آيا بخش مسكن وارد فاز رونق شده است ؟
تاریخ انتشار: ۴ آذر ۱۳۹۶ | کد خبر: ۱۵۷۹۶۹۸۸
ایران اکونومیست -
بعدا اين پيش بيني را از خرداد به مهر ٩٦ تغيير دادند ، اكنون همان زمان است ؛ آيا بخش مسكن وارد دوران رونق شده است ؟ فضا سازي رسانه اي سال قبل بر اين اساس استوار بود كه در بخش مسكن ، ابتدا معاملات مسكن افزايش مي يابد و در فاز بعد قيمت مسكن ، كه البته اين تحليل درست است.
در سال ٩٢، ٩١، ٩٠، ٨٩ بطور متوسط در سراسر كشور ١١٤ هزار واحد مسكوني در ماه معامله شده است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
در شهريور ماه ٩٦ كه سال قبل فضاسازي سنگيني انجام شد كه ماه ورود بخش مسكن به فاز رونق است فقط ٥٠ هزار واحد مسكوني معامله شده كه گواه كاهش سنگين نسبت به ميانگين ماهانه ٨٩ تا ٩٢ است.
آخرين آمار منتشره تا اين لحظه ، آمار مسكن معامله شده در سراير كشور در ٢٣ روز ابتدائي مهر ماه است كه گواه ٣٣ هزار معامله مسكن است كه مقايسه آن با ١١٤ هزار معامله در ماه در دوران رونق ، افت سنگين را نشان مي دهد. تعداد معاملات مسكن در سال جاري نشان مي دهد كه پيش بيني هاي رئيس اتحاديه املاك و يك روزنامه خاص ، جهت گيري غلط دادن به اقتصاد بوده است.
معاون شهردار تهران اعلام داشتند كه ٧٠ درصد ساخت و ساز در تهران مشاركتي است ، ٧٠ درصد از معاملات مسكن در شهرستان تهران ، فروش واقعي نيست و در واقع پس از اتمام ساختمان ، مالك اوليه و سازنده به دفتر خانه رفته و مالك ، سهم سازنده را به او منتقل مي كند ، اين دسته از معاملات بايد از كل معاملات كسر شود تا تعداد خريدار واقعي مشخص شود ، ٧٠ درصد از معاملات مسكن تهران ، تسويه حساب بين مالك و سازنده است.
روزنامه خاص و رئيس اتخاديه املاك سال قبل ، مانور گسترده اي در خصوص افزايش ماهانه معاملات مسكن در تهران انجام دادند هر ماه مصاحبه هاي طولاني انجام ميشد كه تعداد معاملات مسكن در تهران چه تعداد نسبت به ماه قبل رشد داشته است و اين را نشانه ورود بخش مسكن تهران به فاز پيش رونق ارزيابي مي كردند.
در مجموع كل تعداد معاملات مسكن در شهر تهران در سال ٩٦ نسبت به سال ٩٥ فقط پنج درصد افزايش داشت و اين هياهوي رسانه اي براي ٥ درصد رشد بود و از منظر ديگر ، در تعداد معاملات مسكن ابتدا بايد ٧٠ درصد معاملات مشاركتي را از كل معاملات كسر كرد تا آمار واقعي فروش بدست آيد.
در شش ماه ابتدائي سال جاري در تهران ٨٧ هزار واحد مسكوني بفروش رفته كه اگر ٧٠ درصد نقل و انتقالات مشاركتي از آن كسر شود كل تعداد معاملات در شش ماهه به ٢٦ هزار واحد تقليل مي يابد. در شهرستان تهران دو ميليون و نهصد و پنجاه هزار واحد مسكوني وجود دارد فروش ٢٦ هزار واحد مسكوني گواه آن است كه از هر صد واحد مسكوني در تهران طي يك سال فقط دو واحد بفروش مي رسد
پنجاه سال طول مي كشد تا همه واحد هاي مسكوني در تهران يكبار به فروش برسد ، آيا اين نشانه ورود بخش مسكن به فاز رونق است؟، رئيس اتحاديه املاك بايد در مقابل افكار عمومي در مقابل پيش بيني هاي نادرست از ورود بخش مسكن به فاز رونق پاسخگو باشد.
*اقتصاددان و استاد دانشگاه
منبع: ایران اکونومیست
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت iraneconomist.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایران اکونومیست» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۱۵۷۹۶۹۸۸ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
۱۵۰۰ واحد مسکونی ویژه محرومان مشهد در حال ساخت است
خلیل منبتی مدیر کل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی خراسان رضوی گفت: هم اکنون در حاشیه شهر مشهد بیش از هزار و ۵۰۰ واحد مسکونی برای محرومین و افراد کم درآمد مانند مددجویان کمیته امداد امام (ره) و بهزیستی درحال ساخت است.
او افزود: علاوه بر این عملیات عمرانی سه هزار و ۵۰۰ واحد دیگر نیز در سراسر استان در دستور کار قرار دارد که در تلاش هستیم تا با حداقل آورده، سرپرستان خانوار، خانه و سرپناهی برای آنان فراهم آید.
مدیر کل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی خراسان رضوی ادامه داد: بنیاد مسکن در بحث کلانشهر مشهد طرح‌ها و پروژه‌های عمرانی بسیاری را در شهرستان‌های زیر ۵۰ هزار نفر، روستا‌ها و بخشداری‌ها در دست اجرا دارد.
خودکشی از رزیدنتها به پزشکان رسیده؛ چرا دکتر سمیرا آلسعیدی خودکشی کرد؟/ «خودکشی پزشکان بهمثابه یک انتحار اجتماعی است»