چگونه سود بیشتری از خرید زمین ببریم؟

کجا بهتر است سرمایه گذاری کنیم؟

جواب این سوال بستگی به این دارد که چقدر ریسک‌پذیر هستید و تحمل اضطراب و استرس را دارید. برای سرمایه گذاری بازارهای مختلفی وجود دارد که در زیر به شرح چند نمونه از آن می‌پردازیم.

انواع گزینه‌های سرمایه گذاری: سپرده بانکی ارز، دلار، سکه بازار سهام و سرمایه خودرو سرمایه گذاری روی زمین

سپرده بانکی:

در شرایط فعلی اقتصادی جامعه، نرخ سود بانکی بسیار پایین‌تر از نرخ تورم موجود است.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

ارز، دلار، سکه:

این نوع سرمایه گذاری به دلیل نوسانات جهانی و قیمت جهانی انس، نفت و دلار ثبات ندارد و بسیار پرریسک است. همچنین برای خرید سکه، مبلغی برای حباب کاذب پرداخت می‌کنیم که با از بین رفتن حباب سرمایه ما نیز از بین می‌رود.

سرمایه گذاری مطمئن با سود بالا:

 

سرمایه گذاری بر روی زمین از قدیم مورد توجه بسیاری از افراد بوده که پرسود و کم ریسک است. در عین حفظ ارزش پول و سرمایه به مرور و با گذشت زمان قیمت زمین افزایش پیدا می‌کند. یکی از مواردی که زمین را برای سرمایه گذاری از سایر موارد متمایز می‌نماید این‌ است که روند کاهشی ندارد و احتمال ضرر کردن در آن بسیار کم می‌باشد. در حال حاضر سرمایه گذاری بر روی زمین همگام با تورم در حال افزایش است.

تفریح به همراه سرمایه گذاری:

برای ما بارها پیش آمده که از محیط اطرافمان خسته شده‌ایم و نیاز به یک فضای خصوصی به دور از صدا، ترافیک و مهم‌تر از همه بدون آلودگی داریم.

فضای که در تعطیلات، آخر هفته‌ها و یا روزهای آلوده در آن‌جا ساکن باشیم تا اوقات فراغتمان را بگذرانیم.

داشتن باغچه و یا باغ ویلا در اطراف تهران و کرج می‌تواند راه حل خوبی برای این مسئله باشد. زیرا زمانی که صحبت از ویلا می‌شود اکثر افراد به شمال فکر می‌کنند ولی

خرید باغ ویلا در شهریار تهران و یا سایر مناطق اطراف کرج به دلیل نزدیکی به پایتخت گزینه مناسب‌تری هستند.

آب و هوای ویلاهای اطراف کرج به دلیل وجود طبیعت سرسبز و بکر، زمانی که شاخص آلودگی هوا در تهران نامناسب است در این مناطق قابل قبول می‌باشد.

با خرید باغ ویلا و یا زمین برای گذراندن تفریحات به نوعی سرمایه گذاری نیز انجام داده‌اید و با گذشت زمان به ارزش ریالی زمین نیز افزوده می‌شود.

درصد رشد قیمت زمین:

برای این‌که روند رشد قیمت زمین را کاملا درک کنیم به مقایسه قیمت زمین ۵۰۰ متری از سال ۱۳۹۶ تا ۱۴۰۱ در سه منطقه شهریار، ملارد و رباط کریم می‌پردازیم:

برای انجام مقایسه سال ۱۳۹۶ را مبنا قرار داده‌ایم. درصد سودهی هر سال نسبت به سال ۱۳۹۶ مقایسه و نمایش داده شده.

طلا بهتر است یا زمین:

مقایسه میزان رشد قیمت زمین با طلا در سال ۱۳۹۶ تا ۱۴۰۱

سال	قیمت طلا ( تومان)
۱۳۹۶	۱۱۴۰۰۰
۱۴۰۱	۱۲۳۰۰۰۰

سال	قیمت زمین ( تومان)
۱۳۹۶	۳۵۰۰۰۰۰۰۰
۱۴۰۱	۶۰۰۰۰۰۰۰۰۰

طبق مقایسه‌های صورت گرفته زمین با رشد ۱۶۱۴٪ نسبت به طلا با رشد ۹۷۸٪ سودآورتر است.

بهترین منطقه برای سرمایه گذاری زمین:

در حال حاضر خرید و فروش ویلا و باغ در اطراف تهران رونق بسیاری دارد. به طوری که اکثر افراد به دنیال خرید زمین ارزان قیمت در شهریار و اطراف کرج هستند.

زمین ارزان برای سرمایه گذاری:

بسیاری از افراد برای کسب درآمد به خرید و فروش زمین می‌پردازند. اگر بودجه خرید زمین در داخل تهران و یا کرج را ندارید می‌توانید از زمین‌های ارزان قیمت در اطراف تهران خریداری نمایید. این زمین‌ها را به دلیل این‌که در حاشیه شهر و بدون امکانات هستند می‌توان به قیمت پایین‌تری خریداری کرد. بعد از گذشت زمان و پیوستن این زمین‌ها به شهرهای اطراف قیمت زمین چندین برابر می‌شود.

برای سرمایه گذاری کوتاه مدت زمین نخرید:

اگر به پولتان نیاز دارید و یا به دنبال سود کردن در زمان کوتاه مدت هستید به هیچ عنوان خرید زمین را برای سرمایه گذای توصیه نمی‌کنیم. زیرا سرمایه گذاری بر روی زمین نیاز به زمانی حدودا ۲ تا ۳ سال دارد تا به سود چشم‌گیری برسید.

زمین قابل تفکیک (بهترین نوع سرمایه گذاری)

یکی از مواردی که در خرید زمین‌های حاشیه و اطراف شهر تهران و کرج باعث سود کلان می‌شود این است که زمین‌های با متراژ‌ زیاد با قیمت پایین خریداری کنید و پس از گذشت چند سال زمین را تفکیک و قطعه‌بندی کنید و قطعه‌های تفکیک شده را جدا جدا بفروشید.

شهریار:

شهریار یکی از شهرستان‌های غرب تهران است که به واسطه باغ‌ها و زمین‌های سرسبزی که دارد به آن لقب نگین تهران داده‌اند. به دلیل وجود باغ‌های سرسبز، ویلاهای با طراحی و سبک‌های متنوع و جاذبه‌های گردشگری و تاریخی بسیاری که در این منطقه قرار دارد افراد زیادی برای گشت و گذار و استراحت به شهریار می‌روند.

به دلیل نزدیکی به تهران و کرج استقبال زیادی برای خرید زمین و یا خرید و فروش ویلا در شهریار صورت گرفته است. با توجه به منطقه‌‌های مختلف قیمت زمین در شهریار متغیر می‌باشد.

سهیلیه:

سهیلیه در چهارباغ کرج و غرب استان البرز قرار دارد. فاصله‌ای ۵ دقیقه‌ای با کردان و یک ساعته با تهران دارد و به دلیل همین نزدیکی مورد توجه پایتخت نشینان قرار گرفته است.

دارای آب و هوای پاک، خاک مناسب برای کاشت درخت ، ویلاهای لوکس و قیمت مناسب، زمین‌های تفکیک شده و… است.

تهراندشت:

تهراندشت از مناطق رو به رشد در نزدیکی کردان و در فاصله ۲۰ دقیقه‌ای با کرج و یک ساعته با تهران قرار دارد. به دلیل وجود آب‌های زیرزمینی فراوان منطقه‌ای بسیار سرسبز و دارای درختان قدیمی است که مورد توجه اکثر ویلاسازان قرار گرفته و در آن ویلای‌های لوکس و لاکچری ساخته شده است. به دلیل وجود آب کافی ویلاها داری استخرهای روباز و سرپوشیده هستند.

 

کردان:

کردان در شهرستان ساوجبلاغ، در استان البرز واقع شده و از توابع شهر کوهسار محسوب می‌شود.

روستای کردان دارای قدمتی تاریخی مربوط به قرن ۶ است. به دلیل وجود رودخانه، کردان دارای طبیعتی زیبا، سرسبز با درختانی کهن می‌باشد.

به دلیل نزدیکی به تهران و کرج در آن خرید و فروش ویلاهای لوکس و زیبا بسیار رونق دارد اما این روزها قیمت زمین در کردان بسیار افزایش پیدا کرده و ساخت ویلاهای مجلل سبب لوکس و خاص شدن منطقه برای قشر مرفه جامعه شده است.

شهرک زعفرانیه کرج:

زعفرانیه از روستاهای خوش آب و هوای ساوجبلاغ کرج و منطقه‌ای لوکس در نزدیک تهران می‌باشد. به دلیل وجود ویلاهای لاکچری که در آن ساخته شده مورد توجه بسیاری از افراد قرار گرفته است. زعفرانیه به دلیل منابع آبی زیاد دارای محیطی سرسبز، باغ و باغچه‌های بسیاری است.

ویلاهای این منطقه دارای سند، کاربری ویلایی و مجوز ساخت هستند.

شهرک زعفرانیه بعد از کرج در حد فاصله بین جاده کرج به هشتگرد، جاده سهیلیه و در فاصله یک ساعته با تهران قرار دارد.

نویلا:

برای خرید زمین و باغ ویلا نیاز به بررسی و تحقیق بسیار است تا بتوانیم بهترین موارد سرمایه گذاری را انتخاب نماییم. سایت نویلا (NOVILA) با سابقه و تجربه ۱۰ ساله دارای موارد بسیار مناسبی برای سرمایه گذاری بر روی زمین، باغ و باغچه است.

منبع: الف

کلیدواژه: برای سرمایه گذاری دلیل وجود تهران و کرج خرید و فروش قیمت زمین خرید زمین مورد توجه سال ۱۳۹۶ باغ ویلا زمین ها

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.alef.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «الف» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۵۶۱۸۷۵۶ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

برای خرید؛ قیمت هر شاخه میلگرد ساده را چگونه محاسبه کنیم؟

یکی از مهم‌ترین مواردی که در تعیین هزینه‌های تمام‌شده یک پروژه عمرانی اهمیت دارد، قیمت هر شاخه میلگرد به خصوص میلگرد ساده است. محاسبه نرخ مصالح مورد نیاز برای ساخت یک ساختمان به افراد کمک می‌کند تا بتوانند جلوی هزینه‌های اضافی را بگیرند تا حداقل در زمان مناسب، بهترین خرید را داشته باشند.

میلگرد از مهم‌ترین مقاطع فولادی است که در بسیاری از صنایع، به‌ویژه صنعت ساختمان‌سازی مورد استفاده قرار می‌گیرد. ازآنجایی‌که از این محصول معمولا به‌میزان زیادی در پروژه‌های عمرانی استفاده می‌شود، محاسبه وزن و به‌دنبال آن محاسبه قیمت آن از اهمیت بالایی برخوردار است.

قیمت میلگرد ساده و عوامل موثر بر آن

برای اینکه بتوانیم قیمت هر شاخه میلگرد ساده را بررسی کنیم، بهتر است ابتدا با عوامل موثر بر قیمت این محصول بیشتر آشنا شویم. از آنجایی‌که این مقطع فولادی یکی از مهم‌ترین و پرمصرف‌ترین محصولات فولادی در سراسر جهان است و پروژه ‌های ساختمانی کوچک تا پروژه‌ های عمرانی بزرگ به آن وابسته هستند، تغییر قیمت آن تاثیرات بسیاری در صنایع مختلف دارد. از این رو داشتن اطلاعات کافی در این زمینه می تواند، منجر به خریدی به صرفه برای انواع پروژه های کوچک و بزرگ ساختمانی و صنعتی شود.

تاثیر مواد اولیه بر قیمت میلگرد

مواد اولیه‌ای که برای تولید میلگرد استفاده می‌شود شامل سنگ آهن تا محصولات نیمه نهایی تولید شده مانند بیلت و شمش هستند. در این بین هزینه دستمزد کارگران و مهندسان و همچنین قیمت قراضه را نیز باید در نظر گرفت. هرگونه نوسان در این هزینه‌ها باعث تغییر قیمت میلگرد ساده خواهد شد.

تاثیر نرخ دلار و ارز بر قیمت میلگرد ساده

نرخ دلار و ارز از جمله مهم‌ترین مواردی است که بر قیمت تمامی کالاها تاثیر می‌گذارد. ازآنجایی ‌که بخشی از مواد اولیه‌ای که برای تولید میلگرد مورد استفاده قرار می‌گیرد، از قسمت واردات تامین می‌شود، نرخ ارز و دلار می‌تواند تاثیر بسیاری روی قیمت این محصول داشته باشد.

از طرفی به‌دلیل اینکه کارخانه‌های تولیدکننده این محصول در ایران جزء اصلی‌ترین صادرکنندگان میلگرد در جهان هستند، تغییرات نرخ ارز تاثیر زیادی روی قیمت این محصول دارد.

میزان عرضه و تقاضای میلگرد

قیمت هر شاخه میلگرد ساده را تا میزان بسیار زیادی حجم عرضه و تقاضای آن تعیین می‌کند. گاهی اوقات به‌دلیل شرایط مختلف سیاسی و اقتصادی میزان عرضه و تقاضای این محصول تغییر خواهدکرد. به‌عنوان مثال در فصول گرم سال به‌دلیل افزایش ساخت‌وسازها تقاضا برای این محصول افزایش پیدا می‌کند و همین امر نیز باعث افزایش قیمت آن می‌شود.

از طرفی افزایش صادرات و همچنین کاهش میزان تولید کارخانه‌های تولیدکننده باعث می‌شود تا عرضه کاهش پیدا کرده و قیمت میلگرد نیز افزایش یابد. در فصول سرد سال میزان ساخت‌وساز کاهش پیدا می‌کند و همین امر باعث کاهش قیمت این محصول خواهد شد.

هزینه‌های حمل‌ونقل

هزینه‌های حمل‌ونقل از دیگر عوامل تاثیرگذار روی قیمت میلگرد ساده است. این هزینه‌ها خود رابطه مستقیمی با قیمت انرژی و نفت دارد؛ زیرا وسایل مختلف حمل‌ونقل مانند کشتی‌رانی و کامیون نیاز به سوخت دارند.

نحوه محاسبه قیمت هر شاخه میلگرد ساده

خرید میلگرد ساده به صورت شاخه معمولا براساس وزن آن انجام می‌شود. برای اینکه بتوانیم قیمت هر شاخه میلگرد ساده را محاسبه کنیم، باید اطلاعات دقیقی درباره وزن یک شاخه میلگرد داشته باشیم. وزن یک شاخه میلگرد را نیز براساس یک وزن یک متر از میلگرد می‌توانیم محاسبه کنیم.

راه‌های به‌دست‌آوردن وزن یک متر از میلگرد استفاده از جدول اشتال، جدول وزنی کارخانه، جدول لیستوفر و همچنین فرمول‌های ارائه‌شده برای محاسبه وزن است. طبق یکی از این 4 روش می‌توان وزن یک متر از میلگرد را به‌دست آورد و سپس این عدد را در طول این محصول ضرب کرد.

برای محاسبه قیمت هر شاخه میلگرد لازم است پس از محاسبه وزن، قیمت هرکیلو میلگرد را به‌دست آورده و آن را در وزن شاخه ضرب کنیم.

فرمول محاسبه قیمت یک شاخه میلگرد ساده

همانطور که اشاره شد، یکی از راه‌های محاسبه وزن میلگرد ساده، استفاده از فرمول است. پس از محاسبه وزن این محصول و ضرب آن در قیمت هر کیلو میلگرد ساده می‌توان به قیمت یک شاخه این محصول رسید.

طبق فرمول محاسبه وزن، برای به‌دست‌آوردن وزن یک شاخه میلگرد لازم است قطر میلگرد را به‌ توان 2 رسانده و سپس ضرب‌ در طول آن کرده و عدد به‌دست‌آمده را تقسیم بر 164 کنید. برای به‌دست‌آوردن وزن این محصول با استفاده از مشخصات فنی آن می‌توانید از جدول اشتال کمک بگیرید. برای محاسبه قیمت روز میلگرد نیز می‌توانید وزن به‌دست‌آمده را در قیمت روز آن ضرب کنید.

نحوه خرید میلگرد ساده به صورت شاخه ای

یکی از مهم‌ترین مواردی که روی قیمت هر شاخه میلگرد ساده تاثیر می‌گذارد، نحوه خرید این محصول است. در حالت کلی می‌توان میلگرد ساده را به 3 روش در ایران خریداری کرد. خرید از کارخانه تولیدکننده، خرید از بنگاه‌ها و خرید از شرکت‌های بازرگانی این 3 روش هستند. در ادامه به‌بررسی هریک از این روش‌ها می‌پردازیم.

خرید از کارخانه تولیدکننده: نه‌تنها در مورد خرید میلگرد بلکه در رابطه با خرید تمامی کالاها، خرید مستقیم و بدون واسطه از تولیدکننده اصلی همیشه مقرون‌به‌صرفه‌تر است.

خرید از کارخانه تولیدکننده برای آن دسته از مشتریانی که حجم خریدشان بیشتر از یک تریلی باشد، توصیه می‌شود. البته خرید از کارخانه مشکلاتی مانند محدودیت حداقل خرید، عدم عرضه روزانه محصول و همچنین مسافت طولانی را نیز دارد.

خرید از بنگاه‌ها: خرید از بنگاه‌ها برای آن دسته از افرادی مناسب است که حجم خرید بالایی ندارند. بنگاه‌ها محدودیت در حداقل خرید را نداشته و می‌توانید متناسب با نیاز خود، حتی به‌اندازه یک شاخه میلگرد را نیز از این مراکز خریداری کنید.

دسترسی آسان و امکان ارسال بار با هزینه کمتر از دیگر مزایای خرید از بنگاه‌ها است. اما معایبی مانند قیمت بالاتر، محدودیت در حجم بالای خرید و همچنین محدودیت در انبارداری را نیز باید در نظر گرفت.

خرید از شرکت‌های بازرگانی: خرید از شرکت‌های بازرگانی را می‌توان روش مناسب‌تری نسبت به 2 روش قبلی دانست. شرکت‌های بازرگانی اغلب شرایط ویژه‌ای را برای فروش محصولات خود در نظر می‌گیرند که خریداران می‌توانند با استفاده از این مزایا خرید بهتر و مقرون‌به‌صرفه‌تری داشته باشند.

به‌عنوان مثال این شرکت‌ها خدماتی مانند مشاوره خرید، ضمانت برای برگشت کالا در صورت مغایرت با فاکتور، ارسال سریع، امکان مقایسه قیمت محصولات تولیدکنندگان مختلف و همچنین صادرکردن فاکتور رسمی برای شرکت‌های مختلف را نیز ارائه می‌دهند.

جمع‌بندی

میلگرد یکی از پرمصرف‌ترین و مهم‌ترین مقاطع فولادی در صنایع مختلف، به‌ویژه صنعت ساختمان‌سازی است. به‌ همین دلیل، محاسبه قیمت آن اهمیت بسیاری دارد. قیمت هر شاخه میلگرد ساده به‌عوامل گوناگونی مانند نرخ دلار، میزان عرضه و تقاضا، هزینه حمل‌ونقل و همچنین قیمت مواد اولیه بستگی دارد. برای محاسبه قیمت هر شاخه میلگرد ساده، ابتدا باید وزن یک شاخه میلگرد را به دست آورد که از طرق فرمول و یا جدول اشتال یا وزنی این امکان وجود دارد. با این حال، با به دست آورن قیمت یک شاخه از این محصول، باید به یاد داشت، نوسانات رخ داده در بازار، نرخ فولاد، می تواند بر قیمت روانه میلگرد به خصوص میلگرد ساده تاثیر مستقیم داشته باشد.