به نقل از «اتاق خبر»

معنای ساخت 6 میلیون آپارتمان

تاریخ انتشار: ۲۲ تیر ۱۳۹۹ | کد خبر: ۲۸۶۰۷۹۷۲

1- در شرایطی که دولت، طرح اقدام مسکن ملی را با هدف ساخت 400 هزار واحد مسکونی در کشور در دست اجرا دارد، قرار است، طرح ساخت سالانه یک میلیون آپارتمان طی 6 سال (در مجموع 6 میلیون واحد مسکونی) طی هفته جاری  از سوی کمیسیون عمران مجلس یازدهم با قید دو فوریت به هیات رییسه مجلس تقدیم شود. آنگونه که برخی از نمایندگان مجلس در گفت‌وگو با رسانه‌ها جزییاتی از طرح ساخت 6 میلیون آپارتمان را اعلام کرده‌اند، «تسهیلات ارزان‌قیمت»، »زمین ارزان‌قیمت» و «کاهش هزینه و زمان تمام اجزای مربوط به ساخت و ساز مانند کاهش هزینه بیمه، مالیات، مهندس ناظر، صدور پروانه ساخت و .

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

..» سه محور اساسی طرح کمیسیون عمران است. از این رو، ‌قرار است 60 درصد هزینه‌های مربوط به ساخت واحدها (250 میلیون تومان برای هر واحد 75 متری) و همچنین سایر زیربناهای مورد نیاز نیز از طریق تسهیلات تامین شود.

 پرداخت سود این تسهیلات نیز به عهده دولت گذاشته شده است. زمین مورد نیاز برای ساخت این واحدهای مسکونی از محل تغییر کاربری زمین‌های حاشیه حریم شهرها به‌طور رایگان یا با اجاره 99 ساله واگذار خواهد شد. 

2- بر اساس نتایج آخرین سرشماری نفوس و مسکن، در سال 95 تعداد واحدهای مسکونی در کل کشور 22 میلیون بوده است. در صورتی که با خوش‌بینی فرض کنیم طی 4 سال گذشته حدود 2 میلیون واحد مسکونی جدید در کشور ساخته شده و به این عدد اضافه شده است. هم اینک در کشور 24 میلیون واحد مسکونی وجود دارد. از این رو، ساخت 6 میلیون آپارتمان به معنی ساخت یک‌چهارم واحدهای مسکونی فعلی است که رقم بسیار بزرگی به شمار می‌رود. افزون بر این، به خاطر بیاوریم که تعداد واحدهای مسکونی ساخته شده در آخرین طرح دولتی مسکن موسوم به مسکن مهر کمتر از 2 میلیون واحد بوده است که البته با گذشت دست‌کم یک دهه از آغاز اجرای آن، هنوز به‌طور کامل به پایان نرسیده است و به گفته مسوولان دولتی در حال حاضر، 15 هزار واحد مسکونی تنها در شهر جدید پردیس خالی از سکنه است.

3- از نظر تعداد، طرح ساخت 6 میلیون آپارتمان در 6 سال، دست‌کم سه برابر تعدادهای واحدهای مسکونی طرح مسکن مهر است. بر اساس آمارهای رسمی، در مجموع برای ساخت یک میلیون و ۷۷۶ هزار و ۶۹۵ واحد مسکن معادل ۳۹ هزار و ۶۶۷ میلیارد و ۳۳۰ میلیون تومان تسهیلات از طرف بانک مسکن پرداخت شده است. دولت برای تأمین مالی این طرح از بانک مرکزی استقراض کرد که منجر به رشد نقدینگی و افزایش تورم و در پی آن افزایش سه برابری نرخ دلار در اوایل دهه 1390 شد. اینک اما، طبق محاسبات طراحان طرح ساخت 6 میلیون مسکن، هزینه ساخت هر واحد 75 متری 250 میلیون تومان خواهد بود. به عبارتی سالانه باید برای ساخت یک میلیون مسکن 250 هزار میلیارد تومان (رقمی حدود نصف بودجه سال 99 و حدود یک سوم تولید ناخالص داخلی سال 98) جذب این طرح شود. این رقم، برای ساخت 6 میلیون مسکن به 1500 هزار میلیارد تومان بالغ خواهد شد که حدود سه برابر بودجه سال جاری و دو برابر تولید ناخالص داخلی سال 98 است. البته بی‌گمان محاسبه 250 میلیون تومان هزینه ساخت برای هر واحد 75 متری با توجه به شرایط تورمی اقتصاد کشور، محاسبه‌ای خوش‌بینانه به شمار می‌رود و با توجه به نرخ‌های کنونی انجام شده است. حال اینکه طی 6 سال آینده معلوم نیست که چه میزان به تورم عمومی و هزینه‌های ساخت افزوده خواهد شد. در این حال، باید به این نکته تصریح کرد که بر اساس طرح، دولت صرفا زمین رایگان ارایه خواهد کرد. از این رو، محاسبه این اعداد صرفا با هدف نشان دادن ابعاد طرح یاد شده است. طرحی که قرار است 60 درصد از منابع مورد نیاز آن از محل تسهیلات تامین شود. به گفته طراحان، از 250 میلیون تومان هزینه ساخت هر واحد 75 متری، 150 تا 200 میلیون تومان آن وام خواهد بود. به عبارتی، در سال اول اجرای این طرح، برای وام ساخت یک میلیون مسکن دست‌کم به بودجه‌ای حدود 150 هزار تا 200 هزار میلیارد تومان (برای 6 میلیون آپارتمان نیز حدود 1200 هزار میلیارد تومان) نیاز است. آیا نظام بانکی ایران قدرت پرداخت این حجم از تسهیلات را دارد؟ آیا دولت با توجه به شرایط تحریم و کرونا و کسری بودجه‌های سالانه بزرگ می‌تواند پرداخت سود این حجم از تسهیلات را هم تقبل کند؟ تقریبا پاسخ به این سوالات منفی است.

4- خانه‌دار کردن مردم اگر در دولت نهم و دهم به پشتوانه درآمدهای سرشار نفتی صورت گرفت و تورم زیادی را به کل جامعه تحمیل کرد، حالا به پشتوانه چه درآمدی کلید زده خواهد شد؟ حالا نه دولت پولدار است و نه اقتصاد رو به راه. مضاف بر اینکه جامعه هدف طرح ساخت 6 میلیون مسکن نیز همگی در زمره اقشار و طبقات متوسط و فرودست جامعه به شمار می‌روند و اساسا پولی برای خرید یا ساخت خانه ندارند. در این شرایط چطور هزینه مالی ساخت مسکن برای 6 میلیون خانوار که دست‌کم معادل دوسال تولید ناخالص داخلی کشور است، فراهم خواهد آمد؟ پاسخ به این سوال، همانطور که بارها اقتصاددانان اظهار کرده‌اند، ‌نیازمند اصلاح ساختارهای اقتصادی و مهار موتور خلق پول و تورم است. تا زمانی که تورم به خرمن اقتصاد ایران شعله می‌زند و چیزی جز بی‌ثباتی به ارمغان نمی‌آورد، ‌هیچ طرحی منجر به کاهش بارمالی از دوش اقشار ضعیف جامعه نمی‌شود. صندوق پس انداز یکم، نمونه و تجربه بارز این سخن است. زوجینی که با هدف پس انداز و دریافت وام از این صندوق، یک سال به انتظار نشستند اما تندباد تورم همه محاسبات آنان و سیاست‌گذاران را بر هم ریخت. 

5- بی‌گمان نیت طراحان پروژه بزرگ ساخت 6 میلیون مسکن، خیر است، اما قطعا منجر به خیر نمی‌شود و دست‌کم منجر به تکرار تجربه مسکن مهر در تولید مسکن در بیابان به قیمت افزایش تورم خواهد شد. مساله‌ای که به فقیرتر شدن جامعه هدف چنین طرح‌هایی منجر خواهد شد. تجربه کشورهای پیشرفته در تامین مسکن برای گروه‌های خاص نشان می‌دهد که کمک به این افراد الزاما از مسیر خانه‌سازی برای آنها نمی‌گذرد، بلکه نظامی چند لایه و به هم پیوسته، برای هر گروه اجتماعی از طریق مسکن اجتماعی، مسکن اجاره‌ای و سایر گزینه‌ها، نیاز به مسکن را تامین می‌کند.

 

منبع: اتاق خبر

کلیدواژه: ساخت 6 میلیون آپارتمان هزار میلیارد تومان ساخت 6 میلیون مسکن طرح ساخت 6 میلیون واحدهای مسکونی واحد 75 متری میلیون تومان واحد مسکونی میلیون واحد یک میلیون برای ساخت خواهد شد ساخت یک دست کم

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.otaghnews.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «اتاق خبر» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۸۶۰۷۹۷۲ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

برای خرید میکروآپارتمان در شهر تهران چقدر باید هزینه کرد؟

منطقه ۱۲ یکی از قدیمی‌ترین مناطق تهران است و در محدوده مرکزی این شهر واقع شده است. گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد متوسط قیمت خانه در منطقه ۱۲ تهران به متری ۵۱ میلیون تومان رسیده است. سوال اینجاست که برای خرید یک واحد مسکونی در منطقه ۱۲ شهرداری تهران چقدر باید هزینه کرد؟

به گزارش تجارت‌نیوز، منطقه ۱۲ شهرداری تهران یکی از قدیمی‌ترین مناطق شهری است که مرزی بین مرکز و شرق پایتخت محسوب می‌شود. این منطقه از شمال به خیابان انقلاب، از غرب به خیابان حافظ، از جنوب به خیابان شوش و از شرق به خیابان ۱۷ شهریور محدود می‌شود.

بانک مرکزی در آخرین گزارش خود که در اسفند ۱۴۰۲ منتشر شده، متوسط قیمت منطقه ۱۲ شهرداری تهران را حدود ۵۱ میلیون تومان اعلام کرده است. همچنین طی این مقطع یک‌ماهه ۱۱۱ فقره معامله آپارتمان در منطقه ۱۲ صورت گرفته است. سوال اینجاست که با چه میزان هزینه‌ای می‌توان در منطقه ۱۲ خانه خریداری کرد؟

قیمت آپارتمان در منطقه ۱۲

بررسی ۱۰ محله از منطقه ۱۲ شهرداری تهران نشان می‌دهد هنوز با بودجه زیر دو میلیارد تومان می‌توان در این محدوده میکروآپارتمان و سوئیت خریداری کرد.

برای مثال اکنون سوئیتی ۵۰ متری در محله بهارستان که ساخت آن به سال ۱۳۸۰ بازمی‌گردد، یک میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

مطالعه بیشتر: رد پای رشد قیمت اجاره خانه در پرند/ انتظارات تورمی قیمت مسکن در شهرهای حاشیه تهران را افزایش داد
همچنین قیمت واحد ۵۷ متری دیگری در محدوده سنگلج که ساخت آن به سال ۱۳۹۳ بازمی‌گردد، یک میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان تعیین شده است.

بودجه بین دو تا سه میلیارد تومان امکان انتخاب‌های بیشتری برای متقاضیان واحد مسکونی در این منطقه فراهم می‌کند. در حال حاضر مالک آپارتمانی در محله آبشار، آپارتمان ۴۳ متری و ۱۵ساله خود را دو میلیارد و ۵۵۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری کرده است.

همچنین متقاضیان می‌توانند با بودجه دو میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان آپارتمانی ۵۳ متری در محدوده سنگلج خریداری کنند. ساخت این واحد مربوط به سال ۱۳۹۱ است.

بودجه بین چهار تا پنج میلیارد تومان به خریداران اجازه می‌دهد، خانه‌هایی با متراژ بالاتر در منطقه ۱۲ بخرند. اکنون قیمت یک آپارتمان ۷۵ متری ۱۵ساله در محله آبشار، سه میلیارد و ۵۶۰ میلیون تومان برآورد شده است.

برای خرید آپارتمان‌های بالاتر از ۱۰۰ متر در این منطقه باید بودجه‌ای بیشتر از سه میلیارد تومان در نظر داشت.