بازار عجیب اجاره مسکن لاکچری در تهران +جدول
تاریخ انتشار: ۱۴ تیر ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۵۴۱۵۶۴۳
به گزارش خبرآنلاین، بر اساس اعلام شهردار تهران نزدیک به ۵۱ درصد از جمعیت تهران اجاره نشین هستند و همین امر بازار اجاره را به بازاری بسیار مهم برای شهروندان تبدیل شده است.
دولت در این راستا تا کنون چندین طرح و برنامه برای مهار بازار اجاره در دستور کار قرار داده است و حتی سران سه قوه نیز مصوبه ستاد تنظیم بازار، در راستای افزایش ۲۵ درصدی اجاره را مورد تایید قرار دادند اما همچنان بازار اجاره بازار بسیار داغی است و روند رشد قیمت‌ها ادامه‌دار است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
افزایش قابل توجه نرخ اجاره‌بها در حالی رخ داده است که بر اساس آخرین آمار اعلامی بانک مرکزی بهای هر متر مربع واحد مسکونی به نزدیک چهل میلیون تومان رسیده است. افزایش شدید قیمت مسکن سبب شده است بخشی از مالکان بالقوه وارد بازار لاکچری اجازه بها بشوند .
قیمت ودیعه برخی از واحدهای مسکونی در تهران به حدی بالاست که با این پول می‌شد در پنج سال گذشته یک واحد مسکونی لاکچری را در تهران خریداری کرد .
چه کسانی مشتری واحدهای لاکچری هستند؟بررسی‌های میدانی خبرآنلاین نشان می‌دهد بخش مهمی از مستاجران را کسانی تشکیل میدهند که فعالیت های اقتصادی پرسود دارند اما ترجیح میدهند به جای هزینه‌کرد پولشان در امر خرید مسکن، نسبت به اجاره واحدهای لاکچری اقدام کنند .
یکی از مشاوران املاک در تهران به خبرنگار خبرآنلاین گفت: این طبقه غالبا مشکلی با افزایش شدید قیمت اجاره‌بها ندارند و در نتیجه ترجیح میدهند به جای خرید ملک گران قیمت، نسبت به اجاره اقدام کنند. در سال‌های اخیر ودیعه میلیاردی واحدهای مسکونی افزایش یافته است و در نتیجه شمار مستاجران لاکچری که مصداق خوش‌نشین هستند افزایش یافته است.بررسی فایل املاک لاکچری در محلات اعیان نشین پایتخت نشان می‌دهد کمترین میزان ودیعه برابر با ۵۰۰ میلیون تومان است به طوری‌که در کامرانیه ، خیابان شیبانی یک واحد ۲۹۰ متری را می‌توان با این ودیعه و اجاره ماهانه ۷۰ میلیونی ، برای یک سال رهن و اجاره کرد.
به گفته کارگزاران مشاوران املاک، اغلب مشتریان واحدهای میلیاردی کسب و کارهای آزاد دارند. بر این اساس به نظر میرسد این افراد ترجیح میدهند دارایی‌های ثبت شده چندانی نداشته باشند و کار و فعالیت خود را به صورتی انجام دهند که سرمایه نقد شونده بالایی را داشته باشند.
میلیاردی‌ها چه مشخصاتی دارند؟در اقدسیه یک آپارتمان ۲۰۱ متری را با اجاره ماهانه ۵۰ میلیونی و ودیعه ۵۰۰ میلیونی آگهی کرده‌اند و در شهرک غرب یک خانه ویلایی ۱۸۰ متری را می‌توان با این میزان ودیعه و ماهانه با ۶۰ میلیون تومان، رهن و اجاره کرد.
در دروس هم یک واحد ۳۰۰ متری را با ودیعه ۸۰۰ میلیونی و اجاره ماهانه ۷۰ میلیونی، رهن و اجاره میدهند.رتبه نخست بیشترین میزان اجاره ماهانه نیز متعلق به یک واحد ۴۹۰متری در گلستان شمالی است که مالک ماهانه ۱۸۰ میلیون تومان و با ودیعه ۲ میلیارد تومانی تعیین کرده است.
در جایگاه بعدی یک آپارتمان ۲۵۰ متری در ولنجک قرار دارد که اجاره ماهانه آن ۱۳۰ میلیون تومان و دیعه آن ۲.۵ میلیارد تومان است.
در دزاشیب هم یک واحد ۳۰۰ متری را ماهانه با ۸۵ میلیون تومان و با ودیعه یک میلیارد تومانی می‌توان برای یک سال رهن و اجاره کرد.
بیشترین میزان ودیعه برابر با ۵ میلیارد تومان است که در فرمانیه یک واحد ۴۰۰ متری را با این میزان ودیعه و ماهانه با ۵۰ میلیون تومان اجاره و یک پنت‌هاوس ۳۶۰ متری در نیاوران با همین میزان ودیعه و اجاره ماهانه ۸۰ میلیونی، برای یک سال رهن و اجاره می دهند.
| محدوده | متراژ | سن بنا | میزان اجاره ماهانه | میزان ودیعه |
| گلستان شمالی | ۴۹۰متر | ۶ سال | ۱۸۰ میلیون | ۲ میلیارد |
| نیاوران، بوکان | ۲۶۰متر | ۸ سال | ۵۰ میلیون | ۱ میلیارد |
| شهرک غرب | ۲۶۰متر | ۲۶ سال | ۶۰ میلیون | ۱ میلیارد |
| نیاوران | ۳۶۰متر، پنت‌هاوس | ۱ سال | ۸۰ میلیون | ۵ میلیارد |
| شهرک غرب | ۱۸۰متر، ویلایی | ۶ سال | ۶۰ میلیون | ۵۰۰ میلیون |
| ولنجک | ۲۵۰ متر | ۷ سال | ۱۳۰ میلیون | ۲.۵ میلیارد |
| دزاشیب | ۳۰۰متر | ۱ سال | ۸۵ میلیون | ۱ میلیارد |
| فرمانیه | ۴۰۰متر | ۱ سال | ۵۰ میلیون | ۵ میلیارد |
| اقدسیه | ۲۰۱متر | ۱ سال | ۵۰ میلیون | ۵۰۰ میلیون |
| زعفرانیه | ۲۵۶متر | ۹ سال | ۶۰ میلیون | ۲ میلیارد |
| قیطریه | ۱۸۰متر | ۶ سال | ۸۰ میلیون | ۱ میلیارد |
| دروس | ۳۰۰متر | ۷ سال | ۷۰ میلیون | ۸۰۰ میلیون |
| آجودانیه | ۲۰۰متر | ۹ سال | ۶۵ میلیون | ۱.۴ میلیارد |
| کامرانیه ، شیبانی | ۲۹۰متر | ۱۳ سال | ۷۰ میلیون | ۵۰۰ میلیون |
| سعادت آباد | ۲۱۰متر | ۶ سال | ۶۰ میلیون | ۲.۵ میلیارد |
منبع: الف
کلیدواژه: میلیارد تومان میلیون تومان اجاره ماهانه میزان ودیعه رهن و اجاره ۵۰۰ میلیون ۶۰ میلیون ۷۰ میلیون ۵ میلیارد ۵۰ میلیون ۱ میلیارد یک واحد
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.alef.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «الف» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۵۴۱۵۶۴۳ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
پیش‌بینی از وضعیت بازار اجاره‌بها/ رشد قیمت در راه است یا بازار مهار می‌شود؟
ایمان ربیعی- بازار مسکن حالا به یکی از پردردسرترین و پرمشکل‌ترین بازارها در ایران بدل شده است. افزایش شدید قیمت مسکن و فراتر رفتن بهای یک متر خانه از هشتاد میلیون تومان، سبب شده است مسکن، این کالای سرمایه‌ای از دسترس خانوار ایرانی خارج شود. در نتیجه این اتفاق بازار اجاره با رشد شدید قیمت روبروست و برسی‌ها نشان می‌دهد رشد اجاره‌بها تورم را پشت سر گذاشته است.
با نزدیکی فصل جابه‌جایی در بازار مسکن یعنی خرداد تا شهریور ماه، بار دیگر این بازار با داغی بیش از حد روبروست. از همین روزها، افزایش شدید قیمت‌ها در بازار مشاهده می‌شود به طوری که اغلب خانه‌ها با قیمت‌هایی پنجاه درصد بیشتر از سال قبل در فضای مجازی فایل شده‌اند.
گزارش میدانی خبرآنلاین نیز نشان از آن دارد که امسال نیز چون سال‌های قبل مستاجران، با بحران شدید افزایش قیمت روبرو هستند و این رشد قیمتی، رفاه خانوار ایرانی را نشانه رفته است.
عظیمی، شهروند ساکن منطقه پنج در گفتگو با خبرگزاری خبرآنلاین درباره وضعیت اجاره بها در سال جاری گفت: صاحب خانه‌ی ما قیمت را بیش از توان من بالا برده ست. او افزایش نزدیک به چهل درصدی اجاره را پیشنهاد داده و من قادر به تامین این رقم نیستم از این رو تصمیم گرفتم جابه‌جا شوم اما متاسفانه خانه‌هایی کوچکتر از خانه‌هایی به مراتب کچکتر از خانه‌ی فعلی ما با اجاره‌هایی به مراتب بالاتر فایل شده‌اند و من چاره‌ای جز تغییر محل زندگی‌ام ندارم.
وی گفت: هیچ مرجعی جوابگوی ما نیست. دولت سامانه‌ای به نام خودنویس راه انداخته که فقط باعث شده هزینه مشاور املاک را ندهم اما جوابی ندارد که به من بگوید من خانه را از کجا پیدا کنم و بعد در خودنویس ثبتش کنم که هزینه اجاره بها پرداخت نشود.
او گفت: من سال‌هاست در تهران مستاجر هستم اما هنوز نتوانسته‌ام وام ویعه مسکن دریافت کنم.
به گفته وی کوچکترین واحدها رهن چهارصد تا پانصد میلیون تومانی و اجاره بالاتر از پنج میلیون تومان دارند که از توان من خارج است.
کار کساد است
یک فعال صنفی در منطقه هفت تهران نیز در پاسخ به سئوال خبرنگار ما در خصوص اینکه وضعیت اجاره بها در سال جاری چگونه است؟ گفت: کار ما این روزها به شدت کساد است. هر کسی هر جایی نشسته، با صاحبخانه خود در حال توافق است. مردم کمتر ریسک جابه‌جایی دارند مگر کسانی که قصد دارند خانه را بازسازی کنند یا وضعیت را کلا تغییر دهند.
او به افزایش شدید اجاره‌بها اشاره کرد و گفت: به طور نسبی پنجاه درصدی روی قیمت اجاره‌ها رفته است.
او درباره خرید وفروش نیز گفت: این بازار به شدت راکد است، کسی قادر به خرید وفروش نیست تنها معدود کسانی که بخواهند در این فضا تبدیل به احسن کنند وارد بازار می‌شوند و کسی در این میان قادر نیست خانه بخرد.
او گفت: در این رکود قیمت‌ها اندکی پایین آمده اما باید توجه داشت کاهش قیمت نه ناشی از مهار تورم بلکه در اثر کاهش شدید قدرت خرید رخ داده است از این رو بیم آن می‌رود که با افزایش قدرت خرید باز هم خانه راکدتر از قبل شود. او
مستاجری با طعم تورم
یک شهروند در منطقه پنج تهران نیز در خصوص وضعیت جستجو برای اجاره خانه گفت: خانه‌های زیادی برای اجاره فایل شده‌اند اما شکل اینجاست که قیمت‌ها دیگر از دسترس مستاجران خارج شده و ما مانده‌ایم چه کسانی قادر به اجاره این خانه‌ها هستند.
وی گفت: در حقیقت من با افزایش صد در صدی قیمت نسبت به سال قبل هم روبرو بودم و متاسفانه هیچ برنامه‌ای هم برای حمایت از ما نیست.
اجاره از تورم پیشی گرفت
اخرین گزارش منتشر شده از سوی بانک مرکزی نرخ اجاره بها در اسفند ماه سال گذشته نسبت به ماه مشابه در سال قبل از آن افزایشی ۴۴.۵ درصدی را نشان می‌دهد.
در عین حال باید در نظر داشت که رشد اجاره در مناطق شهری در اسفند ۱۴۰۲ نسبت به اسفند ۱۴۰۱ بیش از ۵۰ درصد بوده است. این در حالی است که نرخ تورم اسفند ماه ۴۱ درصد گزارش شده است.
کارشناسان معتقدند سیاست‌های دولت سیزدهم قادر به حل بحران مسکن نبوده و در صورت تداوم این روند در سال جاری مسکن بار دیگر به نقطه بحرانی سبد هزینه کرد خانوار تبدیل خواهد شد.
بیت الله ستاریان پیش از ین در گفتگو با خبرآنلاین تاکید کرده است هر سیاستی در بازار مسکن تاثیر خود را طی پنج تا ده سال آینده به جا می‌گذارد پس باید در نظر داشت که در شرایط فعلی چاره‌ای جز تحمیل این فضا بر مستاجران و خریداران مسکن وجود ندارد. او تاکید کرد: وقتی افزایش قیمت بیش از توان مستاجر شود، رشد قیمت‌ها سبب می‌شود خانوارها برای تحمل وضعیت مجبور به تغییر محل زندگی خود باشند و محل‌هایی ارزان‌تر را انتخاب کنند. این وضعیت زمینه را برای کوچ به حاشیه شهرها مهیا می‌کند و همین امروز می‌توانید اثیر این اتفاق را بر رشد فزاینده قیمت‌ها رد شهرک‌های اقماری تهران ببینید. این وضعیت بدان معنی است که حتی در خاشیه شهرها نیز قدرت مردم در حال تحلیل است و این تورم سبب می‌شود افراد قادر به تامین و اداره زندگی خود نباشند.
در عین حال فردین یزدانی نیز معتقد است سال گذشته که تا حدی رشد قیمت ملک متوقف شد، اما رشد بازار اجاره‌بها داشت و حتی به نسبت بیشتر از تورم هم بود، زیرا باید اجاره‌ها در مکانیزم بازار باید تا حدی افزایش پیدا کند که مطابق با ارزش دارایی ملک هم باشد.
وی با بیان اینکه این انطباق هنوز به صورت کامل صورت نگرفته است، افزود: بر این اساس، می‌توان پیش‌بینی کرد که کماکان تورم در بخش اجاره بالاتر از تورم در سایر کالاهای مصرفی خواهد بود. به تبع آن، فشار اجاره‌بها هم بر روی خانوار و به خصوص خانوارهای کم‌درآمد بیشتر خواهد بود.
این کارشناس بازار مسکن در پاسخ به این پرسش که آیا سیاستی را می‌توان به کار برد که جلوی رشد قیمت‌ها در بازار اجاره را بگیرد؟ تصریح کرد: خیر، یک مشکل بخش مسکن این است که در بخش تولید با رکود و تورم رو به‌رو هستیم و در عین حال، عدم تعادل بین قیمت‌ها و درآمد خانوار را شاهد هستیم. این عدم تعادل، بنیان اقتصاد کلان است و بنیان درون‌بخشی به آن شکل که می‌توان گفت، ندارد.
حال باید دید آیا دولت قادر است در پانزده روز باقیمانده تا فصل جابجایی تدبیری برای حل مشکل بازار مسکن نه در سال جاری که در سال‌های آینده را بیاندیشد.
۲۲۳۲۲۳
برای دسترسی سریع به تازه‌ترین اخبار و تحلیل رویدادهای ایران و جهان اپلیکیشن خبرآنلاین را نصب کنید. کد خبر 1902717
جزئیات جدید از دزدیده شدن دختر ۴ ساله کلاله‌ای؛ کارگر ۳۵ ساله قصد فروش یسنا را داشت