به نقل از «ناطقان»

قانون سر و صدا در آپارتمان نشینی

تاریخ انتشار: ۲۹ تیر ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۵۵۳۹۷۸۹

قانون سر و صدا در آپارتمان نشینی آن است که در ساعات شب باید از ایجاد سر و صدا‌های غیر متعارف پرهیز شود. ناطقان: آپارتمان نشینی امروزه جزو لاینفک زندگی شهروندان به ویژه در شهر‌های شلوغ و پرجمعیت شده است. هر چند سبک زندگی ایرانی و اسلامی در طول سالیان گذشته، به نحوی بود که افراد در چارچوب منزل خود از تمامی حقوق مالکانه برخوردار بودند و کسی نمی‌توانست به دلیل نوع استفاده آن‌ها از منزل شان متعرض آن‌ها شود، امروزه رواج آپارتمان نشینی سبب شده است تا عده زیادی از افراد در فضایی واحد سکونت کنند.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

به همین دلیل، باید قانون به صورت دقیق توسط تمامی اعضای ساختمان و آپارتمان رعایت شود؛ یکی از عمده‌ترین مواردی که منجر به ایجاد اختلاف‌هایی در روابط میان ساکنان آپارتمان می‌شود، سر و صدا‌های غیر متعارف در آپارتمان است. به همین مناسبت، آنچه که در این مقاله قصد داریم به بررسی آن بپردازیم، قانون سر و صدا در آپارتمان نشینی است. سر و صدا و جاروجنجال ایجاد کردن در آپارتمان در مواردی که منجر به اختلال در نظم و سلب آسایش شود، جرم بوده و مجازات دارد.

قانون سر و صدا در آپارتمان نشینی

آپارتمان نیز مانند سایر اماکن مشترک نیازمند وضع قوانینی، همچون قوانین پارکینگ آپارتمان، جهت حفظ حقوق سایر افراد باشد و همه اعضا باید به نحو دقیقی پایبندی خود را به آن نشان بدهند. همین موضوع سبب شده است تا قانون تملک آپارتمان‌ها، قواعدی در راستای آپارتمان نشینی تدوین نماید؛ با این حال هنوز هم هستند افرادی که به موازین قانونی احترام نگذاشته و حقوق سایر افراد ساکن در آپارتمان و مجتمع‌های مسکونی را نقض می‌کنند.

امروزه از جمله مهم‌ترین مشکلاتی که در آپارتمان‌ها ایجاد می‌شود، ناظر بر نپرداختن هزینه‌های مشترک ساختمان از جمله شارژ ساختمان و یا مشکلاتی مانند بازسازی ساختمان با وجود مخالفت مالکان است؛ اما از همه مهمتر، سر و صدا در آپارتمان هاست که به واقع، زمینه سلب آسایش و مزاحمت برای سایر اهالی مجتمع‌های مسکونی یا ساکنان آپارتمان را فراهم می‌نماید و لازم است که تدابیری در خصوص آن اندیشیده شود.

نظر به اینکه در عمده موارد، سر و صدا در آپارتمان به واسطه مهمانی گرفتن ایجاد می‌شود، قانون تملک آپارتمان‌ها، در ماده ۵۹ به موضوع سر و صدا در آپارتمان نشینی، اشاره نموده است که سر و صدا در آپارتمان ظرف ساعاتی از شب متوقف شود. بر اساس این ماده: «در میهمانی‌های شب‌های غیر تعطیل بعد از ساعت ۲۲ و در شب‌های تعطیل بعد از ساعت ۲۴ رعایت سکوت کامل ساختمان (چه از لحاظ صدای میهمانان چه از لحاظ صدای موسیقی) الزامی است».

متاسفانه خیلی از افراد علی رغم اینکه می‌دانند مزاحمت ایجاد کردن برای دیگران امری ناپسند و مذموم است، با این حال التزامی به قانون سر و صدا در آپارتمان از خود نشان نمی‌دهند و در چنین مواردی است که لازم است اهالی آپارتمان اقدام به طرح شکایت از سر و صدا در آپارتمان نموده و تقاضای رسیدگی به آن را نمایند. چرا که سر و صدا در آپارتمان‌ها در مواردی ممکن است مشمول جرم سر و صدا و مزاحمت و سلب آسایش شده و مجازات قانونی داشته باشد.

جرم ایجاد سر و صدا در قانون آپارتمان نشینی

به موجب قانون اساسی، هیچکس نمی‌تواند در راستای استفاده از حقوق خود، به دیگران آسیبی وارد نماید. در ارتباط با آپارتمان نشینی نیز این موضوع مصداق دارد؛ به این معنا که هیچکس نمی‌تواند بگوید در منزل خودم هستم، پس می‌توانم هرکار دلم بخواهد انجام بدهم، هر نوع استفاده‌ای دلم بخواهد از منزلم استفاده کنم.

به طور کلی، هر زمان که شخصی اقدام به سلب آسایش و ایجاد مزاحمت برای دیگران نماید، بر اساس قانون مجازات اسلامی می‌توان از وی به جرم مزاحمت و سلب آسایش شکایت کرد؛ بنابراین، به اشخاصی که اقدام به ایجاد سر و صدا می‌نمایند باید خاطر نشان نمود که اقدامات انجام شده توسط آن‌ها می‌تواند در قالب جرم قرار گرفته و قابلیت شکایت و تعقیب کیفری داشته باشد که پس از اثبات جرم ایجاد سر و صدا در قانون آپارتمان نشینی ممکن است به مجازات محکوم شود.

البته در خصوص جرم ایجاد سر و صدا در قانون آپارتمان نشینی نکته مهمی وجود دارد و آن هم این است که ایجاد هر نوع سر و صدایی اصولا جرم تلقی نمی‌شود؛ بلکه مزاحمت‌ها و سر و صدا‌ها باید به نحوی باشند که به لحاظ عرفی ایجاد سلب آسایش نموده باشند. به عنوان نمونه، در صورتی که صدای گریه بچه در طول روز شنیده شود، اصولا نمی‌توان آن را مصداق مزاحمت تلقی کرده و آن را جرم محسوب کرد. با این حال، فرقی ندارد که سر و صدا در مشاعات ساختمان باشد یا فرد مزاحم با استفاده غیر متعارف از منزل خود ایجاد مزاحمت و هیاهو نموده باشد.

اما در صورتی که مهمانی‌های متعدد تا پاسی از شب ادامه پیدا کند و افراد متفرقه و متعدد به منزل همسایه رفت و آمد داشته باشند و صدای موسیقی و مهمانی باعث ایجاد مزاحمت و سلب آسایش دیگران شده باشد، یا همسایه اقدام به راه انداختن دعوا و جنجال و هیاهو نموده باشد، می‌توان آن را مزاحمت تلقی کرد. به هر حال، برای اینکه رفتاری را به عنوان جرم ایجاد سر و صدا در قانون آپارتمان نشینی محسوب کرد، باید تا حدودی سر و صدا شدید و غیر قابل اغماض باشد و به لحاظ عرفی قابل پذیرش نباشد.

در چنین مواردی اصولا می‌توان اقدام به تذکر دادن به همسایه نمود و به صورت مسالمت آمیزی قبل از هرگونه اقدام حقوقی دیگر، از وی تقاضا نمود که سر و صدا‌های خود را کنترل نمایند؛ در غیر این صورت از آن جهت که سر و صدا و جنجال غیر متعارف می‌تواند نوعی جرم باشد، می‌توانید اقدام به شکایت و پیگیری موضوع نمایید و تقاضای مجازات همسایه مزاحم را داشته باشید.

در ماده ۶۱۸ قانون مجازات اسلامی جرم سر و صدا در آپارتمان بیان شده است که یکی از مصادیق آن، کسانی هستند که در طول شب و زمان استراحت دیگران به هلهله و آواز خوانی‌های غیر متعارف می‌پردازند. البته منشاء صدا می‌تواند انسان باشد؛ یا سایر ابزار‌های پر سر و صدا و حتی حیواناتی که با تحریک عمدی افراد سر و صدا می‌کنند. محل انتشار سر و صدا نیز ممکن است کوچه و خیابان، یا آپارتمان و مکان‌های عمومی باشد.

البته جرم سر و صدا در آپارتمان مقید است؛ یعنی اینکه این جرم باید حتما منجر به سلب آسایش و آرامش عمومی شده باشد، یا موجب اختلال در نظم شده و یا مردم را از کسب و کارشان بازداشته باشد که در چنین حالتی می‌توان از شخص پر سر و صدا شکایت کرد و او را به مجازات محکوم نمود.

مجازات جرم سر و صدا در قانون آپارتمان نشینی

مجازات جرم سر و صدا در آپارتمان یا سر و صدا و جارو جنجال و هیاهو ایجاد کردن در هر محل دیگری در ماده ۶۱۸ قانون مجازات اسلامی جرم انگاری و تعیین مجازات شده است. بر اساس این ماده «هر کس با هیاهو و جنجال یا حرکات غیر متعارف یا تعرض به افراد موجب اخلال نظم و آسایش و آرامش عمومی گردد، یا مردم را از‌کسب و کار باز دارد، به حبس از سه ماه تا یک سال و تا ۷۴ ضربه شلاق محکوم خواهد شد».

بر اساس این ماده، مجازات جرم سر و صدا در آپارتمان نشینی عبارت است از حبس از سه ماه تا یک سال و تا ۷۴ ضربه شلاق تعزیری؛ در صورتی که قاضی رفتار همسایه مزاحم را به صورت جنجال و حرکات غیر متعارف و یا مصداقی از هیاهو تشخیص دهد، حکم به مجازات همسایه پر سر و صدا به استناد این ماده صادر می‌نماید.

همچنین بر اساس این ماده تعرض به افراد نیز که موجب اخلال در نظم و آرامش عمومی شود، مشمول مجازات است؛ البته به یاد داشته باشید که اگر در سر و صدا‌های همسایه تان به شما توهین شده باشد نیز به خاطر جرم توهین می‌توانید به صورت جداگانه از آن فرد شکایت نمایید.

به یاد داشته باشید که برای اینکه همسایه شما به جرم سر و صدا در آپارتمان نشینی محکوم شود، باید مدارک محکمه پسندی به دادگاه ارائه نمایید؛ پس بهتر است در صورتی که با جاروجنجال و سر و صدا و هیاهوی همسایه خودتان مواجه شدید، بلافاصله با پلیس ۱۱۰ تماس بگیرید و از ایشان تقاضا نمایید تا به محل بیایند و جرم سر و صدا را صورتجلسه نمایند تا به استناد آن بتوانید شکایت و پیگیری‌های بعدی را انجام دهید.

همچنین می‌توانید از همسایه‌های خودتان به عنوان اعضای مجمع عمومی ساختمان که شاهد موضوع هستند، بخواهید شهادت بدهند و یا اینکه استشهادیه‌ای از شهود و همسایه‌ها فراهم نمایید. علاوه بر این‌ها، اگر نتوانستید به پلیس یا همسایه‌ها موضوع را مطرح نمایید، می‌توانید اقدام به گرفتن فیلم یا صوت ضبط شده از همسایه پر سر و صدا نموده و به عنوان سند و مدرک آن را به شکواییه تان ضمیمه نمایید. منبع: میزان برچسب ها: قانون ، سرو صدا ، آپارتمان نشینی

منبع: ناطقان

کلیدواژه: قانون سرو صدا آپارتمان نشینی بر اساس این ماده سر و صدا آپارتمان ها سلب آسایش سر و صدا سر و صدا ها پر سر و صدا غیر متعارف سر و صدا

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت nateghan.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ناطقان» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۵۵۳۹۷۸۹ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

آپارتمان‌های تهران بدون مشتری ماند؛ قیمت مسکن متری چند؟

فروردین امسال توقع مدنظر دلالان از بازار مسکن شهر تهران برآورده نشد. آن‌طور که واسطه‌های ملکی می‌گویند گروهی از متقاضیان سرمایه‌گذاری در بازار ملک که به شکل سنتی از نیمه دوم فروردین فعالیت خود را به منظور ارزیابی وضعیت این بازار آغاز می‌کنند با این برآورد که بازار مسکن در سال جاری ظرفیت رشد چندانی در مقایسه با بازار‌های رقیب ندارد از خرید ملک منصرف شدند.

به گزارش ایسنا، در حال حاضر تقاضای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن کاهش محسوسی در مقایسه با سال‌های گذشته دارد. با این حال به گفته مشاوران املاک، عده‌ای از بخر و بفروش‌ها فایل‌های زیر قیمت را در مناطق شمالی تهران خریداری و با سود بیش از نرخ تورم، آپارتمان مدنظر را فایل می‌کنند.

تقاضای مصرفی خرید مسکن نیز پس از رشد‌هایی که از اواخر سال ۱۳۹۶ آغاز شد و ادامه یافت به نوعی از بازار حذف شده است. با این اوصاف به نظر می‌رسد بازار ملک در اردیبهشت کم‌رونق‌تر از مدت مشابه سال گذشته باشد.

دلالان از بازار مسکن راضی نیستند!

فروردین سال گذشته تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی در پایتخت ۱۷۵۷ فقره بود. اردیبهشت نیز ۴۳۵۹ فقره خرید و فروش آپارتمان در تهران انجام شد. اسفند ۱۴۰۲ این تعداد ۶۱۷۹ فقره بود.

درخصوص قیمت نیز طبق اعلام بانک مرکزی، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران در فروردین و اردیبهشت پارسال به ترتیب ۶۶.۴ میلیون و ۷۵.۳ میلیون تومان بود. این رقم تا پایان سال به ۸۱.۴ میلیون تومان رسید که در مقایسه با اسفند سال قبل از آن ۲۴.۸ درصد رشد یافت.

با توجه به تورم عمومی حدود ۴۰ درصد و رشد حدود ۲۴ درصدی قیمت مسکن در پایتخت ارزیابی کارشناسان و فعالان بازار مسکن این است که این بازار از ظرفیت لازم برای رشد برخوردار نیست.

یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه ۱ تهران درخصوص وضعیت بازار ملک در اردیبهشت به ایسنا گفت: بازار مسکن بی‌مشتری است. با وجود آن‌که در مناطق شمالی تهران بعضا میزان افزایش قیمت آپارتمان با نرخ دلار سنجیده می‌شود امسال میزان رشد آن به اندازه بازار ارز نبوده است. قیمت‌های پیشنهادی تقریبا ۱۰ تا ۱۵ درصد نسبت به اسفند بالا رفته، اما خریدار وجود ندارد.

وی افزود: در منطقه ۱ میزان خرید و فروش، قیمت را تعیین نمی‌کند بلکه دلالان به منطقه قیمت می‌دهند. یک سری سرمایه‌گذار، واحد‌ها را خریداری می‌کنند و اجاره هم نمی‌دهند. برای آن‌که مالیات خانه خالی مشمولشان نشود مثل ماشین، آپارتمان را با سند وکالتی واگذار می‌کنند. بخر و بفروش‌ها بین خودشان معامله می‌کنند، ولی سند نمی‌زنند.

یکی از واسطه‌های ملکی در جنوب شرق تهران نیز گفت: با آمدن سال جدید، قیمت ملک مقداری تغییر کرد، ولی تعداد مشتری تغییر چندانی نکرد. البته رکود به شدت پارسال نیست. در دفتر ما تقریبا هفته‌ای یک مبایعه‌نامه (خرید و فروش) امضا می‌شود، اما این‌طور نیست که بگوییم بازار رونق گرفته است. نرخ‌های اعلامی مالکان هم ۱۰ تا ۱۵ درصد تغییر کرده، ولی هنوز تثبیت نشده است.