به گزارش جهان نيوز؛ وامهاي مسكني كه از ديروز پرداخت آنها آزاد شده، در واقع تسهيلات با نرخ سود 23 درصد و بيشتر است كه تنها سه دهك بالاي جامعه ميتوانند از آن استفاده كنند، به عنوان مثال براي بازپرداخت تسهيلات مسكن 140 ميليوني كه در واقع 119 ميليون تومان است، تقريباً سه كارگر حداقلبگير بايد حقوق خود را به آن اختصاص بدهند.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
در عمل، طراحي اين نوع تسهيلات نوعي كسب درآمد از طريق
فروش اوراق حق تقدم تسهيلات مسكن ( تسه) است كه خانهدار شدن را براي طبقه متوسط و به رو به پايين از طريق وام مسكن به سراب بدل كرده است زيرا هر مردي كه بخواهد با اين روش خانهدار شود عملاً با احتساب حداقل هزينه خانوار مورد تأييد نهادهاي معتبر علاوه بر 2 ميليون و 700
هزار تومان قسط بايد 2 ميليون و 489
هزار تومان نيز براي گذران امور داشته باشد و اين به معناي حداقل درآمد 5 ميليون و 189
هزار توماني براي افرادي است كه قصد استفاده از اين تسهيلات را دارند. هم اكنون
بر اساس محاسبات رايج و با احتساب حداقل حقوق 930
هزار تومان هر فرد براي خانهدار شدن بايد حدود 120 سال انتظار بكشد تا با پسانداز خود بتواند خانهدار شود. هرچند كه برخي كارشناسان فقر معتقدند با حداقل حقوق به دليل هزينه سبدهاي خانوارها دهكهاي پايين اصلاً قادر به خانهدار شدن نيستند! براي 76 ميليون تسهيلات 112 ميليون سود بدهيد! سقف تسهيلات مسكن افزايش يافته و پرداخت وامهاي ۹۰ و ۱۴۰ ميليون توماني خريد مسكن (به ترتيب ويژه متقاضيان انفرادي و زوجين در تهران) از
محل اوراق تسهيلات با استفاده از سه مدل وام مختلف كليد خورده است. خبرگزاري مهر در اين باره نوشته است: اگر
متوسط نرخ هر برگه تسهيلات ۵۰۰
هزار توماني مسكن (اوراق تسهيلات) را ۷۵
هزار تومان در نظر بگيريم، براي وام ۹۰ ميليون توماني مسكن، متقاضي بايد ۱۸۰ برگه خريداري كند كه در مجموع ۱۳ ميليون و
۵۰۰ هزار تومان بايد پرداخت كند. دقت داشته باشيد كه اين ۱۳ ميليون و ۵۰۰
هزار تومان فقط براي خريد اوراق است. علاوه بر هزينه خريد اوراق، متقاضي بايد بابت وامي كه اسماً ۹۰ ميليون تومان اما عملاً ۷۶ ميليون و ۵۰۰
هزار تومان است (چرا كه ۱۳ ميليون و ۵۰۰
هزار تومان از آن صرف خريد اوراق شده است)، بعد از
۱۲ سال ۱۸۸ ميليون و ۳۷۰
هزار تومان به بانك مسكن بازپرداخت كند. به عبارت بهتر براي 76 ميليون تسهيلات 112 ميليون سود بدهيد! وام ۱۴۰ ميليون توماني با 2ميليون و 700
هزار تومان قسط به گزارش
خبرنگار مهر، بانك مسكن در اقدامي ديگر ۱۴۰ ميليون تومان به زوجين وام خريد مسكن ميدهد كه از ديروزاجرايي شده است. زوجين متقاضي دريافت اين تسهيلات بايد جمعاً ۲۸۰ برگه تسهيلات مسكن خريداري كنند كه اگر ميانگين قيمت هر برگه تسهيلات را ۷۵
هزار تومان در نظر بگيريم، ميبايست ۲۱ ميليون تومان اوراق تسهيلات مسكن بخرند. دقت داشته باشيد كه اين مبلغ ۲۱ ميليون تومان، فقط براي خريد اوراق است. بنابراين زوجيني كه به صورت اسمي ۱۴۰ ميليون تومان ولي در واقع، ۱۱۹ ميليون تومان وام گرفته اند( چرا كه ۲۱ ميليون تومان را صرف خريد اوراق كرده اند)، بايد تا پايان سال پنجم ماهيانه ۲ ميليون و ۶۷۵ هزار و ۶۰۰ تومان به عنوان اقساط بپردازند كه در مجموع در پايان ۵ سال، ۱۶۰ ميليون و ۵۳۶
هزار تومان خواهد بود. در ادامه نيز طي
هفت سال ۱۳۹ ميليون و ۸۹۳
هزار تومان بايد به بانك مسكن بازپرداخت كنند. بنابراين زوجين بعد از
۱۲ سال براي يك وام ۱۱۹ ميليون توماني، ۳۰۰ ميليون و ۴۲۹ هزار و ۶۰۰ تومان به بانك مسكن بايد بازپرداخت كنند. وام گران براي سه دهك بالا در همين ارتباط، يك كارشناس اقتصاد مسكن در گفتو گو با خبرنگار مهر درباره ميزان اقساط وام جديد خريد مسكن اظهار داشت: اقساط اين وام به قدري بالاست كه
بر اساس جدول درآمدي دهكهاي مختلف كه مركز آمار منتشر ميكند، عملاً تنها سه دهك بالايي جامعه (دهكهاي درآمدي ۸، ۹ و ۱۰) توان بازپرداخت آن را دارند، در حالي كه اين دهكها براي خريد مسكن نيازي به چنين وامهايي ندارند. وي در مورد وامهاي جديد مسكن كه پرداخت آنها توسط بانك مسكن آغاز شده، گفت: متأسفانه با اين ارقام و ميزان اقساط بالا، اقشار مياني جامعه به هيچ عنوان از عهده بازپرداخت اين وامها برنمي آيند. اين كارشناس اقتصاد مسكن گفت: وام مسكن در تمام دنيا به اين صورت است كه
نرخ سود آن پايين، زمان بازپرداخت
اقساط آن طولانيمدت (مثلاً بايد معادل همان
۱۲ سال وام اصلي باشد) و
مبلغ اقساط ماهانه
بر اساس توان پرداخت خانوارهاست.
نرخ سود واقعي 23 درصد است وي افزود: از آنجايي كه ۲۰ ميليون توماني را كه اخيراً به وام خريد مسكن براي زوجين افزوده شده بايد از محل خريد اوراق تسهيلات مسكن تأمين كرد و سود آن نيز
۱۸ درصد با بازپرداخت پنج ساله محاسبه ميشود، عملاً «نرخ مؤثر» سود اين تسهيلات به ۵درصد ميرسد كه نرخ نهايي سود اين وام را به ۲۳ درصد ميرساند. به اين ترتيب به نظر ميرسد
وزارت راه و شهرسازي با همكاري بانك مركزي و بانك مسكن در عمل بيش از آنكه در اين طرح به دنبال خانهدار كردن متقاضيان واقعي باشند، به فكر محدود كردن پرداخت تسهيلات براي مسكن بودهاند زيرا دايره استفاده از اين تسهيلات نه
جامعه هدف بلكه جامعهاي است كه اساساً نياز به اين تسهيلات ندارند. بنابراين پيشنهاد ميشود در كنار اين طرحها برنامهاي هم براي خانهدار كردن طبقه متوسط به پايين ارائه و آن را عملياتي كنند. منبع: روزنامه جوان
منبع: جهان نيوز
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت www.jahannews.com دریافت کردهاست، لذا
منبع این خبر، وبسایت «جهان نيوز» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۱۵۸۷۵۶۲۱ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
پرداخت تسهیلات پروژههای خودمالکی مسکن متوقف نشده است
امتداد - طبق اعلام مدیر اداره اعتبارات بانک مرکزی پرداخت تسهیلات پروژههای خودمالکی مسکن متوقف نشده است.
به گزارش پایگاه خبری امتداد ، مدیر کل طرح ریزی و پایش طرحهای مسکن اخیرا مدعی شده بود که اداره اعتبارات بانک مرکزی، جلوی پرداخت تسهیلات پروژههای خودمالک تا سقف ۵۵۰ میلیون تومان که مصوب شورای پول و اعتبار بوده را گرفته است و بانک مرکزی با توجیه اینکه پروژههای خود مالک باید تا سال ۱۴۰۲ پایان مییافت، نامهای به بانکها نوشته تا از انعقاد قرارداد متمم پروژههای خود مالک جلوگیری کنند.
در همین راستا، مهدی صحابی، مدیر اداره اعتبارات بانک مرکزی ضمن رد این اظهارات به خبرنگار ایبنا گفت: با وجود اظهارات این مقام مسئول در خصوص مصوبه شورای پول و اعتبار باید گفت که این مصوبه صراحت دارد که افزایش سقف تسهیلات صرفا به پروژههای حمایتی طرح نهضت ملی مسکن تعلق میگیرد.
وی ادامه داد: با توجه به محدودیتهای منابع موجود شبکه بانکی برای اختصاص تسهیلات، این منابع باید به پروژههای بیشتر و به افرادی با درآمد کمتر در دهکهای درآمدی هدف با آوردههای کمتر تعلق گیرد. برهمین اساس مصوبه شورا صراحت دارد این تسهیلات صرفا مشمول پروژههای حمایتی طرح ملی مسکن با زمینهای ۹۹ ساله میشود که از سوی وزارت راه و شهرسازی در اختیار این پروژهها قرار داده شده است. در نتیجه طبق مصوبه شورای پول و اعتبار عملا افزایش سقف برای پروژههای خودمالکی در نظر گرفته نشده است.
مدیر اداره اعتبارات بانک مرکزی تصریح کرد: به هر حال با توجه به لزوم حمایت بیشتر از رونق تولید مسکن و به رغم محدودیتهای موجود، سال گذشته تصمیم گرفته شد تا پروژههای خود مالکی که در سال ۱۴۰۲ تکمیل شود و به مرحله فروش اقساطی یعنی دریافت دفترچه قسط توسط متقاضی تسهیلات برسد، شامل افزایش سقف شوند. این در حالیست که پروژهها به رغم اینکه خود مالکی هستند، با مساعدت شورای پول و اعتبار میتوانند با برخورداری از این شرایط مشمول افزایش سقف شوند.
صحابی اظهار کرد: بنابراین اظهارات مدیر کل طرح ریزی و پایش طرحهای مسکن که معتقد است اداره اعتبارات بانک مرکزی جلوی این مساله را گرفته، صحیح نیست و اتفاقا این اداره در راستای مساعدت بیشتر در سال گذشته، حتی فراتر از مصوبه شورای پول و اعتبار نیز تسهیلات موجود را مصوب و پرداخت کرده است. بدین ترتیب این ادعا که اداره اعتبارات مانع شده و با بانکها مکاتبه کرده تا این اتفاق رخ ندهد، به هیچ عنوان درست ندارد.
وی گفت: ضمن اینکه اصلا افزایش سقف تسهیلات برای سال ۱۴۰۳ بابت پروژههای خودمالکی وجود ندارد. حال اگر وضعیت منابع بانکی اجازه دهد، افزایش سقف با توجه به نیاز و مشکلات پروژهای خود مالکی در سال ۱۴۰۳ باید مورد بررسی قرار گیرد. بدیهی است اگر امکانات فراهم شود قطعا اقدام عملی در این خصوص صورت خواهد گرفت، ولی تا این لحظه، افزایش سقف تسهیلات فقط به پروژههای حمایتی نهضت ملی مسکن تعلق میگیرد و به پروژههای خود مالکی نیز بر اساس سقف قبلی پرداخت میشود.
برچسب ها :
این مطلب بدون برچسب می باشد.