به نقل از «تابناک»

رقابت های جهانی والیبال در تهران برگزار می شود

تاریخ انتشار: ۶ آذر ۱۳۹۸ | کد خبر: ۲۵۹۱۴۴۴۴

بار ها و ماه ها از ضرورت تصمیم گیری شنیده ایم، در باب مهم بودن تصمیم گیری، سخنان وارده زیاد است که مغفول ماندن هر کدام قادر است رسوایی به بار آورد و توجه به هر نکته سبب می شود یک خروجی لذت بخش، به فراچنگ آید. با این مقدمات، مبحث خرید ویلا در شمال را به میان می کشیم که مصداق بارزی است از تصمیم گیری و دعوت می کنیم هم پایِ ما به بطنِ ماجرا سفر کنید، آن جا که 5 نکته مهم جهت خرید ویلا، قد علم کرده اند.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

تلاش های ناقص و فرسوده از چه حکایت دارند؟

مکثی کوتاه در شمال، کافی است تا مُجاب شویم خرید ویلایِ شمال، میانبری است برای تقویتِ شادابی و سرزندگی. سبزینگی شمال، بهانه ای دستمان می دهد تا خرید ویلای شمال را به فال نیک بگیریم. با این حال، به کررات شاهد تلاش های ناقص و گاها فرسوده ای برای خرید ویلا در شمال، بوده ایم. آن چه ما را به نگارش مقاله حاضر راغب نموده، بررسی عللی است که به شکست تلاش های به عمل آمده جهت خرید ویلا، انجامیده است. برآنیم اهمیت این نکته را عیان سازیم که تعادل در مقوله خرید ویلا، از واجبات است.

رسما مقاله را استارت می زنیم با نخستین نکته ای که بر فرآیند خرید ویلا، خیمه زده است.

اصل بودن سند ویلا، نکته نغزی به حساب می آید

خرید ویلای شمال، تبعاتی دارد که اهم آن ها، سرمایه گذاری و کسب سود در آینده ای دور و نزدیک است. این غایت، شدنی و عملی است منوط به این که فرآیند خرید ویلای شمال، به درستی پایان پذیرفته باشد. مروری بر نوشته هایی که با محوریت ویلای شمال، به رشته تحریر در می آیند (فارغ از این که غایت، خرید ویلا در نور است یا خرید ویلا در محمودآباد و یا دیگر شهر های مطرح مازندران)، راوی این داستان است که تمام مقالات نگارش شده، بر یک اصل تأکید می ورزند و آن اصالت سند ویلاست. اگر در ویلا هایی که شمال کشور را قرق کرده اند، ریز شویم، به طرز محسوسی این نکته را متوجه خواهیم شد که شماری از آن ها، ساختشان به سال ها پیش بر می گردد، به سال هایی که سند شورایی باب بوده و ذکر دقیق حدود ویلا، اهمیت چندانی نداشته است.

موقوفی بودن سند ویلا و یا علوی بودن سند، نیز در شمار آن ها جای دارد. موروثی بودن ویلا، می تواند سبب ساز دردسر شود کما این که مشاع بودن سند نیز از چنین قابلیتی برخوردار است و آشنایی با انواع سند ویلا (گره ای که به دست افراد خبره باز می شود)، را غیرقابل اغماض می سازد.

انگاشت این نکته ضروری است که از میان تمام اسنادی که برای ویلا های شمال از ویلا ساحلی گرفته تا نمونه جنگلی، ثبت می شوند، تنها نمونه هایی رسمی هستند و در تمام ادارات و ارگان ها، قابل استناد محسوب می شوند، که مُهر دفاتر اسناد رسمی، پای شان ثبت شده باشد، اسناد فاقد این مُهر، به عنوان یک سند عادی قابل استفاده اند.

هزینه های پنهان نباید مغفول بمانند

بر تمام خریداران ویلای شمال، واجب است، هزینه های پنهان در خرید ویلای شمال را بدانند. هزینه های پنهان همان طور که از نامشان بر می آید، از دید خریدار پنهان می مانند و اکثر قریب به اتفاق خریداران پس از اتمام معامله و بعضا پس از مدتی زندگی در ویلا، متوجه آن ها می گردند. هزینه تعمیر تأسیسات و رفع نقایص فنی، یک هزینه پنهان است. به همین خاطر است که به خریداران ویلا توصیه می گردد پیش از نهایی کردن خرید، از یک فرد مجرب بخواهند نقطه به نقطه ویلا را رصد نموده و معایب و مزایایش را متر کند.

برآورد کنید میزان پیشرفت ملک را

حتی اگر هدفتان از خرید ویلای شمال، در تهیه یک اقامتگاه خلاصه می شود، باز هم باید بپذیرید که ویلا یک ملک است و هر ملکی به سودآوری ختم خواهد شد مشروط بر این که دارای یک موقعیت مکانی تحسین برانگیز باشد. مقاله را برای لحظه ای همین جا متوقف می کنیم تا این نکته را با زبانی رسا اعلام کنیم که تنها خرید ویلا در متل قو و رامسر (که به سودآوری شهرت دارند و اشباع شده توسط ویلا های عدیدند)، سودآور نیست که کاملا بالعکس. خرید ویلا در چمستان ، نور و محمودآّباد ، به مراتب گزینه ارجح تری خطاب می شود که دلیلش به طبیعت دست نخورده این شهر ها و ظرفیتشان جهت رونق ساخت و ساز و سودآوری در سال های پیش رو بر می گردد. مهم ترین نکته در خرید ویلا شمال، انتخاب شهر است (شهری برای خرید ویلا مساعد است که تا لبریز شدن و رسیدن به نقطه پایانی پیشرفت، فاصله درازی دارد).

مطلع باشیم از مناسب ترین زمان خرید ویلا

مناسب ترین زمان خرید ویلا، بر حسب دو فاکتور تعیین می گردد، عرضه و تقاضا. قرارگیری عرضه و تقاضا برای ویلای شمال در سیکلی چرخشی، این باور را در ما تقویت می سازد که تنها مشاوری مجرب می تواند زمان مناسب جهت خریداری ویلا را اطلاع رسانی نماید.

منطقی بودن قیمت، دیگر نکته مهم

به لطف اینترنت، قیاس قیمت، سهل الوصول شده است. از قاب اینترنت، قیمت تعیین شده برای ویلا ها را بر ترازوی سنجش، بنا نهید و به این سؤال پاسخ دهید که آیا ویلای پیش رو، این قدر می ارزد؟ ناگفته پیداست آن که می تواند مظنه ویلا را صادقانه به گوشتان برساند و در این راه، همراه تان باشد، مشاوری است صادق و حاذق.

مقاله را به یک نتیجه گیری کلی به ایستگاه پایانی نزدیک می کنیم:

بحث پیرامون خرید ویلای شمال، هرگز پایان نمی یابد که هر نوشته، ما را آب دیده تر می سازد و به موازات پخته کردن قدرت تصمیم گیری در ما، به مثابه پله ای می ماند که چند گام به جلو سوق مان می دهد. با همه این ها، به فراخور اطلاع از شاه کلید های اصلی، پایه های بنیادی شکل می گیرند و توانایی در خرید ویلای شمال، قد می کشد.

صحبت پایانی

خرید ویلا در شمال، به دلیل شاکله و ساختارش، با در چنته داشتنِ اطلاعاتِ روز پیوند ناگسستنی دارد و بعضا انرژی مضاعفی از خریدارِ ویلا می طلبد، عاملی که بعضا فشارِ روانی بالایی را متوجه خریداران ویلای شمال می سازد. به فراخور این مسئله، سایتِ اول خونه متولد گردید تا با ارائه استراتژی های بدیع، رسالتش را  به دوش کشیدن دشواری های این مسیر، اعلام کند و پایانی باشد برای ضعف ها و کاستی ها. اول خونه امکان فروش اینترنتی ویلای شمال را برای تمام صاحبان ویلا محقق می سازد و در مقابل مجالی دست خریداران ویلا می دهد تا اطلاعات را به دقت موشکافی کرده و بدور از عجله به قیاس ویلا ها و آپشن های ثبت شده، مبادرت ورزند. سایت اول خونه، خدمات دیگری را نیز پیش چشم مان می گذارد که به عنوان نمونه پیمانکاری ویلا و اجاره ویلای شمال، قابل ذکرند.

 

منبع: تابناک

کلیدواژه: فیلم جوکر لایحه بودجه 99 محمود حجتی مارک ویلموتس استیضاح زنگنه یارانه حمایتی آنفولانزا ایران اینترنشنال سید ابوالفضل میرمحمدی خرید ویلا در شمال خرید ویلا در چمستان فیلم جوکر لایحه بودجه 99 محمود حجتی مارک ویلموتس استیضاح زنگنه یارانه حمایتی آنفولانزا ایران اینترنشنال سید ابوالفضل میرمحمدی

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.tabnak.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «تابناک» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۵۹۱۴۴۴۴ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

جنایت هولناک در ویلای زیبا!

راز قتل زن 23 ساله مطلقه،هنگامی روی تخت کالبد شکافی پزشکی قانونی مشهد فاش شد که حکایت عجیب و تاسف بار آن به ماجرای خواهرکشی برای جلوگیری از «بدنامی»گره خورد.

به گزارش خراسان، صبح روز پنج شنبه گذشته(ششم اردیبهشت)جسد زن جوانی روی تخت کالبدشکافی قرارگرفت که برای تعیین علت مرگ از بیمارستان طالقانی به پزشکی قانونی مشهد انتقال یافته بود. باآن که آثار اقدامات درمانی خاصی روی جسد دیده نمی شد و احتمال مرگ زن 23 ساله قبل از انتقال به بیمارستان وجود داشت اما خانواده وی در حالی که مدعی بودند او به مرگ طبیعی جان باخته است ،اصرار داشتند تا زودتر جسد را برای خاک سپاری تحویل بگیرند!

در همین حال دکتر رضازاده (رئیس سالن تشریح پزشکی قانونی)که به ماجرای مرگ این زن جوان مشکوک شده بود برای بررسی های دقیق تر در روند کالبد شکافی وارد سالن تشریح شد اما هنوز کادر پزشکی مشغول فراهم آوردن مقدمات کالبد شکافی بودند که ناگهان رئیس سالن تشریح براساس تجربیات پزشکی خودرگه هایی از جنایت را زیر گلوی زن جوان مشاهده کرد چراکه آثار بسیار ظریفی از انسداد راه تنفسی بر این فرضیه جنایی مهر تایید می زد.

لحظاتی بعد پزشک قانونی در تماس تلفنی با قاضی ویژه قتل عمد مشهد از وقوع جنایتی هولناک خبر داد که آثار انکار ناپذیر آن روی تخت کالبد شکافی نمایان شده بود بنابراین طولی نکشید که قاضی دکتر صادق صفری به همراه گروهی از افسران کارآزموده پلیس آگاهی عازم سالن تشریح پزشکی قانونی شد  وبدین ترتیب جلسه تحلیل و کارشناسی این ماجرای تکان دهنده در گوشه ای از اتاق پزشکی قانونی برگزار شد.

در همین حال قاضی شعبه 208 دادسرای عمومی و انقلاب مشهد که با توجه به اصرارهای پدر «ساجده» برای تحویل جسد ، تردیدی نداشت جنایتی خانوادگی رخ داده است در یک دستور محرمانه از کارآگاهان خواست ،پدر ساجده را با دقت زیر نظر بگیرند و در صورت نیاز او را بازداشت کنند. این اقدامات قضایی در حالی آغاز شد که سرهنگ ولی نجفی(رئیس دایره قتل عمد آگاهی و سرپرست گروه کارآگاهان)فرضیه وقوع جنایت در یک اصطبل روستایی را مطرح کرد و با اشاره به وجود یک پرکاه ریز و ذره ای فضله گوسفند روی لباس های مقتول ،به واکاوی فرضیه جنایی مذکور پرداخت.

دقایقی بعد «پدر ساجده» در گوشه ای خلوت از ساختمان پزشکی قانونی زیر رگبار سوالات انحرافی و تخصصی قرارگرفت و ناگهان پرده از ماجرای جنایی هولناکی برداشت که توسط پسر 17 ساله اش رقم خورده بود.او گفت:دخترم مدتی قبل از همسرش طلاق گرفت اما حرف های مردم و تهمت های آنان درباره رفتارهای دخترم پایانی نداشت  به گونه ای که حتی دوستان پسرم او را به خاطر رفتارهای خواهرش تحقیر می کردند .

به همین دلیل پسرم که «حنظله» نام دارد عصبانی شده وخواهرش را در اصطبل ویلایی که درآن سرایدار هستیم به قتل رسانده است البته من از ماجرا اطلاعی نداشتم فقط پسرم با من تماس گرفت و مرگ خواهرش را خبر داد. من هم سراسیمه خودم را به اصطبل رساندم و چون کاری از دستم ساخته نبود پیکر بی جان او را به بیمارستان بردم ولی چون ترسیدم این ماجرا لو برود قتل دخترم را پنهان کردم و ...

به دنبال اعترافات این مرد میان سال ،بی درنگ گروهی از کارآگاهان با هدایت مستقیم رئیس دایره قتل عمد آگاهی مشهد،عازم روستای کورده در حاشیه جاده آسیایی مشهد-چناران شدند و نوجوان 17 ساله را درحالی دستگیر کردند که کنار ویلای محل جنایت نشسته و غرق در افکار خود بود.

این نوجوان 17 ساله پس از انتقال به مشهد،لب به اعتراف گشود و انگیزه خود از ارتکاب قتل در اصطبل ویلای زیبا را سرزنش ها و حقارت هایی دانست که از سوی برخی افراد به خاطر رفتارهای خارج از عرف خواهرش بیان می شد. «حنظله» در بیان چگونگی قتل به قاضی دکتر صفری گفت:وقتی خواهرم وارد اصطبل ویلا شد من هم درون اصطبل رفتم و درحالی که دستم را دور گردن او حلقه می زدم درباره رفتارهای نامتعارفش پرسیدم  که جواب سربالا داد، من هم او را برای جلوگیری از «بدنامی» خفه کردم! وبعد با پدرم تماس گرفتم...

تحقیقات بیشتر درباره این حکایت عجیب جنایی در حالی زیر نظر سروان منفرد(افسر پرونده)ادامه دارد که مقام قضایی از تلاش های گسترده و به کارگیری تجربیات ارزنده پلیسی سرهنگ ولی نجفی (رئیس دایره قتل عمد آگاهی) ودقت نظر علمی دکتر «رضا زاده» قدردانی کرد.