به نقل از «الف»

بانک ها بزرگترین بنگاه های بازار مسکن!/ قوه قضائیه هنوز به تخلفات بانکداری ورود نکرده است

تاریخ انتشار: ۱ مرداد ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۵۵۵۵۵۶۰

مجتبی بیگدلی، کارشناس بازار مسکن در گفت و گو با خبرنگار الف با بیان اینکه بانکها با خلق پول به تورم کشور دامن می‌زنند تصریح کرد:  قوه قضاییه و دولت به بحث سکه، ارز، خودرو و مواردی از این قبیل ورود می‌کند اما هنوز اقدامی برای مافیای بانکداری انجام نداده است. 

وی با اشاره به افزایش نرخ ارز و رشد قیمت سیمان گفت: قیمت مسکن به دلیل اینکه در دهه 90 کاهش داشت رشد زیادی را تجربه کرده است.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

نوسان ارز لحظه‌ای شده و این موضوع بر هزینه تمام شده مسکن تاثیر می‌گذارد، به طوریکه به دلیل افزایش نرخ ارز، قیمت سیمان از سال گذشته تاکنون بیش از ۴ برابر گران شده است. هزینه تجهیزات مربوط به برق و الکترونیک و نازک کاری ساختمان رشد زیادی داشته است و در برخی موارد قیمتها به صورت لحظه‌ای اعلام می‌شود و این به معنای گرانتر شدن هزینه تمام شده ساختمان است، به طوریکه قیمت ها در هر روز تفاوت دارد و این موارد به بازار مسکن فشار می‌آورد. 

این کارشناس مسکن به مشکل پیمانکاران ساختمانی اشاره کرد و گفت: یک پیمانکار برای تاییدیه به منظور ورود به مرحله بعدی ساخت و ساز با 36 مهندس در ارتباط است و روابط دیداری باعث بروز مشکلاتی شده است. به علاوه مشکلاتی از این بابت که مهر این افراد خرید و فروش می‌شود در هزینه تمام شده ساختمان تاثیر دارد.

به گفته وی، سیاست بخش خصوصی ارزان سازی مسکن به منظور عرضه بیشتر است  اما این موضوع به یک آرزو تبدیل شده است. اکنون در کشورهای دیگر یک ساختمان 10 طبقه حدود شش ماه به طول می‌انجامد اما در ایران 36 ماه زمان می‌برد و هرچه مدت ساخت طولانی تر شود به دلیل اینکه هزینه زیادی در آنجا شده و بازگشت سرمایه دیرتر اتفاق می‌افتد کالا گرانتر عرضه می‌شود. 

بیگدلی با اشاره به قیمت تمام شده مسکن تاکید کرد: دولت اعلام کرده رقم هر متر مربع برای طرح نهضت ملی مسکن کمتر از 5 میلیون تومان است اما حقیقت اینجاست که هزینه تمام شده هر متر مربع ساختمان حداقل 10 میلیون تومان است. ارزان سازی مسکن دستوری انجام نمی‌شود و دولت اگر قصد دارد مسکن را ارزانتر به دست مردم برساند باید یارانه‌ای را برای بخش خصوصی در نظر بگیرد. در طرح نهضت ملی مسکن به دلیل سیاست‌های دستوری یک بخش خصوصی به میدان نیامده است. 

این کارشناس ادامه داد: آقای رستم قاسمی وزیر راه و شهرسازی شورای مسکن تشکیل داده اما جالب اینجاست بخش خصوصی در این شورا حضور ندارد. در حالی که اگر بخش خصوصی وارد نهضت مسکن سازی می‌شد اکنون یک میلیون واحد مسکونی باید 60 درصد پیشرفت فیزیکی داشت. با ادامه این روند تا کمتر از 18 ماه دیگر متوسط قیمت هر متر مربع به دلیل کاهش ساخت، افزایش زیادی خواهد داشت.

منبع: الف

کلیدواژه: هزینه تمام شده بخش خصوصی

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.alef.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «الف» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۵۵۵۵۵۶۰ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

آپارتمان‌های تهران بدون مشتری ماند؛ قیمت مسکن متری چند؟

فروردین امسال توقع مدنظر دلالان از بازار مسکن شهر تهران برآورده نشد. آن‌طور که واسطه‌های ملکی می‌گویند گروهی از متقاضیان سرمایه‌گذاری در بازار ملک که به شکل سنتی از نیمه دوم فروردین فعالیت خود را به منظور ارزیابی وضعیت این بازار آغاز می‌کنند با این برآورد که بازار مسکن در سال جاری ظرفیت رشد چندانی در مقایسه با بازار‌های رقیب ندارد از خرید ملک منصرف شدند.

به گزارش ایسنا، در حال حاضر تقاضای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن کاهش محسوسی در مقایسه با سال‌های گذشته دارد. با این حال به گفته مشاوران املاک، عده‌ای از بخر و بفروش‌ها فایل‌های زیر قیمت را در مناطق شمالی تهران خریداری و با سود بیش از نرخ تورم، آپارتمان مدنظر را فایل می‌کنند.

تقاضای مصرفی خرید مسکن نیز پس از رشد‌هایی که از اواخر سال ۱۳۹۶ آغاز شد و ادامه یافت به نوعی از بازار حذف شده است. با این اوصاف به نظر می‌رسد بازار ملک در اردیبهشت کم‌رونق‌تر از مدت مشابه سال گذشته باشد.

دلالان از بازار مسکن راضی نیستند!

فروردین سال گذشته تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی در پایتخت ۱۷۵۷ فقره بود. اردیبهشت نیز ۴۳۵۹ فقره خرید و فروش آپارتمان در تهران انجام شد. اسفند ۱۴۰۲ این تعداد ۶۱۷۹ فقره بود.

درخصوص قیمت نیز طبق اعلام بانک مرکزی، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران در فروردین و اردیبهشت پارسال به ترتیب ۶۶.۴ میلیون و ۷۵.۳ میلیون تومان بود. این رقم تا پایان سال به ۸۱.۴ میلیون تومان رسید که در مقایسه با اسفند سال قبل از آن ۲۴.۸ درصد رشد یافت.

با توجه به تورم عمومی حدود ۴۰ درصد و رشد حدود ۲۴ درصدی قیمت مسکن در پایتخت ارزیابی کارشناسان و فعالان بازار مسکن این است که این بازار از ظرفیت لازم برای رشد برخوردار نیست.

یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه ۱ تهران درخصوص وضعیت بازار ملک در اردیبهشت به ایسنا گفت: بازار مسکن بی‌مشتری است. با وجود آن‌که در مناطق شمالی تهران بعضا میزان افزایش قیمت آپارتمان با نرخ دلار سنجیده می‌شود امسال میزان رشد آن به اندازه بازار ارز نبوده است. قیمت‌های پیشنهادی تقریبا ۱۰ تا ۱۵ درصد نسبت به اسفند بالا رفته، اما خریدار وجود ندارد.

وی افزود: در منطقه ۱ میزان خرید و فروش، قیمت را تعیین نمی‌کند بلکه دلالان به منطقه قیمت می‌دهند. یک سری سرمایه‌گذار، واحد‌ها را خریداری می‌کنند و اجاره هم نمی‌دهند. برای آن‌که مالیات خانه خالی مشمولشان نشود مثل ماشین، آپارتمان را با سند وکالتی واگذار می‌کنند. بخر و بفروش‌ها بین خودشان معامله می‌کنند، ولی سند نمی‌زنند.

یکی از واسطه‌های ملکی در جنوب شرق تهران نیز گفت: با آمدن سال جدید، قیمت ملک مقداری تغییر کرد، ولی تعداد مشتری تغییر چندانی نکرد. البته رکود به شدت پارسال نیست. در دفتر ما تقریبا هفته‌ای یک مبایعه‌نامه (خرید و فروش) امضا می‌شود، اما این‌طور نیست که بگوییم بازار رونق گرفته است. نرخ‌های اعلامی مالکان هم ۱۰ تا ۱۵ درصد تغییر کرده، ولی هنوز تثبیت نشده است.