یش‌بینی بازارمسکن درپائیز و زمستان
تاریخ انتشار: ۶ مهر ۱۳۹۸ | کد خبر: ۲۵۲۶۴۸۵۲
سلطان‌محمدی کارشناس بازار مسکن با تاکید بر اینکه قیمت‌ها در بازار مسکن حداقل تا ۱۵ درصد جا دارد که کاهش یابد، اظهار داشت: «اینکه کاهش قیمت‌ها چه مقدار باشد، بستگی به شرایط و بازار دارد و نمی‌توان الان خیلی دقیق در مورد آن صحبت کرد، اما آن چیزی که می‌توان به طور قطعی گفت: این است که قیمت‌ها در حال کاهش هستند و این روند نیز کماکان می‌تواند ادامه داشته باشد.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
بسیاری از کارشناسان معتقدند وقت آن رسیده تا دولت در بازار مسکن دخالت کرده و با اخذ مالیات از خانه‌های خالی و مواردی نظیر آن سروسامانی به بخش مسکن کشور بدهد، این در حالیست که این کار نیاز به بانک‌های جامع اطلاعاتی دارد که در این راستا علیرغم تکلیف دولت به وزارت راه و شهرسازی برای راه‌انداری سامانه ملی املاک و اسکان، این امر تاکنون محقق نشده و بر اساس اعلام مسئولان این وزارت‌خانه سامانه مذکور حداقل تا پایان سال به بهره‌برداری نخواهد رسید.
به نظر می‌رسد اگر این سامانه در حال حاضر وجود داشت و از بخش مسکن مالیات اخد می‌شد، وضعیت بازار مسکن به این آشفتگی نبود، حال باید دید آیا این سامانه تا پایان سال بنابر اعلام مسئولان وزارت راه و شهرسازی راه‌اندازی خواهد شد.
پیش‌بینی بازار مسکن در پائیز و زمستان؛ از عمیق‌تر شدن رکود تا کاهش ۱۵ درصدی قیمت‌ها تا پایان سال
مهدی سلطان‌محمدی کارشناس بازار مسکن می گوید قیمت ها در این بازار تا پایان سال همچنان کاهشی خواهد بود
قیمت‌ها در بازار مسکن تا پایان سال با کاهش ۱۵ درصدی همراه خواهد بود
مهدی سلطان محمدی کارشناس اقتصاد مسکن در گفتگوبا فرارو با اشاره به اینکه افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن طی سال‌های ۹۶ و ۹۷ با رشد بسیار فزاینده‌ای روبرو بود، گفت: «این افزایش قیمت‌ها بیش از نقطه تعادل بود، با توجه به این موضوع از ابتدای تیرماه رشد قیمت مسکن متوقف شد و از مردادماه نیز روند کاهش قیمت آغاز شده که این روند نیز تا الان ادامه داشته است.»
سلطان محمدی همچنین با تاکید بر اینکه قیمت‌ها در بازار مسکن حداقل تا ۱۵ درصد جا دارد که کاهش یابد، اظهار داشت: «اینکه کاهش قیمت‌ها چه مقدار باشد، بستگی به شرایط و بازار دارد و نمی‌توان الان خیلی دقیق در مورد آن صحبت کرد، اما آن چیزی که می‌توان به طور قطعی گفت این است که قیمت‌ها در حال کاهش هستند و این روند نیز کماکان می‌تواند ادامه داشته باشد.»
این کارشناس بازار مسکن اضافه کرد: «در حال حاضر قیمت اسمی مسکن در حال کاهش است، به بیان دیگر اگر شما تاثیر تورم را از قیمت اسمی کم کنید، قیمت واقعی به دست می‌آید، این روز‌ها نیز با توجه به اینکه تورم کاهش یافته قیمت اسمی مسکن نیز با نزول همراه بوده، در صورتی که تورم به صفر برسد آن زمان است که قیمت واقعی مسکن نیز کاهش می‌یابد.»
این کاهش ۱۵ درصدی، مربوط به تخلیه حباب بازار مسکن است
وی با اشاره به اینکه هنوز قیمت مسکن در تهران دارای حباب است، بیان کرد: «به دلیل رشد افسار گسیخته قیمت مسکن طی دو سال اخیر حباب بسیار زیادی در بازار به وجود آمد و این کاهش قیمت‌هایی که طی دو ماه اخیر نیز مشاهده می‌کنید برای تخلیه همین حباب است، همچنین این ۱۵ درصدی که بنده اشاره کردم هم مربوط به همین تخلیه حباب بازار مسکن است که احتمالا در ماه‌های پیش‌رو رخ خواهد داد.»
سلطان‌محمدی با اشاره به رکودی که در بازار مسکن به وجود آمده، این امر را برای صنعت ساخت و ساز در کشور بسیار نامطلوب خواند و گفت: «با توجه به اینکه بازار مسکن وارد رکودی طولانی مدت شده، این امر بر روی میزان ساخت و ساز مسکن اثرگذار خواهد بود، در این راستا طی دوران پر رونق مسکن در سال‌های ۹۰ و ۹۱، در سال ۹۰۰ هزار واحد در کشور ساخته شد، اما در دو سال گذشته این میزان زیر ۴۰۰ هزار واحد در سال بوده، حال در سال جاری این میزان ساخت مسکن نیز با کاهش خیلی بیشتری روبرو خواهد شد که برای صنعت مسکن نمی‌تواند خبر خوبی باشد.»
بیشتر بخوانید:
در بازار مسکن چه خبر است؛ خانه ارزان می‌شود یا نه؟
طرح اقدام ملی مسکن؛ آیا با اجرای چنین طرح‌هایی قیمت مسکن کاهش می‌یابد؟
وی افزود: «بازار مسکن به تازگی دوره رونق دو ساله را پشت سر گذاشته و از ابتدای امسال با توجه به وضعیت قیمت‌ها بازار وارد رکود شده و به نظر می‌رسد این رکود طولانی مدت باشد و حداقل تا دو تا سه سال آینده ادامه داشته باشد.»
این کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به اینکه در حوزه مسکن با مشکل سرمایه‌گذاری روبرو هستیم، گفت: «این امر بر روی مکانیزم عرضه و تقاضا نیز تاثیرگذار است، به بیان دیگر زمانی که به اندازه کافی مسکن در کشور ساخته نشود، تقاضا بر عرضه غالب خواهد شد و در دراز مدت این وضعیت افزایش قیمت مسکن را رقم خواهد زد.»
وی با اشاره به اینکه در دوره رکود سرعت رشد قیمت مسکن از سرعت رشد تورم کمتر خواهد بود، تصریح کرد: «این به آن معنا است که در دراز مدت قیمت مسکن در کشور همچنان به رشد قیمت خود ادامه خواهد داد، چراکه در دوره رونق جبران عدم افزایش قیمت در دوره رکود خواهد شد، دلیل این امر نیز آن است که ما در کل با کمبود مسکن روبرو هستیم و تا زمانی که عرضه و تقاضا در این بخش متعادل نشود، بازار مسکن التهابات مختلفی را تجربه خواهد کرد.»
پیش‌بینی بازار مسکن در پائیز و زمستان؛ از عمیق‌تر شدن رکود تا کاهش ۱۵ درصدی قیمت‌ها تا پایان سال
پیش بینی می شود تا پایان سال 15 درصد دیگر از حباب قیمتی بازار مسکن کاسته شود
یکی از مشکلات اصلی در بازار مسکن فعالیت‌های سودا گرانه است
این کارشناس یکی از مشکلات بازار مسکن را وجود فعالیت‌های سوداگرانه و واسطه‌ای در آن دانست و گفت: «مسکن در کشورهای دیگر یک کالای مصرفی قلمداد می‌شود، در حالیکه در ایران به ملک به چشم یک کالای سرمایه‌ای نگاه می‌کنند، مشکل از همین نگاه آغاز می‌شود، چرا که پول‌های سرمایه‌ای زیادی به قصد سودهای کلان به بازار مسکن وارد می‌شود که این امر قیمت‌ها را به صورت کاذب بالا می‌برد.»
وی ادامه داد: «نتیجه نیز این رشد بی رویه قیمت‌ها در بازار می‌شود و در این بین فردی که می‌خواهد نیاز مسکن خود را برطرف کند، با پدیده‌ای روبرو می‌شود که بر اساس آن در مقطعی قیمت‌ها به صورت روزانه بالا می‌رود و او نمی‌تواند با این وضعیت نیاز خود را برظرف کند، بنابراین به ناچار مجبور به اجاره نشینی می‌شود، چرا که قدرت خرید او توان رقابت با رشد قیمت مسکن را ندارند.»
سلطان‌محمدی راهکار حل این موضوع را اخذ مالیات از بخش مسکن دانست و گفت: «دولت باید از خانه‌های خالی و همچنین فعالیت‌های سوداگرانه در بخش مسکن مالیات اخذ کند، تا هزینه فعالیت در این بخش برای افراد سودجو و دلال بالا رود و آنها دیگر برای کسب سود به این بازار ورود نکنند، در چنین وضعیتی مسکن به یک کالای مصرفی تبدیل خواهد شد و قیمت‌ها دیگر شوک‌های ناگهانی را تجربه نخواهند کرد.» منبع: تسنیم برچسب ها: پیش بینی ، بازار مسکن ، پاییز و زمستان
منبع: ناطقان
کلیدواژه: پیش بینی بازار مسکن پاییز و زمستان
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت nateghan.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ناطقان» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۵۲۶۴۸۵۲ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
پیش‌بینی مهم از آینده بازار طلا
به گزارش گروه اقتصادی ایسکانیوز، سال ۲۰۲۴ شاهد افزایش قیمت طلا به سطوح بی‌سابقه بود، به طوری که فلز زرد در ماه گذشته به دلیل افزایش تقاضای جهانی در بحبوحه عدم قطعیت‌های اقتصادی و ژئوپلیتیکی از ۲۴۰۰ دلار در هر اونس فراتر رفت. نکته قابل توجه این است که راهبرد شناسان گلدمن ساکس بر این باورند که فضای مثبت بیشتری برای فلز امن وجود دارد و می‌گویند تا پایان سال به طور بالقوه می‌تواند از ۳۰۰۰ دلار فراتر رود.
بیشتر بخوانید: قیمت طلا، سکه و دلار پنجشنبه ۱۳ اردیبهشت ۱۴۰۳قیمت طلا به دلیل ناآرامی‌های ژئوپلیتیکی و تقاضای بانک مرکزی افزایش یافت و یکی از محرک‌های اصلی این افزایش قیمت، تقاضای قوی برای طلا از سوی بانک‌های مرکزی جهانی و خانوارهای آسیایی است. در چین، چالش‌های بهبود اقتصادی پس از همه‌گیری و کاهش ارزش یوان که طی سال گذشته حدود پنج درصد در برابر دلار آمریکا ریزش داشته است، طلا را برای مصرف‌کنندگان محلی گران‌تر می‌کند. با وجود این، مصرف‌کنندگان چینی و هم بانک مرکزی چین مشتاقانه به دنبال طلا هستند.
طبق گزارش شورای جهانی طلا، بانک مرکزی چین ذخایر طلای خود را برای ۱۷ ماه متوالی افزایش داده است که در این مدت ۱۶ درصد افزایش داشته است. بانک مرکزی چین تنها در ماه مارس، ۱۶۰ هزار اونس طلا به ذخایر خود اضافه کرد. به همین ترتیب، کشورهایی مانند ترکیه، هند، قزاقستان و برخی در اروپای شرقی خریداران فعال طلا در سال جاری بوده‌اند.
این انباشت نشان‌دهنده روند گسترده‌تری در بین بانک‌های مرکزی جهانی برای تنوع بخشیدن به ذخایر و کاهش وابستگی خود به دلار آمریکاست. قیمت طلا در پایان آوریل شاهد عقب‌نشینی بود، اما در این هفته پس از اینکه سیاست گذاران فدرال رزرو احتمال کاهش نرخ بهره را دادند، احساسات صعودی بازگشت.
فدرال رزرو در آخرین نشست روز چهارشنبه، با توجه به پیش‌بینی، موضع نرخ بهره خود را حفظ کرد. جروم پاول، رئیس فدرال رزرو، اظهار کرد که هرگونه تصمیم گیری در مورد نرخ بهره در آینده مبتنی بر داده خواهد بود اما او افزود که افزایش نرخ در این مرحله بعید است.
اطمینان پاول که عملاً افزایش بیشتر نرخ بهره را رد کرد، به ماندن قیمت طلا در بالای ۲۳۰۰ دلار کمک کرد. نرخ‌های بهره پایین‌تر جذابیت طلا را افزایش می‌دهد زیرا معمولاً بازدهی دارایی‌های با درآمد ثابت مانند اوراق قرضه را کاهش می‌دهد. در همین حال، تنش‌های ژئوپلیتیکی، به ویژه در خاورمیانه، علاقه سرمایه‌گذاران را به شمش افزایش داده است. طلا یکی از قدیمی‌ترین دارایی‌های امن محسوب می‌شود که در زمان ناآرامی ها و جنگ‌های ژئوپلیتیکی تقاضای زیادی داشته است.
قیمت طلا ممکن است از ۳۰۰۰ دلار فراتر رود.
طبق گزارش اینوستینگ، راهبردشناسان گلدمن ساکس با استناد به تقاضای قوی برای طلا از سوی بانک‌های مرکزی بازارهای نوظهور و خانوارهای آسیایی، پیش‌بینی خود را حفظ کردند که این فلز گرانبها تا پایان سال به ۲۷۰۰ دلار در هر اونس تروی افزایش می‌یابد که نشان‌دهنده افزایش ۱۷ درصدی است. آنها پیش‌بینی می‌کنند که اگر تحریم‌های مالی ایالات‌متحده با سرعتی مشابه از سال ۲۰۲۱ تشدید شود، قیمت طلا می‌تواند با ۱۶ درصد افزایش به ۳۱۳۰ دلار در هر اونس تروا افزایش یابد.
منبع: ایسنا
انتهای پیام/
کد خبر: 1229513 برچسب‌ها طلا
جزئیات جدید از دزدیده شدن دختر ۴ ساله کلالهای؛ کارگر ۳۵ ساله قصد فروش یسنا را داشت