به نقل از «آفتاب»

مسکن ۳۵ درصد گران شد/ افزایش ۳۱ درصدی نرخ اجاره‌بها در آبان ۹۸

تاریخ انتشار: ۷ آذر ۱۳۹۸ | کد خبر: ۲۵۹۲۶۶۸۴

آفتاب‌‌نیوز :

بر اساس آمار بانک مرکزی در آبان ماه سال 1398، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به 4100 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل 19.5 درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 40.7 درصد کاهش نشان می دهد.

در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 12 میلیون و 460 هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 2 درصد کاهش و 35.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

8 درصد افزایش نشان میدهد.

*حجم معاملات مسکن

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در آبان ماه ساال 1398 حاکی از آن است که از مجموع 4064 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 42 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص دادهاند. سهم مذکور در مقایسه با آبان ماه سال قبل حدود 2 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحد های با قدمت 6 تا 10 سال و 16 تا 20 سال افزوده شده است.

توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در آبان ماه سال 1398 حااکی از آن اسات کاه از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 17.2 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه‌ها را به خود اختصاص داده است .همچنین مناطق 2 و 4 به ترتیب با سهم های 9.4 و 8.5 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

در مجموع 74.7 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در آبان‌ماه امسال مربوط به 10 منطقه شهر (5، 2، 4، 10، 14، 7، 8، 15، 1 و 11) بوده و 12 منطقه باقیمانده 25.3 درصد از کل معاملا را به خود اختصاص داده‌اند.

* تحولات قیمت مسکن

در آبان ماه سال 1398، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 12 میلیون و 460 هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 2 درصد کاهش و 35.8 درصد افزایش نشان می‌دهد.

در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معاملاه شده معادل 23 میلیون و 480 هزار تومان به منطقه 1 و کمترین آن با 6 میلیون و 50 هزار تومان به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 19.6 و 46.1 درصد افزایش نشان می دهند.

*تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در 8 ماه سال 1398

تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران در هشت ماهه سال 1398 به حدود 39 هزار و 900 واحد مسکونی بود که در مقایسه با مدت مشابه سال پیش از آن، 56.2درصد کاهش نشان می دهد. در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران 12 میلیون و 680 هزار تومان بوده که نسبت به دوره مشابه سال قبل 74.1 درصد افزایش نشان می‌دهد.

*توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک مترمربع بنا در آبان ماه امسال حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی "75 تا 90" میلیون ریال به ازای هر متر مربع با سهم 12 درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده اند و دامنه قیمتی "90 تا 105" و" 60 تا 75" میلیون ریال به ترتیب با اختصاص سهم 11.5 و 10.1 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته‌اند.

*توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب ارزش هر واحد مسکونی

در آبان ماه سال 1398، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه های قیمتی مورد بررسی ،واحدهای مسکونی با ارزش "3 تا 4.5" میلیارد ریال با اختصاص سهم 14.9درصد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند.

واحدهای دارای ارزش "4.5 تا 6" و" 6 تا 7.5" میلیارد ریال نیز به ترتیب با اختصاص سهم های 12.1 و 10.6 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند. در مجموع در این ماه، حدود 53.5 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 9میلیارد ریال اختصاص داشته است.

بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در آبان ماه سال جاری موید رشد به ترتیب 31.4 و 31.7 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل است.

*جمع‌بندی

بر اساس گزارش بانک مرکزی تعداد معاملات انجام شده در آبان ماه سال 1398 حدود 4.1 هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 19.5 درصد افزایش و 40.7درصد کاهش نشان می دهد.

در این ماه متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی نسبت به ماه قبل کاهش 2 درصدی را نشان می دهد.

در 8 ماه امسال نیز تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به حدود 39.9 هزار واحد مسکونی بالغ شده که در مقایسه با مدت مشابه سال پیش از آن 56.2 درصد کاهش نشان می دهد.

همچنین بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 42 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده اند.

ضمن آنکه در ماه مورد بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل 31.4 و 31.7 درصد رشد نشان می دهد.

منبع: خبرگزاری تسنیم

منبع: آفتاب

کلیدواژه: بانک مرکزی بازار مسکن اجاره بها مسکن

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت aftabnews.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «آفتاب» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۵۹۲۶۶۸۴ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

کاهش شدید معاملات مسکن در شمال اسرائیل/ درِ فروش و اجاره تخته شد

به گزارش خبرگزاری مهر به نقل از وبگاه العهد، رژیم صهیونیستی در ماه های اخیر در نتیجه تداوم نبرد از سوی گروه های مقاومت در چندین جبهه مختلف دچار مشکلات عدیده ای شده است.

روزنامه یدیعوت آحارونوت در گزارشی در این باره نوشت که پیامدهای تداوم عملیات های حزب الله لبنان موجب بحرانی شدن وضعیت مسکن در اسرائیل به ویژه در شمال آن شده است.

براین اساس، در ماه های اخیر با تداوم عملیات های مرزی مقاومت لبنان، رخواست برای خرید و اجاره مسکن در شمال اراضی اشغالی به شدت کاهش یافته است.

در همین رابطه یکی از فعالان بازار مسکن در اراضی اشغالی گفت: هر اندازه شهرک ها به نقاط صفر مرزی نزدیک تر باشد، میزان تهدیدات علیه آن و همچنین تیره و تار بودن آینده آن بیشتر می شود.

وی افزود: این مساله باعث شده که قیمت مسکن و همچنین حجم معاملات مسکن در این مناطق کاهش قابل ملاحظه ای داشته باشد.

در ادامه این گزارش آمده است که در شهرک کریات شمونا معاملات مسکن در سه ماهه نخست ۲۰۲۳ در مقایسه با سه ماهه نخست ۲۰۲۲ به میزان ۹۷.۷ درصد کاهش پیدا کرده است.

براین اساس، در سه ماهه نخست سال ۲۰۲۲ در شهرک کریات شمونا تعداد ۸۷ معامله مسکن انجام شده بود اما این میزان در سال ۲۰۲۳ تنها به ۳ معامله مسکن رسیده است.

همچنین در شهرک شلومی در نقاط مرزی اراضی اشغالی میزان معاملات مسکن کاهش ۹۱.۶ درصدی را تجربه کرده است.

در شهر صفد در شمال اراضی اشغالی نیز میزان معاملات مسکن در همین دوره زمانی به میزان ۸۶.۹ درصد کاهش پیدا کرده است.

کد خبر 6091322 محمدعلی تخت رونده