به نقل از «ناطقان»

آخرین وضعیت مناطق سیل زده هرمزگان

تاریخ انتشار: ۲۸ دی ۱۳۹۸ | کد خبر: ۲۶۵۵۷۰۳۵

سیل ویرانگر که از پنج شنبه هفته گذشته تا یک شنبه در شرق هرمزگان وجود داشت، باعث ایجاد خسارت های فراوانی به زیر ساخت های ارتباطی، برق، مسکن، آب و… برای روستاییان جاسک و بشاگرد شد.هر چند که از روزهای اولیه پس از فروکش کردن بارندگی و طغیان رودخانه ها، امدادرسانی توسط ستاد بحران استان، هلال احمر، نیروهای سپاه و بسیج و ارتش با سه بالگرد آغاز شده است اما همچنان روستاهایی وجود دارد که در سیلاب های اخیر به شدت آسیب دیده اند.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

ناطقان: بازگشایی راه «گافر» بشاگرد توسط سپاه
فرمانده حوزه مقاومت بسیج امام علی (ع) بخش گافر و پارامون  گفت: عصر امروز با تلاش فراوان مسؤول نمایندگی، ولی فقیه و جمعی از پاسداران سپاه ناحیه بشاگرد و بسیجیان موفق به باز گشایی راه مواصلاتی ۲۰ روستای این بخش شدند.

محسن خورشیدی صبح امروز(۲۸ دی ماه) در این خصوص در جمع خبرنگاران، اظهار کرد: در روزهایی که مسؤولان اجرایی شهرستان منتظر رسیدن دستگاه‌ها از جمله لودر و بولدوزر برای بازگشایی این راه ارتباطی بودند، پاسداران و بسیجیان به همراه مسؤول نمایندگی، ولی فقیه در سپاه شهرستان با توجه به فرمان آتش به اختیار رهبر معظم انقلاب بعد از ۲ روز تلاش اقدام به بازگشایی این راه کردند.

وی افزود: باران‌های اخیر در شهرستان بشاگرد منجر به سیل و قطع شدن راه ارتباطی ۲۱ روستا در بخش گافر و پارامون شده بود.

فرمانده حوزه بسیج گافر و پارامون اضافه کرد: با بازگشایی این مسیر از احوال مردم روستاها اطلاع پیداکرده و بسته‌های غذایی تهیه شده بین مردم سیل‌زده تقسیم شد.

خورشیدی بیان کرد: تلاش‌های نیروهای بسیج و سپاه همچنان برای خدمات‌رسانی به مردم سیل‌زده منطقه ادامه دارد و تا پایان بحران در کنار مردم گافر و پارامون خواهیم بود.

حمایت های جهادکشاورزی هرمزگان از دامداران و کشاورزان جاسکی
رییس سازمان جهادکشاورزی هرمزگان از حمایت های جهادکشاورزی به خسارت دیدگان در سیل روزهای اخیر شهرستان جاسک خبر داد و گفت: این سازمان همراه کشاورزان و دامداران جاسکی  بوده و در این راستا تاکنون بذرهای جو، کلزا ، سبوس به صورت رایگان بین کشاورزان ودامداران خسارت دیده سیل توزیع کرده است.

علی باقرزاده همائی که به منظور بازدید میدانی، برآورد حجم خسارت به روستاها و مناطق سیل زده به شهرستان جاسک سفر کرده بود، در گفت و گو با ایسنا، در خصوص اقدامات انجام شده طی روزهای اخیر توسط سازمان جهادکشاورزی استان هرمزگان اظهار کرد: برآورد های کارشناسی خسارت وارده به زیربخش های زراعی ، باغی، دام و تاسیسات زیربنایی انجام شده است.
وی در خصوص کمک به دامداران خسارت دیده شهرستان جاسک جهت تغدیه دام افزود: تاکنون ۴۰ تن سبوس و ۲۰ تن جو به صورت رایگان بین دامداران خسارت دیده سیل توزیع شده است.
رییس سازمان جهادکشاورزی هرمزگان با اشاره به کمک به کشاورزان سیل زده جاسک جهت کشت مجدد بذر جو و کلزا خاطرنشان ساخت: بذر جو و کلزا در سطح ۲ هزار هکتار جهت کشت مجدد به صورت رایگان بین کشاورزان سیل زده شهرستان جاسک توزیع شده است.
به گفته باقرزاده همائی، تعداد ۲ دستگاه بولدوزر جهت بازگشایی جاده بین مزارع به شهرستان جاسک اعزام شده است.
این مسوول در ادامه با بیان اینکه سازمان جهادکشاورزی در جهت امدادرسانی و ارائه خدمات به مردم شرق هرمزگان طی روزهای اخیر با استفاده از تمامی امکانات و تلاش شبانه روزی نیروهای جهادگر خود در منطقه حضور دارد، خاطرنشان ساخت: جهادگران این سازمان، روستاهای خسارت دیده را از لاشه دام های تلف شده پاکسازی کردند.
به گفته وی، خسارت سیل به بخش کشاورزی شهرستان جاسک بالغ بر ۸۶۰ میلیارد ریال می باشد.

واریز تا یک‌میلیون تومان به حساب مددجویان سیل‌زده بهزیستی + جزییات

رئیس ستاد بحران سازمان بهزیستی کشور از ‌واریز کمک هزینه‌ای از سوی سازمان بهزیستی به حساب مددجویان مناطق سیل‌زده کشور خبر داد.

احمدرضا شجیعی در گفت‌وگو با ایسنا، با بیان اینکه امروز مبلغی به حساب مددجویان آسیب دیده از سیل واریز می‌شود، گفت: این مبلغ  براساس بعد خانوار به حساب حدودا ۱۰ هزار خانوار مناطق سیل زده واریز می‌شود.

 وی با اشاره به اینکه برای پرداخت این کمک هزینه حدود ۶.۵ میلیارد تومان در نظر گرفته شده است، اظهار کرد: براین اساس خانواده یک نفره ۳۵۰ هزار تومان و خانواده ۵ نفره یک میلیون و هفتاد هزار تومان دریافت خواهند کرد که این مبلغ بر اساس بعد خانوار افزایش می‌یابد.

رئیس ستاد بحران سازمان بهزیستی کشور با بیان اینکه در سه استان سیستان و بلوچستان، کرمان و هرمزگان در مجموع منزل ۶۸۶ مددجو به طور کامل تخریب شده است تصریح کرد: در استان سیستان و بلوچستان ۴۳۴ منزل مددجو به طور کامل تخریب شده است. ٢١٧٠ مورد نیز تخریب بخشی از منزل مددجویان  و ۱۲۵۶ مورد نیز از بین رفتن کامل وسایل زندگی آنان گزارش شده است.
 
به گفته شجیعی در استان کرمان نیز منزل ۱۷ مددجو به طور کامل تخریب شده و ۹۷۲ مورد نیز تخریب بخشی از منزل و ۳۵۳ مورد نیز از بین رفتن کامل وسایل زندگی گزارش شده است.

وی اظهار کرد: در استان هرمزگان نیز منزل ۲۳۵ مددجو به طور کامل تخریب شده و بخشی از ۶۸۷ مورد از منازل مددجویان تخریب شده و وسایل زندگی ۳۲۳ مددجو نیز به طور کامل از بین رفته است.
رئیس ستاد بحران سازمان بهزیستی کشور در پایان تاکید کرد: آمار و اطلاعات مددجویان آسیل دیده همچنان در حال جمع آوری است و اطلاعات مذکور هنوز نهایی نشده‌اند.

مردم مناطق سیل زده نگران اسناد مالکیت خود نباشند

رئیس کل دادگستری استان هرمزگان به مردم مناطق سیل زده اطمینان داد که هیچ گونه نگرانی برای اسناد مالکیت خود نداشته باشند.

علی صالحی در این خصوص صبح امروز(۲۸ دی ماه) در جمع خبرنگاران اظهار کرد: یکی از نگرانی هایی که مردم مناطق سیل زده دارند، مربوط به اسناد مالکیتشان است که در این زمینه، دستگاه قضایی استان هرمزگان اطمینان می دهد که هیچ نگرانی در این خصوص وجود ندارد و مردم مطمئن باشند که در صورت از بین رفتن اسنادشان، صدور گواهی موقت و اسناد المثنی با مانعی روبه رو نیست.

رئیس کل دادگستری استان هرمزگان در ادامه از مردم خواست با مراجعه به دادگستری شهرستان جاسک نسبت به صدور گواهی موقت و رفع مشکل اسنادی در اسرع وقت اقدام کنند.

وی بر ضرورت ادامه روند امدادرسانی به سیل زدگان نیز تأکید کرد و گفت: امروز یکی از مهم ترین وظایف دستگاه های اجرایی، نهادهای گوناگون و همه مردم، تلاش برای کاستن از آلام هموطنان سیل زده است.

صالحی یکی دیگر از وظایف دستگاه قضایی برای کاهش درد و رنج مردم سیل زده را تلاش در جهت تأمین امنیت مناطق آسیب دیده بیان کرد و گفت: رؤسای دادگستری این حوزه های قضایی، تمهیدات لازم را برای تأمین امنیت هر چه بیشتر مناطق درگیر سیل اندیشیده اند و مردم بدانند که دستگاه های انتظامی و امنیتی نیز از هیچ تلاشی در این زمینه فروگذار نمی کنند.

گفتنی است در جریان سیل اخیر در مناطق شرقی استان هرمزگان بسیاری از مردم اسناد و حتی مدارک شناسایی خود را نیز از دست داده اند.

ارسال اولین محموله کمک های دانش آموزی به مناطق سیل زده/تخریب ۱۵ کلاس درس در جاسک

مدیرکل آموزش و پرورش استان هرمزگان از ارسال اولین محموله کمک های دانش آموزی استان هرمزگان به دانش آموزان سیل زده شهرستان جاسک ارسال شد.

موسی دادی زاده صبح امروز(۲۸ دی ماه) در جمع خبرنگاران با اعلام اینکه سیل به برخی مدارس شهرستان آسیب های زیادی وارد کرده است، افزود: با ورود آب و گل به منازل مردم در شهرستان جاسک، کتب و لوازم التحریر قریب به دوهزار دانش آموزان از بین رفته است.
وی اظهار کرد: در همین راستا طرح پویش مهربانی در مدارس استان هرمزگان به راه افتاده است تا دانش آموزان با تمرین مشق نوع دوستی وگذشت، به همکلاسی های خود در مناطق سیل زده کمک کنند.
دادی زاده ادامه داد: اولین محموله کمک های دانش آموزان استان هرمزگان به دانش آموزان سیل زده جاسک ارسال شد و کمک های خیرین نیز در روزهای آتی به مناطق سیل زده ارسال می شود.
مدیرکل اموزش و پرورش استان هرمزگان با اشاره به لوازم و وسایل ارسالی به دانش آموزان سیل زده، اضافه کرد: اولین  محموله کمک های دانش آموزان شامل لوازم التحریر، مانتو شلوارو مقنعه، کیف بالوازم مدرسه، موادغذایی، کنسرویجات، موادشوینده وبهداشتی، پتو، آب معدنی، البسه گرم وسایرلوازم بوده است.
 
دادی زاده یادآورشد: در سیل جاسک ۱۵ کلاس درس تخریب و۵۲ کلاس نیز آسیب جدی وارد شده است و سقف برخی مدارس نیاز به بازسازی دارند و برخی مدارس نیز نیازمند مقاوم سازی و رنگ آمیزی دارند.

نجات ۱۱ بیمار با اعزام بالگرد در مناطق سیل زده شرق هرمزگان

از ابتدای وقوع سیل در جاسک و بشاگرد ۱۱ بیمار در مناطق سخت گذر با بالگرد به مراکز درمانی اعزام شدند.

مسئول روابط عمومی و تبلیغات نیروی دریایی سپاه صبح امروز(۲۸ دی ماه) در جمع خبرنگاران، گفت: ۸ مادر باردار و ۳ بیمار که دچار مارگزدیگی، حمله قلبی و سکته مغزی بودند به بیمارستان جاسک منتقل شدند.
ناوسالار یکم پاسدار شهرام عسکریان افزود: هم اکنون ۲ بالگرد نیروی دریایی سپاه در جاسک و یک بالگرد در چابهار مشغول امداد و نجات مردم سیل زده هستند.

کمک ۵۰۰ میلیون تومانی مردم سیریک به سیل زدگان

مردم روستای سرزه سیریک انواع کمک‌های غذایی و بهداشتی به ارزش ۵۰۰ میلیون تومان به سیل زدگان سیستان وبلوچستان اهدا کردند.

فرماندار شهرستان سیریک در این خصوص به ایسنا، گفت: این کمک‌ها شامل ۵۰۰ بسته غذایی به همراه پتو و لباس و وسایل بهداشتی است.
احمد جمال الدینی افزود: محموله ارسال شده در قالب ۱۰ دستگاه خودرو نیسان سایپا برای مردم سیل زده بلوچستان ارسال شد.
وی خاطرنشان کرد: تاکنون چند محموله کمک‌های مردم مومن و متدین شهرستان سیریک به مردم سیل زده روستاهای شهرستان سیریک، جاسک و سیستان و بلوچستان به ارزش ۳ میلیارد تومان ارسال شده است.

توزیع و تزریق واکسن آنفلوآنزا جهت زنان باردار پرخطر در جاسک و بشاگرد

رئیس دانشگاه علوم پزشکی استان هرمزگان به تشرحی آخرین اقدامات صورت گرفته در مناطق سیل زده شرق هرمزگان پرداخت.

دکتر حسین فرشیدی در گفت و گو با ایسنا، افزود: تاکنون در برابر پیشگیری از شیوع بیماری ها در مناطق سیل زده جاسک و بشاگرد اقداماتی از قبیل اعزام چندین تیم واکنش سریع شامل نیروهای کارشناس پیشگیری از بیماری ها و کارشناسان بهداشت محیط و بلایا، سرکشی مداوم از مناطق سیل زده توسط مدیران ارشد دانشگاه و توزیع سرم و آنتی ونوم عقرب و مار در مناطق آسیب دیده صورت گرفته است.

وی با بیان اینکه واکسن هپاتیت A در این مناطق برای گروه پرخطر توزیع شده است، تصریح کرد: توزیع و تزریق واکسن آنفلوآنزا جهت زنان باردار پرخطر در جاسک و بشاگرد و توزیع محیط نمونه گیری جهت تشخیص و غربالگری به موقع وبا و آنفلوانزا و سرخک از دیگر اقدامات صورت گرفته در این مدت بوده است.

فرشیدی با اشاره به توزیع سم جهت نیاز احتمالی به سمپاشی، خاطرنشان کرد:  واکسن و سرم ضد هاری جهت گزش های احتمالی در منطقه توزیع شده است تا بتوانیم از خطرات احتمالی پیشگیری کنیم.

وی ادامه داد: واکسیناسیون تمامی زنان باردار پر خطر در شهرستان های جاسک و بشاگرد علیه بیماری آنفلوآنزا توسط معاونت بهداشتی صورت گرفته و در این خصوص مشکلی نیست.

رئیس دانشگاه علوم پزشکی استان هرمزگان در پایان اضافه کرد: تامین و توزیع داروی رایگان به بیماران مراجعه کننده به مراکز خدمات جامع سلامت شهری و روستایی در مناطق سیل زده شهرستانهای جاسک و بشاگرد توسط معاونت غذا و دارو در حال انجام است.

ارسال ۳ محموله کمک های منطقه ویژه اقتصادی پارسیان به مناطق سیل زده شرق هرمزگان

مدیر روابط عمومی وتشریفات منطقه ویژه اقتصادی پارسیان گفت: تاکنون ۳ محموله بزرگ از کمک های اهدایی منطقه ویژه اقتصادی پارسیان  به مناطق سیل زده ارسال شده است.

علیرضا خور شید زاده‌ روزجمعه(۲۷ دی ماه) در حاشیه توزیع این محموله ها در مناطق سیل زده در جمع خبرنگاران، با اعلام این مطلب اظهار کرد: به دنبال وقوع سیل در شرق استان و در راستای عمل به مسئولیتهای اجتماعی‌ و کمک رسانی به مردم شریف سیل‌زده‌ با تاکید مدیرعامل و همیاری کارکنان این منطقه‌ کاروان‌ کمک های منطقه ویژه پارسیان شامل ۳ محموله بزرگ به مناطق جاسک و بشاگرد اعزام شده است.
وی افزود: این کمک ها شامل ۱۰ هزار بطری یک و نیم لیتری آب معدنی، بیش از ۱۰ تن آرد و ۱۰۰ تخته پتوی بزرگ‌ بود که با ۳ دستگاه تریلر به شرق استان ارسال شد و تلاش کردیم تا ضمن هماهنگی با فرمانداران جاسک و بشاگرد امکان توزیع سریع و به موقع این اقلام را فراهم کنیم.
خورشیدزاده همچنین با اشاره به وقوع سیلاب کم سابقه که ماه گذشته باعث بروز خسارات مالی و تخریب بخشی از زیرساخت‌های منطقه پارسیان شده بود، افزود: در جریان وقوع سیلاب ماه گذشته پارسیان نیز ماشین آلات و تیم های فنی، مهندسی منطقه ویژه از همان روزهای اول با حضور در روستاها و مناطق تخریب شده با تمام ظرفیت اقدام به امداد رسانی و رفع آبگرفتگی مسیرها کردند و پس از آن نیز با تکلیف و دستور استاندار هرمزگان در جلسه شورای بحران در خصوص مشارکت در بازسازی برخی مناطق  پارسیان، به شکل مستمر در پی انجام وظایف و عمل به مصوبات تعیین شده هستند.
این مقام مسئول در پایان ضمن قدردانی از انجمن صنفی رانندگان وسایط سنگین بندرعباس، حضور رانندگان تلاشگر این انجمن که با همکاری مناسب محموله های اهدایی به سیل زدگان رادر سریع ترین زمان ممکن به دست متولیان امدادی مناطق رساندند را ستودنی دانست.

آغاز کلاس‌های درس مناطق سیل زده جاسک

کلاس‌های درس دانش آموزان سیل زده جاسک از امروز برگزار می‌شود.
 مدیرکل آموزش و پرورش هرمزگان در گفت و گو با ایسنا، با بیان اینکه این کلاس‌ها بر اثر آبگرفتگی و تخریب مدارس یک هفته تعطیل شده بود، افزود: کلاس‌ها با برپایی ۱۵ چادر در روستاهای سیل زده برگزار می‌شود.
موسی دادی زاده بیان کرد: نوشت افزار و کتاب‌های درسی نیز بین دانش آموزان در حال توزیع است.
وی گفت: بخشی از کتاب‌های درسی از مرکز استان تهیه شده است و برخی دیگر نیز قرار است از طریق وزارتخانه آموزش و پرورش ارسال شود

انجام ۱۰۰ سورتی پرواز ارائه خدمات به مناطق سیل زده شرق هرمزگان

استاندار هرمزگان گفت: تاکنون ۱۰۰ سورتی پرواز به وسیله بالگردهای نیروی دریایی سپاه، ارتش و هلال احمر به منظور امدادرسانی و ارائه خدمات و تامین مایحتاج مردم در مناطق سیل‌زده شرق استان هرمزگان انجام شده است.

فریدون همتی شب گذشته (۲۷ دی ماه) در جمع خبرنگاران، با اشاره به اقدامات همه نیروها و دستگاه اجرایی برای ارائه خدمات به مناطق سیل زده شرق هرمزگان، عنوان کرد: تامین آب و برق روستاهای سیل زده از اقداماتی بوده که از همان ابتدای وقوع سیل آغاز شده و همچنان ادامه دارد.

وی ادامه داد: تاکنون  ۱۰۰ سورتی پرواز به وسیله بالگردهای نیروی دریایی سپاه، ارتش و هلال احمر به منظور امدادرسانی و ارائه خدمات و تامین مایحتاج مردم در مناطق سیل‌زده شرق استان هرمزگان انجام شده است.

استاندار هرمزگان افزود: پخت و توزیع غذای گرم و بسته های غذایی از جمله دیگر اقدامات در این مناطق بوده که همچنان در حال انجام است.

همتی تصریح کرد: پاکسازی خانه ها از گل و لای ناشی از سیل نیز آغاز شده و ادامه دارد.

وی خاطرنشان کرد: در راستای بازگشایی مجدد مدارس در مناطق سیل زده، توسط آموزش و پرورش نسبت به تامین کتاب های درسی دانش آموزان این مناطق اقدام شده است.

استاندار هرمزگان بیان کرد: همچنین تعداد زیادی وسایل گرمایشی بین مردم مناطق سیل زده شرق هرمزگان توزیع شده و همچنان نیاز به این وسایل وجود دارد.

همتی اظهار کرد: در زمینه بهداشت و درمان نیز خدمات در مناطق سیل زده در حال ارائه است.
منبع: ایسنا برچسب ها: سیل ، هرمزگان ، ناطقان ، خسارت ، روستا

منبع: ناطقان

کلیدواژه: سیل هرمزگان ناطقان خسارت روستا

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت nateghan.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ناطقان» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۶۵۵۷۰۳۵ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

مسکن پس از ماه سرگیجه؛ پیش‌بینی وضعیت آینده بازار

بازار معاملات مسکن در اولین ماه از سال۱۴۰۳ با ۶ اتفاق همراه شد که مهم‌ترین آن‌ها «واکنش متفاوت از یکدیگر خریداران مصرفی و سرمایه‌ای» بود.

به گزارش دنیای اقتصاد، هنوز آمار رسمی از آنچه در زمینه قیمت و نبض معاملات خرید آپارتمان در تهران در فروردین رخ داده، منتشر نشده است، اما تحقیقات میدانی نشان می‌دهد دلار و تنش نظامی روی قیمت پیشنهادی فروشنده‌ها، قیمت قرارداد و همچنین رفتار بازیگران بازار اثر گذاشت. با این حال، چشم‌انداز بهاری بازار مسکن تحت‌تاثیر دو متغیر عمده است که یکی از آن‌ها، وزن بیشتری دارد.

اثر دو متغیر کلیدی بر بازار مسکن فروردین ماه، دست‌کم ۶ رویداد مهم را در ماه نیمه تعطیل این بازار، رقم زد. «افزایش تقاضا برای خرید آپارتمان» و «تغییر بهای فروش واحدهای مسکونی»، دو مورد از مهم‌ترین این رویدادهاست.

تازه‌ترین بررسی‌ها و تحقیقات میدانی از شرایط و چشم‌انداز بهاری بازار مسکن شهر تهران نشان می‌دهد، «وضعیت ریسک‌های غیراقتصادی» و «انتظارات تورمی» از یکسو و «رفت و برگشت قیمت دلار در دو کانال ۶۰ و ۷۰هزار تومانی»، معادلات رفتاری دو طیف خریدار و فروشنده مسکن را در فروردین ماه جهت داد.

بخش قابل‌توجهی از متقاضیان خرید و فروش مسکن که از ماه‌ها قبل در بازار با قصد انجام معامله (خرید و فروش) حضور داشتند، تحت‌تاثیر ریسک‌های غیراقتصادی و انتظارات تورمی ناشی از تنش بین ایران و اسرائیل و همچنین رفت و برگشت قیمت دلار در دو کانال متفاوت، فروردین ماه امسال را به یک ماه متفاوت نسبت به فروردین سال گذشته تبدیل کردند. فروردین امسال، به روایت واسطه‌های معاملات مسکن شهر تهران، در بخش قابل‌توجهی از محله‌ها و مناطق، حجم معاملات خرید آپارتمان تا دو برابر و حتی بیشتر افزایش یافت.

این در حالی است که بنا بر اظهارات برخی فعالان ملکی، حتی در برخی محله‌های خاص، به‌خصوص مناطق مورد توجه هر دو طیف تقاضای مصرف‌کننده و سرمایه‌گذار، این میزان افزایش به مراتب بیش از سایر محله‌های شهر بود. بعضی از فعالان مسکن این محله‌ها حتی از افزایش تا ۳ برابری حجم قراردادهای منعقدشده، در فروردین ماه امسال نسبت به فروردین سال گذشته که بازار به طور کامل در وضعیت رکود معاملات قرار داشت، خبر می‌دهند. فروردین ۱۴۰۲ حجم معاملات مسکن شهر تهران در مقایسه با فروردین ۱۴۰۱ تقریبا نصف شد.

آن‌ها همچنین به افزایش قیمت‌های پیشنهادی و قطعی خرید مسکن در آخرین روزهای فروردین و روزهای ابتدایی اردیبهشت نسبت به اسفند ۱۴۰۲، اشاره کرده و می‌گویند اثر ریسک‌های غیراقتصادی و رفت و برگشت قیمت دلار در فروردین ماه، «رفتار فروشنده‌ها» را در شکل «افزایش چند درصدی بهای فروش آپارتمان» و «رفتار خریداران مصمم به خرید» را در شکل «قطعی کردن خرید و انجام معامله مسکن» جهت داده است.

نتایج این بررسی‌ها نشان‌دهنده آن است که وضعیت پیش‌روی بازار مسکن در بهار امسال (اردیبهشت و خرداد)، عمدتا به دو فاکتور ریسک‌های غیراقتصادی موثر بر رفتار بازارها (متغیرهای بیرونی) از یکسو و تغییرات هزینه ساخت مسکن (موثر بر بهای نوسازها) از سوی دیگر، بستگی دارد. به طوری که اگر ثبات نسبی فعلی تحت‌تاثیر فروکش کردن ریسک‌های غیراقتصادی در بازارها به‌خصوص در بازار ارز ادامه داشته باشد، انتظار ثبات و حتی کاهش قیمت مسکن در ماه‌های آتی بعید نخواهد بود.

در واقع بازار در صورت ثبات نرخ ارز که هم‌اکنون بازیگردان اصلی رفتار متعاملان، جهت معاملات و تغییرات قیمت آپارتمان‌هاست، از استعداد ثبات و کاهش قیمت برخوردار است. سال گذشته نیز، ثبات در بازارهای موازی به‌خصوص بازار ارز منجر به کاهش قیمت مسکن از ابتدای تابستان برای ۵ ماه متوالی شد. از سوی دیگر شرایط پیش‌روی بازار مسکن در سال‌جاری از یک متغیر درونی یعنی تغییرات قیمت ساخت (تورم ساختمانی) نیز اثرپذیری دارد. هر چند اثر این رویداد بلندمدت نبوده و ابتدا بهای فروش نوسازها را تحت‌تاثیر قرار خواهد داد. البته با توجه به کاهش سهم نوسازها در معاملات مسکن این اثر بر کل بازار، کوتاه‌مدت نخواهد بود.

چرا معاملات زیاد شد؟

واسطه‌های بازار معاملات مسکن در مناطق مختلف شهر تهران در حالی از افزایش حجم قراردادهای خرید و فروش آپارتمان در فروردین امسال در مقایسه با فروردین سال قبل خبر می‌دهند که به گفته آن‌ها، «نوسانات ارزی»، مهم‌ترین علت این افزایش است. در حالی که تحت‌تاثیر تشدید ریسک‌های غیراقتصادی ناشی از تنش اخیر بین ایران و اسرائیل، برای چند روز، قیمت دلار وارد کانال ۷۰هزار تومانی شد اما بازگشت دلار به کانال ۶۰هزار تومان، در روزهای آخر فروردین، طیفی از تقاضای خرید آپارتمان را مصمم به انجام معامله کرد.

به‌خصوص در مناطق مصرفی و پرتقاضا، بازار و متعاملان بیش از آنکه تحت‌تاثیر اثر تنش سیاسی باشند، با نگاه به تحولات اقتصادی و تغییرات نرخ ارز، از سال گذشته، در بازار حضور داشتند. در واقع گروهی از تقاضای مصرفی که زمستان سال گذشته، در نتیجه رشد قیمت دلار و اثرگذاری آن بر بازار در شکل کاهش فایل فروش و افزایش بهای پیشنهادی فروشنده‌های حاضر در بازار، خرید خود را به تعویق انداخته بودند، فروردین ماه قصد خود رابرای خرید آپارتمان عملی کردند. در واقع تنش سیاسی اثری روی رفتار این گروه از متقاضیان مسکن نداشت. بلکه پذیرش شرایط بازار، باعث شد، این گروه از متقاضیان معامله موردنظرشان را در بازار ملک به سرانجام برسانند.

زمستان پارسال، برخی از این متقاضیان امیدوار به بازگشت نرخ دلار به کانال ۵۰هزار تومانی و به دنبال آن بازگشت قیمت‌های پیشنهادی فروشنده‌ها به سطح پاییز و تابستان بودند، بنابراین خرید خود را به سال جدید موکول کردند.

البته بازگشت بخشی از فروشنده‌ها به بازار و افزایش تعداد فایل‌های فروش نیز در این زمینه موثر بود. برخی از فروشنده‌هایی که زمستان سال گذشته به دلیل نگرانی از افزایش قیمت‌ها در سال بعد تحت‌تاثیر نوسان دلاری فایل‌های خود را به طور موقت از بازار خارج کرده بودند یا از عرضه فایل به بازار خودداری می‌کردند، با مشاهده رفت و برگشت قیمت دلار، این فایل‌ها را وارد بازار کردند. البته این‌بار، بهای پیشنهادی را تا حدی افزایش دادند که این میزان افزایش در محله‌های مختلف متفاوت بوده است.

این موضوع دومین رویداد بهاری بازار مسکن در فروردین ماه امسال است. البته بخش قابل‌توجهی از فروشنده‌ها متقاضیان تبدیل به احسن آپارتمان‌ها هستند که در بخش دیگری از بازار در نقش خریدار حضور داشته و آپارتمان دیگری خریداری کردند.

تقاضای سرمایه‌ای نیز در برخی مناطق پرتقاضای شهر تهران که همواره مورد توجه دو طیف تقاضای مصرفی و سرمایه‌ای برای خرید آپارتمان بوده است (مانند منطقه ۵)، همسو با رفت و برگشت دلاری، وارد بازار شدند و رفتار آن‌ها متناسب با این رفت و برگشت دلاری بازار بهاری مسکن را تحت‌تاثیر قرار داد (رویداد سوم).

با این حال، فروردین امسال، غلبه تقاضا در بازار مسکن مربوط به تقاضای تبدیل به احسن بود و یک علت افزایش فایل فروش همزمان با افزایش تقاضا برای خرید مسکن نیز حضور این گروه از متقاضیان در بازار و افزایش سهم آن‌ها نسبت به سایر متقاضیان بود.

فروردین ماه امسال، بنا بر اظهار فعالان بازار مسکن شهر تهران معاملات مسکن در برخی از محله‌ها و مناطق شهر تا دو برابر نسبت به فروردین پارسال افزایش یافت (رویداد چهارم)؛ البته برخی از فعالان بازار در مناطق پرتقاضا که هر دو طیف سرمایه‌گذار و مصرف‌کننده در آن حضور دارند از افزایش تا ۳ برابری حجم قراردادهای خود در فروردین امسال خبر دادند.

شرایط متفاوت جنوب تهران

در حالی که فعالان بازار مسکن مناطق مصرفی واقع در نیمه شمالی و همچنین مناطق مرز دو نیمه شمال و جنوب تهران از افزایش تعداد معاملات خرید آپارتمان در فروردین ماه امسال خبر می‌دهند، اما برخی واسطه‌های مسکن مناطق جنوب شهر می‌گویند همچنان بازار معاملات مسکن این مناطق رکودی است و نه تنش سیاسی ایران و اسرائیل و نه رفت و برگشت دلاری اثر محسوسی روی حجم معاملات خرید و فروش در این محله‌ها نداشته است.

علت نیز مشخص است؛ این محله‌ها چندان مورد علاقه تقاضای سرمایه‌ای نیست و از سوی دیگر همچنان سطح قیمت‌ها با توان مالی متقاضیان مصرفی بسیار فاصله دارد. با این حال این فعالان ملکی از افزایش تعداد مراجعه‌ها و تماس‌ها از سوی متقاضیان خبر می‌دهند و امیدوارند در ادامه بهار بخشی از این تماس‌ها و مراجعه‌ها تبدیل به معامله شود (رویداد پنجم).

با این حال واسطه‌های بازار مسکن محله‌های جنوب شهر تهران هم از افزایش چند درصدی بهای پیشنهادی فروش آپارتمان خبر می‌دهند و می‌گویند فروشنده‌ها حول و حوش ۵درصد بهای پیشنهادی خود برای فروش آپارتمان را نسبت به اسفندماه افزایش داده‌اند.

هر چند هنوز خریدار مصممی برای این واحدها وجود ندارد. افزایش قیمت‌های پیشنهادی فروش مسکن در فروردین ماه در مقایسه با اسفند، ششمین رویداد بهاری بازار مسکن ۱۴۰۳ است. نتایج تحقیقات میدانی نشان می‌دهد، بهای پیشنهادی فروش آپارتمان در مناطق پرتقاضای نیمه شمالی تهران مانند منطقه ۴ و ۵ در برخی از فایل‌ها تا بیش از ۱۰درصد نیز رشد داشته است هر چند میزان افزایش قیمت در معاملات قطعی به روایت واسطه‌ها، حول و حوش ۱۰درصد بوده است.

در مناطق مصرفی مرز دو نیمه شمال و جنوب تهران مانند مناطق ۹ و ۱۰ که از پرتقاضاترین مناطق شهر تهران محسوب می‌شوند نیز بهای فروش آپارتمان بین ۵ تا ۷درصد نسبت به اسفند رشد داشته است و واسطه‌ها می‌گویند حجم معاملات آپارتمان در این مناطق نیز فروردین ماه امسال نسبت به فروردین پارسال رشد داشته و معامله با قیمت‌های جدید انجام می‌شود.

استعداد بهاری بازار مسکن

بررسی‌ها درباره چشم‌انداز پیش‌روی بازار مسکن در بهار ۱۴۰۳ حاکی از یک شرط مهم برای ثبات و حتی کاهش قیمت در این بازار است. در صورتی که ثبات نسبی در بازار ارز و سایر بازارها مشابه شرایط فعلی که تا حد زیادی ریسک‌های غیراقتصادی فروردین ماه فروکش کرده است، ادامه‌دار شود، بازار مسکن استعداد کاهش یا حتی ثبات قیمت را دارد.

البته متغیر تورم ساخت نیز در این زمینه موثر است؛ هر چند اثر این متغیر ابتدا خود را روی افزایش بهای واحدهای مسکونی نوساز آن هم در بازه میان‌مدت و بلندمدت نشان می‌دهد و از سوی دیگر با توجه به کاهش قابل‌توجه سهم نوسازها در معاملات مسکن، تورم تولید مسکن در کوتاه‌مدت، نمی‌تواند اثر چندانی بر تغییرات قیمت واحدهای مسکونی داشته باشد.