به نقل از «ایران آنلاین»

نرخ اجاره‌بها در آبان 31 درصد بیشتر شد

تاریخ انتشار: ۷ آذر ۱۳۹۸ | کد خبر: ۲۵۹۲۴۸۰۳

بر اساس جدیدترین گزارش بانک مرکزی قیمت مسکن تهران در آبان ۹۸ نسبت به آبان ۹۷ حدود ۳۵ درصد و نرخ اجاره‌بها نیز در کل مناطق شهری ۳۱.۷ درصد افزایش یافته است.

بر اساس آمار بانک مرکزی در آبان ماه سال 1398، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به 4100 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل 19.5 درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 40.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

7 درصد کاهش نشان می دهد.

در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 12 میلیون و 460 هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 2 درصد کاهش و 35.8 درصد افزایش نشان میدهد.

*حجم معاملات مسکن

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در آبان ماه ساال 1398 حاکی از آن است که از مجموع 4064 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 42 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص دادهاند. سهم مذکور در مقایسه با آبان ماه سال قبل حدود  2 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحد های با قدمت 6 تا 10 سال و 16 تا 20 سال افزوده شده است.

توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در آبان ماه سال 1398 حااکی از آن اسات کاه از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 17.2 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه‌ها را به خود اختصاص داده است .همچنین مناطق 2 و 4 به ترتیب با سهم های 9.4 و 8.5 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

در مجموع 74.7 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در آبان‌ماه امسال مربوط به 10 منطقه شهر (5، 2، 4، 10، 14، 7، 8، 15، 1 و 11) بوده و 12 منطقه باقیمانده 25.3 درصد از کل معاملا را به خود اختصاص داده‌اند.

* تحولات قیمت مسکن

در آبان ماه سال 1398، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 12 میلیون و 460 هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 2 درصد کاهش و 35.8 درصد افزایش نشان می‌دهد.

 

گرانی قیمت مسکن و اجاره بها

 در میان مناطق 22  گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معاملاه  شده معادل 23 میلیون و 480 هزار تومان به منطقه 1 و کمترین آن با 6 میلیون و 50 هزار تومان به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 19.6 و 46.1 درصد افزایش نشان می دهند.

*تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در  8 ماه سال 1398

تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران در هشت ماهه سال 1398 به حدود 39 هزار و 900 واحد مسکونی بود که در مقایسه با مدت مشابه سال پیش از آن، 56.2درصد کاهش نشان می دهد. در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله  شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران  12 میلیون و 680 هزار تومان بوده که نسبت به دوره مشابه سال قبل 74.1 درصد افزایش نشان می‌دهد.

*توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک مترمربع بنا در آبان ماه امسال حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی "75 تا 90" میلیون ریال به ازای هر متر مربع با سهم 12 درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده اند  و دامنه قیمتی  "90 تا 105" و" 60 تا 75" میلیون ریال به ترتیب با اختصاص سهم 11.5  و 10.1 درصدی در رتبه های  بعدی قرار گرفته‌اند.

*توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب ارزش هر واحد مسکونی

در آبان ماه سال 1398، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه های قیمتی مورد بررسی ،واحدهای مسکونی با ارزش "3 تا 4.5" میلیارد ریال با اختصاص سهم 14.9درصد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند.

واحدهای دارای ارزش "4.5 تا 6" و" 6 تا 7.5" میلیارد ریال نیز به ترتیب با اختصاص سهم های  12.1 و 10.6 درصدی در رتبه های  بعدی قرار گرفته اند. در مجموع در این ماه، حدود 53.5 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 9میلیارد ریال اختصاص داشته است.

بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در آبان ماه سال جاری موید رشد به ترتیب 31.4 و 31.7 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل است.

*جمع‌بندی

بر اساس گزارش بانک مرکزی تعداد معاملات انجام شده در آبان ماه سال 1398 حدود 4.1 هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 19.5 درصد افزایش و 40.7درصد کاهش نشان می دهد.

در این ماه متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی نسبت به ماه قبل کاهش 2 درصدی را نشان می دهد.

در 8 ماه امسال نیز تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به حدود 39.9 هزار واحد مسکونی بالغ شده  که در مقایسه با مدت مشابه سال پیش از آن 56.2 درصد کاهش نشان می دهد.

همچنین بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 42 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده اند.

ضمن آنکه در ماه مورد بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل 31.4 و 31.7 درصد رشد نشان می دهد.

بیشتر بخوانید

سیگنال سازندگان به بازار مسکن در آینده

بازار مسکن هنوز جاذبه دارد/پیش‌بینی قیمت در سال جاری

منبع: ایران آنلاین

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت ion.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایران آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۵۹۲۴۸۰۳ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

کدام مناطق تهران بیشترین سالمند را دارد؟

 

به گزارش تابناک، مدیر کل سلامت شهرداری تهران گفت: متوسط ۱۳ درصد تهرانی‌ها سالمند محسوب می‌شوند.

باشگاه خبرنگاران جوان در گزارشی نوشت: جمعیت‌شناسان می‌گویند طی ۵۰ سال آینده تعداد سالمندان ۶۰ سال به بالا افزایش خواهد یافت و این گروه بخش قابل‌توجهی از جمعیت جهان را تشکیل می‌دهند.

تخمین زده شده تا سال ۲۰۵۰ جمعیت افراد بالای ۶۰ سال به دومیلیارد نفر در جهان خواهد رسید و به این معناست که به ازای هر پنج نفر یک سالمند خواهیم داشت.

به این ترتیب نه فقط در کشورهای توسعه‌ یافته بلکه در کشورهای در حال‌توسعه نیز بخش قابل‌توجهی از جمعیت را سالمندان تشکیل خواهند داد و افزایش سالمندان در صورت نداشتن برنامه‌های مدون، در آینده به چالشی مهم برای جوامع تبدیل خواهد شد.

در کشورهای توسعه‌یافته، از سه دهه گذشته سرویس‌های خدمات مراقبت روزانه به عنوان جایگزینی برای مراقبت‌های سازمانی و رسمی به وجود آمده است و این سرویس‌ها نقش مهمی در مراقبت‌های مبتنی بر جامعه برعهده گرفته‌اند.

حالا با توجه به روند روبه رشد جمعیت سالمندان و نیازهای آنها بویژه باتوجه به مسائلی ازجمله تغییر در سبک زندگی خانواده‌ها و مهاجرت فرزندان و افزایش شمار سالمندان تنها، توسعه مراکز نگهداری روزانه سالمندان در کشور ما نیز ضروری به نظر می‌رسد.

برخی از کارشناسان معتقدند اگر همین حالا برای افزایش تعداد سالمندان، برنامه‌هایی در نظر گرفته نشود به‌زودی با یک بحران جدی مواجه خواهیم شد.

درحال حاضر بیش از ۱۰درصد جمعیت کشور را سالمندان تشکیل می‌دهند و باتوجه به آمار، پیش‌بینی شده است در سال ۱۴۲۰ حدود ۲۰درصد از جمعیت کشور را سالمندان تشکیل خواهند داد که باید به نیازهایشان ازجمله بیمه، خدمات در زمینه‌های مختلف از جمله مسکن پاسخ داده شود.

حمید صاحب مدیر کل سلامت شهرداری تهران در گفتگو با باشگاه خبرنگاران جوان گفت: متاسفانه تهران در حوزه جمعیت در آستانه بحران است که می‌توان از آن به ابر بحران نام برد، زیرا در جوانی جمعیت وضعیت خوبی نداریم.

وی با بیان اینکه متوسط ۱۳ درصد تهرانی‌ها سالمند محسوب می‌شوند گفت: اگر اقدام عاجل و موثر انجام ندهیم درصد سالمندان قابل توجه خواهد شد.

صاحب در خصوص میزان سالمندان در مناطق مختلف تهران گفت: درصد سالمندان در مناطق تهران متفاوت است به صورتی که در منطقه ۱، ۳، ۶، ۲۱ بیشترین تعداد سالمند را در تهران دارند و حدود ۱۶ درصد جمعیت سالمندان تهران را دارند.