، عده‌ای در نهایت به رحم اجاره‌ای روی می‌آورند.

این کارگردان به کسب درآمد پزشکان و نقش واسطه‌گری آن‌ها نیز اشاره می‌کند. رفتاری در این باره گفته است: «در واقع بین یک زن و شوهر که مشکل باروری دارند با زنی که مشکل مالی دارد به نوعی واسطه‌گری اتفاق می‌افتد و مسلما به راهی برای کسب درآمد پزشکان تبدیل شده‌است.»

عده‌ای بر این باورند که با توجه به برآورد‌ها از وضعیت اقتصاد ایران و سقوط خانوار‌های بیشتری به سمت فقر، پیش‌بینی می‌شود بازار رحم اجاره‌ای تا پایان سال داغ‌تر و قیمت‌ها با سرعت بیشتری رشد کنند و بنابراین لازم است نظارت بیشتری برای جلوگیری از سوءاستفاده دلالان از این بازار اعمال شود.